Theo khảo sát của VnExpress, khi đợt dịch Covid-19 lần thứ tư bùng phát và diễn biến phức tạp từ tháng 5 đến nay, bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề hơn các đợt dịch trước. 

Từ giữa quý II trở đi, thị trường trầm lắng ở phân khúc đất nền, thanh khoản nhà ở sụt giảm, các tài sản thương mại, tiêu dùng đều bị giảm giá thuê với tỷ lệ trống tăng cao, tồn kho bất động sản leo thang.

Tuy nhiên, bất chấp đợt dịch lần thứ tư diễn biến phức tạp khiến bất động sản trầm lắng, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn báo lãi khủng.

DN bất động sản lãi nghìn tỷ

Trong quý 2, Công ty CP Vinhomes (VHM) đạt doanh thu thuần hợp nhất 28.725 tỷ đồng, tăng 75% so với cùng kỳ năm 2020; lợi nhuận gộp 14.356 tỷ đồng, tăng 123%. Đây là mức lợi nhuận quý xếp thứ 2 trong lịch sử của Vinhomes, sau kỷ lục vào quý 4/2020. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu Vinhomes đạt 41.712 tỷ đồng, tăng 82%; lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 15.629 tỷ đồng, tăng 52%.

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2021 với doanh thu thuần 3.563 tỷ đồng, tăng cao gấp 7,5 lần cùng kỳ. Lãi gộp tương ứng tăng 448% lên 1.957 tỷ đồng. Luỹ kế 6 tháng đầu năm, DXG đạt 6.535 tỷ doanh thu, cao gấp 6,5 lần cùng kỳ; lãi sau thuế đạt 1.189 tỷ. Theo kế hoạch, năm 2020 DXG sẽ ghi nhận 9.000 tỷ doanh thu và 1.600-1.700 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, 6 tháng đầu năm DXG đã thực hiện được 73-74% chỉ tiêu.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2021, Tập đoàn Novaland ghi nhận hơn 2.014 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 71% so với cùng kỳ năm trước. Tổng doanh thu hợp nhất đạt gần 7.097 tỷ đồng, tăng gần 282% so với cùng kỳ năm 2020. Tại ngày 30/6/2021, tổng tài sản của Novaland đạt gần 171.533 tỷ đồng, tăng 18,7% so với cuối năm 2020.

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) cũng vừa ghi nhận doanh thu thuần quý II đạt 400,8 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ năm ngoái. Kết thúc 6 tháng đầu năm, NLG đạt lãi sau thuế hơn 412 tỷ đồng, gấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước.

Báo cáo tài chính quý II của Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons (HTN) cũng ghi nhận doanh thu thuần 1.696 tỷ đồng, gấp 3 lần và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 82,4 tỷ đồng, gấp 31 lần cùng kỳ. Lãi gộp của doanh nghiệp ghi nhận 145 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đột biến 102,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 2,4 tỷ đồng.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) có doanh thu thuần đạt gần 538 tỷ đồng trong quý 2/2021; lợi nhuận gộp đạt 405,6 tỷ đồng, tăng 90% so với cùng kỳ.

Trong quý 2/2021, Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG) ghi nhận doanh thu thuần 616 tỷ đồng. Khấu trừ chi phí, lãi ròng thu về tăng 10% lên gần 53 tỷ đồng. Luỹ kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của DIG tăng 24% lên 1.116 tỷ đồng.

Bất chấp dịch COVID-19, trong quý 2/2021 TTC Land (SCR) thu về 1.148 tỷ đồng doanh thu thuần, cao gấp 12,5 lần cùng kỳ năm ngoái. Sau khi trừ các khoản chi phí TTC Land lãi sau thuế 143 tỷ đồng, cao gấp 5,6 lần cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất của công ty đạt 1.199 tỷ đồng, cao gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Tuy bất động sản nghỉ dưỡng gặp nhiều khó khăn mùa dịch, Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HDC) cũng công bố doanh thu thuần quý II tăng 65%, lợi nhuận sau thuế tăng 79% cùng kỳ, lần lượt đạt 343 tỷ đồng và 64,7 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm, công ty đạt gần 639 tỷ đồng doanh thu thuần và 143 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 78% và 82%.

