Dự án do Công ty cổ phần Xây dựng và Trang trí Nội thất Cát Tường (Cát Tường Corp) làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần đầu tư ILand Việt Nam phát triển và Phú Hoàng Land tiếp thị, phân phối độc quyền.

Ra mắt đầu tiên 9/2018 và chỉ sau 1 tháng đã cọc cháy giỏ hàng. Tuy nhiên, sau đó 2 tháng UBND Q.Bình Thạnh đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 4562/QĐ – XPVPHC đối với Cát Tường Corp và buộc dừng thi công, tháo dỡ toàn bộ công trình sai phạm... vì chưa có giấy phép xây dựng. Và CĐT hoàn trả tất cả tiền cọc lại cho khách hàng.

Sau 4 năm vướng Pháp Lý không triển khai được từ lần bán đầu tiên thì ngày 21/11/2022 dự án được ra quân và đổi tên là THE FORSET GEM.

Giờ thì chúng ta Review về dự án này:

Pháp Lý: lô đất dự án này có nguồn gốc từ tài sản đấu giá từ 2007 với giá trị là 9.986.659.101 vnd do Công Ty Bình Minh bán lại cho Cát Tường Group năm 2017, nên nghĩa vụ thuế hay nghĩa vụ tài chính và nguồn đất có thể gọi là an tâm.

Theo như văn bản chấp thuận Quy Hoạch ngày 29/5/2018 thì dự án này không có thiết kế hầm.

18/12/2018 Dự án được TP. HCM chấp nhận chủ trương đầu tư: Diện tích đất 920m2. Trong đó xây dựng 460m2. Cây xanh, sân bãi 460m2. Cao tối đa 43m, có 11 tầng gồm 60 căn, 2 tầng khối đế thương mại dịch vụ và 9 tầng ở.

17/01/2020 Thẩm định lại thiết kế cơ sở công trình: Diện tích xây dựng còn 361m2. Diện tích sàn là 5520m2. Có hầm 920m2, còn lại diện số tầng và số căn không thay đổi.

10/07/2020 Sở Xây Dựng thông báo kết quả Thẩm Định Thiết Kế Dự án là tất cả phù hợp với quy hoạch và thiết kế cơ sở. Tuy nhiên có một điểm chưa phù hợp là " Tầng Cao công trình chưa thống nhất với số tầng cao theo QH 1/2000 của Quận Bình Thành và SXD yêu cầu CĐT phối hợp điều chỉnh cho phù hợp để cấp GPXD"

Diễn giải: QH 1/2000 trước đó là xây dựng tối thiểu 3 tối đa 7, MDXD là 70%

19/10/2021: Có quyết định điều chỉnh QH 1/2000 của Sở Xây Dựng với ô đất có kí hiệu II-5 tại khu đất dự án The Forset Gem lên tối đa 11- tối thiểu 3 mật độ tối đa 50%.

Kết luận:

Qua tìm hiểu pháp lý dự án thì lý do 2018 CDT không triển khai được dự án là do QH ô II-5 (vị trí đất) không phù hợp với thiết kế cơ sở cũng như QH1/2000 tại thời điểm đó.

Và Theo như những quyết định, văn bản bổ sung từ 2018-2022 liên quan tới dự án Forset Gem , thì mình đánh giá dự án đủ điều kiện để cấp GPXD trong tương lai gần.

Và bộ pháp lý liên quan hiện tại cũng gần như hoàn chỉnh ( thiếu GPXD) và theo thông tin nhận được thì tháng 12 này sẽ có GPXD.

Review Giá:

Với giá rumo 46-49triệu/ m2 chưa Vat thì đây là mức giá khá tốt so với khu vực Phạm Văn Đồng, Nơ Trang Long Bình Thạnh.

Mức giá khu vực hiện tại không dưới 60triệu/m2 như Opal Thủ Đức- RichMoon và gần nhất là UrBan Green.

Tuy nhiên vì diện tích mỗi căn lên đến hơn 100m2 nên số tiền tổng sẽ cao, nên giá này là hợp lý

Vị trí: Nằm ở mặt tiền Nơ Trang Long, lộ giới lên đến 30m, lại tiệm cận Phạm Văn Đồng nơi cửa ngõ Phía Bắc kết nối thuận tiện toàn Thành Phố. Và chắc chắn rằng khi khu này có dự án mới thì giá không dưới 100triệu/m2.

Vị trí này bán kính 5km trở lại là dường như đầy đủ tiện ích nên mình không bàn sâu thêm.

Bàn Giao: Theo như file Tranning CDT gửi thì Bếp sẽ không có tủ trên dưới cũng như thiết bị, nhà vệ sinh thì có máy nước nóng. Đèn điện cơ bản. Máy lạnh bàn giao phòng khách và phòng ngủ.

Mình đánh giá cao ở dự án này là hệ thống điều khiển tự động Thông Minh qua app từ xa như điều khiển tắt mở đèn, tắt mở máy lạnh tivi, lắp camere tại phòng khách, đóng mở cửa chính.

Thiết kế: Đây là căn hộ dạng Duplex với 2 tầng, mình đánh giá cao các căn điều thoáng và có ban công, cũng như không gian đầy đủ như một căn nhà phố.

Vì diện tích rộng và dạng Duplex nên có thể thiết kế thêm công năng mà mình thích

Về mặt bằng tầng thì 7 căn cho 2 thang máy. Tương đương 3.5 căn/ thang. Tiêu chuẩn tiệm cận hạng A.

Nhìn tổng thể dự án thì mình đánh giá khá ổn từ thiết kế đến vị trí cũng như bàn giao. Qua tìm hiểu thì hiện có rất nhiều khách hàng mua ở quan tâm. Tuy nhiên vì dự án đã từng bị delay cũng như vướng pháp lý nên nhiều khách lo ngại. Cùng với đó là uy tin CDT hiện vẫn chưa đo được nên đây cũng là yếu tố cân nhắc.

Trên đây là đánh giá dự án của mình ở hiện tại để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn.

Review từ #Seenee