Minh Minh

Minh Minh

So sánh Novaland và Vinhomes (Vingroup)

Novaland và Vinhomes (Vingroup) có thể được xem là hai “market leader” đang dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Tính đến 1/11/2018, giá mỗi cổ phiếu của Novaland là 71.000đ, tương ứng với giá trị vốn hóa là 64 ngàn tỷ đồng. Vingroup đã tách mạng bất động sản dân cư ra thành Vinhomes và niêm yết trên thị trường chứng khoán nên việc so sánh giữa Novaland và Vinhomes sẽ chính xác hơn so với Novaland và Vingroup. Tính đến đầu tháng 11/2018, cổ phiếu của Vinhomes có giá 69.000đ với giá trị vốn hóa là 231 ngàn tỷ đồng, lớn gấp 3 lần so với Novaland.

So sánh Novaland và Vinhomes (Vingroup) - 1

Sự phát triển

Novaland được phát triển từ Anova - một công ty chuyên về lĩnh vực thuốc bảo vệ thực vật. Dự án đầu tay của Novaland là Sunrise City - dự án được mua lại từ Him Lam. Thời điểm mở bán khu đầu tiên của Sunrise City (The South) vào năm 2010, thời điểm thị trường còn tương đối khó khăn nhưng công ty đã nhanh chóng vượt qua dưới sự chê bai của những người trong nghề với quan điểm “thị trường này bán cao cấp kiểu gì cũng chết”. Sau khi bán thành công khu South; khu Central và khu North được bán dưới giá thấp hơn, đi kèm với giảm hình thức bàn giao. Sau thành công của Sunrise City, Novaland tiếp tục thành công với các dự án khác như Saigon Royal, Golden Mansion, Kingston Residence...

Vinhomes là công ty phát triển mảng kinh doanh nhà ở của tập đoàn Vingroup. Dự án đầu tay của Vingroup là Times City (2011) tại thị trường Hà Nội khi tập đoàn này mua lại dự án từ Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Nam Hà Nội. Sau khi Vingroup và Vinpearl Land sáp nhập, Vingroup chính thức hoạt động theo mô hình tập đoàn, Vinhomes hoạt động một cách độc lập và niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam.

Sản phẩm đặc trưng

Novaland được mệnh danh là ông vua “đất xen kẹt”. Các dự án của Novaland có quy mô vừa và nhỏ và tập trung phần lớn ở trung tâm thành phố. Dự án Sunrise City có diện tích 51.000m2, Saigon Royal là 6.669m2, Rich Star là gần 30.000m2... Phân khúc sản phẩm của Novaland chủ yếu là sản phẩm trung và cao cấp.

Tương tự như Novaland, Vinhomes tập trung vào phân khúc cao cấp nhưng quy mô của các dự án lớn hơn. Dự án nổi bật nhất của Vinhomes Central Park tại Q.Bình Thạnh với diện tích 43 ha. Các dự án của Vinhomes có quy mô khá lớn và đi theo mỗi dự án là hệ sinh thái được phát triển bởi Vingroup như bệnh viện Vinmec, siêu thị Vinmart, trường học Vinschool...

Bất động sản nghỉ dưỡng

Vingroup đã phát triển bất động sản nghỉ dưỡng từ nhiều năm trước với thương hiệu Vinpearl - phát triển thương hiệu từ sự thành công của Vinpearl Land. Khả năng nhận diện thương hiệu của Vinpearl khá tốt trong phân khúc cao cấp và có thể cạnh tranh đối với các đối thủ nước ngoài. Vinpearl có lợi thế từ việc phát hành Voucher nghỉ dưỡng, phân phối qua kênh Adayroi.com và các sàn thương mại điện tử khác.

