Nguyệt Tú

Review D'Lusso Quận 2 - Vị trí ngay nút giao An Phú, đã ra sổ có HẠN CHẾ gì?

Là một cư dân sinh sống tại An Phú. Mình thích khu vực này không chỉ ở vị trí tiện lợi di chuyển chỉ từ 10-15p qua Đại Lộ Mai Chí Thọ là đã có mặt ở trung tâm Quận 1.

Mà còn bởi những quy hoạch mới trong tương lai về hạ tầng và các dự án khủng lân cận sau khi hình thành thì mình nghĩ đây là một khu đô thị tương lai đáng sống. Tuy nhiên những thông tin về Hạ Tầng mình sẽ chắp bút viết nó vào một dịp khác. Còn hôm nay mình chỉ muốn chia sẻ với các bạn rằng nếu các bạn đang tìm hiểu mua một dự án để An Cư tại An Phú mình xin khẳng định lại là An Cư thì D'Lusso có nên nằm trong Portfolio của bạn hay không mà thôi.

D’Lusso (bàn giao cuối năm 2021) được chủ đầu tư Minh Thông (thuộc Điền Phúc Thành) định hình là dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm Q2. Điểm nổi bật của Dlusso là sau 2 tháng nhận nhà thì đã có sổ, trái ngược với một số dự án lận cận như Lexington, The Sun Avenue, New City (đã bàn giao từ 3-5 năm nhưng chưa thể ra sổ).

Review D'Lusso Quận 2 - Vị trí ngay nút giao An Phú, đã ra sổ có HẠN CHẾ gì? - Ảnh 1

Xung quanh đoạn đường Nguyễn Thị Định phía trước Dlusso là khu dân cư hiện hữu lâu đời và có gần như đầy đủ mọi tiện ích cho cuộc sống. Tuy nhiên các shophouse dưới đế chung cư thì vẫn đang còn trống rất nhiều.

Điểm trừ nữa là việc di chuyển về dự án vào giờ cao điểm sẽ gặp nhiều khó khăn do sự rối loạn của giao thông tại nút giao An phú. Đặc biệt những ngày vừa qua khi cao tốc Long Thành - Dầu Giây triển khai thu phí tự động thì đoạn giao giữa Nguyễn Thị Định và cao tốc dẫn về Dlusso càng kẹt cứng hơn nữa. Hi vọng sau khi đường song hành cao tốc và nút giao An phú được hoàn thành thì việc di chuyển ở khu vực Dlusso sẽ được thông thoáng hơn.

Ngay khi bước vào cổng bạn sẽ thấy bên trong khuôn viên Dlusso vẫn còn nhà dân ở làm mất mỹ quan của dự án và che khuất tầm nhìn trong việc tìm kiếm dự án. Điều này khiến Dlusso khó lòng định vị phân khúc cao cấp trong lòng khách hàng.

Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ nhưng chưa thể xứng tầm “resort” như lời chào bán vì tổng quy mô dự án khá nhỏ chỉ gần 1,15ha gồm 2 block, ở tầng trệt chỉ có 01 công viên ven sông và phần lớn tiện ích còn lại tập trung trên tầng 3. Điều này khiến diện tích cho mỗi tiện ích lại càng nhỏ hơn, khó lòng đáp ứng cho toàn bộ cư dân khi mật độ cư dân đạt trên 80%.

Review D'Lusso Quận 2 - Vị trí ngay nút giao An Phú, đã ra sổ có HẠN CHẾ gì? - Ảnh 2

Review D'Lusso Quận 2 - Vị trí ngay nút giao An Phú, đã ra sổ có HẠN CHẾ gì? - Ảnh 3

Phí quản lý tại Dlusso là 22.000đ/m2 thực sự hơi cao so với chất lượng tiện ích nội khu.

Căn hộ ở Dlusso có lợi thế view trực diện sông, mỗi căn hộ được thiết kế đón nắng tốt và nằm đủ sâu để tách biệt với sự ồn ào của tuyến đường Nguyễn Thị Định. Tuy nhiên không chỉ riêng Dlusso, các căn hộ của Điền Phúc Thành đều có 1 nhược điểm nho nhỏ là CÁCH ÂM không được tốt, tiếng ồn, tiếng kêu của thú cưng từ nhà bên gây ảnh hưởng rất nhiều đến sự riêng tư. Đây là điều khiến chất lượng căn hộ Dlusso chưa thể cao cấp như căn hộ của Vinhomes hay Khang Điền.

