Nguyệt Tú

Review D'Lusso Quận 2 - Vị trí ngay nút giao An Phú, đã ra sổ có HẠN CHẾ gì?

Là một cư dân sinh sống tại An Phú. Mình thích khu vực này không chỉ ở vị trí tiện lợi di chuyển chỉ từ 10-15p qua Đại Lộ Mai Chí Thọ là đã có mặt ở trung tâm Quận 1.

Mà còn bởi những quy hoạch mới trong tương lai về hạ tầng và các dự án khủng lân cận sau khi hình thành thì mình nghĩ đây là một khu đô thị tương lai đáng sống. Tuy nhiên những thông tin về Hạ Tầng mình sẽ chắp bút viết nó vào một dịp khác. Còn hôm nay mình chỉ muốn chia sẻ với các bạn rằng nếu các bạn đang tìm hiểu mua một dự án để An Cư tại An Phú mình xin khẳng định lại là An Cư thì D'Lusso có nên nằm trong Portfolio của bạn hay không mà thôi.

D’Lusso (bàn giao cuối năm 2021) được chủ đầu tư Minh Thông (thuộc Điền Phúc Thành) định hình là dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm Q2. Điểm nổi bật của Dlusso là sau 2 tháng nhận nhà thì đã có sổ, trái ngược với một số dự án lận cận như Lexington, The Sun Avenue, New City (đã bàn giao từ 3-5 năm nhưng chưa thể ra sổ).

Review D'Lusso Quận 2 - Vị trí ngay nút giao An Phú, đã ra sổ có HẠN CHẾ gì? - Ảnh 1

Xung quanh đoạn đường Nguyễn Thị Định phía trước Dlusso là khu dân cư hiện hữu lâu đời và có gần như đầy đủ mọi tiện ích cho cuộc sống. Tuy nhiên các shophouse dưới đế chung cư thì vẫn đang còn trống rất nhiều.

Điểm trừ nữa là việc di chuyển về dự án vào giờ cao điểm sẽ gặp nhiều khó khăn do sự rối loạn của giao thông tại nút giao An phú. Đặc biệt những ngày vừa qua khi cao tốc Long Thành - Dầu Giây triển khai thu phí tự động thì đoạn giao giữa Nguyễn Thị Định và cao tốc dẫn về Dlusso càng kẹt cứng hơn nữa. Hi vọng sau khi đường song hành cao tốc và nút giao An phú được hoàn thành thì việc di chuyển ở khu vực Dlusso sẽ được thông thoáng hơn.

Ngay khi bước vào cổng bạn sẽ thấy bên trong khuôn viên Dlusso vẫn còn nhà dân ở làm mất mỹ quan của dự án và che khuất tầm nhìn trong việc tìm kiếm dự án. Điều này khiến Dlusso khó lòng định vị phân khúc cao cấp trong lòng khách hàng.

Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ nhưng chưa thể xứng tầm “resort” như lời chào bán vì tổng quy mô dự án khá nhỏ chỉ gần 1,15ha gồm 2 block, ở tầng trệt chỉ có 01 công viên ven sông và phần lớn tiện ích còn lại tập trung trên tầng 3. Điều này khiến diện tích cho mỗi tiện ích lại càng nhỏ hơn, khó lòng đáp ứng cho toàn bộ cư dân khi mật độ cư dân đạt trên 80%.

Review D'Lusso Quận 2 - Vị trí ngay nút giao An Phú, đã ra sổ có HẠN CHẾ gì? - Ảnh 2

Review D'Lusso Quận 2 - Vị trí ngay nút giao An Phú, đã ra sổ có HẠN CHẾ gì? - Ảnh 3

Phí quản lý tại Dlusso là 22.000đ/m2 thực sự hơi cao so với chất lượng tiện ích nội khu.

Căn hộ ở Dlusso có lợi thế view trực diện sông, mỗi căn hộ được thiết kế đón nắng tốt và nằm đủ sâu để tách biệt với sự ồn ào của tuyến đường Nguyễn Thị Định. Tuy nhiên không chỉ riêng Dlusso, các căn hộ của Điền Phúc Thành đều có 1 nhược điểm nho nhỏ là CÁCH ÂM không được tốt, tiếng ồn, tiếng kêu của thú cưng từ nhà bên gây ảnh hưởng rất nhiều đến sự riêng tư. Đây là điều khiến chất lượng căn hộ Dlusso chưa thể cao cấp như căn hộ của Vinhomes hay Khang Điền.

