Phú Thuận Nguyễn

Phú Thuận Nguyễn

Hiện tượng “thổi giá” bất động sản: Thâm dưa thì khú

Luật sư Trương Anh Tú (Chủ tịch TAT Law firm) cho rằng nếu chúng ta minh bạch, liêm chính, công bằng thì không có lý do gì giá bất động sản lại bị “thổi lên cao”, cái gì cũng có lý do của nó “Dưa thâm là do bị khú…”

Hiện tượng “thổi giá” bất động sản: Thâm dưa thì khú - 1

Giá đất Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội đang nhận được nhiều sự quan tâm của người dân cũng như các nhà đầu tư bất động sản sau khi có thông tin 2 khu đô thị rộng vài trăm héc ta chuẩn bị được triển khai tại đây.

Dự án chưa biết “mặt mũi” ra sao, tuy nhiên, theo ghi nhận, thì chỉ riêng khu Quan Giai, Đồng Trúc, giá đất mới được “hét” cao gấp 3, 4 lần. Còn các khu vực lân cận, đất vẫn “im hơi lặng tiếng”.

“Trước thực trạng “cò đất”, người buôn bất động sản tạo ra sự khan hiếm giả tạo trên thị trường để đẩy giá lên cao, chúng ta phải xác định trường hợp ở Thạch Thất không phải trường hợp đầu tiên và cũng không phải trường hợp cuối cùng.” Luật sư Tú đánh giá.

“Thị trường bất động sản ở nước ra xảy ra rất nhiều trường hợp tương tự, từ trong Nam ngoài Bắc, từ biên giới tới hải đảo, từ đô thị đến tỉnh lẻ, ở đâu đâu cũng có tình trạng này. Đứng trước thực trạng như trên, chúng ta phải thấy rằng trong những năm qua, công tác quản lý thị trường bất động sản – nói một cách thẳng thắn là đang còn rất yếu kém. Chúng ta đứng trước thực trạng, nhưng gần như không có giải pháp mang tính triệt để để xử lý, triệt tiêu được tình trạng này”, Luật sư Trương Anh Tú nói. 

Hiện tượng “thổi giá” bất động sản: Thâm dưa thì khú - Ảnh 1

Cũng theo luật sư Tú, từ giải pháp về thị trường đến giải pháp pháp lý, chúng ta hoàn toàn lúng túng. Là người làm công tác pháp luật, luật sư Tú thấy rằng, đứng đầu là Bộ Xây dựng quản lý vấn đề bất động sản, chúng ta đang tỏ ra lúng túng và chưa có giải pháp nào khả dĩ để xử lý được tình trạng này. Và nếu không có giải pháp hữu hiệu thì thời gian tới sẽ còn rất nhiều trường hợp tương tự xảy ra.

Đứng dưới góc độ quản lý thị trường về bất động sản, luật sư nhận định, thị trường bất động sản của chúng ta luôn luôn rơi vào thực trạng cầu vượt quá cung, không đáp ứng được nhu cầu về bất động sản, cụ thể là nhà ở cho người dân. Nguyên tắc là khi “sốt” đất, “sốt” nhà ở, nhất định là do nhu cầu của nhân dân quá lớn, thị trường chưa đáp ứng được.

Lấy ví dụ ở Nhật Bản, diện tích tương đương nước ta, nhưng có đến 126 triệu dân, và họ vẫn có những ngôi nhà một vài nghìn USD, vẫn đầy đủ tiện ích, có sân vườn, bên cạnh vẫn còn hàng triệu ngôi nhà hoang, không có người ở. Singapore chật hẹp như vậy, dân số đông như vậy nhưng họ vẫn giải quyết tốt bài toán nhà ở cho người dân.

Bất động sản tính theo thu nhập bình quân đầu người thì ở Việt Nam được xếp vào hàng đắt nhất thế giới. Thế thì đây là biểu hiện rõ nhất về một thị trường bất động sản méo mó, có lẽ do những hành vi trục lợi, thổi giá lên cao như chúng ta đang bàn ở đây

Chính vì vậy, luật sư nêu ý kiến, dưới góc độ thị trường, phải đưa vào thị trường khối lượng bất động sản lớn, từ đất nền, cho đến nhà ở. Muốn đưa vào số lượng lớn thì chúng ta phải minh bạch, minh bạch trong quy hoạch đô thị, minh bạch trong việc cung cấp thông tin đến người dân, minh bạch trong quá trình tiếp cận nguồn lực về đất đai của các doanh nghiệp… Nhiều doanh nghiệp không thể tiếp cận được với bất động sản để kinh doanh kiếm lời, trong đó có yếu tố thiếu minh bạch.

