TĂNG GIÁ ĐỒNG LOẠT: PHẢI CHĂNG LẠI MỘT CUỘC ĐUA KHÔNG LỐI THOÁT?
Theo Báo cáo dữ liệu thị trường từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3.2025, mức tăng trưởng lượng tìm kiếm đất nền so với tháng trước lên tới 52% tại Hà Nội, 31% tại TP.HCM và 54% tại các tỉnh khác. Điều này cho thấy làn sóng đầu tư đang dâng cao, nhưng bản chất của dòng tiền vẫn còn là câu hỏi lớn.
SỰ PHÂN HÓA ĐỊA LÝ: MIỀN BẮC “CHÁY” GIÁ, MIỀN NAM ĐIỀM TĨNH
Trong khi khu vực phía Nam có vẻ đang giữ nhịp thận trọng, thì miền Bắc lại thể hiện sức nóng vượt ngoài dự đoán. Giá đất nền tại Hà Nội tăng 42%, Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46% và Hải Dương bứt phá tới 100% so với cùng kỳ quý I/2023. Một lần nữa, tâm lý “đón sóng” đầu tư hạ tầng và thông tin sáp nhập tỉnh đã thổi bùng kỳ vọng tại các thị trường vệ tinh thủ đô.
Ngược lại, tại miền Nam – nơi từng là tâm điểm của mọi cơn sốt – giá đất nền tại TP.HCM chỉ tăng nhẹ 5%, trong khi Đồng Nai và Bình Dương ghi nhận mức tăng khiêm tốn hơn (30% và 25%). Sự chênh lệch này phản ánh rõ tính chất đầu cơ khác biệt và mức độ hấp thụ thực tế của từng vùng.
CHUNG CƯ: CĂN HỘ TĂNG GIÁ, LỢI SUẤT GIẢM – NHÀ ĐẦU TƯ ĐANG CHUYỂN HƯỚNG?
Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ cũng có những biến động đáng lưu ý. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá bán trung bình lần lượt là 63 triệu đồng/m² và 59 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức lợi suất cho thuê giảm mạnh từ hơn 4% (Q1/2023) xuống còn 2,8% (Q1/2025) đang khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc lại chiến lược.
Điều đáng nói, giá bán không còn tỷ lệ thuận với vị trí, đặc biệt ở TP.HCM khi khu vực vùng ven và trung tâm có mức giá dao động không quá cách biệt (30–60 triệu đồng/m²). Đây là chỉ dấu rõ ràng cho việc định giá đang bị “kéo căng” bởi kỳ vọng hơn là bởi giá trị sử dụng thực.
CÓ PHẢI ĐÃ TỚI LÚC ĐẶT CÂU HỎI LỚN VỀ “KỲ VỌNG”?
Sự tăng tốc của thị trường trong đầu năm 2025 không thể tách rời khỏi tác động của thông tin hành lang: từ việc sáp nhập tỉnh, nâng cấp hạ tầng giao thông đến các chính sách điều hành tiền tệ còn nhiều ẩn số. Nhưng điều đáng quan ngại là tốc độ tăng giá ở nhiều nơi đã vượt xa tốc độ tăng thu nhập thực tế, đẩy thị trường vào trạng thái thiếu cân bằng tiềm ẩn.
Câu hỏi lớn đặt ra là: Liệu đây là sự hồi phục bền vững, hay một đợt “phồng giá” dựa trên kỳ vọng thiếu cơ sở?
LỜI KẾT: CHU KỲ MỚI HAY CÁI BẪY CŨ?
Thị trường bất động sản Việt Nam trong đầu 2025 đang vận hành với một lượng kỳ vọng khổng lồ – điều từng là chất xúc tác tạo nên bong bóng trong quá khứ. Lợi nhuận đang thu hẹp trong phân khúc căn hộ, dòng tiền quay lại đất nền, và miền Bắc trở thành tâm điểm mới – tất cả đều là những mảnh ghép cho một chu kỳ có thể đang bắt đầu.
Tuy nhiên, nếu không đi cùng với chính sách kiểm soát dòng vốn, minh bạch hóa quy hoạch và nâng cao năng lực tài chính thực của người mua, “đất nền” có thể lại là từ khóa mở đầu cho một bi kịch đầu tư lặp lại. Và lịch sử – như chúng ta đều biết – thường rất giỏi trong việc nhắc lại chính mình.
Cre: Bất động sản thời đại