Ở nhóm DN có quy mô nhỏ hơn như Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy cũng công bố con số doanh thu, lợi nhuận tăng đột biến trong quý II/2021. Cụ thể, doanh thu thuần của công ty đạt 390,5 tỉ đồng, tăng 37% so cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, nhờ chuyển nhượng 14% quyền tham gia đầu tư dự án Sơn Tịnh - Quảng Ngãi và ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty con đã mang về cho DN này khoản lợi nhuận sau thuế 177 tỉ đồng, tăng 88% so với quý II/2020.

Ngoài ra, các DN chuyên về bất động sản khu công nghiệp cũng công bố mức doanh thu, lợi nhuận đột biến trong quý II bất chấp dịch bệnh hoành hành khiến nhiều DN sản xuất phải tạm dừng hoạt động. Công ty CP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (IJC) công bố kết quả kinh doanh quý II lãi ròng gần 177 tỉ đồng, cao gấp 4,4 lần cùng kỳ; Công ty Long Hậu báo cáo lãi quý II cao nhất lịch sử hoạt động với hơn 217 tỉ đồng, nâng mức lãi 6 tháng lên 250 tỉ đồng, vượt xa 1,5 lần kế hoạch cả năm, trong đó lợi nhuận chủ yếu đến từ cho thuê lại đất khu công nghiệp, nhà xưởng và khu lưu trú. Công ty CP Sonadezi Châu Đức báo cáo lợi nhuận quý II tăng 53% so với cùng kỳ năm trước, đạt hơn 109 tỉ đồng. Khoản thu này phần lớn cũng đến từ cho thuê đất và phí quản lý.

Lãi suất thấp đang hỗ trợ kinh doanh bất động sản

Làn sóng báo lãi của các công ty bất động sản niêm yết cho thấy nghịch lý đang diễn ra xét trên tương quan môi trường kinh doanh kém (do tác động đại dịch) nhưng kết quả kinh doanh lại rất tốt, doanh thu, lợi nhuận tăng đột biến so với năm Covid thứ nhất 2020.

Ông Nguyễn Thái Phiên, Phó Tổng Giám đốc Novaland, cho rằng thị trường bất động sản hấp thụ dòng tiền rất tốt, chỉ sau chứng khoán. 

Vì vậy, khi các hoạt động sản xuất - kinh doanh chững lại vì dịch Covid-19 thì dòng tiền sẽ tự động tìm đến bất động sản để đầu tư. Dòng tiền từ chứng khoán qua bất động sản rất nhanh, vì đây là 2 kênh đầu tư tương hỗ. Khả năng là sau giai đoạn giãn cách, bất động sản sẽ thu hút tiền. Điều này giúp DN bất động sản có tiềm lực vẫn làm ăn hiệu quả bất chấp dịch bệnh.

Về cơ bản, mặt bằng lãi suất thấp đang hỗ trợ rất lớn cho hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản. 

Ông Vũ Ngọc Quang, chuyên gia phân tích của Trung tâm Phân tích và Tư vấn đầu tư - Công ty Chứng khoán SSI, cho rằng việc lãi suất ngân hàng duy trì ở mức thấp trong thời gian dài có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. 

Trong khi đó, báo cáo của Công ty CP Chứng khoán VnDirect chỉ ra, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh chuyển đổi hoạt động bán hàng truyền thống của họ sang kỹ thuật số. Hơn nữa, trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài, các doanh nghiệp đã đưa ra nhiều chính sách mới nhằm hỗ trợ cũng như tăng tính hấp dẫn người mua nhà như kéo dài thời gian thanh toán, một số dự án đưa ra gói hỗ trợ cho phép người mua chuyển đến ở sau khi thanh toán 15-30% giá trị để thu hút khách hàng.

Trên thực tế, nhiều công ty bất động sản chuyển sang bán hàng online trong giai đoạn dịch COVID-19 bùng phát. Chẳng hạn, Công ty DKRA Vietnam đã chủ động tổ chức phát triển các công cụ hỗ trợ nhân viên kinh doanh tiếp thị và bán hàng qua kênh online như video, zoom, livestream... Hằng tuần, công ty vẫn tổ chức livestream với lượng khách hàng quan mỗi buổi từ 800-1.200 khách quan tâm.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Công ty Colliers Việt Nam cho rằng, với dân số trẻ, tỷ lệ sử dụng Internet cao cùng với sự bùng nổ của các kênh tương tác online tại Việt Nam, người làm môi giới bất động sản cũng không thể đứng ngoài xu hướng.

Trần Từ/vietnambusinessinsider