Minh Minh

Review đánh giá dự án Căn hộ Empire City Thủ Thiêm

Tham gia Cộng đồng đã lâu nhưng trước giờ ít viết bài chia sẻ. Nên hôm nay Đại xin viết bài Review về dự án Empire City mà mình đã “nằm vùng” từ 2021 và làm cư dân từ 2022 tới nay.

Xin lưu ý: Những thông tin trong bài viết này là góc nhìn và quan điểm cá nhân, có thể đúng hoặc chưa đúng hoàn toàn. Hi vọng mọi người đọc và góp ý thêm.

Bài viết này chỉ đề cập đến 3 phân khu đã bàn giao là: Linden, Tilia và Cove.

Review đánh giá dự án Căn hộ Empire City Thủ Thiêm - Ảnh 1

I. NHỮNG ĐIỂM MẠNH CỦA EMPIRE CITY

• Là một trong số ít những dự án ở Thủ Thiêm nằm sát sông Sài Gòn, có view nhìn rất đẹp về Trung tâm thành phố.

• Thương hiệu được bảo chứng bởi Keppel Land của Singapore (Keppel là cổ đông lớn nhất của dự án này). Nhiều chủ nhà tâm sự với mình là họ mua Empire City vì tin tưởng vào thương hiệu Keppel Land.

• Vị trí đắc địa, cách Q1 chỉ 1 con sông với quãng thời gian di chuyển khoảng 5-7p.

• Thiết kế khá hiện đại, có điểm nhấn. Đặc biệt khi tòa Empire 88 tầng hình thành thì đây sẽ là điểm thu hút nhất tại khu vực Thủ Thiêm (bài toán tương lai).

• Mật độ căn hộ thấp, chỉ có từ 7 – 8 căn / sàn. Riêng phân khu Cove chỉ có từ 4 – 6 căn / sàn.

• Trần căn hộ cao (3,2m) nên cảm giác nhà thoáng, dễ chịu.

• Hành lang căn hộ rộng, thoáng, mỗi góc chỉ có 2 căn, căn nào cũng có view ra ngoài, ko bị bí.

• Thang máy: Tháp 7 tầng ở Linden & Tilia có 3 thang/tháp, tháp cao tầng ở Linden & Tilia có 4 thang/tháp. Riêng Cove thì căn 3PN, 4PN, Duplex, Penthouse có thang máy riêng.

• Tiện ích nội khu rộng và đầy đủ, chưa bao giờ có cảnh phải chờ đợi để sử dụng.

• Hồ bơi 50m tiêu chuẩn Olympic. Thỉnh thoảng CĐT có tổ chức vài giải bơi nhỏ tại đây.

• Mật độ cây xanh nhiều (cả nội khu và quanh dự án).

• Có điểm bắn pháo bông ngay cổng chính (công viên nóc hầm Thủ Thiêm), cư dân được “đặc quyền” xem pháo bông ở ngay tại nhà mình mà ko cần phải chen lấn. Empire City được xem là một trong số ít dự án có view xem bắn pháo bông đẹp nhất Sài Gòn.

• Mức giá được cho là còn khá dễ chịu cho với một số dự án cùng vị trí ở Thủ Thiêm (ko tính Sala).

• Cộng đồng văn minh, yêu thể thao.

• Được nuôi thú cưng (giới hạn 1 con/căn hộ).

• Có khu giao nhận hàng cho Cư dân và luôn có bảo túc trực để nhận đồ giúp.

• Có app cư dân riêng, mọi đăng ký hay thông báo đều thực hiện qua app, rất tiện lợi.

• Đề cao sự riêng tư và an toàn của cư dân, có nhiều lớp bảo vệ kiểm soát người ra vào khu căn hộ.

II. MỘT SỐ HẠN CHẾ CỦA EMPIRE CITY

• Tỉ lệ shophouse hơi ít, phần lớn là những shop nhỏ, chưa có có nhiều thương hiệu lớn về đây. Vì thế cư dân khá ít lựa chọn để giải trí, mua sắm ngay tại dự án.

