Tình hình này mà nói BĐS gặp khó thì mọi người sẽ cười “biết rồi mà”
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Tôi đã nhận định BĐS năm 2021 không êm (theo tổng thể) vào những tháng đầu năm, nhưng thời điểm đó chưa dự đoán Việt Nam gặp khó khăn lớn về dịch covid 19 trong tháng 5 đến nay, và có thể giãn cách 16 ở Tp.HCM kéo qua tháng 9.
Hiện nay, một số công ty BĐS vẫn đang tích cực chuẩn bị, và kỳ vọng hết tháng 8 sẽ mở cửa và sẽ xuất hiện làn sóng đầu tư mới từ tháng 10 tới. Điều này cũng có cơ sở khi nhiều khách hàng vẫn đang quan tâm thông tin về BĐS.
Trong công việc nghề nghiệp, ngoài phân tích vĩ mô từ các dữ liệu kiểm tra chéo; thì tôi cũng thu thập thông tin thực tế ; và số liệu cho thấy tình hình và triển vọng cho thuê nhà phố, căn hộ tại Tp.HCM vẫn đang gặp khó và tiếp tục gặp khó; điều này sẽ làm suy giảm nguồn trả nợ của các nhà đầu tư đang sở hữu các căn nhà phố, căn hộ cho thuê…
Tôi đã àm cuộc test với một số bạn bè có chọn lọc, là những người có mức sống trên trung bình, có nghề nghiệp và thu nhập ổn định, nhiều ngành nghề trí thức (Giáo viên, Nhà Báo, Nhà Quản lý..). Thông tin cho thấy họ đã bị giảm thu nhập, chi phí gia đình khá cao, bắt đầu dùng tiền dự trử; đang bắt đầu gặp khó trả nợ ngân hàng các khoản mua nhà, vì thu nhập giảm và cho thuê nhà gặp khó. Quan trọng là họ bắt đầu e ngại phía trước…
Suy ra có thể xuất hiện làn sóng giảm giá BDS do lực bán nhiều để trả nợ?
Nếu giai đoạn này mà các ngân hàng chủ động liên lạc từng khách hàng đang trả góp mua nhà , mua căn hộ để hỏi xem họ có cần giản trả nợ 3 tháng không thì quá tốt (vẫn trả lãi). Điều đó giúp họ cân được dòng tiền chờ qua giãn cách, và họ sẽ bình tỉnh trở lại với tinh thần tiếp tục mắn giử BĐS đầu tư, không rao bán nhà.
Thế nhưng các ngân hàng đã không làm điều đó, họ lạnh lùng thu đủ và thu đúng nợ và vốn; và họ đang báo lãi lớn trên các kênh truyền thông như là tin thắng trận của NH.
Việc thu nợ đúng kỳ, đúng số của NH có thể tạo ra một tâm lý bất an về trả nợ và nếu nhà đầu tư không dám gồng mình ôm BĐS đầu tư mà phải bán ra vì cần tiền trả nợ làm xuất hiện nhiều tin rao bán nhà. Khi đó sẽ khiến thị trường thực sự biết điều này và người đang chuẩn bị mua sẽ chờ tiếp để cho giảm hơn, và theo đó sẽ xuất hiện kịch bản 2013, không những làm khổ người ôm BĐS quá hớp (mua nhiều từ vay, hoặc bị suy giảm thu nhập), mà sẽ tác động tới NH, sẽ xuất hiện cục máu đông lần 2, làm cho các NH bị mệt…
Xem ra các NH xứ ta chưa chủ động “giúp người, để giúp mình”, mà ai chịu không nổi thì xử!
TS. Đinh Thế Hiển