Khi có cơ chế pháp luật minh bạch, rõ ràng, tạo điều kiện tối đa để các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tiếp cận thị trường bất động sản một cách công bằng, thì đương nhiên, hàng hóa bất động sản sẽ nhiều lên, và điều đó đồng nghĩa với việc giá thành sẽ rẻ đi.

Theo đó, nếu chúng ta minh bạch, liêm chính, công bằng thì không có lý do gì giá bất động sản lại cao bất thường như hiện nay. Khi nguồn cung tăng lên, giá thành giảm xuống, không có lý gì người dân phải đi “mua tranh, bán cướp”. Do vậy, vấn đề ở đây là phải giải quyết tận gốc vấn hiện tượng này, như vậy, thực trạng thổi giá bất động sản mới được giải quyết. Cái gì cũng có lý do của nó, “dưa thâm là do bị khú”” - Luật sư Tú ví von.

Trở lại câu hỏi về chế tài xử lý, quy định của pháp luật để giải quyết tình trạng “thổi giá” bất động sản, luật sư Trương Anh Tú cho biết, ngày 27/11/2017, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 139/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản… kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.

Theo đó, các hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ; cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới… chế tài xử phạt từ 10 triệu đến 50 triệu đồng.

Tuy nhiên, hiện nay, chúng ta chưa có chế tài cụ thể và đủ mạnh để xử lý thực trạng này.

Luật sư Tú kiến nghị: Cần thiết phải cải cách pháp luật để khi có thực trạng, chúng ta sẽ giải quyết được nhanh chóng hơn, đó là hình sự hóa các hành vi “thổi giá” bất động sản.

Luật sư Tú cho rằng, tất cả những hành vi nguy hiểm cho xã hội, xâm phạm tới lợi ích công cộng đều là những hành vi có thể đưa vào chế tài hình sự để xử lý, do vậy, cần phải xây dựng những tội danh mới trong Bộ luật Hình sự. Hành vi thổi giá lên cao thu lợi hằng trăm, hằng nghìn tỷ đồng rõ ràng là hành vi xâm phạm nghiêm trọng tới quá trình quản lý thị trường bất động sản, xâm phạm tới lợi ích của người dân.

“Rõ ràng đây là hành vi nguy hiểm cho xã hội, phải đưa vào chế tài hình sự, tức là hình sự hóa hành vi này. Việc chỉ ra, nhận biết được hành vi nguy hiểm cho xã hội thì cần phải đưa vào Bộ luật Hình sự ngay để đảm bảo tính kịp thời, điều chỉnh các mối quan hệ bất bình thường trong xã hội. Đây là điều chúng ta nên làm ngay, làm sớm để không phải thấy những tình cảnh đau lòng như trên. Chỉ có như vậy mới đảm bảo được đời sống và quyền lợi của người dân” – Chủ tịch TAT Law firm phát biểu.

0

Bình luận

Cận cảnh tòa nhà cao nhất Bình Định sau nhiều lần được điều chỉnh qui hoạch

TMS Luxury Hotel Quy Nhon Beach tọa lạc số 28 Nguyễn Huệ (khu đất trước đây là nhà khách thành ủy) là tòa tháp cao nhất TP Quy Nhơn với qui mô 42 tầng nổi, một tầng hầm được chào bán với giá gần 50 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ du lịch full nội thất.  Xem thêm
Cận cảnh tòa nhà cao nhất Bình Định sau nhiều lần được điều chỉnh qui hoạch - 1

Tuyến đường sắt đô thị Văn Cao - Hòa Lạc hơn 65.000 tỷ sẽ lấy nguồn vốn từ đâu?

Tại tờ trình Chính phủ thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đường sắt đô thị TP Hà Nội “tuyến số 5, Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc”, UBND TP Hà Nội cho biết, dự án sẽ được triển khai bằng nguồn vốn ngân sách của thành phố. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 65.404 tỷ đồng.  Xem thêm
Tuyến đường sắt đô thị Văn Cao - Hòa Lạc hơn 65.000 tỷ sẽ lấy nguồn vốn từ đâu? - 1

Đua nhau bán nhà phố cổ mùa dịch: 1,1 tỷ đồng/m2, đắt kỷ lục!

Trước tác động của đại dịch Covid-19 nhiều chủ nhà phố cổ Hà Nội đã rao bán nhà, tuy nhiên do mức giá cao nên nhiều người chật vật cả nửa năm vẫn không tìm được người mua.  Xem thêm
Đua nhau bán nhà phố cổ mùa dịch: 1,1 tỷ đồng/m2, đắt kỷ lục! - 1

"Giấc mơ" an cư ngày càng khó, cách nào kéo giảm giá nhà?

