Hue Tran

Vì sao giá thuê văn phòng tại Hà Nội cao gấp 1,5 lần TP.HCM?

Sau 5 năm, mức giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM đã có sự khác biệt lớn, trong khi mức giá tại Hà Nội chỉ khoảng 26 USD/m2/tháng thì tại TP HCM, mức giá này là trên 40 USD/m2/tháng.

Thị trường văn phòng diễn biến tích cực

Báo cáo quý III/2019 của CBRE tại Hà Nội cho hay, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội có nhiều diễn biến tích cực. Trong quý đã có một dự án hạng B mới hoàn thiện (Doji Tower ) đã cung cấp khoảng 3.000m2 sàn cho thuê. Trong quý IV/2019, dự kiến sẽ có thêm 4 dự án mới đi vào hoạt động, khiến cho 2019 là năm Hà Nội có lượng cung văn phòng hoàn thiện lớn nhất kể từ sau 2014.

Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A ổn định so với quý trước nhưng đã tăng 5% theo năm, đạt 26,4 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT). Tương tự, giá thuê trung bình của hạng B tăng 4,4% theo năm, đạt 14,3 USD/m2/tháng.

Về tỉ lệ trống, văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm % theo năm về mức 7,9%. Trong khi đó, mặc dù có nguồn cung mới song tỉ lệ trống của hạng B ở mức 9,2%, giảm 2,3 điểm % theo năm.

Đáng chú ý, tỉ lệ hấp thụ đạt khoảng 60.000m2 trong 9 tháng đầu năm 2019. Nhu cầu vẫn tập trung ở các ngành đang phát triển với diện tích hỏi thuê lớn như công nghệ thông tin hay không gian làm việc linh hoạt.

Theo dự báo của CBRE, những tháng cuối năm 2019, thị trường sẽ tiếp tục các xu hướng tích cực với các dự án mới hoàn thiện tại khu Đống Đa – Ba Đình và khu phía Tây.

Bên cạnh đó, hoạt động thị trường dự kiến sẽ tiếp tục phát triển tốt khi một số dự án mới đã đạt tỉ lệ lấp đầy nhất định trước khi đi vào hoạt động, thậm chí có thể lên tới 70% trước khi đi vào hoạt động.

Vì đâu giá thuê hai đầu cầu chênh lệch?

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội cho hay, trong những năm vừa qua, Hà Nội và TP.HCM là hai thị trường văn phòng lớn nhất. Trước đây, mặt bằng giá thuê văn phòng ở Hà Nội và TP.HCM không cách biệt nhiều nhưng hiện tại đã xuất hiện hai mặt bằng giá hoàn toàn khác nhau.

Sau 5 năm, mức giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM đã có sự khác biệt lớn,

Cụ thể, hiện nay, giá thuê văn phòng hạng A ở Hà Nội chỉ khoảng 26 USD/m2/tháng nhưng tại TP.HCM ở mức trên 40 USD/m2/tháng.

Theo bà An, có nhiều nguyên nhân giải thích cho khoảng cách trên nhưng nguyên nhân rõ nhất chính là sự chênh lệch cán cân cung – cầu. Mặc dù tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM không quá cách xa nhau (mỗi thành phố đang có khoảng 1,3 triệu m2 sàn cả hạng A và hạng B) nhưng nguồn cung mới ở TP.HCM tăng khá chậm trong khi ở Hà Nội tăng nhanh hơn.

Ngoài ra, bức tranh thị trường văn phòng ở Hà Nội và TP.HCM phân bố hoàn toàn khác nhau. Với TP.HCM, khu vực tập trung văn phòng hạng A chính là khu vực Quận 1 và Quận 3, do đó mặt bằng giá rất ổn định và có xu hướng đi lên.

Tuy nhiên, khoảng 10 năm qua, Hà Nội nằm trong xu hướng mở rộng thành phố nên bức tranh phân bố bất động sản đã thay đổi liên tục.

