COVID đang hoành hành trên khắp thế giới với tổng số 67 triệu người bị nhiễm và hơn 1.5 triệu người tử vong, một con số khủng khiếp với nhân loại. Tuy nhiên chúng ta đã nhìn thấy ánh sáng le lói cuối đường hầm với ít nhất 3 loại vắc xin được thử nghiệm cho kết quả rất tốt, nước Anh đã cấp giấy phép cho vacxin của Pfizer và dự trong tháng 12 việc tiêm chủng vắc xin sẽ được tiến hành ở Anh, Mỹ và một số nước châu Âu, Nga, Trung Quốc. Dự kiến nửa sau năm 2021 việc tiêm chủng sẽ được tiến hành rộng rãi trên toàn thế giới, và dự kiến cuối năm 2021 việc covid sẽ được kiểm soát trên toàn thế giới.
Tới lúc đó, kinh tế sẽ dần dần phục hồi, việc giao thương, đi lại, du lịch giữa các nước sẽ dần dần khôi phục. Những ai có tầm nhìn, có tài chính sẽ có thể nắm bắt được các cơ hội và tạo ra bứt phá trong đầu tư bất động sản.
Vậy bạn nên đâù tư vào đâu để đón đầu cơ hội? Chính những bất động sản bị ảnh hưởng nhiều nhất do Covid sẽ tăng giá tốt khi bệnh dịch được khống chế.
Bất động sản ven biển: sự thiếu vắng nguồn khách du lịch quốc tế trong 2 năm liền làm giá trị bất động sản nghỉ dưỡng ven biển bị ảnh hưởng nghiêm trọng, nhiều khách sạn phải đóng cửa, hoặc sang nhượng với giá thấp hơn nhiều so với những năm trước. Dự kiến đầu 2022 khi giao thông, du lịch được hồi phục, nguồn khách quốc tế quay trở lại sẽ tác động tích cực tới giá BĐS các thành phố du lịch ven biển: Đà Nẵng, Nha Trang, Mũi Né... Chúng ta hãy tránh xa condotel mà tập trung vào các đất nền ven biển, những khu vực bị giảm giá mạnh trong năm nay, khả năng sinh lời sẽ khá tốt.
Căn hộ trung tâm TP HCM: Căn hộ dịch vụ airbnb phát triển rất tốt những năm 2017-2019, nhiều công ty chuyên sâu về mảng này thuê hàng chục căn hộ tại khu vực trung tâm SG (Central Park, các căn hộ bến Vân Đồn Q4...) nơi khách du lịch có thể thuẩn tiện di chuyển tới trung tâm thành phố, các điểm du lịch... và họ có lợi nhuận rất tốt. Căn hộ dịch vụ góp phần giữ giá thuê của các căn hộ trung tâm khá tốt. Covid tới như một cơn cuồng phong, cuốn bay tất cả các thành tựu, lợi nhuận của các công ty làm airbnb, rất nhiều công ty đã phải trả lại căn hộ, chịu mất tiền cọc và đầu tư, chịu lỗ hàng trăm triệu. Thị trường thuê nhà của các căn hộ trung tâm cũng bị ảnh hưởng do thiếu hẳn phần căn hộ dịch vụ, dẫn tới giá BĐS tại các căn hộ này ít nhiều bị ảnh hưởng. Chưa kể nguồn khách nước ngoài thuê dài hạn hiện nay thiếu vắng khá nhiều do covid. Khi Việt Nam bắt đầu được mở cửa đón khách du lịch quốc tế (dự kiến nửa đầu 2022), thị trường căn hộ dịch vụ sẽ quay trở lại, cùng với nó là giá BĐS của các căn hộ trung tâm.
Săn hàng ngộp oxy: Một nguyên lý quan trọng trong đầu tư là bạn phải có lãi ngay từ lúc mua chứ không phải chỉ trông đợi hoàn toàn vào việc tăng giá trong tương lai. Có nghĩa là, khi mua BĐS, bạn phải tìm hiểu thị trường thật kỹ, và chốt được giá hời ngay tại thời điểm đó. Hết sức cảnh giác với những lời mời: cứ mua đi, giá sẽ tăng rất nhiều trong tương lai, hoặc giá bán này là giá của tương lai, vài năm sau nhận nhà giá sẽ tăng rất nhiều. Hãy tỉnh táo lựa chọn những BĐS có giá tốt nhất tại bất kỳ thời điểm nào, không bị hiệu hứng FOMO cuốn theo. Do covid, nhiều chủ sở hữu BĐS bị ảnh hưởng tới dòng tiền, kinh doanh bị ảnh hưởng, không có tiền lãi trả ngân hàng... nên có khá nhiều bđs "thở oxy", nhiều người vì dòng tiền mà sẵn sàng bán BĐS với giá thấp hơn khá nhiều so với thị trường. Nếu bạn có tài chính, hãy theo dõi, chờ đợi và ra tay đúng lúc.
Ngoài ra, những BĐS đón đầu các công trình giao thông, hạ tầng luôn luôn là cơ hội tốt, bất kể thị trường lên xuống ra sao. Các đường cao tốc, các tuyến đường sắp mở... luôn là lý do để BĐS khu vực xung quanh đó tăng giá.
Warren Buffet có câu: "Hãy tham lam khi người khác sợ hãi". Những nhà đầu tư lão luyện luôn nhìn thấy cơ hội trong mọi trường hợp, đâu đó luôn có cơ hội giành cho bạn.
Dù sao đi nữa, đầu tư luôn có rủi ro, bạn hãy mạo hiểm, tham lam khi bạn có tài chính vững mạnh, cực kỳ hạn chế vay tiền để đầu tư trong giai đoạn bất ổn này.
Tác giả: Thái Hòa