Người mua nhà

"Bắt trend" bất động sản, nên nghe theo ai?

Có ít tiền mặt trong tay thời dịch Covid, trước rừng ma trận thông tin bất động sản trên các phương tiện truyền thông trái chiều nơi hô hào mua vào, nơi kêu bán ra. Vậy người mua nhà nên theo hướng nào?

Có một số lãnh đạo công ty bất động sản chia sẻ trên các phương tiện truyền thông không thừa nhận có hiện tượng thị trường đi xuống, bán tháo, cắt lỗ, thậm chí còn cho rằng thị trường bất động sản sẽ ghi nhận giá sẽ tăng lên.

Tuy nhiên, thực tế những số liệu trong quý 1/2020 gần đây cho thấy thị trường không mấy sáng sủa, như báo cáo HoREA nhận định thị trường bất động sản quý I trầm lắng, trong tháng 3 và nửa đầu tháng 4 gần như đóng băng, giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%; doanh thu sụt giảm trên dưới 80% dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản, thậm chí đã có khoảng 10% người mua nhà do không đủ khả năng trả lãi vay nên đã đề nghị thanh lý hợp đồng.

Một số liệu khác tác động trực tiếp đến sức mua nói chung , khi mà tính đến giữa tháng 4, có gần 5 triệu lao động bị mất việc, giãn việc, nghỉ luân phiên do ảnh hưởng dịch COVID-19. Số lao động thất nghiệp trong quý 1 năm nay khoảng 1,1 triệu người, tăng nhanh so với quý trước (Tổng cục Thống kê công bố trong cuộc họp báo về tình hình lao động việc làm quý 1-2020, ngày 24-4 tại Hà Nội.)

Chuyên gia Nguyễn Đỗ Việt cho rằng, có một lưu ý là khi thì trường đang lên chẳng thấy " chuyên gia" chủ đầu tư nào hô mua, hô bắt "trend", .... nhưng khi thị trường xuống, đang sốt ảo thì thì chuyên gia, chủ đầu tư thì lại khuyên "thời cơ mua BĐS đến", khuyên "trú ẩn đồng tiền", khuyên bắt đáy, rồi nhiều phân tích, lập luận theo hướng có lợi cho thị trường BĐS, hùng hồn tuyên bố bán cả chục nghìn căn trong 1-2 tuần..vv...đó là còn chưa tính đến nỗi sợ thất kinh vì mất tiền trong mấy vụ sốt đất vừa qua, hay nỗi lo về số phận những khoản đầu tư condotel hay trái phiếu BĐS ...

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch một công ty BĐS cho biết hiện nay tình hình không phụ thuộc chuyên gia hay kinh tế trong nước thuần tuý nữa đâu. Vì kinh tế nước ta mở gần 100% nên tình hình kinh tế chính trị thế giới sẽ quyết định nhiều tới nền kinh tế trong nước. Nên tôi nghĩ nếu chỉ bắt trend thì nó sẽ giống như cổ phiếu giai đoạn 2006-2007 lên thì chuyên gia nói hùng hồn, xuống thì lặn mất dạng.

Chia sẻ trên tờ Dantri, ông Nguyễn Minh (Giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội), thị trường bất động sản hiện tại chưa thực sự “ngấm đòn” ảnh hưởng chu kỳ khủng hoảng và dịch Covid-19.

“Trong vòng 2-3 tháng nữa, thị trường sẽ thực sự ngấm tác động khủng hoảng chung của nền kinh tế thế giới và trong nước. Giao dịch không có, sức mua giảm mạnh. Tâm lý xuống tiền đóng băng và dự đoán còn kéo dài. Điều này sẽ khiến nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp địa ốc khó cầm cự để duy trì hoạt động của mình.

Ở thời điểm hiện tại, mức giá bất động sản còn cao. Nhưng với tình trạng này, làn sóng vỡ nợ sẽ xuất hiện sớm. Thời gian tới sẽ có nhiều người bán nhà, bán ô tô vì nợ. Và tình trạng doanh nghiệp địa ốc ồ ạt đẩy hàng và ngân hàng bán nợ xấu bất động sản bất chấp mức giá như giai đoạn năm 2012 có thể xảy ra”.

Mọi sự hô hào “tới đáy “ tại mỗi thời điểm có thể chỉ vì những động cơ của cá nhân hay một nhóm cá nhân có lợi ích mà thôi. Bởi vậy, người mua nhà nên cẩn trọng thời điểm này, rất có thể sẽ là điểm đầu của một con dốc lớn.

------------------------

Nguồn tham khảo:

[1]- https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-ngo-voi-du-bao-gia-bds-sap-toi-se-tang-thay-vi-giam-do-covid-19-20200427053631113.htm

[2] https://tuoitre.vn/gan-5-trieu-lao-dong-bi-mat-viec-gian-viec-that-nghiep-tang-nhanh-2020042412393532.htm

[3] https://nguoimuanha.vn/thi-truong/khoang-10-hop-dong-mua-nha-truoc-nguy-co-bi-de-nghi-thanh-ly-vi-dich-covid-19-19288.html

Facebook Người Mua Nhà

Nguyễn Hà

Cách nào có nhà đẹp trong bối cảnh lãi suất cho vay cao ngất ngưởng?