• Thiết kế bên ngoài khá hiện đại, hợp thời thế, tuy nhiên nội thất bên trong được cho là chưa thực sự cao cấp so với số tiền bỏ ra để sở hữu. Vì vậy nếu mua xong thì cần đầu tư làm nội thất lại bên trong mới xứng tầm.

• Đường đi vào còn vắng vẻ và khá tối (nếu đi theo trục đường Tố Hữu – Nguyễn Thiện Thành). Đã có thêm đường song hành 2 bên Hầm Thủ Thiêm, tuy nhiên những người mới đến dự án thường ko biết đường này.

• Đã bàn giao gần 4 năm (từ 2021) nhưng hiện vẫn chưa có sổ hồng.

III. GIÁ BÁN & CHO THUÊ

Giá bán:

• Căn 1PN (59 – 64m2) có giá bán từ 7,5 – 10 tỷ

• Căn 2PN (91 – 98m2) có giá bán từ 11,5 – 18 tỷ.

• Căn 3PN loại 127m2 có giá bán từ 23 – 30 tỷ.

• Căn 3PN loại lớn (148 – 155m2) có giá từ 22 – 40 tỷ.

• Duplex 4PN có giá bán từ 48 tỷ.

• Penthouse có giá bán từ 120 – 150 tỷ.

Giá phụ thuộc vào độ cao của tầng và view. View trực diện sông và tầng cao sẽ có giá bán cao nhất. Riêng Cove thì giá bán cao hơn và sản phẩm gửi bán ko nhiều nên mình ko liệt kê.

Giá cho thuê:

• Căn 1PN (59 – 64m2) cho thuê ntcb 20tr/tháng; Full nt từ 22 – 30tr/tháng

• Căn 2PN (91 – 98m2) cho thuê ntcb 25 – 28tr/tháng; Full nt từ 30 – 40tr/tháng

• Căn 3PN loại 127m2 cho thuê ntcb 43 – 48tr/tháng; Full nt từ 55 – 70tr/tháng

• Căn 3PN loại lớn (148 – 155m2) cho thuê ntcb 45 – 60tr/tháng; Full nt từ 65 – 100tr/tháng.

• Cove căn 2PN cho thuê ntcb từ 1500 – 1600usd/tháng; Full nt từ 2000 – 2500usd/tháng.

• Cove căn 3PN cho thuê ntcb từ 3000usd/tháng; Full nt cho thuê từ 3500usd/tháng

• Cove căn 4PN cho thuê ntcb từ 5500usd/tháng.

IV. ĐƠN VỊ QUẢN LÝ

• Linden do Savills quản lý, mức phí 25,300 đ/m2

• Tilia do CBRE quản lý, mức phí 29,150 đ/m2

• Cove do PMC quản lý, mức phí 38,500 đ/m2

Giá trên đã có VAT và tính trên diện tích thông thủy.

V. HẦM XE VÀ PHÍ GỬI XE

Cả 3 phân khu Linden, Tilia, Cove đều có 2 hầm để xe và hiện còn trống khá nhiều.

Đảm bảo mỗi căn hộ đều có ít nhất 1 chỗ đậu xe oto, cá biệt có căn gửi 3 chiếc (khách của mình).

Phí gửi xe máy là 242,000 đ/tháng; Oto 2,2tr/tháng. Hiện đang được ưu đãi thuế còn 8% của Nhà Nước nên giá có giảm chút so với giá công bố ban đầu.

ĐÁNH GIÁ CHUNG

Empire City vẫn là một trong những lựa chọn tuyệt vời để an cư bởi vị trí, tiện ích cũng như chất lượng sống.

Chắc chắn không có gì là hoàn hảo hết, chỉ có là sự phù hợp hay chưa phù hợp với mỗi cá nhân mà thôi.

Riêng bản thân mình thì rất yêu và muốn gắn bó lâu dài với dự án này, giờ chỉ cần trúng tờ Vietlott thôi là ước mơ của mình sẽ thành hiện thực. Ahihi

Cảm ơn mọi người đã đọc hết bài viết của mình. Rất mong nhận được thêm các ý kiến đóng góp của mọi người.

