BIDV thông báo đấu giá khoản khoản nợ xấu lên tới hơn 5.700 tỷ đồng là Dự án Kenton Node Hotel Complex sau khi khởi kiện “con nợ” bất thành.

+ Số dư nợ của Công ty Tài Nguyên tại BIDV tính đến ngày 26/7/2024 là hơn 5.720 tỷ đồng. Trong đó dư nợ gốc là 2.506 tỷ đồng, dư nợ lãi là 3.214 tỷ đồng. Khoản nợ này từ năm 2005 đến năm 2020 được hình thành theo 8 hợp đồng tín dụng.

+ Tài sản đảm bảo cho khoản nợ gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng (nay là dự án Kenton), xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM (ngoài BIDV, dự án này còn được thế chấp tại MSB và PVCombank) và hợp đồng thế chấp bằng tải sản của bên thứ ba là quyền tài sản về khai thác mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội.

Hồi đầu năm 2022, ngân hàng đã khởi kiện Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên tại Tòa án nhân dân Quận 1, TP.HCM. Đầu tháng 3/2020 TAND Quận 1 đã có thông báo về việc thụ lý vụ án về việc "Tranh chấp hợp đồng tín dụng". BIDV đã thực hiện nộp tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án với số tiền gần 2,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên mãi đến ngày 23/4/2024, TAND Quận 1 đã có Quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự nêu trên. BIDV đưa ra giá khởi điểm cho khoản nợ của Công ty Tài Nguyên là hơn 4.904 tỷ đồng. Tiền đặt trước 10% là hơn 490 tỷ đồng.

=> Công ty Tài Nguyên được thành lập vào ngày 29/3/1996 với vốn điều lệ ban đầu là 2 tỷ đồng, sau nhiều lần đã tăng vốn lên 1.450 tỷ đồng. Doanh nghiệp này được biết đến với một số dự án điển hình như: Cao ốc văn phòng VINATEX – TÀI NGUYÊN, Dự án Evergreen, Thành phố Global – Hà Tây… Từ năm 2018 đến nay, công ty Tài Nguyên đã kêu gọi sự góp vốn của nhiều đối tác bên ngoài, và công ty Phan Thành đã tham gia với hơn 20% cổ phần. Công ty Phan Thành của thiếu gia Phan Thành, vào ngày khởi động và ký kết hợp tác giữa Novaland và công ty Tài Nguyên, Tổng giám đốc Công ty TNHH Thương Mại – Dịch vụ Phan Thành cũng có mặt. 

Và từ đầu năm 2021, công ty Tài Nguyên đã trao quyền chủ tịch HĐQT và điều hành cho thiếu gia Phan Thành.

►Kenton Node lận đận ra sao?

Về dự án là tài sản thế chấp của Công ty Tài Nguyên tại BIDV có tên đầy đủ là Khu phức hợp khách sạn Kenton Node (hay Kenton Node Hotel Complex), quy mô 10,8 ha, được khởi công từ năm 2009 với quy mô 9 tòa nhà, 1.640 căn hộ, tổng vốn đầu tư 300 triệu USD với tên gọi biết đến đầu tiên là Kenton Residences.

Vì thị trường BDS quá khó khăn thời điểm đó, dù dự án Kenton Residences đã xây dựng xong phần thô và chuẩn bị đi vào hoàn thiện nhưng lại bị ngưng trệ.

Năm 2013, công ty Tài Nguyên đã quyết định trả lại toàn bộ tiền mua nhà cho khách hàng và tìm hướng đi mới cho dự án. 

Năm 2017, đổi tên thành Kenton Node và công bố tái khởi động lại dự án, vay thêm thêm 1.060 tỷ đồng từ BIDV và Maritime Bank, chuẩn bị đầu tư rất hoành tráng cho dự án. Nhưng rồi, dự án lại nằm im vào năm 2018.

Tới tháng 6/2018, dự án Kenton Node được đổi tên thành TNR Kenton Node, thị trường bất động sản còn xuất hiện thông tin TNR Holdings đã thâu tóm dự án này. 

Cuối tháng 2/2022 (thời điểm BIDV khởi kiện Công ty Tài Nguyên, dự án được chuyển sang cho Novaland phát triển với tên thương mại mới là Grand Sentosa. Dù được kỳ vọng “ông lớn” Novaland sẽ hồi sinh dự án này, từng khởi công ầm ĩ và có cả đội bán hàng nhưng sau đó rơi vào im ắng.

Một lãnh đạo Novaland từng tiết lộ do lịch sử dự án có liên quan đến dòng tiền vay ngân hàng nên quá trình thương thảo mất nhiều thời gian mới về đích. Vị này không cho biết giá trị chính xác của thương vụ nhưng khẳng định các sản phẩm thuộc dự án này khi đó sắp tung ra sẽ rơi vào vùng giá của căn hộ hạng sang. 

Thực tế đến nay "Grand Sentosa" vẫn không có nhiều tiến triển. Có lẽ nào Novaland cũng đã rời khỏi dự án này?