Mặc dù vậy, điều đó vẫn chưa đủ, người mua nhà cần phải nghiên cứu thêm về vấn đề nên tích lũy khoảng bao nhiêu thì có thể mua được nhà. Bởi tích lũy thì ai cũng có, nhưng quan trọng so với giá trị căn nhà định mua là bao nhiêu, là 20% - 50% hay đến 70%.

Hiện tại, các ngân hàng thường tung ra nhiều chính sách cho vay hấp dẫn và theo quy định, nếu mua nhà thì người vay được phép vay đến 70% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia khuyến cáo, việc vay đến 70% giá trị căn nhà và trả nợ trong vòng 25 năm tính ra bằng mua 3 cái nhà.

Theo một bài đăng trên trang Vietnamnet em đọc được, chị Mai Lan ở Hà Nội có chia sẻ, chị cùng chồng con đang ở nhà thuê. Mỗi tháng sau khi trừ hết các khoản chi phí sinh hoạt, vợ chồng chị dư khoảng 10 triệu đồng. Khoản này vợ chồng chị tích lũy để dành, tính đến thời điểm hiện tại, dù khoản tích lũy chưa đủ nhiều nhưng mơ ước của vợ chồng chị luôn là có căn nhà để ổn định cuộc sống.

Theo dõi giá nhà cứ ngày một tăng, bất chấp tình hình kinh tế khó khăn. Hiện giờ, nhà giá rẻ không còn nhiều, cho nên với số tiền tiết kiệm 10 triệu đồng mỗi tháng của vợ chồng chị thì giấc mơ mua nhà vẫn còn là điều quá xa vời. Chị băn khoăn có nên vay tiền để mua nhà không vì hiện tại được phép vay đến 70% giá trị căn nhà để mua nhà, hay là nên tích lũy thêm một khoản nữa rồi mới mua?

Em biết không phải chỉ có chị Lan không đâu, mà rất nhiều bà con ở đây làm lụng vất vả bao nhiêu năm, vốn dĩ mơ ước có thể mua được căn nhà để không phải ‘nay đây mai đó’ nhưng túi tiền có hạn, nên muốn chia sẻ thêm để bà con cân nhắc trước khi quyết định.

Một số chuyên gia cho rằng, nếu đã có khoản tích lũy từ trước cộng với mỗi tháng bỏ ra thêm được 10 triệu đồng thì có thể mua nhà nhà ở xã hội vì giá cả phải chăng, lại được nhận chính sách vay ưu đãi từ phía ngân hàng. Còn nếu chọn mua nhà ở thương mại, với khoản tích lũy này cộng với tiết kiệm hằng tháng nêu trên thì việc vay và trả lãi mỗi tháng là rất áp lực. Sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn, bà con cũng đủ hiểu rằng hằng tháng chúng ta phải chi ra rất nhiều khoản cho việc sinh hoạt, đó là chưa kể đến các khoản nuôi dạy con cái học hành…

Vì thế, nếu mua nhà và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà rồi trả dần trong 25 năm thì khi trả nợ xong, ước tính số tiền đã trả bằng tiền mua 3 cái nhà. Mua 1 căn nhà giá khoảng 2 tỷ nhưng sau 25 năm trả nợ xong, cộng lại số tiền đã phải trả đến 6 tỷ đồng. Khoản tiền lãi phải trả mỗi tháng là rất lớn và gây nên áp lực cho bà con, nhất là nó có ảnh hưởng đến công ăn việc làm và thu nhập của bà con.

Do vậy, khi có kế hoạch mua nhà, bà con nên cân nhắc riêng về kỳ vọng thu nhập và khoản tiền mình đã tích lũy được để có quyết định thấu đáo.

Lấy ví dụ thực tế để dễ hiểu, nếu như đã tích lũy được khoảng 500 triệu đồng hay 1 tỷ đồng rồi thì nên mua nhà. Còn nếu chưa có đủ thì đừng nên vội mua mà hãy tiếp tục ‘cày cuốc’ để có đủ khoản tích lũy.

Thêm lý do nữa là bà con không nên chỉ tính đến việc trả nợ từ nguồn thu nhập làm công ăn lương của mình, bởi hoàn cảnh hiện nay có thể thay đổi do ảnh hưởng của bệnh dịch tác động tới công việc…

Nói tóm lại không nên mua nhà khi chưa có đủ khoản tích lũy, chưa có thu nhập ổn định hoặc có nhưng thu nhập thấp.

Người mua nhà có thể chưa biết, sở hữu chỗ ở ổn định ai mà chẳng muốn vì đó là nhu cầu chính đáng của mỗi người, nhưng với thu nhập khiêm tốn và khoản tích lũy chưa đủ nhiều thì nên tìm thêm kênh đầu tư khác trước khi nghĩ đến chuyện mua nhà phố. Đừng chỉ nên phụ thuộc vào một khoản thu nhập từ tiền công, tiền lương.

Trước đó, theo thông tin em đã chia sẻ với bà con, dự kiến sẽ có nhà ở thương mại cho bà con với mức giá 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại vẫn có chưa thông tin chính thức về chính sách hỗ trợ cũng như ưu đãi, do vậy gần như không có loại nhà này trên thị trường.

Phía Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, nếu có chính sách ưu đãi thì hoàn toàn có thể làm được nhà ở thương mại không quá 25 triệu đồng/m2 ở các khu vực đô thị đặc biệt và đô thị loại I là thành phố trực thuộc Trung ương và không quá 23 triệu đồng/m2 đối với khu vực đô thị loại I khác, không quá 20 triệu đồng/m2 đối với các loại đô thị còn lại.

Dù đã có đề xuất bổ sung chính sách hỗ trợ với mức ưu đãi bằng 25% đến 50% chính sách hỗ trợ để tạo điều kiện đẩy mạnh phát triển nhà ở thương mại giá thấp và đáp ứng nhu cầu nhà ở, đảm bảo an sinh xã hội cho đông đảo bà con có thu nhập thấp và trung bình, thu hút nhà đầu tư tham gia làm giảm bớt gánh nặng cho ngân sách nhà nước… Đồng thời, giảm 50% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giảm 25% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, được vay ưu đãi với lãi suất 7,2% đến 7,5%/năm trong vòng 10 đến 15 năm rồi người mua nhà ở thương mại giá thấp đươc quyền bán sau 5 năm mua mà không phải nộp lại tiền đã được hỗ trợ khi mua nhà… Tuy nhiên, các đề xuất này vẫn còn chờ được xem xét thông qua.

Hơn ai hết, người mua nhà vẫn mong có nhiều chính sách ưu đãi để họ sớm tiếp cận với việc mua được nhà. Một khi bà con có chỗ ở ổn định rồi thì mới yên tâm lạc nghiệp, tiếp tục làm việc để góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, phải không nè?

greenpen