· Chủ đầu tư: Tập đoàn DIC, Tổng Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng DIC.

· Kết cấu: tầng hầm, 30 tầng, mỗi tầng tiêu chuẩn có 30 căn hộ, tổng 1538 căn hộ.

· Thiết kế gồm hai Block, mỗi block có: 8 thang máy, 4 thang bộ, giếng trời được thiết kế như khu vườn thu nhỏ rộng 800m2 nằm ở giữa mỗi block.

· Tổng mức đầu tư: 1572 tỷ đồng.

· Giá Bán và Phương Thức Thanh Toán: giai đoạn mở bán giá chỉ từ 1 tỷ/căn, phương thức thanh toán linh hoạt từng đợt cho tới khi nhận nhà.

· Ngân hàng hỗ trợ: BIDV, PVcombank hỗ trợ cho vay 80% giá trị căn hộ. Lãi suất năm đầu ưu đãi 8%. (giai đoạn đầu có Liên Việt Post bank tham gia). Giá hiện tại cao hơn giá hợp đồng 50-70% tùy căn.

· Pháp lý: Chủ đầu tư cam kết Sổ hồng từng căn, sở hữu lâu dài. Hiện tại pháp lý Hợp đồng mua bán.

· Vị trí: mặt tiền đường 3/2, Thành Phố Vũng Tàu, cách biển 1km, diện tích khu đất dự án: 22.560m²

https://www.google.com/maps/@10.375667,107.112833,16z...

2. ĐIỂM DỰ ÁN

• Chủ đầu tư: Tập đoàn DIC, Mã cổ phiếu: DIG
  Với 33 năm hình thành Phát triển, DIC là chủ đầu tư lớn và có tiếng tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Sở hữu nhiều quỹ đất đẹp tại Đồng Nai, Vĩnh Phúc… Hiện tại DIC là Top 5 tập đoàn Bất động sản lớn nhất Việt Nam. (nguồn website DIC)

• Thiết kế dự án: Thiết kế Winter Group (Úc)
  Dự án được thiết kế theo hình vòng cung với giếng trời ở giữa, các căn hộ không đối diện nhau, khoảng không hành lang lớn, tạo không gian thoáng đãng cho hành lang.

• Tiềm năng đầu tư: phương thức thanh toán 8 đợt, thanh toán 15% ký hợp đồng mua bán, sau đó thanh toán theo giai đoạn 3 tháng 10% trong 6 đợt, nhận nhà thanh toán 25%.

• Tình trạng bàn giao: Căn hộ bàn giao không nội thất, bàn giao chậm so với tiến độ cam kết, phần diện tích không chênh lệch so với diện tích trong hợp đồng quá nhiều.

3. ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN

• Điểm mạnh (Strengths): Thiết kế đẹp, mới lạ so với các chung cư hiện có. Toàn bộ căn hộ được bo tròn theo hình vòng cung, kính cường lực phía bên ngoài tạo sự sang trọng cho dự án.

- Khoảng giếng trời rộng, toàn bộ các căn hộ đều thiết kế nở hậu, kính cường lực bao quanh phòng ngủ nhỏ và logia phòng khách. Thiết kế bên ngoài và bên trong đẹp là điểm thu hút của dự án.

• Điểm yếu (Weaknesses): Đơn vị vận hành thực hiện việc quản lý chung cư là Dis Resco còn ít kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý, không kịp xử lý các vấn đề phát sinh.

- Chủ đầu tư bàn giao chưa đúng với thiết kế ban đầu về cửa ra logia ở phòng ngủ master.

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy nghiệm thu trễ.

- Nằm trong khu đô thị Chí Linh nên xe các chung cư khác hay đậu bên phần đất sử dụng của Gateway nên gây tình trạng thiếu chỗ đậu xe vào dịp cuối tuần khi cư dân là người ở tỉnh khác xuống nghỉ ngơi.

• Cơ hội (Opportunities): là chung cư đã bàn giao và ở trong khu đô thị đã hình thành, đầy đủ tiện ích. Có ít sự cạnh tranh trong khu vực do thiết kế khác biệt.