Novaland bắt đầu phát triển bất động sản nghỉ dưỡng vào năm 2018 với dự án NovaHills Mũi Né. Đây có thể được xem là bước đi hơi chậm nhưng hợp lý vào thời điểm này. Phát triển bất động sản nghỉ dưỡng vào thời điểm này tương đối trễ khi các đối thủ cạnh tranh như Sun Group, FLC, Vinpearl đã có nhiều dự án được xây dựng và đi vào hoàn thiện trên cả nước. Quỹ đất của Novaland tại TPHCM đã không còn nhiều như trước nên bước phát triển sang phân khúc khác cũng là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, dự án đầu tay NovaHills Mũi Né lại có nhiều hạn chế, đặc biệt là quyền sử dụng đất 50 năm đối với đất biệt thự - trong khi biệt thự biển của Vinpearl là sở hữu lâu dài.

Định hướng trong dài hạn

Novaland vẫn trung thành với lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới. Các dự án mở bán trong thời gian gần đây cho thấy họ có những bước đi khá thận trọng. Dự án Grand Manhattan tại Quận 1 được mở bán và kết hợp với đại lý môi giới cho thấy Novaland đó có những quyết định thay đổi về chính sách nhân sự. Trước đây tất cả các sản phẩm của Novaland được bán bởi công ty con, nay họ phải theo bước Vingroup bằng cách bán hàng qua đại lý nhằm tăng hiệu quả bán hàng. Tương tự, NovaHills Mũi Né cũng được phân phối qua các đại lý có kinh nghiệm trong mảng bất động sản nghỉ dưỡng.

Vingroup có bước đi nhanh hơn so với Novaland khi họ đã xây dựng hệ sinh thái xung quanh bất động sản như Vinmec, Vinmart, Vinschool... Hướng phát triển tiếp theo của Vingroup là đa dạng hóa nhằm giảm thiểu rủi ro từ bất động sản. Hiện nay họ vẫn lệ thuộc vào bất động sản khi mảng này chiếm đến 69%. Các lĩnh vực sẽ gặp nhiều thách thức trong thời gian tới là thương mại điện tử Adayroi và xe Vinfast. Adayroi sau nhiều năm hoạt động vẫn chưa thống lĩnh được thị trường bởi sự thống trị của Shopee, Tiki và Lazada. Mảng xe Vinfast vẫn còn đang trong giai đoạn khởi sự và công ty không thực sự sở hữu công nghệ chế tạo xe…

(bài viết thực hiện vào tháng 11/2018) - Nguồn: dũnghoàng.vn

0

Bình luận

Xu hướng đầu tư bất động sản dài hạn “lên ngôi”

Trong bối cảnh thị trường BĐS có nhiều biến động do ảnh hưởng bởi dịch bệnh, những loại hình BĐS có giá trị thương mại cao, pháp lý an toàn đang được giới đầu tư địa ốc quan tâm, trong đó có shophouse, trở thành xu hướng mới của thị trường. Xem thêm
Xu hướng đầu tư bất động sản dài hạn “lên ngôi” - 1

"Nghìn lẻ một" ý tưởng trang trí nhà đón Halloween sáng tạo, độc đáo

Ngày lễ Halloween chính là dịp để bạn thỏa sức sáng tạo trang trí nhà ở "siêu ngầu", vì vậy hãy bắt đầu ngay với các ý tưởng độc đáo sau. Xem thêm
"Nghìn lẻ một" ý tưởng trang trí nhà đón Halloween sáng tạo, độc đáo - 1

Dự án Lancaster Legacy chưa xong pháp lý đã bị rao bán?

Nhiều trang thông tin điện tử quảng cáo dự án cao cấp Lancaster Legacy với giá 80 - 100tr/m2 nhưng chủ đầu tư cho biết chưa hoàn thiện pháp lý. Xem thêm
Dự án Lancaster Legacy chưa xong pháp lý đã bị rao bán? - 1

Những điều nên cân nhắc khi mua nhà trong thời điểm đại dịch Covid-19

Nhiều người đang cân nhắc việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản vì tin rằng đại dịch Covid-19 sẽ khiến giá nhà giảm xuống. Ngoài ra, mức lãi suất thế chấp thấp nhất lịch sử và nhiều chương trình hỗ trợ được ban hành cũng là yếu tố thúc đẩy việc đầu tư. Xem thêm
Những điều nên cân nhắc khi mua nhà trong thời điểm đại dịch Covid-19 - 1