Cách nào có nhà đẹp trong bối cảnh lãi suất cho vay cao ngất ngưởng?Tôi có một cô em, mà vừa rồi CafeF đã có bài nêu câu chuyện “Bán đỉnh, mua đáy”, khi bán căn chung cư ở Khu ngoại giao đoàn- Six Element, với giá trên 20 tỷ đồng, để mua đáy – 1 căn biệt thự lớn ở một khu đô thị phía Tây Hà Nội- căn này giá gốc 29 tỷ, nhưng bạn này mua chỉ với giá 17 tỷ do chính sách giảm giá chung + sử dụng voucher. Xem thêm

Mr Long D.K

Nhà nước nghiên cứu mua lại dự án bất động sản dở dang để làm quỹ nhà ở

Nói thật, dân làm ăn hay người mua nhà ai nhìn mấy cái "xác chết" công trình trơ khung sắt, cỏ mọc lút đầu giữa lòng thành phố mà chả xót ruột. Đất vàng, đất bạc bỏ hoang cả chục năm, tiền nằm ở đấy trong khi dân thì đỏ mắt tìm cái chung cư vừa túi tiền để chui ra chui vào. Xem thêm

Mai Anh Đức

ĐÈO CẢ ĐANG TÍNH GÌ MÀ ÔM DANH MỤC DỰ ÁN GẦN 350.000 TỶ? 😳

Nhìn cái con số 350.000 tỷ đồng danh mục dự án mà Đèo Cả đang ngắm nghía rải khắp từ Bắc chí Nam, thú thật, cảm giác đầu tiên của tôi là... hoa mắt. 157 nghìn tỷ ở miền Bắc, hơn 100 nghìn tỷ ở miền Nam, gần 92 nghìn tỷ ở miền Trung. Đọc xong cái quy mô này, tưởng đâu họ đang đi chợ mua rau, cứ thấy dự án là "nhặt" vào giỏ! Xem thêm

Phuong Thuan

Đón sóng thịnh vượng Nha Trang tại Buôn Ma Thuột: Gần 800 khách mời tham dự sự kiện ra mắt The Fest 2

Sáng ngày 08/08/2026, sự kiện ra mắt tháp căn hộ The Fest 2 thuộc đại đô thị Charmora City (Nha Trang) đã diễn ra bùng nổ tại khách sạn Mường Thanh Buôn Ma Thuột. Sự kiện quy tụ gần 800 khách mời, đánh dấu lần đầu tiên Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu sản phẩm bất động sản dòng tiền tại thị trường Tây Nguyên. Xem thêm

Minh Minh

Hà Nội tính xây tổ hợp chăm sóc người cao tuổi 14.000 tỷ và bài toán "tự lo lúc về già" : Liệu có đủ tiền mua vé vào cửa?

Mới lướt thấy tin Hà Nội tính chi hơn 14.000 tỷ đồng làm cái tổ hợp chăm sóc người cao tuổi siêu to khổng lồ 9,2ha tận Hoàng Mai, quy mô tận 1.600 giường, kết hợp đủ cả bệnh viện lẫn dưỡng lão dài hạn. Nghe xong tự nhiên thấy vừa mừng, vừa nhột. Xem thêm

Min

Vay 70% mua nhà mùa lãi suất thả nổi là “liều ăn nhiều” hay “liều ăn đòn”?

Nhiều người hay khoe: “Ngân hàng duyệt cho em vay hẳn 70-80% giá trị căn hộ rồi, sẵn sàng xuống tiền thôi!”. Nghe oai như cóc. Nhưng thiệt lòng, từ kinh nghiệm xương máu lăn lộn với đủ loại hợp đồng tín dụng, cái mốc ngân hàng cho phép vay và cái khả năng sống sót trả nợ của nhà mình nó cách xa nhau một trời một vực. Xem thêm

Hà Trần

Bán chung cư vì "ông trời" giao gậy golf sai địa chỉ

Nhiều người quyết định bán nhà vì lãi suất ngân hàng tăng, vì đổi chỗ làm, hoặc đơn giản là muốn sang chảnh lên biệt thự. Còn tôi? Tôi bán cái chung cư đang ở chỉ vì một khoảnh khắc “suýt đăng xuất” đúng nghĩa đen. Xem thêm

Tùng Chi

Cho hàng xóm mượn chỗ đỗ xe chung cư: Cho đi sự tử tế, nhận về sự trơ trẽn

Lòng tốt đặt nhầm chỗ thường mang lại những quả đắng dở khóc dở cười. Câu chuyện cho hàng xóm mượn ô đỗ xe chung cư tưởng chừng là hành động gắn kết tình làng nghĩa xóm, nhưng chỉ vì sự "hồn nhiên quá đà" và tư duy xài chùa của người mượn, chủ nhà lại vô tình biến tài sản của mình thành chiếc thảm cho người khác dẫm lên. 🏢✨ Xem thêm

Mai Ngọc

Để tôi cảnh báo cho các tân sinh viên các chiêu trò lừa đảo phòng trọ mỗi mùa nhập học

Mỗi khi mùa tựu trường gõ cửa, hàng ngàn bạn tân sinh viên lại hăm hở xách balo lên thành phố lớn tìm cho mình một căn phòng trọ ưng ý. Lợi dụng sự ngây thơ, ngơ ngác và thiếu kinh nghiệm của các tân binh, binh đoàn lừa đảo đã giăng sẵn vô số chiếc bẫy tinh vi khiến không ít bạn trẻ chưa kịp đi học đã phải nếm trải trái đắng mất tiền oan. 🎓 Xem thêm

Mai Ngọc

Cắt lỗ chung cư: Đôi lúc chưa chắc là cắt 😀

Thị trường bất động sản dạo này bỗng dưng xôn xao hẳn lên bởi những dòng tin rao bán ngập tràn mạng xã hội với cụm từ đọc muốn rớt nước mắt: "chính chủ ngợp thở", "vỡ nợ bán gấp", "cắt lỗ sâu chưa từng có". Xem thêm