Phân khúc nhà ở giá bình dân gần như biến mất khỏi thị trường. Theo Avison Young, mức giá phổ thông dưới 38 triệu đồng/m² gần như không còn. Trong khi đó, các chính sách ưu đãi cho nhà ở xã hội (NOXH) và nhà giá rẻ chưa thực sự hấp dẫn các nhà đầu tư, khiến nguồn cung bị đình trệ.
GIẢI PHÁP NÀO CHO MỘT BỨC TRANH TƯƠNG LAI?
Phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD):
TP.HCM đang kỳ vọng vào mô hình TOD - phát triển đô thị xoay quanh giao thông công cộng. Với kế hoạch xây dựng 11 khu đô thị và đấu giá 22 khu đất quanh các nhà ga metro, đây có thể là một bước ngoặt trong việc cân bằng cung - cầu.
Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa quy hoạch, hạ tầng giao thông, và phát triển nhà ở giá rẻ. Mô hình này cũng cần sự giám sát chặt chẽ để tránh việc "đất vàng" rơi vào tay các nhà đầu tư lớn, đẩy giá nhà lên cao hơn nữa.
Ưu tiên nhà ở vừa túi tiền tại vùng ven:
Phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền tại vùng ven như Bình Chánh, Bình Dương, hay Đồng Nai là một hướng đi tiềm năng. Song song đó, cần có các chính sách ưu đãi mạnh mẽ hơn về thuế và vốn vay để khuyến khích phát triển nhà ở xã hội.
LỜI KẾT: BẤT ĐỘNG SẢN CẦN PHỤC VỤ NHU CẦU AN CƯ
Giấc mơ sở hữu nhà ở TP.HCM đang ngày càng xa vời với đại đa số người dân. Thị trường bất động sản không thể chỉ vận hành dựa trên lợi ích của một nhóm nhỏ mà cần cân bằng giữa nhu cầu thực tế và lợi ích chung. Đã đến lúc các nhà hoạch định chính sách, doanh nghiệp, và xã hội cùng nhìn nhận lại và hành động vì một tương lai bền vững hơn cho thị trường bất động sản TP.HCM.
Cre: Bất động sản thời đại