Việc cho phép nuôi thú cưng cũng là vấn đề khiến cư dân tranh cãi rất nhiều xuất phát từ việc đôi lúc thú cưng gây ồn ào và vấn đề phóng uế. Cá nhân mình đánh giá đây cũng 1 phần trách nhiệm của ban quản lý khi chưa đặt ra những quy định chặt về việc nuôi thú cưng trước khi dự án đi vào vận hành.

Mình có liệt kê giá bán và pháp lý 1 số dự án chung cư lân cận để có các bạn có so sánh:

1. Cetana Thủ Thiêm:

- Quy mô 0,9ha, bàn giao năm 2018, đã ra sổ

- Giá mở bán: 28tr/m2

- Giá hiện tại: 40-45 tr/m2

2. The Sun Avenue:

- Quy mô 4,7ha, bàn giao năm 2018, chưa ra sổ

- Giá mở bán: Từ 32 tr/m2

- Giá hiện tại: 55-65 tr/m2

3. Lexington:

- Quy mô 2,1ha, bàn giao 2016, chưa ra sổ

- Giá mở bán : 30 tr/m2

- Giá hiện tại: 45 tr/m2

4. Palm Heights:

- Quy mô 1,68ha , bàn giao 2019, chưa ra sổ

- Giá mở bán: 33 tr/m2

- Giá hiện tại: 53-58 tr/m2

5. Precia:

- Quy mô 0,7ha, bàn giao 2022, đã ra sổ

- Giá mở bán: 49 tr/m2

- Giá hiện tại: 60 tr/m2

6. New City Thủ Thiêm:

- Quy mô 2,7ha, bàn giao năm 2017, chưa ra sổ

- Giá mở bán: 35 tr/m2

- Giá hiện tại: 65 - 75 tr/m2

7. Imperial An Phú:

- Quy mô 2,2ha, bàn giao năm 2012, đã ra sổ

- Giá mở bán: 29tr/m2

- Giá hiện tại: 50 tr/m2

8. Dlusso:

- Quy mô 1.5ha, bàn giao 2021, đã có sổ

- Giá mở bán: 50-55tr/m2

- Giá hiện tại: 60-65tr/m2

Tổng kết lại, ngoài các hạn chế nêu trên, Tiến đánh căn hộ Dlusso thuộc phân khúc tầm trung an toàn về pháp lý, vị trí thuận tiện đi lại và được hưởng lợi rất nhiều về hạ tầng giao thông sau này, phù hợp với nhiều gia đình trẻ. Những thông tin về giá bán update có thể thiếu sót rất hi vọng nhà mình có thể bổ sung đóng góp để những bạn đang tìm nhà khu vực này có cái nhìn tổng quan hơn.

Thông tin từ Tiến Nguyễn - cư dân sinh sống tại An Phú

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Vì sao căn hộ trung tâm giờ lại đắt ngang biệt thự?

Nhiều người bảo, quả chung cư Nguyễn Trãi hơn chục tỏi, nghe xong muốn sang chấn tâm lý, cảm giác như Hà Nội giờ không bán nhà nữa, mà đang bán "vé giữ xe" để được hít thở ở cái lõi thủ đô ấy. Nhưng ngẫm kỹ lại, tiên sư nó, hóa ra không phải họ ngáo, mà là cái logic định giá đất bây giờ nó tiến hóa rồi. Xem thêm

Mai Ngọc

An Lạc Green Symphony lại “rực rỡ cờ hoa”: Dân mòn mỏi đợi sổ

Dạo một vòng quanh mạng xã hội những ngày gần đây, không khó để bắt gặp những hình ảnh “rực rỡ cờ hoa” theo một nghĩa đầy cay đắng tại khu đô thị An Lạc Green Symphony. Đó không phải là cờ hoa của lễ hội, mà là sắc đỏ của hàng loạt băng rôn mang dòng chữ: “Trả sổ đỏ cho cư dân” được treo dày đặc từ các ban công căn hộ. Xem thêm

Mai Anh Đức

3 Sự thật khi booking dự án mà người mua nhà cần biết

Trong cái giới bất động sản, nếu anh chị nghĩ cái cảnh hàng người rồng rắn xếp hàng, hay cái thông báo “nổ 500 booking chỉ sau 1 giờ” là biểu hiện của một thị trường đang sốt sình sịch, thì chúc mừng anh chị đã ăn trọn một cú lừa thị giác đỉnh cao, vì đó đôi khi chỉ là một vở diễn tâm lý được dàn dựng vô cùng công phu mà thôi. Xem thêm

Mai Ngọc

19,4 triệu tỷ đồng tín dụng: Ngân hàng cũng không thể “gánh” bất động sản mãi

Một con số rất đáng chú ý vừa được Ngân hàng Nhà nước công bố nhưng có lẽ nhiều người chưa cảm nhận hết sức nặng của nó: tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế hiện đã lên khoảng 19,4 triệu tỷ đồng, trong khi huy động vốn chỉ khoảng 18 triệu tỷ đồng. Xem thêm

Mai Ngọc

Đền bù tiền tỷ, rồi sẽ làm gì?