Bà An cho biết, nếu cách đây 7 - 8 năm, thị trường văn phòng Hà Nội 100% tập trung tại khu vực Hoàn Kiếm thì đến nay có đến 50% nguồn cung nằm tại khu vực phía Tây. Do đó, các dự án mới nằm ở khu vực mới phải đưa ra những chính sách giá thuê phù hợp để kéo được khách thuê từ khu vực truyền thống. Đây cũng là một trong những lý do quan trọng khiến giá thuê của thị trường văn phòng Hà Nội không tăng mạnh trong vòng 10 năm vừa rồi so với TP.HCM.

Cũng theo bà An, TP.HCM vẫn là trung tâm kinh tế lớn nhất nước nên nhu cầu văn phòng luôn ở ngưỡng lớn hơn Hà Nội. Thời điểm hiện tại, giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM đang tăng chậm lại, có thể không tăng nữa trong phần còn lại của năm 2019 và 2020. Nguồn cung cũng sẽ tăng mạnh so với các năm trước.

Còn tại Hà Nội, thị trường văn phòng đang ở vào một trong những năm có nguồn cung dồi dào nhất. Năm 2019 dự kiến có thêm hơn 130.000m2 văn phòng mới, tăng khoảng 10%, tuy nhiên, nguồn cung phân khúc hạng A lại đang khá hạn chế trong cả vài năm qua. Điều này đã khiến giá thuê phân khúc này năm 2019 tăng khoảng 5%, mức tăng tương đối đáng kể. Và theo bà An, mức tăng này sẽ giúp thu hẹp dần khoảng cách giá thuê ở phân khúc hạng A tại hai đô thị lớn./.

Link bài gốc

Facebook Người Mua Nhà

Lê Trang

BONG BÓNG HAY TÁI ĐỊNH GIÁ ĐẤT⁉️

Nhà báo – nhà nghiên cứu Trương Trí Vĩnh cho biết, khẩu hiệu “Nhà là để ở, không phải để đầu cơ” rất hợp lòng nhiều người, nhưng lại dễ khiến công chúng hiểu sai về nguyên nhân giá nhà tăng. Xem thêm

Phuong Thuan

Bật mí chiến lược lột xác quần thể Sun Elite City của “gã khổng lồ” KPF

Cái bắt tay chiến lược giữa Sun Group và đơn vị thiết kế hàng đầu thế giới được kỳ vọng sẽ đưa Sun Elity City thành quần thể đô thị đa tiện ích đẳng cấp quốc tế tại trung tâm Bãi Cháy, Quảng Ninh. Xem thêm

Phuong Thuan

Bộ đôi công viên chuẩn Nhật - Bảo vật của “làng trường thọ” The Komorebi trên đảo Vũ Yên

Những không gian sống có khả năng nuôi dưỡng sức khỏe và tinh thần đang trở thành thước đo mới của bất động sản cao cấp. Giữa đảo xanh Vũ Yên, Hải Phòng, The Komorebi (Vinhomes Royal Island) được xem như một lát cắt Nhật Bản thuần khiết, nơi bộ đôi công viên độc bản và hệ tiện ích wellness chuẩn Nhật tạo nên giá trị sống khó tìm thấy ở bất kỳ dự án nào khác. Xem thêm

Jay Lim

🆘 Đừng vội mua nhà đất vì TP.HCM có 127 khu vực phải lập lại/điều chỉnh quy hoạch

Nghe giật mình không? 127 khu vực đợt 1 trên địa bàn TP.HCM đang phải lập lại hoặc điều chỉnh quy hoạch theo quyết định mới của thành phố. Xem thêm

Phuong Thuan

KDI Holdings hỗ trợ 1 tỷ đồng đến đồng bào bị ảnh hưởng lũ lụt tại Khánh Hòa

Sáng ngày 28/11/2025, đại diện Công ty Cổ phần Vega City – thành viên thuộc tập đoàn KDI đã trao 1 tỷ đồng thông qua Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Khánh Hòa nhằm hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng bởi đợt lũ lụt nghiêm trọng vừa qua. Đây là hoạt động tiếp nối tinh thần sẻ chia và trách nhiệm xã hội mà KDI Holdings luôn phát huy. Xem thêm

Dương Thùy Linh

Thủ tướng băn khoăn Người trẻ lấy đâu ra tiền để mua nhà - Câu hỏi mà người trẻ nào cũng đau đáu”

Câu nói của Thủ tướng về chuyện “người trẻ lấy đâu ra tiền mua nhà” nó trúng phóc cái điểm nghẽn đang bóp nghẹt cả một thế hệ. Xem thêm

Hoàng Giang Hà Đông

Trưởng ban quản trị bị khởi tố trong vụ mâu thuẫn chỗ đỗ ôtô ở hầm chung cư

Trưởng ban quản trị, Trưởng ban quản lý tòa nhà CT2C khu đô thị mới Nghĩa Đô, cùng 12 người bị khởi tố vì gây rối khi tranh chấp chỗ đỗ ôtô dưới hầm với chủ đầu tư. Xem thêm

Mai Ngọc

vì sao trong 2 năm tới vô cùng nhiều dự án chung cư sẽ mở bán tại Hà Nội?

Năm 2024, Hà Nội có tới 35.000 căn hộ mới ra mắt thị trường. Dự kiến có khoảng 70.000 căn hộ mở bán từ 2026 tại HN, Savills dự báo! Xem thêm

Mai Ngọc

BĐS Việt Nam vận hành tưởng phức tạp nhưng cuối cùng là đơn giản thôi

Vì bao nhiêu năm rồi, đến tận hôm nay, trải qua bao lần thăng trầm, suốt 20 năm qua nó vẫn giữ nguyên một quy luật: Mua kỳ vọng và bán rủi ro trong mơ hồ. Ở các thị trường BĐS đã phát triển như Hàn Quốc, Nhật, Mỹ... thì kỳ vọng và rủi ro hoàn toàn tính toán được. Ở ta thì cứ mơ hồ như vậy, mà sự giàu có thì nó ưa mơ hồ. Xem thêm

Mai Ngọc

Ở rể để tiết kiệm 10 triệu tiền thuê nhà: câu chuyện nghe buồn cười nhưng lại phản ánh một sự thật đau đầu

Có những chuyện đọc trên mạng tưởng đùa cho vui, nhưng đọc kỹ lại thấy “nỗi đau thời đại” nằm gọn bên trong. Như câu chuyện của cặp vợ chồng thu nhập 45 triệu mỗi tháng ở Hà Nội, vậy mà vẫn phải tính chuyện… chuyển về nhà ngoại để đỡ tiền thuê nhà. Nghe hơi tếu táo, hơi ngượng miệng, nhưng giữa thời bất động sản leo thang như phi mã, lựa chọn này không còn là chuyện hiếm — mà đang trở thành một kiểu sống sót kinh tế của người trẻ đô thị. Xem thêm

Lê Trang

Mua bất động sản bằng đồng tiền bất chính: nhiều đến mức nào?

Vụ Mailisa, cơ quan điều tra thu giữ hơn trăm sổ đỏ như gom tập vở học sinh. Trước đó vụ Ngân 98, cũng gần trăm cuốn sổ hồng nằm gọn trong két, rồi shark Bình nữa. Khi nhiều người còn đang đặt câu hỏi, vì sao nhà, đất hàng chục tỷ đồng lại bán như “tôm tươi”, thì trong két sắt của những đối tượng làm ăn, kinh doanh bất chính, có lẽ nhiều người sẽ “bật ngửa” khi nhìn thấy từng xấp sổ đỏ, sổ hồng. Xem thêm

Tùng Chi

Nghệ Thuật Đàm Phán Khi Đi Mua Nhà: Không Dùng Được 10 Phần Công Lực Thì Cũng Phải Dùng Được 5 🤣

Đi mua nhà mà đàm phán không tới nơi tới chốn thì dễ bị “trượt giá” hơn trượt chân. Đây là bộ bí kíp mình đúc kết sau thời gian dài viết lách, tham khảo nhiều anh chị môi giới, chỉ cần dùng đúng 50% công lực là đã khiến chủ nhà đứng hình 0.5 giây, môi giới delay 2 nhịp, và bạn thì đỡ mất vài chục đến vài trăm triệu trong tích tắc. Xem thêm

Mai Ngọc

Bảng giá đất cao có làm giá nhà tăng?

Cứ mỗi mùa Nhà nước công bố bảng giá đất mới, thị trường lại vang lên bản nhạc quen thuộc từ các chủ đầu tư: “Giá đất tăng, chi phí tăng, chúng tôi buộc lòng… tăng giá bán.” Xem thêm

Phuong Thuan

Hé lộ dòng căn hộ kề cận tổ hợp APEC của Sun Group tại Phú Quốc

Ngày 27/11, Sun Group đã tổ chức lễ ra quân giới thiệu mảnh ghép tiếp theo trong bức tranh đô thị đa sắc màu tại Phú Quốc - hòn đảo đẹp nhất châu Á, hứa hẹn đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của đặc khu này trước thềm APEC 2027. Xem thêm

Phuong Thuan

Hà Nội khởi công dự án hơn 163 tỷ, giải quyết triệt để bài toán ngập úng tại KĐT Nam Thăng Long

Sáng 27/11, tuyến cống xả và đoạn cống dẫn Trạm bơm Phú Thượng chính thức được triển khai với tổng mức đầu tư hơn 163 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trước tháng 5/2026. Xem thêm

Phuong Thuan

Khu Đông TP HCM sẽ là ‘thỏi nam châm’ hút hàng nghìn tỷ đồng đầu tư bất động sản

Khu Đông TP HCM đang nổi lên như “điểm nóng” của thị trường bất động sản, thu hút mạnh dòng vốn từ nhà đầu tư miền Bắc và quốc tế. Với hạ tầng đồng bộ, các đại đô thị, cùng sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm. Xem thêm

Phuong Thuan

ROX Living Kiến Tường trao sổ hồng cho khách hàng, khẳng định năng lực và trách nhiệm của chủ đầu tư

Sáng 28/11, chủ đầu tư dự án ROX Living Kiến Tường đã tổ chức trao sổ hồng cho 100% khách hàng đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính. Trong bối cảnh thị trường chứng kiến nhiều dự án bị vướng mắc thủ tục pháp lý, sự kiện là dấu ấn khẳng định năng lực của chủ đầu tư. Xem thêm

Phuong Thuan

Casa Villa bên biển Vũng Tàu: Di sản sống và đầu tư của những tâm hồn yêu nghệ thuật

Trong hành trình Vũng Tàu vươn mình thành trung tâm logistics - du lịch quốc tế của TP.HCM, dòng sản phẩm biệt thự tại phân khu Casa 2 - Blanca City xuất hiện như tuyên ngôn sống khác biệt, nơi chuẩn mực nghỉ dưỡng hòa cùng giá trị đầu tư bền vững, thu hút sự quan tâm đặc biệt của tầng lớp tinh anh. Xem thêm

Phuong Thuan

Loạt dự án APEC vượt tiến độ, Phú Quốc đang dần định hình siêu đô thị mang tầm quốc tế

Xác định tuần lễ cấp cao APEC 2027 là đòn bẩy chiến lược, kiến tạo Phú Quốc thành siêu đô thị biển đảo hiện đại, tầm cỡ quốc tế, hàng loạt dự án với vốn đầu tư khủng đang triển khai thần tốc:Từ nâng cấp Cảng Hàng không Quốc tế đến hình thành Trung tâm Hội nghị, tuyến đường tỉnh và tàu điện đô thị… Xem thêm

Mr Long D.K

Tốc độ triển khai thần tốc: Công trường khu đô thị thể thao Olympic lộ diện, dân chuẩn bị nhận đền bù

Ngày 28/11/2025, Xã Thượng Phúc tổ chức hội nghị lấy ý kiến nhân dân về dự thảo phương án bồi thường để triển khai dự án Khu Đô thị Thể thao Olympic. Xem thêm

Dương Thùy Linh

Tháng tiết kiệm 20 triệu nhưng 10 năm chưa mua nổi nhà Sài Gòn

Tôi 38 tuổi, vợ 36 tuổi, vào Sài Gòn lập nghiệp từ 2012. Chúng tôi từng nghĩ chỉ cần chăm chỉ làm việc, tiết kiệm và một chút may mắn là đủ để mua căn chung cư nhỏ. Nhưng sau hơn 10 năm, mục tiêu đó vẫn xa vời. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Hôm cuối tuần, được dịp ngồi với em gái, nó làm kiểm toán ngân hàng hai ae chúng tôi đều đưa ra nhận định trong 1-2 năm tới sẽ có làn sóng bán cắt lỗ các thể loại BĐS từ chung cư, đất nền là rất lớn.

