Và câu trả lời chính là: Ngay bây giờ, ngay hiện tại ! Với điều kiện là mua đúng loại BĐS, đúng thị trường đang lên với mức giá hợp lý.
Vì chỉ cần chúng ta chần chừ và chậm trễ sau 1 năm 2 năm, thậm chí là vài tháng thì BĐS giá đã tăng cao và bỏ xa khả năng tài chính của chúng ta. Cách đây 10, 12 năm về trước thì nhiều người cũng mong muốn rằng BĐS sẽ còn xuống nữa, nhưng chu kỳ BĐS thể hiện như 1 sơ đồ hình Sin, cái đỉnh ở hiện tại cũng là đáy trong tương lai trong chu kỳ sau, cho dù nó có xuống đến đâu thì giá cũng không thể nào rẻ hơn được. Có thể cách đây 10 năm chúng ta mua 1 nền đất 200 - 300tr ở đâu đó thì ngày hôm nay nó có 2 - 3 tỷ cũng bình thường (cho dù có sự mất giá của đồng tiền cũng không phủ nhận việc giá BĐS đã tăng nhiều).
Và theo chu kỳ của bất động sản thì hiện tại chúng ta đang ở giai đoạn Phục hồi (Giai đoạn đi lên)
- Giai đoạn này nhà đầu tư bắt đầu cảm thấy tin tưởng hơn về thị trường, giá bđs lúc này tăng nhẹ trở lại. Ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất và cho vay mua bất động sản. Lúc này, các ngành liên quan như xây dựng, tín dụng ngân hàng cũng bắt đầu rục rịch sôi động trở lại. Các phương tiện truyền thông bắt đầu có những tin tức về sự biến đổi của thị trường. Các dự án sau 1 thời gian bất động cũng bắt đầu được triển khai trở lại, giá bđs bắt đầu tăng nhẹ dần đều.
Đây là thời điểm “an toàn và rất thích hợp” cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản do thời kỳ đóng băng đã đi qua, giai đoạn khó khăn nhất đã đi qua.
- Lưu y’: độ chính xác của thông tin càng cao thì khả năng NĐT chốt lời càng cao.
- Lời khuyên: để chuẩn bị tốt nhất cho việc đầu tư thì NĐT cần tích cực mở rộng quan hệ và làm việc với những bên có trước thông tin về các dự án, thị trường để triển khai đầu tư từ sớm. Ví dụ: có thể thông qua việc nghiên cứu vĩ mô, tìm hiểu phân bổ nguồn vốn đầu tư công, tiến độ giải ngân về vốn… từ các kênh chính quyền, mối quan hệ chất lượng
NĐT nên tham gia ở giai đoạn này để giảm thiểu tối đa những rủi ro và dự trù trước những phương án xử lý. Mua lúc trầm lắng bán lúc sôi động đây là cách tốt nhất các NĐT kiếm được tiền và tránh rủi ro.
Đó chính là lý do vì sao đầu tư BĐS càng sớm càng có lợi, BĐS vẫn luôn là nơi giữ tiền tốt nhất và có thể nhân tài sản lên ngay cả khi chúng ta đang ngủ. Nhưng khi đầu tư cũng cần đảm bảo 3 tiêu chí sau:
1. Đúng loại hình BĐS:
Vì lãi vốn và khai thác dòng tiền ở mỗi loại BĐS, mỗi thời điểm, mỗi giai đoạn đều có sự khác nhau. VD: thời điểm 2021 này đối với những người có vốn nhiều thì họ lại đi tìm những phân khúc biển, nghỉ dưỡng và khai thác về dòng tiền. Họ mua vào và sẵn sàng chờ đợi 1 năm 2 năm bởi vì ngay thời điểm này họ sẽ mua được giá tốt hơn, vị trí đẹp hơn. Sau khi dịch covid chấm dứt thì họ có thể chốt lời với giá cao hơn rất nhiều, => họ đã lời ngay khi mua. Nhưng đối với người vốn ít phải vay ngân hàng thì kiểu đầu tư này không phù hợp và họ có thể đầu tư vào loại hình khác như: BĐS công nghiệp, ăn theo KCN, vùng ven,...
Kế đến nó còn liên quan đến mục đích sử dụng BĐS đó như thế nào, có thể chúng ta có kế hoạch đầu tư lướt sóng, ngắn hạn hay dài hạn nhưng mỗi kế hoạch được đặt ra phải phù hợp với từng phân khúc BĐS. Nếu chúng ta có chiến lược lướt sóng mà lại tham gia vào 1 thị trường đã nóng sốt thì nguy cơ rủi ro rất lớn, có thể không kịp thoát hàng ra thì thị trường đã suy thoái và đóng băng. Nhưng nếu chúng ta lướt trong thời điểm dự án mới triển khai, mới công bố, ở giai đoạn đầu khi con sóng mới bắt đầu nhen thì nhóm chúng ta tham gia vào cho đến khi thị trường lên là lúc chúng ta thoát hàng.
2. Đúng thị trường đang lên
Khi đầu tư BĐS chúng ta phải luôn đi trước, đón đầu thị trường chứ không phải đi theo, bám theo đuôi của thị trường. Nếu tham gia vào sau thì chúng ta sẽ phải mua giá cao hơn, và khi thị trường đã lên cao rồi lại có 1 rủi ro rất lớn nếu ngay sau đó là điểm rơi của thị trường. Thay vì thế chúng ta hãy tìm những thị trường đang còn ổn định nhưng có tiềm năng tăng trưởng để đầu tư, đôi khi thị trường này khi nhìn vào sẽ khiến chúng ta hụt hẫng vì không đẹp mắt, còn hoang sơ, không đúng gu, nhưng đấy mới là những thị trường giúp chúng ta tăng được lãi vốn.
Chọn sai thị trường chúng ta sẽ phải chờ lâu hơn và bị đọng vốn, hãy tìm các thị trường có nhiều quy hoạch tiềm năng về động lực tăng giá như KCN, mở đường, đầu tư công, thay đổi trung tâm hành chính.
3. Giá hợp lý
Nếu muốn được được giá tốt thì phải tìm đến những thị trường có tiềm năng nhưng còn “ngủ quên”. Còn nếu chạy theo các cơn sốt thì BĐS tăng theo giờ, theo tháng thì chúng ta không bao giờ mua được giá trị thật của nó đâu.
Tóm lại, thời điểm mua BĐS tốt nhất là thời điểm hiện tại kết hợp cùng việc thỏa mãn 3 tiêu chí trên, chứ nếu đợi ngày mai mới mua thì ngày mai sẽ không bao giờ đến !
------
Sưu tầm