Hà Nội những ngày này, xôn xao chuyện quy hoạch, đền bù. Những con phố tưởng ngàn năm vẫn thế, nay loang lổ. Trong dòng chảy của cuộc sống, ừ thì khó tránh khỏi những xáo trộn thế này. Xem thêm

Tùng Chi

Có một thay đổi rất lớn đang diễn ra trong đời sống đô thị Việt Nam, nhưng ít người để ý: chúng ta không còn “đi cầu thang” nữa, mà đang dần “sống bằng thang máy”

Ngày trước, thang máy là thứ gắn với khách sạn lớn, cao ốc văn phòng hay các khu chung cư cao cấp. Trẻ con ngày ấy vào thang máy còn thấy hồi hộp như đi tàu vũ trụ. Nhưng bây giờ, từ nhà phố 5-6 tầng trong ngõ nhỏ tới những đại đô thị vài chục nghìn cư dân, thang máy đã trở thành một dạng “hạ tầng sinh tồn”. Xem thêm

Mai Anh Đức

Hà Nội: Mọi thứ đều ngày càng quá đắt đỏ, đặc biệt là nhà ở. Vậy cố bám trụ hay đi?

Hà Nội là thành phố tàn nhẫn với người bình thường. Bạn 25 tuổi. Ra trường vài năm. Làm văn phòng, marketing, kế toán, nhân sự. Lương 12 đến 15 triệu. Cố gắng và may mắn thì 3-5 năm nữa lên được 20 đến 25 triệu. Xem thêm

Lê Trang

Lời tâm sự của một người dân có 2 căn nhà nằm trong quy hoạch

Có những dự án quy hoạch, mở rộng đường xá đã có trên giấy mấy chục năm nay nhưng không có động tĩnh làm người dân có tâm lý: còn lâu mới làm, đến đời cháu cũng chưa chắc đã sao... Nhưng chính những dự án vẫn nằm trên giấy đó lại khiến nhà cửa người dân cứ ở trong trạng thái thấp thỏm nửa ở nửa chờ, không dám đầu tư lâu dài, mà bán cũng khó vì ai cũng sợ quy hoạch treo. Xem thêm

Mai Ngọc

Nếu không quá xuất sắc, đừng cố mua nhà Hà Nội bằng mọi giá

Càng lớn, tôi càng nhận ra một điều khá buồn: Hà Nội là thành phố rất dễ khiến người ta nhầm lẫn giữa “đang sống” và “đang cố tồn tại”. Xem thêm

Thai Hoang Bich

“Nhà để ở không phải để đầu cơ” thì chung cư Hà Nội sẽ ra sao?

Bác tôi nói có một câu, mà thị trường nhà ở qua giờ như trải qua cơn bão tuyết, giao dịch chung cư cứng ngắc, cổ phiếu bất động sản sàn la liệt, inbox đầy nhóc người nhờ bán chung cư gấp với giá hạ như người mắc bệnh tiểu đường bị hạ đường huyết. Xem thêm

Mai Anh Đức

SERIES: BĐS - NGƯỜI TRONG CUỘC BÀI 4: BIỆT THỰ TRIỆU ĐÔ TRONG CƠN LỐC CUNG ỨNG — CÚ SÀNG LỌC TRONG HỖN LOẠN?

Bức tranh hạ tầng Hà Nội thời gian qua hiện ra như một đại công trường quy mô chưa từng có. Sự khởi động đồng loạt của hàng trăm dự án đầu tư công, kết hợp với thông tin công bố của 17 siêu đô thị đa chức năng mới đang làm thay đổi toàn bộ cục diện. Đặc biệt, sau tối hậu thư với thời hạn cuối cùng ngày 30/4/2026 vừa qua, hầu hết chủ đầu tư của 341 dự án chậm tiến độ đã buộc phải tái khởi động để tự cứu mình. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

SERIES: BĐS - NGƯỜI TRONG CUỘCBÀI 3: ĐẤT NỀN VÙNG VEN dính bẫy “VIỆT VỊ"