(Theo Nguyễn Duy Đại)

//PS: Ảnh mượn từ Zing News (Z News)

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Đường vượt biển 93.000 tỷ đồng khởi công ngày 2/7 tại Cần Giờ

Tuyến đường vượt biển hơn 93.000 tỷ đồng nối Cần Giờ - Vũng Tàu sẽ chính thức khởi công vào ngày 2/7, khai thông một trục không gian kinh tế mới ở phía Nam. Xem thêm

Mai Ngọc

Khi “Cắt Lỗ” đang trở thành công thức bán hàng

Tháng này, thị trường dậy sóng, có một căn song lập tại một dự án khá lớn được đăng bán với mức cắt lỗ 10 tỷ sau 4 năm nắm giữ. Xem thêm

Lien Truong

SAU CHUNG CƯ, ĐẾN LƯỢT NHÀ RIÊNG VÀ NHÀ PHỐ CHỮNG LẠI

Không chỉ chung cư, thị trường nhà riêng và nhà mặt phố cũng đang xuất hiện dấu hiệu giảm giá và giảm mức độ quan tâm sau thời gian dài tăng nóng. Xem thêm

Mai Anh Đức

Thứ trưởng Tài chính: Dùng ngân sách xây nhà ở cho thuê

Chính phủ đang thúc đẩy một hướng đi mới trong chính sách nhà ở khi đưa các dự án nhà ở cho thuê vào danh mục đầu tư công, sử dụng nguồn vốn ngân sách để phát triển quỹ nhà phục vụ người lao động và người có thu nhập trung bình. Xem thêm

Nhất Tiếu Sơn Trà

Phân biệt giữa Thuê và Thuê Mua nhà ở xã hội

Các bác tham khảo: Xem thêm

Thanh Sơn

GIÁ THUÊ CĂN HỘ TP.HCM

Tại TP.HCM, nhu cầu nhà ở không nhất thiết phải gắn với việc sở hữu bất động sản, khi mặt bằng giá thuê hiện vẫn tương đối phù hợp với thu nhập của nhiều hộ gia đình. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Hà Nội khởi công 5 tuyến metro dài hơn 300km: Nhà đầu tư bất động sản nên nhìn thấy điều gì?

Nếu coi bất động sản là cuộc chơi của hạ tầng, thì đây có thể là một trong những thông tin đáng chú ý nhất của Hà Nội trong nhiều năm qua. Xem thêm

Hà Trần

MUA BẤT ĐỘNG SẢN.... CHỜ ĐẾN BAO GIỜ

Tôi quan sát cái xã hội này đã hơn hai mươi năm và dám chắc rằng không có thứ gì bền vững bằng sự chờ đợi của con người. Xem thêm

Phuong Thuan

Bàn giao thấp tầng, trao sổ đỏ căn hộ, Sun Urban City tiếp tục kiến tạo niềm tin

Chiều ngày 20/6, tại Nhà thi đấu Hà Nam, căn hộ Park Residence và nhà phố, biệt thự Kim Ngân thu hút gần 800 khách hàng quan tâm trong ngày giới thiệu sản phẩm. Ngay tại sự kiện, Sun Property đã chính thức bàn giao nhà phố, biệt thự Kim Tiền và trao sổ đỏ cho chủ sở hữu căn hộ Art Residence. Xem thêm

Trung Thai Tran

Nhà ở cho thuê: Có đất sạch rồi, nhưng ai sẽ bỏ tiền ra làm?

