Hóa thân ngoạn mục

Ngày 12-3/2021, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cho biết đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 40 triệu đồng đối với Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển bất động sản Đô Thành (Công ty Đô Thành) về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình Trung tâm thương mại – Dịch vụ và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn (gọi tắt là I-Tower Quy Nhơn) không có giấy phép xây dựng.

I-Tower Quy Nhơn được xây dựng tại thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, TP. Quy Nhơn, có diện tích khoảng 10.748 m2. Dự án này gồm 2 toà tháp cao 36 tầng (563 căn hộ) và 41 tầng (778 căn hộ). Dự án dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động vào Quý 3/2022.

Không chỉ dính lùm xùm vì bị phạt, dự án I-Tower Quy Nhơn còn liên quan đến “bán chui”.

Cuối tháng 1/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã phát đi cảnh báo về dự án I-Tower Quy Nhơn chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Thế nhưng, trên Internet, căn hộ cao cấp dự án I-Tower Quy Nhơn vẫn được chào bán rầm rộ.

Sau hơn 1 năm im lìm, hiện tại, dự án “tái xuất” dưới cái tên The Sailing Quy Nhơn. The Sailing Quy Nhơn được phát triển trên thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, TP. Quy Nhơn, vị trí của chính I-Tower Quy Nhơn.

The Sailing Quy Nhơn được quảng bá với nhiều mỹ từ như tiên phong mang tới lối sống thượng lưu đỉnh cao cho những chủ nhân ưu tú. Đây là dự án 5 sao hiện hữu bên bờ biển Quy Nhơn xinh đẹp sở hữu tầm khoáng đạt đắt giá, 100% căn hộ view biển. 

Chủ đầu tư cho biết, 100% căn hộ của dự án đều có chứng nhận sở hữu lâu dài. Đây sẽ là yếu tố "bảo chứng" cho sự gia tăng giá trị thương mại và tính an toàn cho tài sản, truyền đời cho thế hệ sau.

Bên cạnh nhu cầu sở hữu như một second-home, The Sailing Quy Nhơn còn mang đến cơ hội khai thác kinh doanh cho chủ sở hữu như một căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao, với tỷ lệ lấp đầy lên tới 90-95%.

Trên các diễn đàn về bất động sản, giá của dự án The Sailing Quy Nhơn được rao bán từ 67 triệu đồng tới 70 triệu đồng/m2. Mỗi căn hộ rộng từ 50 m2 – 80 m2, được bố trí từ 1 – 3 phòng ngủ.

Như vậy, một căn thấp nhất tại The Sailing Quy Nhơn có giá khoảng 3,35 tỷ đồng. Dự án có thể mang về cho Công ty Đô Thành khoảng hơn 5.500 tỷ đồng doanh thu.

Lỗ triền miên

Công ty Đô Thành được thành lập vào tháng 8/2015, trụ sở chính đặt tại số 2 Trường Chinh, phường Lý Thường Kiệt, TP. Quy Nhơn. Giám đốc và người đại diện pháp luật là ông Lê Công Nhật.

Tại thời điểm thành lập, vốn điều lệ ban đầu của công ty chỉ là 50 tỷ đồng, bao gồm các cổ đông: ông Lê Công Nhật (nắm giữ 20% vốn công ty), bà Lê Thị Tuyết (nắm giữ 50% vốn) và ông Lê Công Tuấn Anh (nắm giữ 30% vốn).

Kể từ khi thành lập đến năm 2020, Đô Thành luôn trong tình trạng “bất động”, không phát sinh doanh thu và gánh thua lỗ nhẹ.

Cụ thể, suốt giai đoạn 5 năm (2016-2020), năm nào Đô Thành cũng ghi nhận doanh thu 0 đồng và các khoản thua lỗ lần lượt là 450 triệu đồng, 1,3 tỷ đồng, 661 triệu đồng, 353 triệu đồng và 219 triệu đồng.

Về quy mô vốn, tại thời điểm cuối năm 2016 và 2017, vốn chủ sở hữu của Công ty Đô Thành luôn dưới 50 tỷ dồng. Sang năm 2018, chỉ tiêu này vọt lên 247 tỷ đồng và duy trì đến năm 2019.

Bước sang năm 2020, bất chấp đại dịch Covid-19, có lẽ để chuẩn bị cho việc triển khai xây dựng dự án I-Tower Quy Nhơn, Công ty Đô Thành mạnh tay tăng vốn. Tại thời điểm cuối năm 2020, vốn chủ sở hữu của công ty lên đến 847 tỷ đồng, tăng 600 tỷ đồng, tương đương 243% so với năm 2019.

Hà Anh