Sau bài học ở Đông Anh, Thạch Thất, Ứng Hòa, nhà đầu tư nên thận trọng khi đón sóng đất Thanh Trì

Thông tin huyện Thanh Trì phấn đấu xây dựng kế hoạch lên quận vào năm 2023, thay vì năm 2025 như phê duyệt của Thành ủy Hà Nội khiến giá đất ở Thanh Trì và các huyện khác trong quy hoạch đã rộ tin tăng giá nhưng đi kèm đi với các lo ngại về rủi ro “sốt đất” ảo. Xem thêm
Sau bài học ở Đông Anh, Thạch Thất, Ứng Hòa, nhà đầu tư nên thận trọng khi đón sóng đất Thanh Trì - 1

Đầu tư căn hộ cho thuê: Gà đẻ trái đắng

Từng được kỳ vọng nhiều bao nhiêu thì giờ đây thị trường căn hộ cho thuê càng khiến nhà đầu tư ê chề bấy nhiêu. Xem thêm
Đầu tư căn hộ cho thuê: Gà đẻ trái đắng - 1

Bình Định 'đỏ mắt' tìm nhà đầu tư dự án khu du lịch suối nước nóng gần 2.000 tỷ

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cho biết cơ quan này đã thông báo mời gọi đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân từ ngày 16/9. Tuy nhiên, đến hạn cuối nộp hồ sơ (ngày 22/10), vẫn chưa có nhà đầu tư đăng ký tham gia. Xem thêm
Bình Định 'đỏ mắt' tìm nhà đầu tư dự án khu du lịch suối nước nóng gần 2.000 tỷ - 1

Đất vùng ven: Giá đổi liên tục, lo nhận "quả đắng" vì... "ăn" chênh (!?)

(Dân trí) - Khâu định giá trong việc tìm mua bất động sản rất quan trọng nhưng lại chưa được nhiều người quan tâm chú ý, vì vậy dễ phát sinh tình huống bị mua giá "ảo", giá quá chênh so với thực tế. Xem thêm
Đất vùng ven: Giá đổi liên tục, lo nhận "quả đắng" vì... "ăn" chênh (!?) - 1

Kỳ lạ dự án Xây dựng nhà ở khu Vạn Phúc: Chưa xây dựng đã rao bán nhưng chủ đầu tư “không nắm được”

Vừa qua, pháp luật media báo pháp luật Việt Nam có bài viết phản ánh về việc Công ty CP Đông Đô không chỉ trúng đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Xây dựng nhà ở khu Vạn Phúc, phường Vạn An, TP. Bắc Ninh sát giá khởi điểm, mà còn diễn ra tình trạng mở bán đất nền trái phép khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Xem thêm
Kỳ lạ dự án Xây dựng nhà ở khu Vạn Phúc: Chưa xây dựng đã rao bán nhưng chủ đầu tư “không nắm được” - 1

Long An: Dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc rao bán “rầm rộ” khi chưa đủ điều kiện pháp lý

Dù vẫn đang chỉ là một công trường ngổn ngang nhưng thời gian gần đây Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc (hay còn gọi là Hamilton Garden) đã được “bung hàng” rao bán một cách rầm rộ, có dấu hiệu trái quy định của pháp luật. Xem thêm
Long An: Dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc rao bán “rầm rộ” khi chưa đủ điều kiện pháp lý - 1

Chủ nhà có quyền "đuổi" khách đóng tiền thuê chậm không?

