Với thu nhập hai vợ chồng gần 80 triệu mỗi tháng, cộng thêm khoản tiết kiệm hơn 2 tỷ, chị hoàn toàn đủ sức mua một căn hộ nhỏ tại những khu chung cư tầm trung ở nội đô.

Nhưng sau hai năm sống giữa phố đông, con nhỏ mắc viêm hô hấp đến ba lần mỗi mùa, tiếng còi xe kẹt xe ám vào cả giấc ngủ, và mỗi sáng chen nhau thở giữa dòng người trên cầu vượt Nguyễn Chí Thanh, chị nhận ra: có lẽ tiêu chí chọn nhà phải thay đổi.

Và không chỉ riêng chị.

Theo khảo sát tâm lý người tiêu dùng cuối năm 2024 của Batdongsan.com.vn, có đến 86% người được hỏi cho biết họ quan tâm đến việc mua một ngôi nhà “xanh” và 88% sẵn sàng chi thêm tiền cho một nơi có môi trường sống chất lượng hơn, kể cả khi vị trí đó không nằm trong trung tâm thành phố.

Thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng xác nhận xu hướng này: trong 5 năm gần đây, chất lượng không gian sống ngày càng được nhắc đến nhiều hơn trong các tiêu chí mua nhà. Vị trí – dù vẫn quan trọng – nhưng không còn là yếu tố “độc tôn” như trước. Giờ đây, người mua nhà quan tâm đến mật độ xây dựng, tỷ lệ cây xanh, tiện ích nội khu, cộng đồng cư dân, thậm chí cả chỉ số bụi mịn và khả năng chống ngập.

“Vị trí đẹp” đã có một định nghĩa mới

Trước đây, vị trí đẹp đồng nghĩa với “gần trung tâm” tức là gần nơi làm việc, gần trường học, bệnh viện, nơi có dịch vụ đầy đủ. Nhưng trong bối cảnh hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, cùng với áp lực đô thị hóa ngày càng lớn, định nghĩa này đã bắt đầu... rạn nứt.

Giờ đây, vị trí đẹp là vị trí “kết nối tốt”, nghĩa là dù bạn ở xa trung tâm, nhưng chỉ cần 20–30 phút di chuyển là đã có thể tiếp cận trường học chất lượng, bệnh viện lớn, trung tâm thương mại hoặc văn phòng làm việc thì đó vẫn là vị trí đáng sống.

Thay vì chen chúc ở những quận lõi như Cầu Giấy, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân hay Nhơn Trạch, Bình Chánh, Nhà Bè (TP.HCM) nhiều người chọn sống ở những vùng rìa như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, nơi không khí còn trong lành, giá còn hợp lý, và quan trọng hơn cả: con cái có chỗ chơi, bố mẹ có không gian sống lành mạnh.

Sau đại dịch, người ta nhìn nhà ở khác đi

COVID-19 không chỉ thay đổi cách làm việc mà còn thay đổi định nghĩa về một “ngôi nhà tốt”. Trước đây, nhà là nơi để ngủ và cất đồ. Giờ đây, nhà là nơi để sống, làm việc, học tập, thư giãn, thậm chí chăm sóc sức khỏe.

Môi trường sống trở thành yếu tố không thể mặc cả. Một căn hộ có ánh sáng tự nhiên, khoảng xanh trong tầm mắt, khuôn viên thoáng đãng và không gian yên tĩnh… đang được đánh giá cao hơn một căn hộ gần trung tâm nhưng ngột ngạt, bí bách, nhiều tiếng ồn và thiếu không gian riêng tư.

Tâm lý thị trường đang chuyển động và giới đầu tư nên chú ý

Với người mua để ở, câu chuyện đã rõ: họ chọn “tốt cho sức khỏe, dễ sống” hơn là “gần phố, tiện công việc”. Nhưng với nhà đầu tư, sự chuyển dịch này cũng mở ra một gợi ý: các khu vực từng bị xem là “vùng ven” nay đang trở thành vùng sáng.

Giá trị bất động sản trong dài hạn không chỉ đến từ vị trí hành chính, mà đến từ khả năng kết nối, chất lượng môi trường sống và mức độ hoàn thiện của hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, thương mại, văn hóa...). Những ai vẫn còn nghĩ "phải gần phố mới tăng giá" có lẽ đang chậm một nhịp.

So sánh nhà nội đô và nhà vùng ven

Từ “ở đâu” đến “sống sao”

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi qua một thời kỳ điều chỉnh tự nhiên về nhận thức. Chúng ta không chỉ hỏi nhau “anh mua ở đâu?” mà còn bắt đầu hỏi “chỗ đó sống có thoải mái không?”, “hàng xóm có văn minh không?”, “con cái có chỗ chơi, có không khí sạch không?”.

Và nếu định nghĩa về “vị trí đẹp” đã thay đổi thì chiến lược mua nhà cũng cần thay đổi theo. Nhà không chỉ để trú chân. Nhà là nơi bắt đầu của chất lượng sống.