Thông Thiên văn được hiểu là thông hiểu quy luật, sự biến đổi của vạn vật, biết thế cục, vận mệnh, thiên thời. Trong đầu tư BĐS chính là chu kỳ, là thế cục, là TREND. Thiên là Trời. Chính phủ có quyền cho sống, bắt chết… một lĩnh vực nào đó, suy ra Chính phủ là Thiên. Vậy nên, thông Thiên văn cũng chính là thông hiểu, chủ trương chính sách của Nhà điều hành. Hiểu sự biến đổi của vạn vật là sự vận động/ luân chuyển của thị trường vốn, của dòng tiền, quan hệ cung-cầu, nhân chủng học…vv

Tường Địa lý là thông hiểu về đất đai, khí hậu…. với BĐS chính là thông hiểu vị trí địa lý của BĐS, lợi thế cạnh tranh hiện tại và những biến động tương lai từ những tác động khách quan của thiên nhiên, môi trường (khí hậu, biến đổi khí hậu, biến đổi dòng chảy…) và tác động do thay đổi địa giới hành chính, quy hoạch mục đích sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các công trình tiện ích….vv

Am tường vị trí là đánh giá được “ Địa BĐS “ (rồi cũng quen tai như địa Chính trị, địa Kinh tế): lợi thế cạnh tranh hiện tại và tương lai của một BĐS cụ thể (lô góc VS lô thường) một dự án hay một khu vực. Ví dụ: khu Tây Hà Nội có sức hút hơn khu Đông vì gần trụ sở các cơ quan, bộ ngành là sự am tường về địa lý- đương nhiên là vậy !

NĐT am tường địa lý hiểu rằng không thể kinh doanh du lịch cả năm đối với những vùng chịu ảnh hưởng mùa mưa bão… thì sẽ cân nhắc kỹ khi đầu tư condotel, biệt thự nghỉ dưỡng biển tại các vùng biển từ miền trung trở ra (một năm có 4 mùa và hàng chục cơn bão) như Thanh Hoá, Cửa Hội, Cửa Lò ….

Sự “chìm” dần của TP Hồ Chí Minh là một biến động lớn “Địa BĐS”. Do nước biển dâng cao thêm 2-3cm/năm (tổ chức NCLH Climate Central - Mỹ) và nền đất bị lún TB 2-5cm có nơi 7-8cm (Báo Lao động,3/9/2022), độ lún tích lũy từ 1990 tới nay ước khoảng 100cm (JICA- Nhật Bản) ….mà Hòn ngọc Viễn Đông này đang “chìm” trung bình khoảng 4-6 cm/năm.

Chả biết bao nhiêu % NDT mua BĐS ở TP HCM quan tâm, am tường về sự “chìm” dần này… nếu không may, trong một ngày đẹp trời nào đó mà xuống tiền mua BĐS tại các vùng đang sụt, lún mạnh: quận 7,8,9, 10,11,12, Tân Phú, Tân Bình, Bình Thạnh, Gò Vấp và huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè…(theo Phó Chủ tịch Hội Trắc địa bản đồ TPHCM) thì cũng chỉ biết kêu trời và biện luận: cả phố, cả phường lún, chìm, bì bõm trong triều cường, mưa lụt … chứ có phải chỉ mỗi nhà mình đâu. “ đau mắt là tại hướng Đình, cả làng đau mắt chứ mình em đâu” - ngày xưa các cụ đã khéo thế cơ mà !

Tường Địa lý còn là sự am hiểu về khí hậu, sự vận động và biến đổi của nó. NĐT tường Địa lý sẽ né những khu vực, tỉnh có mật độ dân số giảm nhiều như: Sóc Trăng, An Giang, Cà Mau, Hậu Giang, Bạc Liêu, Đồng Tháp là những tỉnh có tỷ suất tăng dân số thuần (nhập cư- xuất cư) âm từ 50-75 phần nghìn do biến đổi khí hậu, ngập mặt… tạo nên những luồng di cư ly hương.