Việc cho phép nuôi thú cưng cũng là vấn đề khiến cư dân tranh cãi rất nhiều xuất phát từ việc đôi lúc thú cưng gây ồn ào và vấn đề phóng uế. Cá nhân mình đánh giá đây cũng 1 phần trách nhiệm của ban quản lý khi chưa đặt ra những quy định chặt về việc nuôi thú cưng trước khi dự án đi vào vận hành.

Mình có liệt kê giá bán và pháp lý 1 số dự án chung cư lân cận để có các bạn có so sánh:

1. Cetana Thủ Thiêm:

- Quy mô 0,9ha, bàn giao năm 2018, đã ra sổ

- Giá mở bán: 28tr/m2

- Giá hiện tại: 40-45 tr/m2

2. The Sun Avenue:

- Quy mô 4,7ha, bàn giao năm 2018, chưa ra sổ

- Giá mở bán: Từ 32 tr/m2

- Giá hiện tại: 55-65 tr/m2

3. Lexington:

- Quy mô 2,1ha, bàn giao 2016, chưa ra sổ

- Giá mở bán : 30 tr/m2

- Giá hiện tại: 45 tr/m2

4. Palm Heights:

- Quy mô 1,68ha , bàn giao 2019, chưa ra sổ

- Giá mở bán: 33 tr/m2

- Giá hiện tại: 53-58 tr/m2

5. Precia:

- Quy mô 0,7ha, bàn giao 2022, đã ra sổ

- Giá mở bán: 49 tr/m2

- Giá hiện tại: 60 tr/m2

6. New City Thủ Thiêm:

- Quy mô 2,7ha, bàn giao năm 2017, chưa ra sổ

- Giá mở bán: 35 tr/m2

- Giá hiện tại: 65 - 75 tr/m2

7. Imperial An Phú:

- Quy mô 2,2ha, bàn giao năm 2012, đã ra sổ

- Giá mở bán: 29tr/m2

- Giá hiện tại: 50 tr/m2

8. Dlusso:

- Quy mô 1.5ha, bàn giao 2021, đã có sổ

- Giá mở bán: 50-55tr/m2

- Giá hiện tại: 60-65tr/m2

Tổng kết lại, ngoài các hạn chế nêu trên, Tiến đánh căn hộ Dlusso thuộc phân khúc tầm trung an toàn về pháp lý, vị trí thuận tiện đi lại và được hưởng lợi rất nhiều về hạ tầng giao thông sau này, phù hợp với nhiều gia đình trẻ. Những thông tin về giá bán update có thể thiếu sót rất hi vọng nhà mình có thể bổ sung đóng góp để những bạn đang tìm nhà khu vực này có cái nhìn tổng quan hơn.

Thông tin từ Tiến Nguyễn - cư dân sinh sống tại An Phú

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Đất trồng rau bước lên sàn đấu giá, thế là đoạt giá chục tỷ/lô

Nếu chỉ nhìn bề ngoài, 3 lô đất ở phường Việt Hưng (Hà Nội) chẳng có gì đặc biệt. Đất trống, chưa xây dựng, thậm chí có lô đang được tận dụng… trồng rau xanh mướt. Nhưng sáng 30/1, tại hội trường Ban Chỉ huy Quân sự phường, những mảnh “đất rau” ấy đã bước lên sàn đấu giá với số phận hoàn toàn khác: trở thành hàng hiếm, bị tranh giành đến mức giá lên gấp gần ba lần khởi điểm. Xem thêm

Tùng Chi

Vì sao chung cư bắt đầu xuất hiện cắt lỗ sau cơn sốt giá?

Sau nhiều năm được tung hô như “kênh trú ẩn an toàn”, thậm chí được ví như vàng biết đẻ, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào một giai đoạn bớt hào quang. Những tin rao “cắt lỗ”, “bán thấp hơn giá mua”, “chịu lỗ để thoát hàng” bắt đầu xuất hiện trở lại, dù chưa tràn lan nhưng đủ để khiến không ít nhà đầu tư giật mình: chuyện gì đang xảy ra với phân khúc từng được coi là bất khả xâm phạm? Xem thêm

Mai Ngọc

Ở chung cư là… nhà trọ giá rẻ? Hay là mua một kiểu sống khác?

Một chị bạn tôi, người vốn rất thẳng tính từng nói thế này: Ở chung cư thực chất là ở nhà trọ cao cấp. Mua thì mất cả đống tiền, xong tháng nào cũng đóng phí dịch vụ đều như tiền điện nước. Lỡ thất nghiệp vài tháng là thấy ốm đòn ngay. Xem thêm

Lê Trang

Chung cư sau thời “máy in tiền”: ai đang bị kẹt ở đỉnh?

Có một giai đoạn, nhắc đến chung cư Hà Nội là người ta nhắc đến… máy in tiền. Không cần biết mua ở đâu, tầng mấy, hướng nào, chỉ cần “có suất” là thắng. Người mua để ở thì sợ không kịp, người mua đầu tư thì sợ… mua xong không khoe kịp. Chung cư từ chỗ là nơi ở, bỗng trở thành tài sản “đẻ lãi” đều hơn gửi ngân hàng, nhanh hơn kinh doanh, nhẹ đầu hơn chứng khoán. Xem thêm

Tùng Chi

Đánh thuế không để giết thị trường, nhưng thị trường cũng không sống bằng… niềm tin suông

“Chưa có quốc gia nào đánh thuế để triệt tiêu toàn bộ thị trường bất động sản. Vì vậy, nhà đầu tư cứ yên tâm đầu tư”. Câu nói của TS. Lê Xuân Nghĩa nghe qua tưởng như một liều thuốc an thần cho những ai đang ôm đất, ôm nhà và… ôm cả nỗi lo thuế má trong năm 2026. Xem thêm

Mai Ngọc

Khi giá trị bất động sản tách rời giá trị cho thuê

Dữ liệu trong 10 năm qua, thị trường BĐS Hà Nội và HCM vận hành theo 1 logic rất đặc biệt: giá BĐS tăng nhanh hơn rất nhiều so với giá trị khai thác (cho thuê). Xem thêm

Van Thinh Lam

DỰ BÁO BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI NĂM 2026:

(Mình từng nói về quy hoạch với những đại đô thị ở Hoà Lạc và quan điểm của CEO G6) Xem thêm

Tuấn Đạt Đinh

547 căn nhà ở xã hội nằm liền kề Hà Nội sắp mở bán.

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa có thông báo công bố công khai thông tin sau khi khởi công xây dựng của hạng mục nhà ở xã hội tại lô đất NOXH-B2 và nhà ở xã hội tại lô đất NOXH-B4 thuộc dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh. Xem thêm

Mr Long D.K

547 căn nhà ở xã hội nằm liền kề Hà Nội sắp mở bán.

Mai Ngọc

Tái cấu trúc đô thị không thể chỉ dời nhà: khi 860.000 người không phải là… đồ nội thất

Hà Nội đang tính chuyện di dời hơn 860.000 người dân từ khu vực Vành đai 3 trở vào. Nghe qua thì thấy rất “quy hoạch”, rất “tầm nhìn 100 năm”, rất đa cực, đa trung tâm. Nhưng nghĩ kỹ một chút sẽ thấy đây không phải bài toán kỹ thuật, mà là bài toán con người. Bởi 860.000 người, suy cho cùng, không phải là mấy dãy nhà có thể bê đi, đặt lại ở chỗ khác rồi… thôi. Xem thêm

Mai Ngọc

Chắc là tồn kho lại vượt đỉnh: khi bất động sản bước vào thời kỳ… dư hàng công khai

Sau vài năm thị trường bất động sản quen với cảnh thiếu hàng như thiếu oxy, 2025–2026 mở ra một bức tranh hoàn toàn khác: hàng không những có, mà còn về ào ào. Xem thêm

Tùng Chi

Bất động sản nội đô giảm “độc quyền”: khi ở gần trung tâm không còn là “đặc quyền VIP”

Có một thời, ở Hà Nội, chỉ cần treo biển “nội đô” là giá nhà tự động nhảy thêm vài bậc, bất kể diện tích bé như hộp diêm hay hạ tầng xung quanh chật như nêm cối. Xem thêm

Mai Ngọc

Dự báo bất động sản Hà Nội năm 2026

Nhà phố: Đóng băng, mất thanh khoản do giá đã rất cao, tăng rất nhanh thời gian qua và nhà đầu tư, người dân đang hoang mang vì đại quy hoạch tái thiết lại Thủ Đô. Xem thêm

Phuong Thuan

Giá nhà phố chạm ngưỡng 2 tỷ đồng/m2, Tây Hồ sẽ thành trung tâm mới của Hà Nội

Đầu năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận một mốc giá gây chú ý khi nhà mặt phố tại phường Tây Hồ xuất hiện mức chào bán tiệm cận 2 tỷ đồng mỗi mét vuông – thuộc nhóm cao nhất Thủ đô hiện nay. Xem thêm

Mr Long D.K

Lặn lội xuống Vĩnh Hưng tìm Rivea Hà Nội: Quảng cáo lấp lánh, rao bán giá 150 triệu đồng/m2 nhưng mong còn chưa được xây

Mấy hôm nay dân tình cứ xôn xao về cái tên Rivea Hà Nội, nghe đâu giá lên tới 150 triệu đồng/m2. Tò mò quá, em cũng lặn lội xuống tận Vĩnh Hưng để "mục sở thị" xem hình hài căn hộ hạng sang nó ra sao, thì thú thật với các bác, em đứng hình mất 5 giây. Xem thêm

Tuấn Đạt Đinh

Năm Bính Ngọ 2026 xây nhà được không? Chuyện tuổi đẹp, tuổi kỵ và cách "vượt rào" cho các bác đang nóng lòng xuống móng

Nhiều bác cứ đến kỳ tính chuyện xây tổ ấm là lại mất ăn mất ngủ vì cái chuyện xem tuổi, nhất là năm 2026 Bính Ngọ tới đây. Xem thêm

Phuong Thuan

Đại đô thị Eco Retreat: Động thổ trường Phổ thông liên cấp Edison quy mô 3600 học sinh

Sáng 29/1, tại Đại đô thị Eco Retreat, nhà sáng lập Ecopark và hệ thống Trường Phổ thông liên cấp Edison tổ chức Lễ động thổ Trường PTLC Edison Schools - Tổ hợp giáo dục phổ thông liên cấp đi đầu trong đổi mới sáng tạo, với quy mô đào tạo lên đến 3.600 học sinh mỗi năm. Xem thêm

Phuong Thuan

NobleGo tối 30/1: lên sóng 2 căn hộ từ Sunshine Legend City, giá khởi điểm 48 triệu đồng/m2

20h tối 30/01 tới đây, hai căn hộ Studio tại Sunshine Legend City sẽ xuất hiện trên sóng livestream trực tuyến với mức giá khởi điểm quyền mua chỉ 48 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Đặc biệt, khách hàng đặt quyền mua căn hộ còn được áp dụng đồng thời chính sách bán hàng hấp dẫn từ Tổng đại lý phân phối NobleX. Xem thêm

Phuong Thuan

Casa Villa: Chuẩn sống năng động giữa tâm điểm giải trí hàng đầu miền Nam

Giữa nhịp chuyển mình mạnh mẽ của đô thị biển Vũng Tàu (TP.HCM), phân khu thấp tầng Casa 2 thuộc đại đô thị Blanca City nổi lên như một biểu tượng sống mới. Đây là điểm giao thoa hoàn hảo giữa không gian nghỉ dưỡng và nhịp sống giải trí năng động, nơi cư dân hưởng trọn hệ sinh thái "tỷ đô" của Sun Group. Xem thêm

Mai Ngọc

Luật hiện hành đã xử được đất bỏ hoang chưa, hay mới dừng ở mức… gãi ngứa?

Luật thì có rồi, nhưng hiệu quả xử lý đất bỏ hoang đến nay vẫn chủ yếu mang tính… an ủi tinh thần. Đất vẫn bỏ hoang, cỏ vẫn mọc, bảng giá đất thì vẫn tăng đều theo chu kỳ. Còn người cần đất thật, nhà thật, dự án thật thì vẫn đứng ngoài nhìn. Xem thêm

Tùng Chi

Hà Nội vừa đặt mục tiêu đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân đạt tối thiểu 40 m²/người: cùng đón chờ xem!

Hiện tại, diện tích nhà ở bình quân của Hà Nội có mục tiêu phát triển đang ở mức khoảng 32 m²/người. Nghĩa là trong vòng vài năm tới, mỗi người dân Thủ đô sẽ được “cộng thêm” khoảng 8 m² không gian sống. 8 m² nghe thì không nhiều, nhưng với người đang sống trong căn hộ 45–50 m² cho cả gia đình 3–4 người, đó là cả một giấc mơ. Thêm 8 m² là đủ để đặt thêm cái giường, hoặc chí ít là xoay người thoải mái hơn khi mở tủ lạnh. Xem thêm

Mai Ngọc

Khi lãi suất lên tiếng, mọi phép thử về nhà ở đều trở nên rõ ràng hơn

Lãi suất chỉ cần nhích lên một chút thôi, thị trường nhà ở lập tức có phản xạ. Không cần tuyên bố gì cao siêu, không cần siết tín dụng rầm rộ, chỉ cần ngân hàng gửi một cái thông báo điều chỉnh lãi vay là đủ để nhiều người đang định “xuống tiền”… lùi lại một bước, mở máy tính ra bấm lại bảng tính. Xem thêm

Minh Anh

"Cuộc cách mạng" đô thị chưa từng có: Lộ trình di dời hơn 860.000 người dân nội đô Hà Nội ra Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc...

