Đặc biệt trong bối cảnh hiện nay, khi ảnh hưởng xấu của covid-19 đến thị trường BĐS vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, khan hiếm nguồn cung căn hộ mới, mà nhu cầu mua căn hộ để ở và đầu tư vẫn tăng cao,... Anland Lakeview của CĐT Tập đoàn Nam Cường bỗng nổi lên như một dự án tiềm năng bậc nhất phía tây Thủ Đô, “hàng hiếm” của thị trường căn hộ trong khu vực. Hiện, chủ đầu tư Nam Cường đã chào bán 2 tòa A, B của Anland Lakeview từ tháng 12.2019, với mức giá trong khoảng từ 26-30 triệu/m2.

Anland Lakeview được CĐT giới thiệu là dự án căn hộ cao cấp nằm trong quần thể KĐT Dương Nội với thiết kế xanh, môi trường sống lý tưởng và vị trí "vàng" trong dự án.

Để đánh giá dự án Anland Lakeview một cách trực quan, chính xác nhất, người viết căn cứ vào thang đo – tiêu chuẩn về phân hạng chung cư dựa theo tiêu chí của Bộ Xây Dựng qua đó giúp người mua nhà thêm góc nhìn toàn diện về dự án căn hộ này.

Dù còn nhiều tiêu chí như hệ thống thiết bị kỹ thuật, chất lượng quản lý vận hành,... cần thời gian để khẳng định. Tuy nhiên tại thời điểm này, qua những số liệu kể trên người mua nhà có thể đã có những đánh giá bước đầu về Anland Lakeview của CĐT Nam Cường. Ở đây, chúng tôi sẽ phân tích thêm một vài tiêu chí mà người mua nhà cần nắm rõ trước quyết định xuống tiền của mình:

1. Vị trí nổi bật ... trong tương lai

Dọc tuyến đường Tố Hữu (Hà Đông) hiện đang có khá nhiều dự án đã đi vào ở hoặc sắp hoàn thiện. Có thể kể đế những cái tên tiêu biểu như: Roman plaza, Goldsilk, The Terra An Hưng, HPC landmark 105,... Mỗi dự án lại có một ưu điểm riêng nhưng xét trên khía cạnh vị trí thì xem ra Andland Lakeview của Nam Cường nổi bật hơn cả.

Lí do Anland Lakeview nổi bật hơn bởi có vị trí nằm ngay cửa ngõ khu đô thị Dương Nội(Khu A) - Đây chính là phân khu biệt thự sang trọng với quy mô khoảng 2000 căn biệt thự. Hơn nữa là khu căn hộ gần chỉ cách hồ Công viên Thiên Văn Học tầm 20-30m rất tiện lợi cho cư dân vui chơi, tham gia hoạt động ngoài trời, vì thế nếu xét ở điểm này người mua nhà sẽ thấy đây là nét riêng hiếm có so với các dự án khác tại Hà Đông.

Anland Lakeview lại đến từ 2 mặt tiền “bạc tỉ” Ngô Thì Nhậm - Lê Quang Đạo. Trong đó đặc biệt là tuyến đường Lê Quang Đạo sẽ nối liền từ đường Lê Trọng Tấn tới đại lộ Thăng Long. Nhờ đó, nguoimuanha sẽ có nhiều lựa chọn hơn trong việc di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố (Theo hướng đại lộ Thăng Long, Trần Duy Hưng), Mỹ Đình,... giảm ách tắc cho Tố Hữu vốn đã quá tải nhiều năm trời. Tuy nhiên hiện nay tuyến Lê Quang Đạo vẫn chưa biết đến khi nào mới hoàn thành, bởi nhiều chỗ còn trong giai đoạn giải phóng mặt bằng!

