Giảm ít nhất 200 ngày thủ tục chọn nhà đầu tư

Một trong những nội dung được doanh nghiệp mong chờ là khi xây dựng cơ chế đặc thù cho nhà ở xã hội, Chính phủ đề xuất cắt giảm 70% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư đối với loại hình nhà ở này, từ đó sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.

Theo đó, đối với những dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, Chính phủ kiến nghị giao UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao thẳng chủ đầu tư mà không cần thông qua đấu thầu.

Về phía nhà đầu tư, khi được xem xét giao dự án phải đáp ứng các điều kiện: Là doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản; đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu theo quy định; có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư đối với dự án dưới 20 ha, tối thiểu 15% đối với dự án từ 20 ha trở lên...

Trường hợp doanh nghiệp thực hiện đồng thời nhiều dự án cũng phải đảm bảo đủ vốn chủ sở hữu để phân bổ theo đúng tỷ lệ yêu cầu. Nếu có nhiều nhà đầu tư đạt điều kiện, việc lựa chọn sẽ dựa trên kinh nghiệm triển khai dự án, năng lực tài chính và thời điểm nộp hồ sơ…

Theo Bộ Xây dựng, việc thực hiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu sẽ cắt giảm được thời gian thực hiện thủ tục hành chính khoảng 200-241 ngày, tương ứng 70-100% thời gian thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư so với quy định hiện hành.

Muốn tăng cung thủ tục phải nhanh

Cùng với lựa chọn nhà đầu tư, các thủ tục hành chính khác như quy hoạch, thiết kế, chuẩn bị và thực hiện đầu tư… cũng sẽ được lược giản tối đa.

Chẳng hạn, với thủ tục về quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chưa có quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt hoặc có yêu cầu điều chỉnh quy hoạch chi tiết thì không phải thực hiện thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết.

Bộ Xây dựng cho biết, quy định hiện hành yêu cầu 55 ngày để thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết. Do đó, nếu không phải thực hiện các bước này sẽ cắt giảm được 55 ngày so với quy trình hiện hành.

Hay như việc lồng ghép nội dung thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi vào thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng sau thiết kế cơ sở hoặc cấp giấy phép xây dựng có thể cắt giảm được thời gian thực hiện từ 15-30 ngày, mà vẫn đảm bảo được hiệu lực quản lý nhà nước về xây dựng.

Thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia

Dự thảo Nghị quyết cũng quy định việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia. Đây là quỹ tài chính ngoài ngân sách nhà nước do Chính phủ thành lập, hoạt động không vì mục đích lợi nhuận, bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả, sử dụng đúng mục đích và phù hợp với quy định của pháp luật.

Bộ Xây dựng cho biết, trên cả nước có 42 quỹ đang hoạt động. Mô hình hoạt động theo hình thức độc lập gồm hội đồng quản lý, ban kiểm soát và bộ máy điều hành. Đối với Công ty Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC) hoạt động theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn nhà nước.

Cre: Đầu tư chứng khoán