Tiện ích xung quanh nổi bật là là rât nhiều trường học ôm xung quanh bán kính 2km : THCS Võ Thị Sáu, THPT Phạm Văn Đồng, THPT Lê Thánh Tôn , làng nghề Trường Sơn, học viện Hải Quân,… và đẩy đủ các tiện ích khác như chợ Bình Tân, bệnh viện đa khoa Tâm Trí Nha Trang. Tuy nhiên, đây là khu dân cư lâu đời, nên khu vực đa phần là nhà phố thấp tầng, ít các dự án căn hộ xung quanh

Về thiết kế: 41 căn thấp tầng , 1 block cao 39 tầng , hiện đã xây đến tầng 30 , tiến độ 2 tuần 1 tầng , dự kiến giao q4/2023. Trong đó có 35 tầng căn hộ , gồm 551 căn , đặc biệt có penhouse . Thiết kế block là chữ C tương tự các khách sạn 5 sao hiện nay, tối ưu mặt view xung quanh . Thiết kế cửa sổ full view kính của Window Euro và danh mục bàn giao khá ổn áp là một điểm đáng chú ý. Một tầng có 16 căn , 9 thang tách cụm thang pccc , tỉ lệ 1,77 căn / thang. Định vị phân khúc AA + , khi diện tích trung bình căn 2pn lên tới 84-87m2. Dự án có sản phẩm đa dạng : 1pn ( 42-64m2) , 2pn (77-89m2) , 3pn ( 110-127m2), đặc biệt có sản phẩm dualkey với diện tích 82-84m2 được chia đôi thành 2 thế giới song song đối lập nhau.

Tuy nhiên: layout căn hộ binh chưa tối ưu, nếu gia chủ nhận nhà xong binh bố lại thiết kế layout nội thất theo khẩu vị thì tốt hơn. Concept thiết kế ở đây tôi không thích là ban công tích hợp logia, gia chủ nên mua luôn máy sấy để không phải phơi trên ban công .

Về quy hoạch pháp lý: đây sản phẩm căn hộ sở hữu lâu dài đã được cấp phép miễn giấy phép xây dựng. Đây là sản phẩm căn hộ sở hữu lâu dài nhưng lại khai thác được như căn hộ du lịch bởi vị trí khá gần mặt biển Nha Trang, đa dạng tiện ích xung quanh, thiết kế full mặt view. Tiến độ xây dựng khá tốt vì đã đến 30/39 tầng. Với kì vọng kinh tế khởi sắc trong 2 năm, du lịch phát triển ở nấc thang mới thì đây là có thể là điểm rơi phù hợp.

Về kinh doanh: Dự án đã chạy 1 nhịp, nhưng chắc chưa thành công do đội hình bán hàng chưa phù hợp, với sự mát tay của HT thì dự đoán cũng sẽ xử lý nhanh gọn. Khi kiểm tra tin đăng, trước đây có một đơn vị khác có thương hiệu không nhỏ, giá bán đợt cuối là 42tr/m2 thì lần này mức giá không đổi nhưng chiết khấu tốt hơn, nổi bật là chiết khấu vượt thanh toán 16% * số ngày vượt – đặc sản nhà Hưng Thịnh. Đặc biệt nếu so sánh về giá, bởi vì dự án đã xây trước giai đoạn biến động về vật tư hiện nay, có thể dễ dàng thấy mức giá 42tr phân khúc hạng AA+ này chỉ tương đương phân khúc B /B- tại TP HCM.

Liệu có xảy ra kỳ tích như cách HT đã tốc chiến và thành công tại Thủ Đức vừa rồi ???? Xét bối cảnh hiện tại , tiền mặt trong dân rất nhiều nhưng với tâm lý dè chừng trước hàng loạt tin xấu ở thị trường, tỉ lệ tiếp cận được tín dụng thấp, chúng ta sẽ cần thêm thời gian để xem mức hấp thụ sản phẩm này tại thị trường Nha Trang .

Cre: Đào Quốc Việt