Theo Luật Nhà ở năm 2014, người thuê nhà trả tiền chậm dưới 3 tháng, chủ nhà không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Xem thêm

Nghịch lý giá nhà tăng giữa Covid-19: Xu thế khó đảo chiều

Trái với nhiều dự báo thông thường, giá nhà tại Việt Nam vẫn tiếp tục gia tăng, bất chấp tác động của Covid-19. Giới kinh tế cho rằng, đây là xu thế khó đảo chiều. Xem thêm
Nghịch lý giá nhà tăng giữa Covid-19: Xu thế khó đảo chiều - 1

TNG Holdings và “kịch bản vượt thầu” , nghi vấn thao túng hoạt động đấu thầu

TNG Holdings và các thành viên trong “hệ sinh thái” của doanh nghiệp này đã trúng thầu hàng loạt các dự án tại nhiều địa phương. Nhưng cách mà nhóm doanh nghiệp này trúng thầu theo hình thức chỉ định, thì rất đáng lưu ý. Xem thêm
TNG Holdings và “kịch bản vượt thầu” , nghi vấn thao túng hoạt động đấu thầu - 1

Môi giới bán 'lụi' dự án căn hộ cao cấp Lancaster Legacy trên khu đất công

TPO - Dự án Lancaster Legacy (Quận 1, TP HCM) dù đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý để đưa ra thị trường nhưng hàng loạt sàn môi giới đã đua nhau quảng cáo, nhận đặt chỗ. Xem thêm
Môi giới bán 'lụi' dự án căn hộ cao cấp Lancaster Legacy trên khu đất công - 1

Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không?

Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng để có giá trị pháp lý hay không là điều được nhiều người quan tâm hiện nay. Xem thêm
Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không? - 1

Người trẻ nên thuê chung cư hay mua nhà?

Việc thuê chung cư sẽ tốt hơn vì nó phù hợp với một số tiêu chí khi bạn còn trẻ, còn nhiều ước mơ. Dưới đây là một số lý do bạn nên cân nhắc thuê một căn hộ nhỏ thay vì mua nhà. Xem thêm

Sau 2 năm đổi chủ, dự án Bãi Lữ Resort của Tân Á Đại Thành giờ ra sao?

Sau khi mua lại dự án Bãi Lữ Resort vào tháng 7/2018, Tập đoàn Tân Á Đại Thành dự kiến sẽ chi 4.000 tỷ đồng mở rộng, phát triển nơi đây trở thành khu du lịch và đô thị sinh thái cao cấp. Xem thêm
Sau 2 năm đổi chủ, dự án Bãi Lữ Resort của Tân Á Đại Thành giờ ra sao? - 1

Cảnh báo rủi ro mua nhà xây sẵn, chớ thấy rẻ mà ham!

Để tiết kiệm chi phí nhiều gia đình lựa chọn mua nhà xây sẵn được rao bán với vẻ ngoài khang trang, mức giá rẻ. Tuy nhiên, mọi chuyện không đơn giản như mong đợi, việc mua nhà xây sẵn với mức giá rẻ đồng nghĩa với việc bạn phải đối mặt với một số rủi ro. Xem thêm

Câu chuyện được bạn Thụy An chia sẻ trên Vietnamnet về nỗi băn khoăn mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây nhà để thấy rõ được những nguy cơ đến từ hình thức mua nhà này.

Có thể thấy, việc mua nhà xây sẵn là lựa chọn của nhiều người vì những lợi ích như tiết kiệm thời gian, công sức, tiền của,…Nhưng một khi đã  “lỡ” mua phải những căn nhà phố kém chất lượng này, sẽ rất khó để bạn có thể bán lại chúng với giá hòa vốn chứ đừng nói là với giá cao hơn. Mà việc tiếp tục ở trong những ngôi nhà đang xuống cấp này cũng không hề thoải mái.

Vì vậy, trước khi quyết định xuống tiền mua, người mua nhà cũng cần cẩn trọng xem xét kỹ lưỡng, tránh mua phải nhà kém chất lượng, “tiền mất tật mang”.