Bởi vì năng lực kiếm tiền để duy trì lãi vay của đại đa số hiện tại là rất mỏng manh. Vì một lý do rất dễ hiểu là do tài sản trong 2 năm nay tăng x2, nghĩa là trước đây với căn chung cư 2,5 tỷ, đất nền 2-3 tỷ/nền vay 60-70%, thì khoản vay 1,5 - 1,8 tỷ khả năng vẫn có thể gồng. Xem thêm

Hoàng Giang Hà Đông

🛑 Chung cư an toàn không? Nhìn vào PCCC là biết liền, khỏi hỏi!

Sau vụ cháy chung cư ở Hong Kong mới đây, câu “ở tầng cao có an toàn không?” lại nổi như trào lưu mới trên TikTok. Nói cho nhanh, chung cư không xấu, không đáng sợ, mà cái đáng sợ nhất lại là… cái nằm sau tường, trong hầm kỹ thuật, trong thang thoát hiểm – tức PCCC chứ không phải view triệu đô từ tầng 20. Xem thêm

Lien Truong

Đề xuất bỏ giá thị trường khi xây bảng giá đất lần đầu tại TP HCM

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM (IEEr) đề xuất xây bảng giá đất 2026 không dùng giá thị trường làm cơ sở tính toán. Xem thêm

Lien Truong

Bất ngờ khu vực giá chung cư tăng mạnh nhất Hà Nội, mức tăng gần 120%

Thời gian qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao, liên tiếp lập mặt bằng mới tại nhiều khu vực. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 chứng kiến mức độ quan tâm có dấu hiệu phục hồi, giá bán tiếp tục tăng nhưng tốc độ đã chậm lại. Giá rao bán năm 2025 tăng lên 13%, giảm tốc so với mức tăng 39% ghi nhận trong năm 2024. Xem thêm

Phuong Thuan

Bất động sản TP HCM bùng nổ: Dòng tiền Bắc ‘Nam tiến’ mạnh mẽ

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng “Nam tiến” mạnh mẽ của dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, chảy vào TP HCM và vùng phụ cận Xem thêm

Phuong Thuan

Chuẩn vận hành quốc tế - Bảo chứng giá trị bất động sản biểu tượng

Giá trị bất động sản biểu tượng không chỉ đến từ vị trí, mà còn từ chuẩn vận hành quốc tế, bảo chứng sức bền và hiệu quả khai thác dài hạn. Nếu vị trí và kiến trúc tạo nên phần “hữu hình” của một bất động sản biểu tượng, thì chuẩn vận hành quốc tế lại chính là giá trị “vô hình” nâng tầm trải nghiệm sống và bảo chứng sức bền của tài sản. Đây cũng là yếu tố mà giới đầu tư xem như “lõi giá trị” của một trophy asset. Xem thêm

Mai Ngọc

Tổng hợp list kinh nghiệm khi mua chung cư

Người bán nhà baoh cũng là những chuyên gia trang điểm. Họ sơn lại tường, đặt một bộ sofa êm ái, bật điều hòa mát lạnh, xịt chút tinh dầu thơm... thế là người mua bước vào cảm giác dễ chịu ngay, dễ dàng xuống tiền mà quên mất những rủi ro tiềm ẩn. Xem thêm

Lien Truong

Check map NƠXH Hà Nội giai đoạn cuối 2025: Điểm các dự án đang và sắp mở bán, cơ hội an cư có thật chứ không phải lời đồn đâu nha các bác!

Dạo này mình ngồi lướt tin quy hoạch với chính sách, đọc được cái update từ cơ quan phụ trách xây dựng ở Hà Nội mà phải share liền từ giờ tới cuối năm 2025, Hà Nội lại chuẩn bị mở thêm mấy dự án nhà ở xã hội để nhận hồ sơ đăng ký mua. Xem thêm

Lien Truong

Nguy cơ mất nhà vì nhờ đứng tên sổ đỏ khi vay ngân hàng 🎭

Ông Phương tin tưởng sang tên nhà cho Trỉ để làm thủ tục đáo hạn ngân hàng mà không biết anh ta đã lén mang tài sản đi cầm cố nơi khác. Xem thêm