Về vị trí, nằm ở đường Hoàng Quốc Việt, khu dân cư Lacasa đã hình thành nhiều năm. Cách Phú Mỹ Hưng tầm 5 phút xe máy. Nếu đi vào từ đường Hoàng Quốc Việt, dự án khá dễ tìm, khu vực đã hình thành dân cư, khá êm đềm nhưng rất đầy đủ . Khu nhà phố liền kề và biệt thự rất văn minh.
Tiện ích ngoại khu không có gì để bàn cãi. Nếu đi từ hướng Đào Trí từ cầu Phú Mỹ vẫn chờ đồng bộ đường mở rộng, xe lớn vẫn di chuyển ra vào do khu vực xưởng / kho toạ lạc ven sông đường Đào Trí.
Về thiết kế, dự án được xây dựng hình chứ I . 2 block, 35 tầng. Có tầng thoát hiểm ( 1 tiêu chí (+) sau sự kiện cháy chung cư của cdt 577 2018 nếu bạn còn nhớ) . Gồm 16 căn /tầng / block /5 thang máy luôn tải. Tỉ lệ 3,2 căn /thang tương đương với phân khúc B+ đến A . Review thực tế thang máy rất sang trọng , gam màu sạch, êm , sử dụng thẻ quẹt cho mỗi tầng . View về hướng Nhà Bè ( đã nhận thông tin đính chính) sẽ bị che bởi 1 block đang được xây dựng ( đang hoàn thiện móng) , và tiếng ồn trong thời gian thi công là nhược điểm đáng tiếc của view hướng này.
Về thiết kế căn hộ , có đa dạng loại sản phẩm và diện tích tương ứng : 2pn1wc, 2pn2wc , 3pn2wc.
- 2pn1wc (55-56m2) : Lọai căn hộ chủ đạo của dự án này. Ban công chung lô gia phơi đồ có tích hợp lam che chắn tăng thẩm mỹ.
Ưu điểm : ban công kính, tầm nhìn rộng .
Nhược điểm : toàn bộ wc không lấy được gió trời, phòng ngủ nhỏ rất bí khi không có cửa sổ.
- 2pn2wc ( 62-64m2) : Tôi tìm kiếm sự khác biệt để + điểm so với căn 2pn1wc, tuy nhiên không thành công. Chỉ khác nhau ở 1wc được thêm vào.
- 3pn2wc (90-113m2) : Căn 90m2 được thiết kế hợp lý hơn căn 2pn1wc khi logia có không gian riêng không dùng chung ban công. Mỗi phòng đều lấy được sáng trời, có cửa sổ. Tôi cho rằng thiết kế rất hài hoà.
Căn 113 m2 có 1 sự thiên vị không nhẹ, cá nhân tôi ấn tượng với phòng khách rất rộng, dường như đc thiết kế cho đại gia đình có thói quen sinh hoạt chung ở phòng khách, ban công cực rộng và thoáng. Điểm đáng tiếc duy nhất ở pn 3 quá nhỏ. Thay vì phòng master lại rất rộng. Căn này tôi được tận mục sở thị , cá nhân tôi không thích ở cảm giác trần thấp. Khác biệt với phòng mẫu , thiện cảm thực tế của tôi rớt từ 10 còn 7 .
Bấm thang máy lên tầng thượng nơi sự ấn tượng được thêm vào. Đây là điểm + lớn nhất của dự án khi sở hữu view triệu đô đắt giá. Cho " cảm giác panaroma " thực thụ, tự do , thoải mái. Điểm trừ của sản phẩm lại ở việc không có shophouse , theo quan điểm cá nhân của tôi, khá bất tiện khi phải dừng bên ngoài mua sắm, hay việc phải đi bộ ra mua lặt vặt trong khi tiêu chí chung cư là tiện ích chỉ cách 1 lần bấm thang máy.
Yên tĩnh và sang trọng là điều tôi cảm nhận, có điểm thích có điểm không. Xếp loại chung cư ở hạng B.
Mặc dù đã khảo sát trước giá giao dịch đang tầm 2t7-2t8 , khi hỏi bạn môi giới thì liên tục được ép deal vào hàng cdt 3pn còn tồn khi câu trả lời là " không ai bán lại căn 2pn đâu anh , chỉ còn 3pn hàng cdt đang bán thôi"
........
Sao lại không có hàng chuyển nhượng khi sản phẩm đã giao nhà chứ ????
Okay , điểm mấu chốt khiến tôi đặt dấu hỏi khi phí quản lý lên đến 22k/m2 đối với phân khúc hạng B và hạng mục tiện ích ít( Góc đính chính : 22k/m2 là tôi hỏi trực tiếp bạn môi giới, sau khi phỏng vấn cư dân nhận được thông tin 16k5/m2) . Chi phí quản lý cao vượt trội này khiến tôi chùng bước khi tham vấn người bạn tìm kiếm nơi an cư.
Trên đây là quan điểm cá nhân của tôi , còn bạn thì sao? để lại bên dưới phần bình luận nhé.
Dao Quoc Viet