Phát biểu được ông Nghĩa đưa ra cách đây 1 ngày tại tọa đàm “Bất động sản hạng sang và không gian sống thượng lưu” được tổ chức tại Hà Nội. Lý giải cho nhận định trên, vị chuyên gia này cho biết: do nhu cầu nhập cư tại các thành phố lớn của Việt Nam ngày càng gia tăng. Áp lực nhập cư khiến bất động sản hạng sang ngày càng có giá cao.
Hay nói cách khác, sự chuyển dịch của cơ cấu dân cư, lao động sẽ làm giá BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM sẽ vượt Singapore trong tương lai.
Tuy nhiên phát biểu về thị trường lạc quan là vậy, nhưng cách đây không lâu, tại hội thảo “Giải pháp phục hồi thị trường bất động sản hậu Covid-19”, ông Lê Xuân Nghĩa lại có những đánh giá khá tiêu cực.
Một trong số đó:
- "Thị trường BĐS rơi vào trạng thái “hôn mê” mà khả năng phục hồi nhanh hay chậm tùy thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế và hành động chính sách của Chính phủ".
- Trở ngại lớn nhất để phục hồi thị trường BĐS là các vấn đề pháp lý và thủ tục hành chính như đấu thầu đất công, đất thuê, thủ tục giải phóng mặt bằng, đất phân lô bán nền và tính không minh bạch từ quy hoạch đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng… Để khắc phục tình trạng vô cùng phức tạp này, cần có cơ quan chuyên trách rà soát lại toàn bộ quy định pháp lý, giúp chỉnh sửa các luật, đơn giản hóa thủ tục và chế tài xử lý minh bạch, và phải làm liên tục trong vài năm.
- Chính phủ có thể xem xét để giảm thuế cho các doanh nghiệp phát triển BĐS, đặc biệt là thuế quyền sử dụng đất. Thuế phí vận tải, vận chuyển và thuế của các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, các nhà thầu xây dựng…
Tổng hợp từ 2 luận điểm trên, có thể thấy giá BĐS Hà Nội và Sài Gòn sắp tới có thể đắt hơn Singapore. Tuy nhiên ở thời điểm nào, hay bao lâu nữa sẽ "vượt" thì vị chuyên gia này không nói. Chỉ biết là sẽ cần rất nhiều sự hỗ trợ, tác động của Chính Phủ trong việc giảm giá thuê, cải thiện các vấn đề về pháp lý và thủ tục hành chính,...
Liệu những nhận định này của chuyên gia Lê Xuân Nghĩa có thể coi là cơ sở cho người mua nhà, nhà đầu tư yên tâm xuống tiền, ôm BĐS trong bối cảnh đại dịch hay không? Mời các thành viên cho ý kiến!