Ông A có một mẫu đất nông nghiệp, ôm mộng phát triển trang trại xanh-sạch-đẹp. Nhưng thay vì đầu tư chuồng trại, cây trồng, ông lại cất luôn một căn nhà khang trang kiên cố ngay trên đất này sau khi nghe các chuyên gia BĐS trên Tiktok nói là sắp tới đây có thể xây dựng thoải mái trên đất nông nghiệp mà không cần xin phép. Chính quyền địa phương cũng đã nhắc nhở nhiều lần, nhưng ông vẫn bỏ ngoài tai, tự tin “làm trước, hợp thức hóa sau”.
Nguồn ảnh: Nhà vườn Việt
Để rồi đến ngày ông long trọng khánh thành căn nhà, cũng là lúc lực lượng chức năng xuất hiện, kèm theo máy xúc, lập biên bản và tổ chức tháo dỡ ngay tại chỗ. Ông A không chỉ mất trắng tiền xây dựng mà còn có nguy cơ bị xử phạt hành chính lên đến hàng trăm triệu đồng.
Ông A cảm thấy bị oan ức, muốn nhờ các chuyên gia BĐS Tiktok đưa ra giải pháp, kiện tụng hộ ông A nhưng không ai trả lời 
Ở đây có nhà thông thái nào giúp được ông A không??? Thế mới nói nghe ai không nghe lại nghe nghe mấy ông chuyên gia tự phong trên tiktok. Từ ngày có kênh truyền thông Tiktok cứ lướt 10 video gặp 9 chuyên gia từ bất động sản, các loại bác sĩ, chuyên gia dinh dưỡng, lifecoach,…nên mọi hãy lữa chọn thông tin cẩn thận nhé!
BÀI HỌC RÚT RA - ĐỪNG CÓ NGHE CHUYÊN GIA DỞM
Xây sai là bị đập! – Theo Điều 81 Luật Đất đai 2024, nếu sử dụng đất sai mục đích thì có thể bị thu hồi. Vi phạm buộc phải khôi phục hiện trạng ban đầu – tức là tự tháo hoặc bị cưỡng chế!
Mất tiền, mất công – Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, ông A không chỉ mất nhà mà còn bị phạt từ 40-500 triệu đồng tùy diện tích vi phạm. Tiền xây nhà chưa xong, giờ lại đóng tiền phạt, đúng là gấp đôi nỗi đau!
Không có cửa hợp thức hóa – Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp? Phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Điều 57 Luật Đất đai 2024. Không có chuyện “cứ xây rồi tính”, vì khi chính quyền vào cuộc, chỉ có hai lựa chọn: tự đập hoặc bị đập.
Điều 121, Luật Đất đai năm 2024, quy định về đất nông nghiệp và cách chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất đúng pháp luật như sau:
Quy định về đất nông nghiệp hiện nay
Căn cứ tại Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất như sau:
Đất trồng cây hằng năm là đất trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một năm, kể cả cây hằng năm được lưu gốc.
Đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác; Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.
Đất lâm nghiệp là loại đất sử dụng vào mục đích quản lý, bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp, được phân loại cụ thể như sau:
Đất nuôi trồng thủy sản là đất sử dụng chuyên vào mục đích nuôi, trồng thủy sản; Đất chăn nuôi tập trung là đất xây dựng trang trại chăn nuôi tập trung tại khu vực riêng biệt theo quy định của pháp luật về chăn nuôi; Đất làm muối là đất sử dụng vào mục đích sản xuất muối từ nước biển.
Đất nông nghiệp khác gồm: Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm, thực nghiệm; Đất xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, chăn nuôi kể cả các hình thức trồng trọt, chăn nuôi không trực tiếp trên đất;
Đất xây dựng công trình gắn liền với khu sản xuất nông nghiệp gồm đất xây dựng nhà nghỉ, lán, trại để phục vụ cho người lao động; đất xây dựng công trình để bảo quản nông sản, chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ và các công trình phụ trợ khác.
Theo quy định trên, đất nông nghiệp sẽ chỉ được dùng với các mục đích chăn nuôi, trồng trọt hoặc sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp. Như vậy, đất nông nghiệp không thể dùng vào mục đích xây dựng, hay nói cách khác là không thể xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp. Nếu người có quyền sử dụng đất nông nghiệp xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là trái quy định pháp luật và sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính lên tới 200.000.000 đồng.