Lý do review: do thói quen đi dự án nào sẽ review dự án đó. Có 2 anh khách ở xa yêu cầu căn hộ 2PN, diện tích thoải mái, tiện tới trường đại học giao thông vận tải ở Lê Văn Việt, không quá xa sân bay và quận 1, tài chính dưới 2,7 tỷ, ở được liền, bàn giao dưới 2 năm. Sau khi nghiên cứu online về vị trí, giá cả một số dự án dọc trục Phạm Văn Đồng và Xa Lộ Hà Nội. Tham khảo ý kiến một số người quen đã ở. Tôi quyết định đi thực tế Him Lam Phú An. Sau đây là review chuyến đi xem thực tế.
- Thông tin chung: Dự án Him Lam Phú An quy mô 1,8ha, mật độ xây dựng 35%. 4 block cao 16 tầng khoảng hơn 1000 căn hộ. Chủ đầu tư là công ty địa ốc Him Lam.
-Vị trí: nằm cuối đường Thuỷ Lợi, thuộc phường Phước Long A, Quận 9 cũ. Từ Xa Lộ Hà Nội ( chỗ trạm thu phí cầu Rạch Chiếc ) đi vào khoảng 500m. Vị trí này vào trung tâm TP, ra sân bay, tới đại học giao thông vận tải không quá xa, đường đi thuận lợi. Gần 1 trạm metro tương lai. Khuyết điểm là đường Thuỷ Lợi 2 làn xe. Nhưng không quan trọng do đường cụt, mật độ xe ít.
Có bãi thu gom rác đầu đường, nên đi ngang qua có mùi.Đây là cái được phản ánh nhiều nhất. Nghe nói sẽ dời bãi gom này do bị phản ánh, nhưng chưa rõ thời gian. Chắc chắn sẽ phải bố trí dời đi.
- Bố trí các block mỗi bên 2 block dọc theo chiều dài miếng đất đối diện nhau. Bao quanh là đường nội bộ rất rộng ( tôi thấy rộng đẹp hơn nhiều dự án ). Nội khu công viên và hồ bơi ở giữa các block. Hồ bơi không lớn. Công viên nội khu theo chiếu dài các block khá ổn. Tầng trệt quay nội khu là các shophouse đầy đủ cửa hàng tiện lợi, gym, cafe, ... tôi cảm giác không gian tốt.
- Bãi giữ xe. Gồm 3 bãi giữ xe: 1 hầm để xe hơi, 2 bãi giữ xe nổi tầng trệt dọc theo các block để xe hỗn hợp. Với hơn 1000 căn tôi thấy để xe khá thoải mái. Phí giữ xe máy là 120k/tháng, xe oto 1tr2/tháng
- Sảnh: mỗi block có sảnh riêng. Sảnh đón khách không lớn, có bố trí một vài chỗ ngồi đợi. Có lễ tân từng sảnh ( điểm cộng ).
- Thang máy: đây là lý do tôi không thích nhất. Thang máy khá nhỏ. Với độ cao 16 tầng, mỗi block 3-4 thang, tôi thấy cũng không phải chờ lâu, nhưng vào thang nhỏ quá cảm giác không thoải mái.
- Layout căn hộ: hành lang rộng, khá thoải mái. Tôi đi xem căn 2PN diện tích 69-71m2 tim tường nên sẽ chỉ nói về căn 2PN. Cửa vào căn hộ tốt vì có bố trí 1 cánh nhỏ để mở ra khi vận chuyển đồ kích thước lớn. Cái này rất ít dự án trung cấp có. Ban công, phòng khách ok. Phòng ngủ lớn cửa sổ kính bố trí kiểu góc vuông. Ý đồ của chủ đầu tư chắc là để nhìn thấy view 2 hướng.
Nhưng tôi thấy ko cần thiết vì vào nhìn sẽ ko thoáng, bố trí kiểu lớn 1 tầm view nhìn chill hơn. Đặc biệt nhất của Him Lam là bố trí khu vực bếp như 1 phòng riêng. Đảm bảo việc ko bay mùi hoặc riêng tư khi nấu nướng. Bếp được thông với lô gia nên cũng không bí. Ấn tượng nhất là bàn giao của Him Lam. Tôi thấy rất chỉnh chu. Bàn giao có tủ bếp trên dưới, có bếp âm, máy hút mùi. Nhìn chất lượng, độ hoàn thiện cao.
Tôi thấy hoàn thiện hơn các dự án trung cấp của Khang Điền. Mặc dù tôi thấy các bài báo năm 2019 cư dân kêu về chất lượng xây dựng: ố, gỉ lan can, sàn gỗ bị hở, cong. Nhưng có vẻ như chủ đầu tư đã khắc phục các căn đó. Tôi xem 6 căn, trong đó 1 căn block C ban công đông nam view hồ bơi và nhìn xéo ra sông Rạch Chiếc qua quận 2. Căn này tôi thấy ổn nhất, mát mẻ. 3 căn ở block B hướng Tây Bắc. Các căn này không mát bằng nhưng chấp nhận dc. 2 căn block D, hướng Tây Bắc view về Land Mark 81 và Xa Lộ Hà Nội. Các căn này khá ồn vì xa lộ, bãi để xe conts, nóng hơn, được cái view pháo bông.
-Tỉ lệ lấp đầy. Tôi nghĩ phải trên 90% căn có người ở và thuê. Thị trường thứ cấp khá ít căn. Tôi làm việc với nhiều bạn sale nhưng quay đi quay lại toàn giới thiệu trùng căn.
- Mức giá: các căn phần lớn rơi vào giá 2,6 tỷ, bao thuế phí nhưng chưa gồm 5% ra sổ ( tầm 90tr). Giá này cũng khá hợp lý với căn hộ tầm trung tại khu đông và tại vị trí này.
Kết luận: Dự án này mua khá ổn. Nên tránh mua các căn block C-D hướng Tây Bắc. Đây là bài theo góc nhìn cá nhân về dự án Him Lam Phú An.