Và nếu như mà trạng thái thắt chặt này còn kéo dài thêm vài năm nữa, mặt nạ sẽ rơi xuống, nỗi đau này sẽ còn gọi tên nhiều người nữa và cuộc chơi tiền rẻ đã kết thúc. Và cái giá phải trả thực sự là quá đắt.
Bản chất giai đoạn này: Thị trường không xấu đi mà đang bước vào giai đoạn thanh lọc, vắt kiệt dòng tiền yếu để đưa giá trị bất động sản về đúng vị trí thực.
3 lằn ranh thanh lọc thị trường
1 Chấm dứt kỷ nguyên "tay không bắt giặc": Thời kỳ vay vốn dễ dàng để lướt sóng, mua nhanh bán gọn kiếm chênh lệch béo bở đã qua. Chi phí vốn cao và nguồn tiền bị siết chặt khiến các "tỷ phú tay ngang" gặp khó khăn.
2 Cuộc thanh lọc tàn khốc của thời gian: * Bất động sản có nhu cầu thực và tạo ra dòng tiền sẽ tự nuôi sống chính nó.
Ngược lại, bất động sản "vẽ", dự án ma, đất vùng ven không mông quạnh phụ thuộc vào vốn vay sẽ lộ rõ tử huyệt vì chủ đất không còn sức gồng gánh.
3 Tiền mặt và dòng tiền lên ngôi: Tư duy đầu tư buộc phải thay đổi, không còn chỗ cho những "chiếc bánh vẽ" tương lai. Dòng vốn thông minh hiện nay chỉ tập trung vào 3 nhóm:
Có dòng tiền ngay.
Đáp ứng nhu cầu thực.
Có khả năng tích sản dài hạn.
Và theo các bác, nếu mặt bằng lãi suất này cứ găm cao thêm khoảng tầm 3 năm nữa thì phân khúc bất động sản nào sẽ là cái tên đầu tiên đứt gánh giữa đường?