- Vị trí cửa ngõ Vũng Tàu, mặt tiền đường 3/2, tuyến đường du khách thường di chuyển khi tới thành phố du lịch. Thích hợp làm thương hiệu và thể hiện vị thế của người sở hữu căn hộ cũng như chủ đầu tư.

- Thiết kế căn hộ theo hướng nghỉ dưỡng, diện tích rộng, view đẹp, giá bán lúc đầu tốt nên thích hợp kinh doanh homestay hoặc cho thuê ngắn, dài hạn.

• Thách thức (Threats): cạnh tranh với các sản phẩm căn hộ mới từ các chủ đầu tư khác lấn sân xuống Vũng Tàu như An Gia, Hưng Thịnh… Bên cạnh đó chủ đầu tư ít đẩy mạnh hoạt động marketing hoặc có triển khai nhưng chưa hiệu quả tạo nên độ nhận diện với dự án chưa nhiều.

4. GÓC NHÌN CÁ NHÂN

Đầu tiên phải nói đến tiềm năng của Thành phố Vũng Tàu, một thành phố du lịch cực kỳ năng động và có vị trí kề bên trung tâm kinh tế TP Hồ Chí Minh. Vũng Tàu vừa có biển, vừa có núi để làm du lịch ngắn ngày với các khách phía Nam, và du lịch có lưu trú với du khách từ miền Bắc, miền Trung đến tham quan. Hệ thống giao thông đến thành phố Vũng Tàu và các điểm du lịch lân cận trong tỉnh được đầu tư hoàn thiện, cơ sở lưu trú ngày càng được đầu tư nghiêm túc và có hệ thống hơn. Gateway Vũng Tàu cũng là một trong những điểm lưu trú lý tưởng dành cho du khách đến tham quan thành phố biển. Thoáng, gần biển và hệ thống hàng quán có sẵn ở khu đô thị Chí Linh là điểm mạnh riêng biệt của Gateway so với các dự án căn hộ du lịch khác. Với nguồn nhân lực trẻ, lãnh đạo kịp thời có chính sách phù hợp, người dân kinh doanh bắt trend nhanh, hệ thống y tế, giao thông hoàn thiện, Thành phố Vũng Tàu vẫn là điểm đến hấp dẫn với du khách lần đầu tiên tham quan và sẽ có những lần tham quan thứ hai thứ ba. Dẫu có những lời khen chê khác nhau, nhưng công tâm thì miền Nam không có thành phố nào như Vũng Tàu, vị trí đã là một tiềm năng cực lớn. Nên xin phép được khen được chê một dự án xem như là cửa ngõ (hiện tại) khi đến với thành phố Vũng Tàu. Gateway Vũng Tàu của chủ đầu tư DIC.

Chê trước: Mặc dù thiết kế bên ngoài và giếng trời là điểm cộng của dự án, nhưng thiết kế đường nước của căn hộ 74m2 lại là điểm trừ lớn, logia phòng khách thiết kế để đặt máy giặt, trong khi logia phòng ngủ lớn lại thiết kế để làm chỗ phơi đồ, nếu muốn giặt đồ thì đem ra logia phòng khách giặt và đem vào phòng ngủ phơi. Thêm vào đó diện tích logia phòng ngủ lớn quá nhỏ để có thể xoay chuyển, cửa của logia trong hợp đồng là cửa xoay, chủ đầu tư đã tự ý đổi lại thành cửa lùa, khiến diện tích để xoay trở lại càng ít hơn, chẳng hạn muốn lắp máy giặt ở logia phòng ngủ lớn thì buộc lòng phải tháo rời cửa lùa mới có thể đưa máy ra logia. Nhưng tại sao lại không lắp máy giặt ở đó được, bởi vì đường ống thoát nước ở logia phòng ngủ lớn nhỏ, không thích hợp cho việc thoát nước từ máy giặt, dễ dẫn đến hiện tượng bị trào bọt ngược lại. Điều này nếu khách hàng khó tính về thiết kế sẽ khó bỏ qua. (Mà dĩ nhiên điều này ít ai phát hiện ra khi mua, chỉ khi nhận nhà và làm nội thất mới nhận ra)

• Điểm chê thứ hai có thể kể đến thiết kế gạch trong phòng tắm, nếu đọc các bài bán hàng, quảng cáo năm 2018 về Gateway Vũng Tàu sẽ dễ dàng bắt gặp cụm cừ “căn hộ biển cao cấp”, “căn hộ chuẩn 4 sao quốc tế”… Nhưng gạch được chủ đầu tư sử dụng trong phòng tắm theo cảm quan thì hai chữ thôi: “không đẹp”. Nếu khách hàng yêu cầu cao về thẩm mỹ sẽ phải nhăn mặt khi thấy bàn giao. Chắc có lẽ vì vậy nên chủ đầu tư đã bàn giao không nội thất để khách hàng đổi gạch lót phòng tắm lại.

• Chê thứ ba là chất lượng bàn giao giữa hai block A và B có sự khác nhau, có thể do hai nhà thầu khác nhau, các căn bên block A tỉ lệ kính vỡ nhiều hơn bên block B. Về nguyên nhân thì chỉ có kỹ thuật mới biết được, ở đây sẽ không nói thêm.

• Chê sau cùng so với các chủ đầu tư khác thì dự án ít được chú trọng giới thiệu, ngay cả thời gian đầu chung cư cũng không được để bảng điện thể hiện tên của chung cư mà thay vào đó là tên của chủ đầu tư. Một thời gian gây tranh cãi trên các group cư dân.

Khen sau: vẫn là khen thiết kế bề ngoài đẹp, ấn tượng so với các chung cư trong thành phố, tạo điểm nhấn riêng khiến người ta phải chú ý. Điều đó gây thích thú với lượng cư dân là người ở tỉnh khác mua căn hộ mục đích để cho thuê hoặc dùng làm second home. Dự án có hai view căn hộ là view biển và view nội khu, chênh lệch khoảng 100tr cho căn cùng tầng, cùng diện tích và khác view, phân khúc rõ ràng về nhu cầu mua căn hộ của khách hàng. Tiềm năng kinh doanh căn hộ du lịch ở Gateway tương đương với tiềm năng du lịch lớn mạnh của thành phố Vũng Tàu. (như đã phân tích ở trên)

- Giá bán ban đầu hợp lý, thanh toán khá dễ thở với 3 tháng đóng 10% theo hợp đồng mua bán. Lợi nhuận khi đầu tư căn hộ ở đây khá tốt. Giá thuê hiện tại từ 8-12tr/căn 2PN tùy nội thất và view.

- Để chọn căn hộ định cư cũng là một lựa chọn tốt, khu dân cư đã hình thành, đủ các tiện ích, hàng quán cũng tấp nập. Thuận tiện di chuyển trong thành phố và di chuyển đi các tỉnh khác.

Kết luận: nếu bỏ qua các lỗi thiết kế đã đề cập và phản ứng đôi lúc chậm trễ của đơn vị vận hành thì Gateway Vũng Tàu là dự án lý tưởng để lựa chọn đầu tư (giai đoạn đầu) và để ở (sở hữu lâu dài) cũng như nghỉ dưỡng (thiết kế đẹp, thoáng) so với các đối thủ đã hình thành chung tầm giá. Ngay cả với các dự án đang hình thành với mức giá cao hơn, theo cảm quan cùng mức tiền thì Gateway vẫn là lựa chọn thích hợp. Xấu thì đập đi sửa lại, cảm nhận xấu đẹp của mỗi người là khác nhau, bài viết là cảm nhận của người viết. Một người từng bán dự án và từng đầu tư vào Gateway Vũng Tàu giai đoạn 2018, hiện tại là cư dân không thường trực. Hy vọng thành phố Vũng Tàu sẽ luôn lớn mạnh, hiện đại và phát triển.

Tường Vân