Giá nhà những năm gần đây tăng mạnh so với thu nhập khiến nhiều người mua nhà ngày càng thêm lo lắng.  Xem thêm
"Giấc mơ" an cư ngày càng khó, cách nào kéo giảm giá nhà? - 1

Ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội

Có ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội đáng chú ý nhất.  Xem thêm
Ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội - 1

Dự án 409 Lĩnh Nam: Cả thập kỷ vẫn là bãi cỏ hoang, dân mòn mỏi ngóng nhà

Cả nghìn khách hàng tham gia góp vốn vào dự án 409 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) nhưng đến nay sau cả thập kỷ, dự án vẫn chỉ là bãi đất cỏ mọc um tùm.  Xem thêm
Dự án 409 Lĩnh Nam: Cả thập kỷ vẫn là bãi cỏ hoang, dân mòn mỏi ngóng nhà - 1

Vinhomes bán 3.100 bất động sản qua kênh online sau hơn 3 tháng ra mắt

Thống kê 6 tháng đầu năm, tổng số bất động sản Vinhomes nhận cọc vượt 22.000 sản phẩm, tương đương giá trị hợp đồng 37.400 tỉ đồng, tăng 21% so với cùng kì. Trong đó, 3.100 giao dịch thành công thông qua hệ thống trực tuyến.  Xem thêm
Vinhomes bán 3.100 bất động sản qua kênh online sau hơn 3 tháng ra mắt - 1

[ĐÁNH GIÁ - REVIEW] DỰ ÁN LDG SKY: Khó để đầu tư

Tiếp nối loạt bài review về các dự án căn hộ, mình sẽ review tiếp dự án LDG Sky sau khi CĐT tiến hành kick off sale vào ngày 24/9. Cũng như bài review trước, mình vẫn sử dụng phương pháp phân tích SWOT để mang lại góc nhìn đa chiều, khách quan nhất có thể cho cả người mua ở và nhà đầu tư.  Xem thêm
[ĐÁNH GIÁ - REVIEW] DỰ ÁN LDG SKY: Khó để đầu tư - 1
[ĐÁNH GIÁ - REVIEW] DỰ ÁN LDG SKY: Khó để đầu tư - 2

FLC bị buộc giảm hơn 1.000 căn hộ tại dự án lớn ở Quảng Ninh

Sau điều chỉnh, dự án khu đô thị tại phường Hà Khánh, TP. Hạ Long (giai đoạn 1) chỉ còn 1.209 căn nhà ở liền kề với tổng diện tích sàn 33,6ha, đồng thời tổng mức đầu tư cũng được điều chỉnh giảm từ 2.730 tỷ đồng xuống còn 2.024 tỷ đồng.  Xem thêm
FLC bị buộc giảm hơn 1.000 căn hộ tại dự án lớn ở Quảng Ninh - 1

Bất động sản trong mùa ế ẩm

“Ảm đạm' là diễn biến chung của nhiều ngành kinh tế hiện nay, trong đó có bất động sản. Kéo theo đó, tâm lí người mua cũng chịu ảnh hưởng nặng nề.  Xem thêm
Bất động sản trong mùa ế ẩm - 1

Vụ chủ đầu tư chiếm dụng nhà tang lễ: Cư dân Charm Plaza kéo đến Trung tâm Hành chính Bình Dương đòi quyền lợi

Sau thời gian dài đấu tranh đòi lại nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tang lễ bị chủ đầu tư DCT Partners chiếm dụng nhưng không được các cơ quan chức năng giải quyết, cư dân Charm Plaza đã kéo đến Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương để tiếp tục đòi quyền lợi.  Xem thêm
Vụ chủ đầu tư chiếm dụng nhà tang lễ: Cư dân Charm Plaza kéo đến Trung tâm Hành chính Bình Dương đòi quyền lợi - 1

Rầm rộ rao bán quyền được mua căn hộ NƠXH ở Hà Nội

Nhiều người vừa bốc thăm trúng quyền mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội (NƠXH) NTHOME Phương Canh (quận Nam Từ Liêm) đã lập tức rao bán để kiếm tiền chênh. Trong khi, tại nhiều dự án khác người mua nhà phải mất tiền "lót tay" cho môi giới.  Xem thêm
Rầm rộ rao bán quyền được mua căn hộ NƠXH ở Hà Nội - 1