Ở bài số 2, chúng ta đã có bức tranh chung về thị trường BĐS Hà Nội với áp lực "nén cung" từ làn sóng khởi công 341 dự án chậm tiến độ (hạn chót 30/4/2026) và 17 siêu đô thị đa chức năng VS sức cầu yếu do lãi suất tăng, sức mua giảm, khách hàng “trụ” quay lưng hoặc có những tính toán khác>>> thanh khoản giảm, giá chững và giảm ở một số phân khúc…. Xem thêm

Phuong Thuan

Tiến độ sân vận động lớn nhất thế giới: Hoàn thành tháng 7/2027, lập siêu kỷ lục trong ngành xây dựng toàn cầu

Sau 5 tháng khởi công, nhiều hạng mục chính của Sân vận động Hùng Vương (TP Hà Nội), sức chứa 135.000 chỗ ngồi - lớn nhất hành tinh, đã thành hình. Vingroup đang huy động hàng nghìn công nhân và máy móc thiết bị làm việc “3 ca 4 kíp” để đạt mục tiêu cán đích vào tháng 7/2027, tức chỉ sau chưa đầy 20 tháng, trở thành SVĐ có tốc độ xây dựng nhanh nhất thế giới, phá vỡ mọi kỷ lục trong lịch sử ngành xây dựng toàn cầu. Xem thêm

Mai Anh Đức

Loạt dự án của “đại gia” địa ốc bị loại khỏi danh sách thí điểm nhà ở thương mại: Tiền nhiều chưa chắc thắng pháp lý

TP.HCM vừa thẳng tay càn quét, loại bỏ một phát 259 khu đất với tổng diện tích khổng lồ hơn 3.400 ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Đủ chấn động chưa? Xem thêm

Luc Van Tien

Cú sốc Ninh Bình: 102/154 lô bị bỏ cọc, hội trường từng “nóng rực”, giờ nhà đầu tư tháo chạy

Đúng là cuộc đời, những chuyện hài hước nhất đôi khi không diễn ra trên sân khấu mà lại xuất hiện ngay ở các buổi đấu giá đất vùng ven. Mới cuối năm ngoái thôi, phiên đấu giá 154 lô đất tại xóm Ân Hòa 13, xã Ninh Bình từng khiến giang cư mận lẫn giới đầu tư “dậy sóng” vì cái sự nóng rực, nóng đến mức người ta tưởng người giàu ở đâu đổ về đây như trẩy hội. Xem thêm

Mai Ngọc

“THUÊ NHÀ 5 NĂM, ĐẶT CỌC GẦN 400 TRIỆU, TỰ Ý TRẢ MẶT BẰNG TRƯỚC HẠN: TƯỞNG MẤT CỌC, AI NGỜ CHỦ NHÀ PHẢI TRẢ NGƯỢC 110 TRIỆU”

Một bản án phúc thẩm của TAND TP.HCM đang khiến nhiều chủ nhà cho thuê “giật mình” khi Tòa tuyên bên thuê không mất cọc dù chủ động chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Không những vậy, chủ nhà còn bị buộc hoàn trả lại hơn 110 triệu đồng tiền cọc còn dư sau khi cấn trừ tiền thuê. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà ở trong tương lai không chỉ để bán, mà sẽ phải phát triển mạnh cả mô hình cho thuê

Đây không còn là những phát biểu mang tính định hướng chung chung nữa, mà đang dần cho thấy một tư duy phát triển đô thị mới: thay vì để toàn bộ áp lực dồn vào việc “ai cũng phải sở hữu nhà”, Nhà nước sẽ từng bước xây dựng một hệ sinh thái nhà ở đa dạng hơn, nơi người dân có thể chọn mua, hoặc thuê dài hạn với chi phí hợp lý. Xem thêm

Mai Ngọc

Cú bẻ lái vĩ mô sẽ tác động trực tiếp thẳng những ai thích lướt sóng đất!

Chiều 19/5, trong buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ và các bộ ngành, Tổng Bí thư đã nhấn mạnh một định hướng cực kỳ quan trọng đến năm 2030: Chuyển hướng phát triển, lấy "nhà cho thuê" làm trụ cột. Xem thêm

Lê Trang

Bơm tiền mua nhà lúc này có dở không?

