[Nhận định] Tác động ngành BĐS trước đại dịch corona

Đại dịch Corona đã và đang có những tác động sâu rộng đến kinh tế Việt Nam mà trong đó thị trường BĐS đã khó càng khốn khổ hơn. Có thể ví BĐS Việt Nam những tháng đầu năm như nhà cháy 2 đầu: Nguồn cung khó khăn vì thiếu dự án, CĐT khó khăn do thiếu vốn, cầu thị trường yếu nên hoặc không thi công được, hoặc không dám ra hàng; sức cầu yếu do đầu tư, đầu cơ giảm vì tiềm năng kinh tế chung kém.

Nhìn chung, thị trường BĐS Việt Nam khó có cơ hội phục hồi trong những tháng đầu năm. Phân khúc bị ảnh hưởng nhiều nhất là BĐS nghỉ dưỡng; các loại BĐS phục vụ múc đích đầu cơ, đầu tư cũng giảm. Nhà ở giá rẻ, nhà cao cấp ở trung tâm đô thị lớn là phân khúc ít bị ảnh hưởng hơn. Trong bối cảnh thị trường khó khăn sẽ có cơ hội - mua bán dự án đối với những nhà đầu tư có tiềm lực có nhiều cơ hội lựa chọn.

Ngoài ra, nhà ở cho người thu nhập thấp là lĩnh vực có cầu lớn, nhưng nguồn cung hạn chế. Đây là cũng là thời điểm thích hợp để người mua nhà nên dành thời gian tìm kiếm cho mình BĐS phù hợp bởi người bán/chủ đầu tư đã hết "ngáo giá"; người mua nhà có cơ hội lựa chọn, so sánh... chờ thêm thời gian xem xét thêm các “biến” của thị trường thì mới nên chốt việc mua của mình.

• Cuối năm 2019 doanh nghiệp đã xây dựng phương án kế hoạch đến hết 2020 nhưng bất ngờ dịch corona bùng phát, mọi kế hoạch của công ty phải thay đổi. 
• Nhiều khách hàng quan tâm trong năm nhưng ra Tết thì cũng chỉ trao đổi qua điện thoại, nói chưa muốn gặp. Chắc phải khi dịch bắt đầu được kiểm soát, người dân bớt tâm lý lo ngại, thị trường mới giao dịch bình thường trở lại được.

• Công ty đã khai trương từ mùng 6 tết nhưng hiện vẫn chưa dám cho nhân viên đi làm vì sợ lây lan dịch bệnh. Nhiều công ty khác theo tôi biết cũng chỉ cúng khai trương lấy ngày chứ chưa hoạt động gì vì không dám tập trung đông nhân viên. Dịch không biết đến bao giờ, chúng tôi hiện cũng không dám triển khai gì cả, chỉ có thể môi giới để duy trì, chờ thị trường tốt hơn mới dám hoạt động mạnh trở lại.

• Cuối năm 2019 cơn địa chấn mang tên Coco Bayđã làm thị trường BĐS nghỉ dưỡng chao đảo. Chưa kịp hồi phục thì nay lại có thêm cơn bão mang tên cúm Corona chắc chắn sẽ khiến thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã khó khăn lại càng khó khăn hơn. 

• Lượng khách Trung Quốc giảm khiến mục tiêu năm 2020 của ngành du lịch trở nên khó đạt được. Lợi thế của ngành bất động sản nghỉ dưỡng là tiềm năng du lịch của Việt Nam và tốc độ gia tăng khách du lịch đều đặn qua các năm. Nhưng giờ dịch bệnh thế này, thị trường sẽ gặp khó. Khi gặp phải cú sốc dịch bệnh, năm nay sẽ là năm tiếp tục khó khăn đối với phân khúc này.

• Với việc Chính phủ buộc phải công bố dịch nCoV ở cấp độ toàn quốc, BĐS du lịch – nghỉ dưỡng là phân khúc bị ảnh hưởng lớn nhất, đặc biệt là các tỉnh ven biển.

• Không chỉ những khách du lịch thuần túy, các hội nghị của lãnh đạo, chuyên gia và chủ các DN, tập đoàn quốc tế tại Việt Nam sẽ bị hoãn hoặc dừng lại trong một khoảng thời gian, khiến hoạt động kinh doanh cũng sẽ bị ngừng trệ. Đáng lo ngại hơn, tâm lý của khách du lịch châu Âu, châu Mỹ sẽ hạn chế đến các nước châu Á nên có thể lượng khách từ các khu vực này đến Việt Nam sẽ bị giảm trong một khoảng thời gian, ít nhất là từ nay đến cuối năm 2020.

• Trước mắt có thể thấy, BĐS nghỉ dưỡng đang gánh chịu tác động nặng nề nhất. Đại dịch virus corona mới (nCoV) đã gây ra cú sốc lớn với ngành du lịch toàn cầu và ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh khách sạn, nghỉ dưỡng thời gian tới.
• Virus Corona đã dẫn đến ba tác động trực tiếp đến ngành du lịch Việt Nam. Thứ nhất, đó là lượng khách Trung Quốc sụt giảm mạnh trong khi đây là nguồn khách đến chủ yếu tại Việt Nam. Thứ hai, sự sụt giảm lượng khách quốc tế tại châu Á do đây được cho là khu vực có khả năng lây nhiễm cao hơn so với những điểm đến du lịch khác. Đặc biệt, Việt Nam nằm trong điểm du lịch phải đối mặt với sự giảm sút từ du khách đến từ châu Âu, Úc, Mỹ,... Thứ ba, nguồn cầu du lịch trong nước sẽ giảm do đa số người dân có xu hướng tránh đi đến những địa điểm tập trung đông người.

• Tại DKRA, nhiều kế hoạch đã đảo lộn, nhất là việc bán hàng, kinh doanh do đặc thù của ngành BĐS là bán hàng tập trung. Khoảng 1 tuần, nửa tháng hoặc 1 tháng, nhân viên kinh doanh sẽ đi chào mời sản phẩm với khách hàng. Sau đó sẽ có một ngày bán hàng tập trung, như vậy kinh doanh mới hiệu quả. Thế nhưng, với việc dịch bệnh đang diễn biến phức tạp và chưa có dấu hiệu dừng lại như hiện nay thì việc bán hàng tập trung là không khả thi vì ai cũng lo, không muốn đến chỗ đông người vì sợ lây bệnh.

• Giao dịch giảm vì khách hàng ngại đi lại, tạm gác đầu tư do bệnh dịch. BĐS thương mại cũng sẽ bị kéo theo liền sau đó khi các trung tâm thương mại giảm lượng khách.

• Những ảnh hưởng hiện nay chỉ mang tính thời vụ. Khi nCoV được ngăn chặn, ngành du lịch sẽ phục hồi sớm và phân khúc BĐS du lịch sẽ phục hồi và vẫn tiếp tục phát triển là ngành kinh tế mũi nhọn của Việt Nam.