Trong giai đoạn 2026 - 2045, Hà Nội di dời hơn 860.000 người dân sinh sống trong khu vực từ Vành đai 3 trở vào để tái cấu trúc đô thị. Xem thêm

Van Thuan Gogh

Cập nhật lãi suất cho vay bất động sản – cập nhật 28/01/2026

🔹 Nhóm ngân hàng trong nước (Vietcombank – VietinBank – BIDV – MBBank): Lãi suất ưu đãi đang xoay quanh 8,3% – 10%/năm, thời gian ưu đãi chủ yếu 6–12 tháng, một số gói ưu đãi cố định 18–24 tháng thậm chí lên đến 13,6%/năm. Xem thêm

Vu Van Thai

💥 Đẩy mạnh nhà ở xã hội, TP.HCM sẵn sàng “tuýt còi” và thu hồi đất dự án ì ạch

TPHCM đang tăng tốc phát triển nhà ở xã hội (NOXH) bằng cách vừa tháo gỡ pháp lý, vừa “siết” kỷ cương thực hiện dự án. Thành phố xác định việc xử lý các dự án chậm triển khai là giải pháp then chốt nhằm nhanh chóng gia tăng nguồn cung nhà ở cho công nhân, người lao động. Những dự án ì ạch kéo dài nhiều năm sẽ không còn “đất sống”. Xem thêm

Phuong Thuan

Vincom Retail ra mắt dòng sản phẩm Vincom Collection - Mô hình khu phố thương mại đa trải nghiệm thế hệ mới

Hà Nội, ngày 29/01/2026, Công ty Cổ phần Vincom Retail chính thức giới thiệu Vincom Collection - dòng thương hiệu khu phố thương mại tuyển chọn trải nghiệm, hiện diện tại các đại đô thị Vinhomes và điểm đến du lịch trọng điểm trên cả nước. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

💥 Vay tiền bố mẹ mua nhà, vợ chồng tôi bật khóc khi phải ký giấy n.ợ, trả lãi như ngân hàng

Vợ chồng tôi nhiều năm sống trong căn hộ tập thể cũ chỉ khoảng 20m² ở trung tâm, chật chội và xuống cấp nghiêm trọng. Khi có thêm hai con, chúng tôi bàn nhau bán nhà, gom tiền tích lũy rồi vay thêm bố mẹ để mua một căn nhà mặt đất rộng rãi hơn. Tôi nghĩ đơn giản rằng đây là chuyện trong gia đình, “bố mẹ có điều kiện, giúp con lúc khó khăn cũng là điều bình thường”. Xem thêm

Phúc An BĐS

🔥 TIN VUI: HÀ NỘI NỚI ĐIỀU KIỆN TIẾP CẬN NOXH, MỞ RỘNG ĐỐI TƯỢNG MUA, THUÊ, THUÊ MUA

Ngày 27/1, tại kỳ họp thứ 31, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030, trong đó đáng chú ý là việc nới lỏng điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội (NOXH). Xem thêm

Mai Anh Đức

🏘️ Bất chấp mọi lời khuyên, mua căn hộ tầng một có sân: sáu tháng sau, chủ nhân phải bật khóc khi rao bán lại

Bất chấp nhiều lời khuyên can, tôi vẫn quyết định mua một căn hộ tầng một có sân, với niềm tin rằng mình đang chọn một phong cách sống khác biệt. Trong tưởng tượng, đó là nơi sáng mở cửa đón nắng, chiều ngồi uống trà ngoài sân, cuối tuần trồng cây, nuôi thú cưng và tận hưởng cảm giác “nhà vườn” giữa đô thị. Xem thêm

D.B.Cooper

🏠 Đề xuất cho bán nhà chưa giải chấp: bài toán huy động vốn của chủ đầu tư, rủi ro pháp lý dồn về người mua

Đề xuất của HoREA cho phép chủ đầu tư bán nhà ở hình thành trong tương lai dù chưa giải chấp đang thu hút nhiều ý kiến trái chiều. Xem thêm