Hà Nội: Phân khúc nhà thấp tầng sẽ “bật dậy” từ cuối năm 2020 với hàng loạt dự án mới

Với tình hình thị trường cũng như tốc độ tăng trưởng dân số nhanh chóng như thời điểm hiện tại cùng dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội sẽ còn sôi động và phát triển bùng nổ hơn nữa trong thời gian sắp tới.  Xem thêm
Hà Nội: Phân khúc nhà thấp tầng sẽ “bật dậy” từ cuối năm 2020 với hàng loạt dự án mới - 1

Mipec Rubik360 công bố sự kiện tri ân và bốc thăm may mắn xe Mercedes E200

Sau 02 đợt mở bán với 95% căn hộ tại dự án được giao dịch thành công. Mới đây, khi dịch Covid19 được kiểm soát, Chủ đầu tư dự án Mipec Rubik360 đã công bố kế hoạch tổ chức sự kiện tri ân khách hàng và bốc thăm may mắn xe Mercedes E200 vào ngày 11/10 tại Mipec Palace, Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội.  Xem thêm
Mipec Rubik360 công bố sự kiện tri ân và bốc thăm may mắn xe Mercedes E200 - 1

Công bố liền một lúc 5 dự án với tổng mức đầu tư 61.000 tỷ đồng, liệu LDG Group có đủ năng lực thực hiện?

Với tiềm lực tài chính vốn có cùng bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang khó khăn, liệu LDG Group có đủ năng lực để thực hiện 5 dự án mà tập đoàn này vừa mới công bố tại đại hội đồng cổ đông thường niên được tổ chức vào chiều 18/6/2020 tại...  Xem thêm
Công bố liền một lúc 5 dự án với tổng mức đầu tư 61.000 tỷ đồng, liệu LDG Group có đủ năng lực thực hiện? - 1

Nhà báo Thanh Lương: Vingroup sẽ không làm 2 dự án tại Thạch Thất, Hà Nội

Chia sẻ trên trang cá nhân, xung quanh câu chuyện làm giá của giới đầu cơ ăn theo các dự án do Tập đoàn Vingroup triển khai, cách đây ít giờ trên trang cá nhân Nhà báo Thanh Lương đã tiết lộ Vingroup sẽ không làm 2 dự án đô thị rộng 500 ha thuộc huyện Thạch Thất, Hà Nội  Xem thêm
Nhà báo Thanh Lương: Vingroup sẽ không làm 2 dự án tại Thạch Thất, Hà Nội - 1

Dược phẩm Vimedimex: Khai trương Trung tâm phân phối tại 63 tỉnh thành và khánh thành nhà máy sản xuất thuốc tân dược giai đoạn I

Không có quả ngọt nào được đơm trên cây lười biếng, không có hoa thơm nào nở được trên mảnh đất ngẫu nhiên, 37 năm đã trôi qua, sự tồn tại, vững mạnh, phát triển và thành công của Vimedimex được gieo trồng, ươm mầm, vun vén, chắt chiu từ công sức của biết bao nhiêu bàn tay, khối óc đã sát cánh, đoàn kết, nỗ lực ngày đêm...  Xem thêm
Dược phẩm Vimedimex: Khai trương Trung tâm phân phối tại 63 tỉnh thành và khánh thành nhà máy sản xuất thuốc tân dược giai đoạn I - 1

Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?

HSBC, Standard Chartered Việt Nam có lãi suất cho vay mua nhà khởi điểm thấp nhất ở 6,49%. Vietcombank và VietinBank có lãi suất khởi điểm tương đương là 7,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên. Nhiều ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà khởi điểm cao, dao động 10-11,7% như LienVietPostBank, TPBank, HDBank...  Xem thêm
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất? - 1

Thanh tra Long An chỉ ra sai phạm của Cát Tường Group

Thanh tra tỉnh Long An đã có Kết luận Thanh tra về việc chấp hành pháp luật về thực hiện đầu tư xây dựng; việc tổ chức bán đấu giá tài sản đất tại UBND thị xã Kiến Tường. Qua đó nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật sau những vụ đấu giá bất thường của các cá nhân có liên quan đến Cát Tường Group.  Xem thêm
Thanh tra Long An chỉ ra sai phạm của Cát Tường Group - 1

Chủ đầu tư Khu dân cư The Point bị tố vì không thực hiện đúng hợp đồng

Cho rằng chủ đầu tư Khu dân cư The Point không thực hiện đúng hợp đồng thi công xây dựng công trình Khu dân cư The Point (Quận 7, TPHCM), ông Hồ Duy Sơn – Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây dựng Định Phú đã làm đơn khởi kiện chủ đầu tư ra TAND Quận 7.  Xem thêm
Chủ đầu tư Khu dân cư The Point bị tố vì không thực hiện đúng hợp đồng - 1

