Hôm đi event bên Novaland gặp em sales, em khoe cuối tuần dắt khách qua thương lượng giá để chốt mua 2 căn villa trên đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, gần 100 tỷ/ căn.

Ad chat với một bạn sales bán Vinhomes Grand Park và nhà đất khu vực Q2, Q9, bạn bảo “Book vé máy bay, đặt ks cho khách bán (villa Grand Park Q9) vào giao dịch, mà họ hủy không bán nữa. Muốn chửi thề ghê.

Còn một giám đốc bất động sản nhắn tin cho Ad bảo có biết căn Vic (Villa Ba Son) nào cần bán không, em có khách muốn mua gấp. Ad đâu có theo dõi mấy vụ này, nhưng ad nhắn tin cho một số sales bán Ba Son để kết nối giúp các bạn, thì được biết Villa Ba Son loại hàng trăm mấy triệu giờ khan lắm, không có ai bán. Giờ có căn rao bán nhưng hàng Vip quá, tới 500 tỷ.

Bà chị làm đất q9 thì bảo chừng một tháng đổ lại khách đi tìm mua đất q9 quá trời nhiều. Loại họ quan tâm là đất từ 500-1.000m2 ven sông.

Điều gì làm đất khu Đông Sài Gòn sốt đến vậy?

𝑻𝒉𝒖̛́ 𝒏𝒉𝒂̂́𝒕, tiền trong dân hiện tại dồn về bất động sản. Trước đây là vàng, chứng khoán và đầu tư kinh doanh. Do dịch nên kinh doanh bấp bênh, rất nhiều chủ doanh nghiệp co cụm lại, chưa muốn bung ra. Họ đợi qua cơn sóng dịch, khi nào ổn định, nhất là thị trường du lịch khách quốc tế hoạt động lại thì quán xá, các ngành dịch vụ, du lịch, khách sạn… mới đầu tư tiếp. Khi vàng và chứng khoán không còn hot, đầu tư vào kinh doanh giảm mạnh trong khi đó bất động sản thì ổn định và ít rủi ro thì việc dòng tiền đổ vào bđs là hiển nhiên.

𝐓𝐡𝐮̛́ 𝐡𝐚𝐢, theo quan điểm của nhiều người, thời kỳ dịch bệnh dài hơi như này, ở nhà vườn, villa, biệt thự là an toàn nhất. Nhất là so sánh với nhà chung cư, nhiều thứ chung chạ, đi chung thang máy, hít chung hệ thống thông gió… Thực tế các khu hẻm (nhất là các khu ổ chuột) là nơi bùng phát dịch mạnh nhất, sau đó mới là các khu chung cư. Tuy nhiên sau thời gian giãn cách dài ngày, nhiều người cũng ngại chung cư do phải “giam mình” trong nhà hộp, không được đi lại, vận động như nhà dưới đất.

𝐓𝐡𝐮̛́ 𝐛𝐚 là cú hích vụ đất giá đất Thủ Thiêm. 2,4 tỷ đồng/m2 đất Thủ Thiêm, q2, Thành Phố Thủ Đức cũng làm thị trường bđs tp HCM nói chung, khu Đông nói riêng trở nên xôn xao. Một điều chắc chắn là đất khu vực xung quanh, liền kề Thủ Thiêm cũng sốt theo. Nhất là hiện nay các dự án chung cư mới ở SG giá bán khá cao. Nhiều căn hộ ở Long Thạnh Mỹ q9 bán từ 50-70 triệu/ m2, cao hơn cả giá đất khu vực này, nên việc nhà đầu tư tìm mua đất là điều hợp lý vì tiềm năng tăng giá là rất cao.

𝐓𝐡𝐮̛́ 𝐭𝐮̛ là xu hướng hưởng thụ. Quan niệm hưởng thụ và xài tiền của con người trở nên khác trước rất nhiều. Họ nghĩ cho bản thân và gia đình nhiều hơn thay vì lao vào công việc và kiếm tiền. Giới nhà giàu sẽ “siêng” mua sắm đồ hiệu, siêng đi du lịch nghỉ dưỡng và thích có một chổ ở khang trang xứng tầm. Vì vậy, villa, biệt thự, nhà vườn đáp ứng nhu cầu hưởng thụ cao cấp của họ.

Nhất là đầu tư vào các loại hình bđs này thường lời chứ ít khi lỗ. Đất đai chỉ tăng, hoặc đứng giá chứ không bao giờ rớt giá…

Còn bạn bạn nghĩ vì sao villa, biệt thự, nhà vườn lại hot như vậy? 

SG 27/12/2021

Hồ Quang Mẫn