Thế nhưng điều gì khiến các khách sạn "không dành để bán" này đang được rao báo nhiều và sẳn sàng giảm giá ?

Do các chủ đầu tư quá tự tin vào tài sản này nên mua nhiều (2, 3 cái) với mức vay lên tới 70 - 80% và giờ kẹt tiền các nơi, không xoay được phải rao bán ?

Do lo sợ trước dịch Covid kéo dài và chính quyền đang áp dụng giải pháp ngăn chặn cực mạnh, tương lai kinh tế Sài Gòn không còn sung sức nữa nên họ phải bán ?

Dù là nổi lo gì, các khách sạn này bị rao bán mạnh là bức tranh góp thêm phần thê thảm ảm đạm của vùng đất sung túc phồn hoa số 1 miền Nam đang bị nhiểm bệnh nặng bởi chính sách Covid cứu dân, để rồi "người giàu cũng khóc", sau khi người nghèo đã khóc, trả phòng trọ rút về vùng quê cũ, .....

Trong Góc độ dự báo và quản trị rủi ro thì tôi đã có nhận định từ đầu năm (sẽ đăng lại và dự báo sắp tới); và khi tôi tư vấn đầu tư luôn nói với người có tài sản tầm 50 tỷ trở lên "tiền này là lớn rồi đó", đủ sống êm phong độ rồi, nên đầu tư an toàn theo kiểu W.Buffet không để mất tiền, vì bạn có tăng gấp đôi tài sản cũng không nhân đôi hạnh phúc, nhưng chỉ cần giảm 50% tài sản là thấy đời màu xám, rất khó tìm lại khi đã vào tuổi trung niên.

Thế nhưng tôi quan sát vẫn có những người tài sản trên trăm tỷ, tha hồ sống đời tự do, nhưng họ vẫn dùng đòn bảy 60 - 80% để quản lý khối đầu tư BĐS gấp 3 lần, mà chỉ dùng kinh nghiệm đầu tư quá khứ, không hề lo các kịch bản thanh khoản, trả lãi, cân dòng tiền khi các rủi ro xuất hiện.

Giờ đây khá nhiều người "phong độ bât nhất" ở Tp.HCM đang phải gồng mình gánh đại dịch, và phải bán các Tài sản dạng phòng thủ để cân nợ....

Một cuộc chống dịch Covid ở chiều khác, chống giử tài sản trước nợ vay ngân hàng; có người nói nợ ngân hàng 5 triệu đồng là con nợ, nợ ngân hàng 50 tỷ là ông chủ ngân hàng; câu này chỉ đúng nếu đó là nợ tín chấp; còn nếu nợ 50 tỷ là thế chất BĐS xịn của mình, thì mình là đang mục tiêu để ngân hàng xử nhanh !!

P/s : Các ngân hàng vẫn báo lãi tốt trong 6 tháng đầu năm 2021.

Hien Dinh