Nhiều rủi ro khi mua nhà tại dự án Osimi Phú Mỹ mà Đất Xanh Premium rao bán

Dự án chung cư Osimi Phú Mỹ (tên gọi khác là chung cư Phú Mỹ), Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu đang trong giai đoạn ép cọc thử tải, nhưng đơn vị phân phối độc quyền là Công ty Cổ phần Đất Xanh Premium (Đất Xanh Premium) vẫn tiến hành mở bán căn hộ và nhận tiền của khách hàng.  Xem thêm
Nhiều rủi ro khi mua nhà tại dự án Osimi Phú Mỹ mà Đất Xanh Premium rao bán - 1

Căn hộ Bình Dương chạm mốc 45 triệu/m2, đắt hay không?

Một số dự án căn hộ mới ra mắt tại thị trường Bình Dương “gây choáng” với khi mức giá bán cán mốc từ 40 – 45 triệu đồng/m2. Đây là mức giá căn hộ cao chưa từng có tại Bình Dương, thậm chí vượt giá bán căn hộ một số khu vực thuộc TP.HCM.  Xem thêm

Triển khai dự án căn hộ hạng sang trong siêu đô thị quy mô lớn hàng đầu Hà Nội

Cuối tháng 9, Tập đoàn Sunshine Group chính thức triển khai tổ hợp căn hộ Sunshine Green Iconic. Dự án toạ lạc giữa Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội (Long Biên) – Khu đô thị có quy mô lớn bậc nhất Thủ đô.  Xem thêm
Triển khai dự án căn hộ hạng sang trong siêu đô thị quy mô lớn hàng đầu Hà Nội - 1

Dự án Green Diamond (Handico6): Nhiều rủi ro huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai

Thi công tầng ngầm làm công trình đường lân cận bị sụt lún khiến người dân nghi ngờ về chất lượng công trình; chưa xây móng nhưng dự án Green Diamond tại khu đô thị Vựng Đâng, phường Yết Kiêu, TP. Hạ Long, đã được khoá chốt 2/3 số lượng căn họ thuộc  Xem thêm

Cận cảnh những khu đất vàng Bình Định giao cho doanh nghiệp xây cao ốc

Nhiều dự án đất vàng trên địa bàn TP Quy Nhơn được UBND tỉnh Bình Định giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án khách sạn, cao ốc...  Xem thêm
Cận cảnh những khu đất vàng Bình Định giao cho doanh nghiệp xây cao ốc - 1

6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần

6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần  Xem thêm
6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần - 1

Dự án tỷ đô thế chấp ngân hàng và nghi vấn chuyển khoản nợ 'khủng' từ Sacombank sang LienVietPostBank

Dự án KĐT Sài Gòn - Bình An “đắp chiếu” 20 năm được Sacombank nhận thế chấp vào năm 2016 với giá trị tài sản đảm bảo được định giá gần 20.000 tỷ đồng. Dự án chậm triển khai khiến nhà băng này “chôn vốn” tại đây trong gần 5 năm. Mới đây, KĐT Sài Gòn - Bình An đang rục rịch triển khai và khoản nợ “khủng” từ Sacombank cũng đã được chuyển sang LienVietPostBank.  Xem thêm
Dự án tỷ đô thế chấp ngân hàng và nghi vấn chuyển khoản nợ 'khủng' từ Sacombank sang LienVietPostBank - 1

NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN - NỖI KHỔ CỦA KẺ LÀM DÂU TRĂM HỌ!

Nay muốn chia sẻ với cả nhà vài tâm sự về nghề môi giới bất động sản. Hiểu được cái khó khăn và vất vả của nghề này. Không đơn giản là bán nước bọt giá cao, giàu sang nhanh chóng mà là sự đánh đổi rất lớn cả về trí tuệ, sức khoẻ và thời gian để có được sự thành công và ghi nhận nhất định của anh chị em trong nghề cũng như quý khách hàng!  Xem thêm
NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN - NỖI KHỔ CỦA KẺ LÀM DÂU TRĂM HỌ! - 1

Hà Nội: Hơn 400 mét đường ì ạch thi công gần 3 năm chưa xong

Theo một cán bộ thuộc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Thanh Xuân, dự án vẫn đang bị vướng ở công tác giải phóng mặt bằng.  Xem thêm
Hà Nội: Hơn 400 mét đường ì ạch thi công gần 3 năm chưa xong - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết