Giá căn hộ đang đi ngang
Khảo sát của tại 15 dự án chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội cho thấy giá bán căn hộ đã đi ngang trong 1-2 tháng qua.
Chẳng hạn căn hộ 80,36 m2 tại chung cư The Park Home (quận Cầu Giấy) hiện được rao bán với giá 87-90 triệu đồng/m2, không biến động nhiều trong gần 2 tháng qua. Trước đó, giá căn hộ tại chung cư này đã tăng một mạch từ 45 triệu đồng/m2 lên 85 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2022 đến quý III/2024.
Cạnh đó, một số căn hộ rao bán tại chung cư Golden Park Tower được định giá 87-92 triệu đồng/m2, tương đương mức rao trong tháng 9 và tháng 10 vừa qua.
Ở quận Tây Hồ, căn hộ tại dự án Kosmo có giá đi ngang từ cuối tháng 9 đến nay, dao động 85-90 triệu đồng/m2.
Với phân khúc thấp hơn, tại dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), sau khi tăng 60-70% trong một năm, giá căn hộ tại đây đã đi ngang suốt 2 tháng qua, phổ biến 40-42 triệu đồng/m2 đối với dòng căn 56 m2 và 65 m2.
Tương tự, tại chung cư Kim Văn Kim Lũ ở quận này, giá rao bán hiện tại quanh mức 45 triệu đồng/m2, ít biến động so với cuối quý III.
Đã có dấu hiệu hạ giá bán
Lần đầu tiên trong hơn một năm tìm mua chung cư ở Hà Nội, anh Trung (32 tuổi, quận Tây Hồ) được chủ nhà chủ động liên hệ, đàm phán giảm giá 50 triệu đồng. Trước đó 1 tháng, chủ nhà rao bán căn hộ 73 m2 (quận Bắc Từ Liêm) với giá 4,8 tỷ đồng, anh Trung trả 4,7 tỷ đồng nhưng người rao từ chối bán.
Anh Trung cho biết khá bất ngờ khi chủ nhà liên hệ và đề xuất hạ giá bởi hơn một năm qua, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, giá rao tháng này cao hơn tháng trước 100-200 triệu đồng. Tuy nhiên, anh cho biết đã hoãn kế hoạch mua nhà vì nhận thấy thị trường căn hộ có dấu hiệu hạ nhiệt, vợ chồng anh dự kiến tích luỹ thêm tiền để giảm bớt vay nợ.
Báo cáo gần đây của nền tảng môi giới Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra ở thị trường Hà Nội, đà tăng giá nhanh của chung cư bắt đầu từ năm 2023 và duy trì đến quý III năm nay, sau đó bắt đầu hạ nhiệt rất nhanh trong quý cuối năm. Hiện tại, giá chung cư tại thị trường Thủ đô bình quân vào khoảng 61 triệu đồng/m2.
(*) Nguồn: Znews