Thủ đoạn thứ 2 là nhờ người thân đang đứng tên chủ sở hữu căn hộ ủy quyền toàn phần để ứng cử vào BQT.
Thủ đoạn thứ ba là mua một căn hộ nhưng sau đó bán đi mà không công khai để có tư cách ứng cử vào BQT.
"Vào BQT rồi hình thành nhóm chiếm tỷ lệ quá bán để thâu tóm, có quyền tự quyết, từ đó họ tự tung tự tác.
Sở dĩ có nhiều người tìm mọi cách vào BQT là bởi giá trị 2% quỹ bảo trì là rất lớn. Trung bình một chung cư 20 - 25 tầng tại TP.HCM, quỹ này ước khoảng 20 tỉ đồng; còn với khu chung cư lớn nhất ở TP.HCM, số tiền quỹ bảo trì lên đến 500 tỉ đồng.
Đây chính là món mồi béo bở để những người có ý đồ xấu tìm cách chui vào BQT nhằm trục lợi.
Không chỉ quỹ bảo trì, trong một chung cư còn rất nhiều khoản thu từ cho thuê cột phát sóng, cho thuê quảng cáo, đến cho thuê mặt bằng. Ngoài ra, khi BQT mang quỹ bảo trì đi gửi ngân hàng còn được "lại quả"; rồi ký các hợp đồng sử dụng dịch vụ quản lý, vệ sinh, bảo vệ, bảo dưỡng... cũng có hoa hồng. "Nếu không có những khoản tiền béo bở này thì không ai rảnh, ai dại gì vào BQT nhận đồng lương ít ỏi để bị cư dân làm phiền suốt ngày đêm"