Có thể vài năm nữa, người ta sẽ nhìn ngày hôm nay như thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu bị “bẻ lái” thật sự. Xem thêm

Mai Anh Đức

Ngân hàng 'bật đèn xanh' cho vay mua nhà ở thực… vì cuối cùng cũng nhận ra dân mua để ở còn đông hơn dân mua để lướt sóng

Cái thời các shark lướt sóng ăn bằng lần hay các ông trùm phân lô bán nền được ngân hàng cưng như trứng mỏng đã qua rồi; giờ thị trường tái cơ cấu mạnh, dòng tiền sụt giảm nên các nhà băng mới sực nhớ ra cái tệp khách hàng "ăn chắc mặc bền" vốn bao năm nay bị ngó lơ. Xem thêm

Mai Ngọc

Thời buổi bây giờ, có những người đã có cả 5 căn nhà Hà Nội rồi… vẫn mất ngủ như thường

Đọc được một bài viết đang bão mạng của bạn Cunconkechuyen, đọc xong tự nhiên thấy nghèn nghẹn. Xem thêm

Mr Long D.K

“Nhà là để ở, chứ không phải để tích sản” - nghe đúng… nhưng rồi tiền biết đi đâu bây giờ?

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước hôm qua nói một câu rất đúng: “Nhà là để ở chứ không phải để kinh doanh, tích sản.” Xem thêm

Phan Ngọc Quân

Đất Xanh chuyển mình thành BLUEMARQ GROUP: Tập đoàn doanh nghiệp bất động sản đầu tiên hướng ra thị trường toàn cầu

Sáng nay (20/5), tại TP.Hồ Chí Minh, Tập đoàn Đất Xanh đã công bố bộ nhận diện thương hiệu mới - BLUEMARQ GROUP cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động. Sự kiện này đánh dấu bước chuyển dịch mang tầm chiến lược của Đất Xanh: Từ nhà phát triển BĐS sang nền tảng đầu tư, quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu, với tầm nhìn vươn ra khu vực và hướng đến các chuẩn mực quốc tế. Xem thêm

Mr Long D.K

NGÀY XƯA ĐÙA “MỖI NGƯỜI 1 CĂN NHÀ HOANG”, GIỜ HÀ NỘI SẮP TẶNG BIỆT THỰ THẬT

Hồi trước mấy anh em ngồi cafe hay chém gió:“Hà Nội giờ thiếu gì khu đô thị tối om, biệt thự bỏ hoang mọc cỏ. Hay chia cho mỗi người một căn đi, tự nhiên thành phố đông vui hẳn.” Xem thêm

Phuong Thuan

Forest Onsen: Món quà sức khỏe dành cho cha mẹ

Khi sức khỏe trở thành tài sản quý nhất của tuổi trung niên và cao tuổi, một căn nhà không chỉ cần đẹp để ở, mà còn cần đủ trong lành, tiện nghi để thúc đẩy chăm sóc con người mỗi ngày. Xem thêm

Kobe Nguyen

Hà Nội chuẩn bị tung liều thuốc đắng cho thị trường!

Sáng qua, dự cuộc họp có ông Trương Việt Dũng - Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội, điều thu hút nhất với tôi không phải là những thông tin có tính vĩ mô về hơn 1000 dự án lớn Hà Nội tổ chức triển khai. Điều thú vị với tôi, là chuyện Hà Nội thực hiện mô hình “khu đô thị đa mục tiêu” và sẽ khóa quyền chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đt này trong vòng 3 năm để chống đầu cơ. Xem thêm

Hà Nội chuẩn bị tung liều thuốc đắng cho thị trường! - 2

Mai Anh Đức

Thử tưởng tượng, bạn định chi tiền mua một căn hộ nhỏ, chất lượng trung bình để cho thuê.

Và để có thể mua một căn hộ 60 m2 ở xa trung tâm (ngoài 10 km), bạn phải chi ra tầm 4 tỷ. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà ở xã hội để cho thuê

Hôm qua, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước chủ trì họp về công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới. Tại cuộc họp, Tổng Bí thư chỉ đạo: “Từ nay đến 2030, nhà ở để bán vẫn cần thiết, nhưng nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng nhập cư lao động và các địa bàn có giá nhà vượt xa mặt bằng thu nhập của người dân.” Xem thêm

Phuong Thuan

Happy Home Tràng Cát – Tâm điểm đa tầng, định nghĩa lại chuẩn sống NƠXH

Từ nhiều năm nay, với phần lớn người lao động tại Hải Phòng, nhà ở xã hội (NƠXH) thường gắn với suy nghĩ “chỉ cần chỗ ở”. Nhưng khi Happy Home Tràng Cát dần thành hình tại cửa ngõ phía Nam, nhiều công nhân, kỹ sư trẻ bắt đầu giấc mơ an cư lớn hơn về một khu đô thị đủ đầy tiện ích, môi trường sống văn minh cho cả gia đình. Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Kịch bản kinh điển thu hồi xong mất nhà, nợ bank, mất luôn vốn tự có

Trên mạng đang truyền nhau một kịch bản kinh điển thu hồi xong mất nhà, nợ bank, mất luôn vốn tự có. Xem thêm