Chính phủ vừa có chỉ thị yêu cầu các địa phương chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt nhắm vào các đô thị lớn và khu công nghiệp. Nghe qua thì thấy đây là một bước đi cực kỳ nhân văn và trúng đích. Xem thêm

Thai Hoang Bich

"Hồi chuông báo động" cho cơn say giá chung cư suốt thời gian qua

Cái viễn cảnh này, thú thật tôi đã nhìn thấy và cảnh báo từ năm ngoái. Nhưng dạo gần đây, thị trường bắt đầu phát đi những tín hiệu mà tôi gọi là "hồi chuông báo động" cho cơn say giá chung cư suốt thời gian qua. Đỉnh điểm là việc các ông lớn chủ đầu tư – những người vốn dĩ mang tiếng là "mình đồng da sắt" và không bao giờ chịu thiệt bắt đầu phải âm thầm hạ mình, hạ giá. Xem thêm

My Binh Cu

Quy hoạch Hà Nội bủa vây, mua loại nhà nào ít rủi ro nhất?

Dạo gần đây, mở điện thoại ra là thấy thông tin Hà Nội khởi công cầu này, mở rộng đường kia, quy hoạch phân khu sông Hồng, sông Đuống rầm rộ. Đi cà phê với mấy ông bạn, câu chuyện cửa miệng cứ quanh quẩn: "Giờ Hà Nội mở đường khắp nơi, làm cầu khắp nơi, mua cái nhà kiểu gì cho an toàn hả ông?" Xem thêm

My Binh Cu

Khi hộ khẩu bỗng thành "voucher" giảm giá trăm triệu: Chiêu marketing đỉnh cao hay miếng bánh ngọt lúc nửa đêm?

Mấy ngày nay lướt Facebook, tôi cá là nhiều người cũng như tôi, bỗng khựng lại vài giây trước một tấm ảnh quảng cáo có phần "ngược đời". Nghĩ cũng lạ, cái thời cầm sổ hộ khẩu giấy đi làm thủ tục hành chính đã lùi xa, ấy thế mà giờ đây, hộ khẩu lại bất ngờ tái xuất với một diện mạo không ai ngờ tới: biến thành chiếc "voucher" giảm giá mua nhà. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

CHUNG CƯ BẮT BUỘC PHẢI CÓ KHU RIÊNG CHO XE ĐIỆN: KHUYẾN KHÍCH NGƯỜI DÂN CHUYỂN ĐỔI THÌ HẠ TẦNG AN TOÀN PHẢI ĐI TRƯỚC

Chúng ta đang sống trong một thời đại kỳ lạ, nơi mà chỉ sau vài năm, tiếng nổ giòn giã của những chiếc xe máy xăng dần được thay thế bằng tiếng "vút" êm ru của những chiếc xe điện. Nhà nước khuyến khích, xu hướng toàn cầu thúc đẩy, và bản thân chúng ta những công dân văn minh cũng tự hào khi cắm sạc cho chiếc xe của mình, nghĩ rằng mình đang góp một chút mầm xanh cho Trái Đất. Xem thêm

Phuong Thuan

Một tuyến đường, nhiều dòng chảy và bước đi của Bầu Hiển tại Vành đai 4

Việc T&T Group lựa chọn tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò “xương sống vận hành” của Vành đai 4 không đơn thuần là câu chuyện của một dự án hạ tầng, mà còn phản ánh cách tiếp cận dài hạn của Bầu Hiển đối với các cấu trúc phát triển đang định hình không gian kinh tế mới của miền Bắc. Xem thêm

Mai Ngọc

Mua nhà để ở hay mua vì sợ bỏ lỡ: Câu hỏi đắt giá trị giá vài tỷ đồng

Chào các chiến thần tài chính và những người anh em thiện lành đang ngày đêm đau đầu vì giấc mơ "an cư lạc nghiệp". Xem thêm

Tùng Chi

Nhiều cô chú hỏi: sao ngày xưa nắng nóng cũng thế mà nhà tranh vách đất họ vẫn thấy bình thường nhưng giờ nhà không có điều hoà thì không thể chịu nổi?

Nhiều người cứ hay thắc mắc: Sao ngày xưa nhà tranh vách đất mát rượi, chẳng cần điều hòa vẫn sống khỏe, mà giờ đi xem nhà phố, nhà chung cư chỗ nào cũng thấy hầm hập, không có cái máy lạnh là không chịu nổi? 🤔 Xem thêm

Lê Trang

Bỏ Hà Nội lên núi, và cái kết không như tưởng

Tôi có một anh bạn. Cách đây mấy năm anh bán căn nhà phố ở Hà Nội. Cầm tiền lên núi làm nhà vườn. Anh bảo sống thế đủ rồi. Mệt phố, mệt công việc, mệt điện thoại reo cả cuối tuần. Anh muốn sáng uống trà nhìn núi, chiều chăm cây, bán ít nông thổ sản, kiếm tiền online, làm việc từ xa. Một cuộc sống mà rất nhiều người trung niên đang mơ. Xem thêm

Mai Ngọc

Bỏ phố về biển: Không còn là trào lưu, nó có thể là xu hướng tương lai

Tôi sinh ra và lớn lên ở Hà Nội, đã nhìn thấy tất cả. Dù rất yêu con phố nhà tôi nhưng cũng phải nói thẳng: Phố thị đang dần xóa sổ 1 lớp người trẻ. Rất lặng lẽ, không ồn ào, không thúc giục. Chỉ bằng vài tờ A4 và áp lực chi phí cuộc sống. Từ đó, cái gọi là “bỏ phố về biển” không còn là 1 trào lưu nhất thời nữa. Đó là cách tìm lại cuộc sống. Một xu hướng của tương lai. Xem thêm

Mai Ngọc

Cắt lỗ chung cư Hà Nội: Đời không như là mơ, không phải cái "lỗ" nào cũng thơm!

Thị trường chung cư Hà Nội sau mấy năm ngáo giá 2023 - 2025 giờ bắt đầu có dấu hiệu "hạ nhiệt", dân tình thở oxy hàng loạt. Lướt mấy hội nhóm bất động sản dạo này, đập vào mắt toàn mấy tin giật gân kiểu: "Chủ nhà vỡ nợ cắt lỗ sâu hoắm", "Cắt lỗ 500 triệu cứu chủ", "Bán gấp căn hộ cắt lỗ 1 tỷ đồng". Nghe qua tưởng vớ được quả hời, nhảy vào ngon ngay. Nhưng tỉnh táo lại đi các bác ơi, đời không như là mơ đâu, không phải cái "lỗ" nào cũng thơm và ngon ăn như các bác tưởng đâu nhé 💸 Xem thêm

Mai Ngọc

Hơn 8 tỷ cho một căn tập thể tầng 1, không mặt đường, chẳng mặt ngõ, sổ đỏ chỉ 40m² nhưng cơi nới sử dụng tới gần 150m²… anh chị thấy sao?

Nhớ mới năm ngoái, những căn tập thể cũ vẫn giao dịch khá tốt. Diện tích sử dụng rộng, nằm ở những khu vực trung tâm, giá bán khi ấy vẫn được xem là hợp lý nên nhiều người chấp nhận xuống tiền. Có người mua để ở, có người mua vì tin rằng tương lai cải tạo sẽ mang lại giá trị lớn hơn. Xem thêm

Mai Ngọc

Ngày xưa mua đất nhìn giá tiền, ngày nay đi buôn phải nhìn bản đồ quy hoạch, chỉ sợ đất đứng yên mà người đứng ngồi không yên 😌

Tích cóp, thắt lưng buộc bụng suốt vài chục năm trời để đổi lấy một miếng đất lận lưng, những tưởng từ nay có thể kê cao gối mà ngủ. Ai dè, thực tế phũ phàng lại biến nhiều đại gia bất động sản Hà Nội thành những "triết gia" đêm đêm nằm gác tay lên trán, mắt trố lên trần nhà lo ngay ngáy. Xem thêm

Mai Ngọc

Hạn chế cao ốc trong trung tâm Hà Nội: Đã đến lúc dẹp đĩa xôi đỗ lổn nhổn!

Mới đây, Thủ tướng vừa giao cho Hà Nội một nhiệm vụ nặng ký: triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm khắc phục tình trạng dân số quá cao ở khu vực nội đô, hạn chế phát triển công trình cao tầng tại trung tâm và chú trọng xây dựng các khu đô thị vệ tinh mới. Xem thêm

Mai Ngọc

Nhà tăng giá sau mở đường, xin đừng vội ảo tưởng!?

Dạo gần đây, lướt qua các diễn đàn bất động sản, tôi thấy dân tình đang rần rần chia sẻ bí kíp làm giàu không khó: "Sáng ngủ dậy trong ngõ sâu, tối mở mắt ra thấy nhà mình đã hiên ngang đứng ngay mặt phố". Nghe qua câu chuyện mở đường, mở ngõ tại các khu vực như Nguyễn Tuân hay Khương Đình mà ai cũng mừng rỡ, ngỡ như vừa trúng tấm vé số độc đắc giúp giá trị căn nhà tăng vọt lên cả chục lần. Xem thêm

Mai Ngọc

Hà Nội ra tay dẹp "loạn" hệ số K: Đập chung cư cũ đổi nhà mới to gấp 2 lần, chịu chưa?

Chuyện cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội dạo này bỗng nhiên hot xình xịch, chiếm sóng khắp các hội nhóm cư dân chẳng kém gì drama của các ngôi sao giải trí. Nguyên nhân là do thành phố vừa thông qua một cơ chế mới toanh nhằm phá vỡ thế băng giá suốt chục năm qua của các khu tập thể cũ. Xem thêm

Mai Ngọc

Vì sao doanh nhân Cường đô la nói năm 2026 sẽ là năm "thảm họa" của bất động sản?

Vừa lướt mạng đọc được tin về đại hội cổ đông của nhà Quốc Cường Gia Lai, anh Cường đô la dạo này không còn mặn mà nói về siêu xe nữa mà vừa dội một gáo nước đá lạnh toát vào thị trường bất động sản năm nay với lời khẳng định xanh rờn rằng đây sẽ là một năm thảm họa của ngành. Nghe vị doanh nhân dày dạn kinh nghiệm này phán mà các nhà đầu tư đang ôm đất chắc cũng phải tim đập chân run. Xem thêm

Phuong Thuan

Giải mã sức hút của Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences qua tiêu chuẩn bàn giao chuẩn Branded Residences

Giữa thị trường bất động sản hàng hiệu vốn không thiếu những lời quảng bá, Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences chọn cách chứng minh giá trị bằng chính những gì hữu hình: vị thế đắc địa, phong cách sống giàu cảm hứng, và một tiêu chuẩn bàn giao ấn tượng được đầu tư đến từng chi tiết. Xem thêm

Tùng Chi

Mua nhà Hà Nội đắt gấp đôi TP.HCM, lúc thu tiền thuê mới ngã ngửa vì bằng nhau

Chuyện đầu tư bất động sản dạo này bỗng nhiên ly kỳ chẳng kém gì mấy bộ phim truyền hình dài tập. Suốt mấy năm qua, dòng tiền cứ rầm rập rủ nhau “Bắc tiến” làm mưa làm mách, khiến thị trường bất động sản Hà Nội nóng bỏng tay. Người người nhà nhà nói về giá đất thủ đô với ánh mắt lấp lánh đầy tự hào. Xem thêm

Tùng Chi

Khi hợp đồng thuê nhà biến thành... hợp đồng lao động không lương

Đời người đi thuê trọ sợ nhất là gặp chủ nhà khó tính, nhưng có một nỗi sợ khác còn kinh hoàng hơn: Gặp chủ nhà có tài năng thiên bẩm trong việc "tối ưu hóa nguồn lực" Xem thêm

Mai Ngọc

Hà Nội và cuộc "sàng lọc" nhà cửa âm thầm nơi nội đô

Mấy hôm trước, tôi vô tình đọc được một dòng trạng thái khá buồn trên mạng xã hội. Một bạn trẻ viết rằng mỗi lần mở điện thoại ra là lại thấy người ta rao bán những căn hộ 18 tỷ, những căn biệt thự 30 tỷ nhẹ nhàng như thể đó là chuyện thường ngày ở huyện. Rồi bạn ấy tự hỏi: “Là do em thu nhập thấp, hay là do thế giới này đang thay đổi quá nhanh?”. Xem thêm