Thu nhập 2 vợ chồng 130 triệu/tháng, ở cùng ông bà và 1 con nhỏ, đã có nhà 40m2 ở Hà Nội. Tích lũy được 3 tỷ tiền mặt.
Bạn này muốn tìm nhà thỏa mãn các tiêu chí:
- Giá nhà hợp lý
- Gần chỗ làm ở Cầu Giấy
- Nhà đất, gần trường học
- Rộng tối thiểu 70m2, và tính ở cùng ông bà và con luôn
- Thích không khí trong lành
Thu nhập hộ gia đình thuộc nhóm cao, nhưng trong quá trình đặt bài toán nhờ tư vấn thì có 2 vấn đề với câu hỏi ở trên.
Một là bài toán này chưa đầy đủ input, ví dụ chi phí hàng tháng, khoản saving / bảo hiểm..., giá trị sơ bộ ngôi nhà kia (để tính chuyện bài toán đổi nhà). Mình có hỏi trong chat riêng.
Nhưng hai, là vấn đề có vẻ cần phải nói kỹ hơn, là các tiêu chí này đang có vẻ mâu thuẫn với nhau.
- 'Giá nhà hợp lý', 'Rộng', 'Nhà đất' và 'Ở Hà Nội' sẽ có mức độ mâu thuẫn tương đối. Nếu chiếu theo công thức vay an toàn trong khóa học thì thật sự với hiện trạng tài chính này mua Chung cư sẽ an toàn hơn.
Check nhanh giá nhà đất rồi nhân ngược lại 70m2 thì có vẻ không an toàn.
- 'Nhà gần Cầu Giấy', 'Gần trường học', 'Không khí trong lành' sẽ có mức độ mâu thuẫn tương đối. Chúng ta đều biết Hà Nội đang ô nhiễm thế nào, và các khu vực vùng ven hiện tại khó mà đảm bảo tiêu chí gần chỗ đi làm.
- Ngoài ra lưu ý nhỏ là nhà có ông bà rồi nhưng tiêu chí lúc đặt ra không tính đến chuyện nhà nên gần bệnh viện, mà nói thật là vụ tìm bệnh viện gần nhiều khi còn quan trọng hơn là gần trường học.
Vậy nên sau một hồi mình chat thì bạn có phản hồi là xin suy nghĩ lại cho thông suốt về tiêu chí, rồi nhờ tư vấn tiếp.
Biết câu chuyện mua nhà luôn khó, nhưng trong bối cảnh giá nhà đất không có dấu hiệu thuyên giảm; bạn này mua để ở, không phải đầu tư, đầu cơ, kinh doanh thì việc xác định tiêu chí rõ ràng để nhanh chóng 'an cư lạc nghiệp' (trong trường hợp này là đổi nhà) sẽ tiết kiệm nhiều thời gian và công sức tìm nhà, vì cơ bản nếu muốn ngon-bổ-rẻ thì khả năng tìm mãi cũng sẽ không ưng nhà nào, mất nhiều thứ và không ra kết quả.