Cảnh báo rủi ro mua nhà xây sẵn, chớ thấy rẻ mà ham! - 1

Hà Nội phát hiện hàng nghìn m2 xây và sử dụng sai tại tháp kim cương Diamond Flower

TPO - Cơ quan chức năng Hà Nội kiểm tra và phát hiện hàng nghìn m2 sàn tại các tầng dịch vụ thương mại, tầng kỹ thuật của dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng và nhà ở tại ô đất C1 (tên thương mại là Diamond Flower Tower) do Công ty CP đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico6) làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư đã chuyển đổi công năng tùm lum để cho thuê, thậm chí biến tầng kỹ thuật thành nhà hàng ăn uống. Xem thêm
Hà Nội phát hiện hàng nghìn m2 xây và sử dụng sai tại tháp kim cương Diamond Flower - 1

TPHCM ra 'tối hậu thư' đối với dự án Tân Bình Apartment, khách hàng hoang mang vì bị “ngâm nhà”

Hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án Tân Bình Apartment tỏ ra hoang mang thậm chí “ngán ngẩm” khi bị chủ đầu tư “ngâm nhà”. Xem thêm
TPHCM ra 'tối hậu thư' đối với dự án Tân Bình Apartment,  khách hàng hoang mang vì bị “ngâm nhà” - 1

Hét giá 300 triệu đồng/m2 không có hàng để bán: Shophouse Him Lam Vạn Phúc có phải đang đang bị “làm giá” kinh hoàng?

Nghe nói chủ đầu tư Shophouse Him Lam Vạn Phúc chuẩn bị mở bán, cuối tuần đi xem thực tế dự án và cũng để hỏi giá bán cụ thể luôn. Vậy mà khi nghe đến giá, tôi choáng váng quá khi giá căn Shophouse Him Lam Vạn Phúc được hét đến 300 triệu đồng/m2. Phải chăng bất động sản Hà Đông đã tăng tiệm cận bất động sản phố cổ hay chủ đầu tư quá ảo tưởng giá mà chào bán mức giá này? Xem thêm
Hét giá 300 triệu đồng/m2 không có hàng để bán: Shophouse Him Lam Vạn Phúc có phải đang đang bị “làm giá” kinh hoàng? - 1

TNG Holdings và những cuộc thầu thân hữu thâu tóm bất động sản địa phương

Những năm gần đây TNG Holdings đang nổi lên như một “đại gia” bất động sản nhờ vào các doanh nghiệp thành viên trong “hệ sinh thái” đã trúng thầu hàng loạt các dự án tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Nhưng cách mà nhóm doanh nghiệp này trúng thầu theo. Xem thêm
TNG Holdings và những cuộc thầu thân hữu thâu tóm bất động sản địa phương - 1

Đất Xanh Group: Dính loạt bê bối từ Bắc vào Nam nhưng vẫn liên tục “ẵm” các giải thưởng lớn

Trong năm 2018, 2019, Đất Xanh là doanh nghiệp dính nhiều bê bối nhất trên thị trường bất động sản. Những tai tiếng này xảy ra từ Bắc vào Nam liên quan đến pháp lý các dự án, huy động vốn trái phép, hay là nhận chuyển nhượng đất công với giá “bèo”, “tiếp tay” bán dự án trên nền đất trống. Tuy nhiên, doanh nghiệp này vẫn nhận được nhiều giải thưởng vinh danh, uy tín. Xem thêm

Theo đó, tờ Kiến thức đã “điểm mặt gọi tên” hàng loạt các bê bối từ Bắc vào Nam của Đất Xanh trong bài viết: Loạt dự án dính bê bối của Đất Xanh từ Bắc vào Nam.

Đáng nói, bài viết đặt ra vấn đề năm 2018, 2019 Tập đoàn Đất Xanh là doanh nghiệp dính khá nhiều bê bối tại các dự án bất động sản từ Bắc vào Nam. Đặc biệt, hoạt động kinh doanh của Tập đoàn này lỗ nặng 388 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2020. Thế nhưng dư luận đều ngỡ ngàng khi Đất Xanh vẫn nhận được nhiều giải thưởng vinh danh, uy tín.