Song như đã nói ở trên, với vị trí nằm sâu trong KĐT Dương Nội, vừa là cơ hội, cũng đồng thời là thách thức với Anland Lakeview. Cơ hội mở ra khi tuyến Lê Quang Đạo hoàn thiện, thông với Đại lộ Thăng Long. Nhưng đó là câu chuyện của nhiều năm nữa. Ở thời điểm Anland bàn giao (quý II năm 2021), có lẽ người dân khi muốn di duyển vào nội đô vẫn phải phụ thuộc khá nhiều vào đường Tố Hữu - Lê Văn Lương con đường ~2,7km nhưng cõng hơn 3 vạn cư dân và thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường cục bộ. Trong tương lai gần khi các dự án chung cư đang dang dở được hoàn thành sẽ có thêm khoảng 1 vạn dân cư nữa trên trục đường này chắc chắn khiến tình trạng tắc đường thêm nhức nhối.

2. Tiện ích nổi bật – Aeon Mall Hà Đông và Công viên Thiên văn học

Đối với các dự án BĐS phía Tây Thủ đô hiện nay, cơn sốt mang tên Aeon Mall Hà Đông thời gian qua đã nâng tầm BĐS khu vực này lên khá nhiều. Trong đó Anland Lakeview là dự án hưởng lợi nhiều nhất từ trung tâm thương mại đình đám này với khoảng cách 500m ~ 3 phút đi bộ.

Bên cạnh đó, Anland Lakeview cũng sở hữu hệ thống tiện ích khá hoàn thiện từ khu đô thị Dương Nội như: Bể bơi; Công viên Thiên Văn học rộng 12ha, hồ Bách Hợp Thủy 6ha... – Đây là không gian vui chơi, thư giãn xanh lý tưởng được coi như trái tim của KĐT Dương Nội.

Đối với nội khu, dự án cũng sở hữu đầy đủ các tiện ích như: siêu thị, khu mua sắm, Gym, phòng tập yoga, khu Spa,… đáp ứng đầy đủ các nhu cầu thể thao, giải trí của cư dân. 

3. Không gian sống xanh, sang trọng

Đối với nhiều người mua nhà, bên cạnh vị trí khá đẹp thì Anland Lakeview còn được đánh giá cao bởi “quy hoạch xanh”. Đứa con của tập đoàn Nam Cường nằm trong tổng thể Khu đô thị Dương Nội với mật độ xây dựng thấp chỉ 29.93%; diện tích đất cây xanh, công viên chiếm tới 27.2%.

Đây cũng đồng thời là điểm nổi trội của Anland Lakeview so với những dự án lân cận cùng phân khúc. Trong bán kính 2 km, khó có dự án nào sở hữu không gian xanh, view thoáng như của KĐT Dương Nội, Nam Cường. Không gian xanh ấy được kiến tạo bởi hệ thống công viên: Công viên Thiên Văn học rộng 12ha đối diện, Công viên âm nhạc rộng 5,94ha cùng hệ thống cây xanh và hồ Bách Hợp Thủy… Hiện nay, công viên  âm nhạc và công viên Thiên Văn học đều đã hoàn thiện, khánh thành.

Ngoài ra, Anland Lakeview còn được thừa hưởng hạ tầng kỹ thuật rất cơ bản, khu vực xung quanh dự án là những dãy biệt thự sang trọng. Nhìn một cách tổng thể, môi trường sống Anland Lakeview cơ bản khá đẳng cấp.

4. Thiết kế bắt mắt theo xu hướng hiện đại

Anland Lakeview được xây dựng trên khu đất rộng 15.766m2. Dự án được thiết kế với 4 block. Trong đó, tòa A, B cao 34 tầng, tòa C cao 46 tầng và tòa D cao 52 tầng. Các tòa nhà được xây dựng so le với hướng sáng thông minh, tất cả các căn hộ tại Anland Lakeview để tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên vào trong căn hộ. 

Hiện CĐT đang triển khai giai đoạn 1 của dự án là 2 tòa A, B – hiện đã xây được 34/34 tầng. Việc người mua nhà có thể nhận nhà sớm, trước thời hạn là hoàn toàn có thể xảy ra.

Tuy nhiên, một điểm trừ nhỏ của Anland Lakeview chính là hệ thống thang máy. 2 tòa chung cư Anland Lakeview sở hữu 630 căn hộ, được bố trí 5 thang máy/tòa, vị chi 63 căn/thang máy. Đây là số lượng khá lớn so với những tiêu chuẩn hiện hành của Bộ Xây dựng đối với chung cư hạng B (Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ). Điều này có thể dẫn tới tình trang ách tắc thang máy vào giờ cao điểm.

5. Chủ đầu tư Nam Cường và lịch sử của dự án Anland Complex

Có lẽ khi nhắc đến Tập đoàn Nam Cường, không ai có thể phủ nhận được vai trò to lớn của đơn vị này trong việc góp phần làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội. Thế nhưng dạo gần đây, Nam Cường dính phải khá nhiều tai tiếng với những dự án của mình trong đó có người anh em sinh đôi của Anland Lakeview là Anland Complex cũng trong nội khu ĐTM Dương Nội.

Nhóm khách hàng mua nhà tại dự án Anland Complex của Tập đoàn Nam Cường từng có một số "khúc mắc" với chủ đầu tư trong các việc như: thu phí dịch vụ quản lí & vận hành; Có khoảng 10 hạng mục, sản phẩm cư dân cho rằng không đúng với cam kết, giới thiệu ban đầu của chủ đầu tư. Chẳng hạn như bồn vệ sinh, hay dây cáp điện, ống nước, gạch, khung cửa sổ, sàn gỗ… đều không như kỳ vọng người mua nhà. Vì thế về điểm này thiết nghĩ người mua nhà nên thống nhất kỹ càng với chủ đầu tư ngay từ đầu để tránh hệ lụy nêu trên.

Có lẽ cũng bởi nguyên nhân này mà những ưu đãi full nội thất của Anland Lakeview trở nên kém hấp dẫn đi ít nhiều. Theo cam kết từ phía CĐT, Danh mục bàn giao ở Anland Lakeview bao gồm: Sàn gỗ, trần thạch cao, cửa chính và cửa trong phòng, đầy đủ thiết bị chiếu sáng, đầy đủ thiết bị vệ sinh, bếp, hút mùi, tủ bếp; điều hòa, nóng lạnh,... Được biết, thiết bị bàn giao ở mỗi căn hộ Anland Lakeview đều là hàng nhập khẩu như: Thiết bị nhà bếp Teka (nhập khẩu từ Tây Ban Nha), thiết bị vệ sinh Toto, Điều hòa Daikin, cửa chống cháy 120 phút Hune, cửa các phòng Porta, …

6. Mức giá khá cao so với khu vực

Hiện CĐT Nam Cường đang chào bán các căn chung cư Anland Lakeview với mức giá khoảng 26 - 30 triệu/m2. Đơn giá này cao hơn giá phần lớn chung cư cùng phân khúc trên địa bàn từ 15 – 20%. Cụ thể:

Nhưng nhìn nhận một cách khách quan, so với những tiện ích, giá trị mà Anland Lakeview đem lại, số tiền ấy hoàn toàn xứng đáng. Bởi so với các dự án đồng đẳng, Anland Lakeview đang sở hữu khả năng gia tăng giá trị bất động sản lớn hơn khi hội tụ đầy đủ 3 yếu tố: vị trí đắc địa (nằm tại trung tâm khu đô thị có trình độ dân cư cao, chỉ cách đại siêu thị Aeon Mall Hà Đông chừng 500m); kết nối giao thông thuận lợi (khi tuyến Lê Quang Đạo hoàn thành); và không gian sống xanh với mật độ xây dựng thấp chưa đến 30% (dự án xanh hiếm hoi ở khu vực Tây Hà Nội).

Trên đây là những reiview nhanh của Nguoimuanha.vn về dự án Anland Lakeview của chủ đầu tư Nam Cường. Còn hơn 1 năm nữa mới đến thời điểm bàn giao của dự án, trong bối cảnh thị trường khá ảm đạm những ngày đầu năm; hi vọng những review, đánh giá của chúng tôi sẽ giúp người mua nhà có cái nhìn trực quan, chi tiết hơn trước quyết định đầu tư của mình.