Điều này khiến Đất Xanh trở thành một “dấu hỏi lớn” trong làng Bất động sản bởi thật khó hiểu là làm sao có thể vượt mặt nhiều “anh tài” để nhận các giải thưởng “uy tín” như vậy? Cũng từ đây, người ta đặt câu hỏi về cơ chế giải thưởng cho các doanh nghiệp đang được bình xét như thể nào? Liệu đang quá dễ dãi hay không?

Đất Xanh Group: Dính loạt bê bối từ Bắc vào Nam nhưng vẫn liên tục “ẵm” các giải thưởng lớn - 1

CEO Vân Đồn và câu hỏi về tính pháp lý của dự án trong tương lai?

Việc dự án CEO Vân Đồn thế chấp tài sản đất đai tại dự án này để vay vốn ngân hàng khiến nhiều người đặt câu hỏi về sự đảm bảo tính sử hữu hợp pháp đối với dự án hình thành trong tương lai, nhất là loại đất ở không hình thành đơn vị ở hay không? Xem thêm
CEO Vân Đồn và câu hỏi về tính pháp lý của dự án trong tương lai? - 1

Khám phá bạch dinh hơn 20 tỷ, 5 phòng ngủ của Thủy Tiên - Công Vinh

Thuỷ Tiên - Công Vinh là một trong những đôi vợ chồng hạnh phúc đáng ngưỡng mộ của showbiz Việt. Cả hai công khai hẹn hò vào năm 2008. Năm 2013, Thủy Tiên hạ sinh con gái đầu lòng cho ông xã cầu thủ. Sau đó 1 năm, cặp đôi tổ chức hôn lễ trong sự chúc phúc của mọi người. Xem thêm
Khám phá bạch dinh hơn 20 tỷ, 5 phòng ngủ của Thủy Tiên - Công Vinh - 1

Xây nhà trên đất ở, có cần xin giấy phép xây dựng không?

Theo pháp luật về xây dựng, không phải trường hợp nào xây nhà trên đất ở cũng cần xin giấy phép xây dựng. Xem thêm
Xây nhà trên đất ở, có cần xin giấy phép xây dựng không? - 1

Chủ nhà có quyền "đuổi" khách đóng tiền thuê chậm không?

Theo Luật Nhà ở năm 2014, người thuê nhà trả tiền chậm dưới 3 tháng, chủ nhà không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Xem thêm
Chủ nhà có quyền "đuổi" khách đóng tiền thuê chậm không? - 1

Cân nhắc mua nhà từ cảm nhận tắc đường !

Vừa qua, thị trường ầm ĩ vụ sếp hàng mua nhà S-Premium dự án Sky Oasis Ecopark, Hưng yên. Ý định chạy qua ngó nghiêng và “dạo quanh phố phường, dạo quanh thị trường” chưa kịp thực hiện thì tắt ngỏm và vùi dập vì một vụ tắc đường hơn 60 phút trên đường trên cao sau khi qua cầu Thanh trì về Hà Nội vào chiều hôm kia ( 22/10). Từ Nguyễn Chánh về 88 Láng hạ mất 45 phút nữa. Nghĩ nó chán! Viết vài dòng suy luận sự tắc đường và mua nhà để ở. Xem thêm
Cân nhắc mua nhà từ cảm nhận tắc đường !  - 1

Dự án khu đô thị 780 tỷ ở Hòa Bình về tay Lã Vọng Group và Ngôi nhà mới

Liên danh Công ty Cổ phần Lã Vọng Group và Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới vừa được UBND tỉnh Hòa Bình lựa chọn làm chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Trung Minh B, xã Trung Minh, TP. Hòa Bình. Xem thêm
Dự án khu đô thị 780 tỷ ở Hòa Bình về tay Lã Vọng Group và Ngôi nhà mới - 1

3 hình thức đầu tư bất động sản bạn nên tìm hiểu

Có 3 hình thức đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay là đầu tư lãi vốn, đầu tư dòng tiền và đầu tư kết hợp lãi vốn - dòng tiền. Vậy đâu là sự lựa chọn hợp lý nhất? Xem thêm
3 hình thức đầu tư bất động sản bạn nên tìm hiểu - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết