Minh Minh

Review đánh giá dự án Căn hộ Empire City Thủ Thiêm

Tham gia Cộng đồng đã lâu nhưng trước giờ ít viết bài chia sẻ. Nên hôm nay Đại xin viết bài Review về dự án Empire City mà mình đã “nằm vùng” từ 2021 và làm cư dân từ 2022 tới nay.

Xin lưu ý: Những thông tin trong bài viết này là góc nhìn và quan điểm cá nhân, có thể đúng hoặc chưa đúng hoàn toàn. Hi vọng mọi người đọc và góp ý thêm.

Bài viết này chỉ đề cập đến 3 phân khu đã bàn giao là: Linden, Tilia và Cove.

Review đánh giá dự án Căn hộ Empire City Thủ Thiêm - Ảnh 1

I. NHỮNG ĐIỂM MẠNH CỦA EMPIRE CITY

• Là một trong số ít những dự án ở Thủ Thiêm nằm sát sông Sài Gòn, có view nhìn rất đẹp về Trung tâm thành phố.

• Thương hiệu được bảo chứng bởi Keppel Land của Singapore (Keppel là cổ đông lớn nhất của dự án này). Nhiều chủ nhà tâm sự với mình là họ mua Empire City vì tin tưởng vào thương hiệu Keppel Land.

• Vị trí đắc địa, cách Q1 chỉ 1 con sông với quãng thời gian di chuyển khoảng 5-7p.

• Thiết kế khá hiện đại, có điểm nhấn. Đặc biệt khi tòa Empire 88 tầng hình thành thì đây sẽ là điểm thu hút nhất tại khu vực Thủ Thiêm (bài toán tương lai).

• Mật độ căn hộ thấp, chỉ có từ 7 – 8 căn / sàn. Riêng phân khu Cove chỉ có từ 4 – 6 căn / sàn.

• Trần căn hộ cao (3,2m) nên cảm giác nhà thoáng, dễ chịu.

• Hành lang căn hộ rộng, thoáng, mỗi góc chỉ có 2 căn, căn nào cũng có view ra ngoài, ko bị bí.

• Thang máy: Tháp 7 tầng ở Linden & Tilia có 3 thang/tháp, tháp cao tầng ở Linden & Tilia có 4 thang/tháp. Riêng Cove thì căn 3PN, 4PN, Duplex, Penthouse có thang máy riêng.

• Tiện ích nội khu rộng và đầy đủ, chưa bao giờ có cảnh phải chờ đợi để sử dụng.

• Hồ bơi 50m tiêu chuẩn Olympic. Thỉnh thoảng CĐT có tổ chức vài giải bơi nhỏ tại đây.

• Mật độ cây xanh nhiều (cả nội khu và quanh dự án).

• Có điểm bắn pháo bông ngay cổng chính (công viên nóc hầm Thủ Thiêm), cư dân được “đặc quyền” xem pháo bông ở ngay tại nhà mình mà ko cần phải chen lấn. Empire City được xem là một trong số ít dự án có view xem bắn pháo bông đẹp nhất Sài Gòn.

• Mức giá được cho là còn khá dễ chịu cho với một số dự án cùng vị trí ở Thủ Thiêm (ko tính Sala).

• Cộng đồng văn minh, yêu thể thao.

• Được nuôi thú cưng (giới hạn 1 con/căn hộ).

• Có khu giao nhận hàng cho Cư dân và luôn có bảo túc trực để nhận đồ giúp.

• Có app cư dân riêng, mọi đăng ký hay thông báo đều thực hiện qua app, rất tiện lợi.

• Đề cao sự riêng tư và an toàn của cư dân, có nhiều lớp bảo vệ kiểm soát người ra vào khu căn hộ.

II. MỘT SỐ HẠN CHẾ CỦA EMPIRE CITY

• Tỉ lệ shophouse hơi ít, phần lớn là những shop nhỏ, chưa có có nhiều thương hiệu lớn về đây. Vì thế cư dân khá ít lựa chọn để giải trí, mua sắm ngay tại dự án.

• Thiết kế bên ngoài khá hiện đại, hợp thời thế, tuy nhiên nội thất bên trong được cho là chưa thực sự cao cấp so với số tiền bỏ ra để sở hữu. Vì vậy nếu mua xong thì cần đầu tư làm nội thất lại bên trong mới xứng tầm.

• Đường đi vào còn vắng vẻ và khá tối (nếu đi theo trục đường Tố Hữu – Nguyễn Thiện Thành). Đã có thêm đường song hành 2 bên Hầm Thủ Thiêm, tuy nhiên những người mới đến dự án thường ko biết đường này.

• Đã bàn giao gần 4 năm (từ 2021) nhưng hiện vẫn chưa có sổ hồng.

III. GIÁ BÁN & CHO THUÊ

Giá bán:

• Căn 1PN (59 – 64m2) có giá bán từ 7,5 – 10 tỷ

• Căn 2PN (91 – 98m2) có giá bán từ 11,5 – 18 tỷ.

• Căn 3PN loại 127m2 có giá bán từ 23 – 30 tỷ.

• Căn 3PN loại lớn (148 – 155m2) có giá từ 22 – 40 tỷ.

• Duplex 4PN có giá bán từ 48 tỷ.

• Penthouse có giá bán từ 120 – 150 tỷ.

Giá phụ thuộc vào độ cao của tầng và view. View trực diện sông và tầng cao sẽ có giá bán cao nhất. Riêng Cove thì giá bán cao hơn và sản phẩm gửi bán ko nhiều nên mình ko liệt kê.

Giá cho thuê:

• Căn 1PN (59 – 64m2) cho thuê ntcb 20tr/tháng; Full nt từ 22 – 30tr/tháng

• Căn 2PN (91 – 98m2) cho thuê ntcb 25 – 28tr/tháng; Full nt từ 30 – 40tr/tháng

• Căn 3PN loại 127m2 cho thuê ntcb 43 – 48tr/tháng; Full nt từ 55 – 70tr/tháng

• Căn 3PN loại lớn (148 – 155m2) cho thuê ntcb 45 – 60tr/tháng; Full nt từ 65 – 100tr/tháng.

• Cove căn 2PN cho thuê ntcb từ 1500 – 1600usd/tháng; Full nt từ 2000 – 2500usd/tháng.

• Cove căn 3PN cho thuê ntcb từ 3000usd/tháng; Full nt cho thuê từ 3500usd/tháng

• Cove căn 4PN cho thuê ntcb từ 5500usd/tháng.

IV. ĐƠN VỊ QUẢN LÝ

• Linden do Savills quản lý, mức phí 25,300 đ/m2

• Tilia do CBRE quản lý, mức phí 29,150 đ/m2

• Cove do PMC quản lý, mức phí 38,500 đ/m2

Giá trên đã có VAT và tính trên diện tích thông thủy.

V. HẦM XE VÀ PHÍ GỬI XE

Cả 3 phân khu Linden, Tilia, Cove đều có 2 hầm để xe và hiện còn trống khá nhiều.

Đảm bảo mỗi căn hộ đều có ít nhất 1 chỗ đậu xe oto, cá biệt có căn gửi 3 chiếc (khách của mình).

Phí gửi xe máy là 242,000 đ/tháng; Oto 2,2tr/tháng. Hiện đang được ưu đãi thuế còn 8% của Nhà Nước nên giá có giảm chút so với giá công bố ban đầu.

ĐÁNH GIÁ CHUNG

Empire City vẫn là một trong những lựa chọn tuyệt vời để an cư bởi vị trí, tiện ích cũng như chất lượng sống.

Chắc chắn không có gì là hoàn hảo hết, chỉ có là sự phù hợp hay chưa phù hợp với mỗi cá nhân mà thôi.

Riêng bản thân mình thì rất yêu và muốn gắn bó lâu dài với dự án này, giờ chỉ cần trúng tờ Vietlott thôi là ước mơ của mình sẽ thành hiện thực. Ahihi

Cảm ơn mọi người đã đọc hết bài viết của mình. Rất mong nhận được thêm các ý kiến đóng góp của mọi người.

(Theo Nguyễn Duy Đại)

//PS: Ảnh mượn từ Zing News (Z News)

Facebook Người Mua Nhà

Luc Van Tien

Sổ trắng, sổ xanh cấp năm 1993-1997 có đổi được sổ hồng không?

Chắc hẳn nhiều gia đình vẫn còn đang giữ những tờ "Sổ trắng" hay "Sổ xanh" từ những năm 90 (giai đoạn 1993-1997) và luôn thắc mắc là liệu tờ giấy cũ kỹ đó bây giờ có còn giá trị không, hay làm sao để đổi sang Sổ hồng mới cho yên tâm? Xem thêm

Thai Hoang Bich

Nghe tin đất Nghệ An nóng lên, anh em đầu tư nên chậm lại một nhịp

Thôi anh em mình ngồi lại nói chuyện thẳng thắn với nhau một chút về cái "vụ nổ" ở Nam Đàn, Nghệ An mấy ngày qua nhé. Xem thêm

Mai Anh Đức

Sở hữu nhiều đất nhưng tôi không dám ốm vì sợ vỡ nợ ngân hàng

Chúng tôi có một căn nhà đang ở ngay trung tâm thành phố và năm mảnh đất ở các khu vực khác nhau, chủ yếu là vùng ven. Xem thêm

Phuong Thuan

Ecopark chính thức ra mắt phân khu Mùa Lễ Hội – Trái tim sôi động của đại đô thị Eco Retreat

Nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, với quy mô lớn nhất và đa dạng dòng sản phẩm cùng hệ tiện ích đặc sắc, phân khu Mùa Lễ Hội vừa được nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt thị trường. Xem thêm

Phuong Thuan

Đức Thọ: Giải mã "mạch ngầm" thịnh vượng và bài toán định danh vị thế

Sở hữu nền tảng nội lực vững chắc từ truyền thống khoa bảng cùng dòng vốn tích lũy dồi dào của cộng đồng kiệt xuất, bất động sản Đức Thọ (Hà Tĩnh) từ lâu đã thiết lập một "hệ quy chiếu" giá trị riêng biệt. Song, thị trường này vẫn đang chờ đợi một cú hích đủ tầm để hiện thực hóa khát vọng sống sang của tầng lớp tinh hoa bản địa. Xem thêm

Jay Lim

Động thổ cầu Cần Giờ: “Cú đấm thép” hạ tầng mở chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản biển phía Nam TP.HCM

Sáng 15/1/2026, lễ động thổ cầu Cần Giờ đã diễn ra tại TP.HCM. Dự án được ví như một “cú đấm thép” phá tan điểm nghẽn tồn tại suốt nhiều chục năm của cửa ngõ phía Nam TP.HCM. Không chỉ mở ra trục kết nối chiến lược ra biển, công trình này còn kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản biển Cần Giờ, với tâm điểm là Vinhomes Green Paradise, nơi được kỳ vọng sẽ đón 40 triệu lượt khách mỗi năm. Xem thêm

Phuong Thuan

Đồng loạt khởi công 4 dự án hạ tầng trọng điểm, kích hoạt xung lực mới cho Nam Sài Gòn

Sáng ngày 15/1, TP.HCM chính thức khởi công và động thổ 4 dự án hạ tầng - giao thông trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 240.000 tỷ đồng, hứa hẹn tạo đột phá cho diện mạo đô thị thành phố, đặc biệt là khu Nam Sài Gòn - nơi đang chứng kiến cuộc cách mạng hạ tầng chưa từng có trong lịch sử. Xem thêm

Tùng Lâm

Giá BĐS ngày càng leo thang, đặc biệt là BĐS ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.

Nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình, giấc mơ mua nhà thành phố hẳn là rất xa vời với không ít người ở thời điểm này. Cố trụ lại ở thành phố, chấp nhận ở thuê có lẽ là lựa chọn duy nhất, bởi kể cả vay ngân hàng mua nhà, áp lực trả nợ vẫn là quá lớn. Xem thêm

Mai Ngọc

"Gậy như ý" thuế bất động sản: Hồi chuông báo tử cho kỷ nguyên "lướt sóng kiếm lời"

Khi giá nhà đất tăng phi mã 40% chỉ trong một năm, biến giấc mơ an cư của người dân thành ảo vọng, Chính phủ đã chính thức phát đi "tối hậu thư". Không còn là những lời kêu gọi đạo đức kinh doanh, "vũ khí hạng nặng" mang tên Thuế Chống Đầu Cơ đang được Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu gấp rút. Phải chăng, bữa tiệc của giới đầu cơ đang đứng trước giờ tàn? Xem thêm

Phan Ngọc Quân

CEO Group khởi công dự án khu công nghiệp đầu tiên trong Khu Thương mại tự do Hải Phòng

Sáng nay (15/1), Tập đoàn CEO chính thức khởi công Dự án Khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng - Khu B (CEOZone Hải Phòng) tại xã Chấn Hưng, thành phố Hải Phòng. Đây là một trong những dự án đầu tiên được triển khai trong Khu Thương mại tự do Hải Phòng (Free Trade Zone – FTZ), đánh dấu bước hiện thực hóa thể chế mới bằng những công trình, dự án cụ thể. Xem thêm

Mr Long D.K

Dưới 1 tỷ chọn chung cư nào?

Trong tình hình lãi suất đang dấu hiệu tăng mạnh + tiền sử dụng đất các tỉnh thành điều chỉnh tăng, cũng nhưu có nhiều mem hay hỏi tư vấn về tầm tài chính <1 tỷ, thu nhập hàng tháng bình quân 30-40 triệu nên chọn dự án nào thì thấy khá nhiều bạn commetn tư vấn kiểu ai bán ở đâu thì khen ở đó. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Property hé lộ các siêu dự án BĐS sẽ ra mắt trong năm 2026

Tại chương trình Gặp mặt Đại lý phân phối Sun Property 2026 - Boarding to Paradise tổ chức tại Phú Quốc 11-13/1, đại diện Sun Property đã hé lộ nhiều dự án BĐS nổi bật sắp được triển khai, thu hút sự quan tâm lớn của hệ thống đối tác. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Tâm sự của một người trẻ tìm nhà ở Hà Nội

(Trong đây chắc đa số là hơn tuổi nhưng em xin phép được xưng mình cho gần gũi.) Xem thêm

Mai Ngọc

Vùng ven Hà Nội: giá đã lên nội đô, còn đời sống thì vẫn đang… quá cảnh

Dạo này nói chuyện mua nhà ở Hà Nội rất dễ rơi vào cảm giác hoang mang nhẹ. Chỉ cần mở bảng giá ra xem, nhiều người sẽ giật mình nhận ra một điều khá buồn cười: những nơi từng được gọi là vùng ven giờ có giá chẳng khác mấy nội đô, thậm chí tăng còn nhanh hơn. Trong khi đó, chất lượng sống thì vẫn đang trong quá trình hoàn thiện kéo dài, hay nói cho nhẹ lòng là đang quá cảnh. Xem thêm

Gia Cát Phượng

Bức tranh thị trường chung cư năm 2026 dưới góc nhìn cung – cầu

Bước sang 2026, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM đang rơi vào một trạng thái rất lạ, thậm chí có thể gọi là kỳ dị. Một bên là giá chung cư liên tục “thủng trần”, 100 triệu đồng/m² dần trở thành khái niệm bình thường mới. Một bên khác, âm thầm nhưng rõ ràng, là làn sóng nhà đầu tư thứ cấp bắt đầu rao bán, thoát hàng, cắt lỗ. Giá sơ cấp vẫn leo thang, còn người ôm hàng lại bắt đầu “ngấm đòn”. Câu hỏi đặt ra là: bữa tiệc FOMO có đang đi đến hồi kết? Xem thêm

My Binh Cu

"Thị trường BĐS xuất hiện dự án 10 tòa chung cư bán hết chỉ trong vòng một tháng – điều mà trước đây thị trường có thể cần tới 2–3 năm"

Đây là chia sẻ của ông Trần Quang Trung trên Cafe F mình mới đọc được, mình nghe cứ như chuyện viễn tưởng. Xem thêm

Tùng Chi

Bỏ 5 tỷ mua chung cư, cho thuê lời 2,5%/năm: khi nhà đầu tư bắt đầu… tỉnh táo

Đã có lúc tôi nghĩ đầu tư bất động sản cho thuê là bài toán đơn giản nhất trần đời. Xem thêm

Tùng Chi

Vay tiền mua nhà thì nuôi ngân hàng, không mua thì nuôi chủ nhà

Người Việt có một khả năng rất đặc biệt: chấp nhận nuôi ai đó suốt nhiều năm, miễn là sau này được gọi tên việc đó là “thành tựu”. Xem thêm

Mai Ngọc

Thời đại này, cứ mua được nhà thành phố là có thành tựu rồi các bác nhỉ

Tôi đọc bài chia sẻ của chị Nguyệt Ánh vào một buổi tối khá muộn. Đọc chậm. Và đến đoạn chị hỏi: “Rốt cuộc, tôi đang làm việc vất vả để làm giàu cho ai?” thì tự nhiên thấy câu hỏi ấy không còn của riêng chị nữa. Xem thêm

Tùng Chi

“Cháy hàng trong tích tắc”: khi booking ảo thổi bùng những cơn sốt… trên sân khấu bất động sản

Chỉ cần lướt Facebook vài vòng trong mùa mở bán chung cư, người ta rất dễ có cảm giác mình đang sống trong một thị trường cực kỳ sôi động. Dự án nào cũng “cháy hàng”. Căn đẹp hết ngay trong buổi sáng. Khách tranh nhau booking, bảng điện tử nhấp nháy liên tục như sàn chứng khoán thời đỉnh cao. Xem thêm

Mai Ngọc

Dòng tiền áp đảo và giấc mơ nhà ở… trên tầng mây

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam trông rất… sung sức. Số liệu thì đẹp, đồ thị thì đi lên, báo cáo nào cũng nhấn mạnh hai chữ “phục hồi”. Xem thêm

Mai Ngọc

⁉️ CÓ 1 TỶ TRONG TAY, CÂU HỎI KHÔNG CÒN LÀ “CÓ MUA ĐƯỢC NHÀ HAY KHÔNG”, MÀ LÀ MUA BẰNG CÁCH NÀO VÀ TRẢ GIÁ BAO LÂU

Vay ngân hàng 20 - 25 năm để sở hữu một căn nhà không chỉ là quyết định tài chính, mà là đánh cược cả dòng tiền tương lai: thu nhập có tăng kịp lãi vay, chi phí sinh hoạt và biến động kinh tế hay không? Khi giá nhà tăng nhanh hơn tiền lương, khoản vay dài hạn dễ biến từ “đòn bẩy an cư” thành gánh nặng kéo dài hàng chục năm. Xem thêm

Phuong Thuan

Giải mã vị trí kim cương của Casa Villa

Casa Villa thuộc đại dự án Blanca City được định vị như “tâm điểm giao thoa” hiếm có giữa đô thị, biển và hạ tầng. Mỗi căn biệt thự vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa mở ra dư địa khai thác linh hoạt và đầu tư bền vững. Xem thêm

Nam Cường

Bị đuổi khỏi phòng trọ và hai lần liều mạng mua nhà, hành trình xây dựng tổ ấm từ con số 0

Vào nhóm thấy các anh chị khoe nhà, khoe đất, khoe thành quả mà em vừa ngưỡng mộ vừa bồi hồi nhìn lại chặng đường tìm tổ ấm của chính mình, một hành trình mà nếu không có sự "liều mạng" đến mức gàn dở ngày ấy thì có lẽ giờ này vợ chồng em vẫn đang lang thang ở những xóm trọ nghèo. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá căn hộ TP.HCM tăng đều, người mua tăng… huyết áp

Nếu lấy bảng giá căn hộ TP.HCM làm thước đo cho sự kiên nhẫn của người mua nhà, thì có thể khẳng định: sự kiên nhẫn này đang bị thử thách nghiêm trọng. Xem thêm

Tùng Chi

Giá chung cư leo thang 40% sau một năm: người mua nhà đi bộ, bảng giá đi... thang máy

Một buổi sáng đẹp trời, anh bạn tôi, người đã “nghiêm túc nghĩ đến chuyện mua nhà” suốt… 7 năm gửi cho tôi tấm ảnh chụp bảng giá một dự án chung cư mới mở bán ở Hà Nội. Anh nhắn gọn lỏn: Giá thế này chắc phải bán thêm quả thận 😆 Xem thêm

Thái Vân Đặng

Cầm tiền thuê nhà mỗi tháng nhưng đã biết cách khai thuế chuẩn chưa? Hướng dẫn từ A-Z để chủ nhà an tâm nhận tiền, không lo bị phạt! 🏠💰

Mình chia sẻ lại để mọi người, đặc biệt là những ai đang cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng nắm rõ: người cho thuê nhà phải khai thuế như thế nào theo hướng dẫn trên Cổng Dịch vụ công quốc gia. Xem thêm

Hà Trần

Chuyện của những gia đình "nghèo sang chảnh" giữa lòng Hà Nội! 🏙️❌

Tôi ngồi đối diện với Thắng trong một quán cafe nhỏ nép mình dưới chân những tòa nhà chọc trời ở Cầu Giấy, nhìn nó mệt mỏi khuấy ly nâu đá đã tan gần hết điện mà lòng bỗng chốc gợn lên những suy nghĩ về cái gọi là "sự giàu có ảo" của người thành phố. Xem thêm

Mr Long D.K

Bi kịch "căn hộ 2,5 tỷ": Khi cái gật đầu với chủ đầu tư biến tôi thành nô lệ ngân hàng suốt 15 năm!

Tôi đứng lặng người bên cửa sổ sát trần của căn hộ tầng 18, nhìn dòng xe như những con kiến đỏ rực nối đuôi nhau trên cao tốc Long Thành - Dầu Giây, lòng trĩu nặng một nỗi chua chát mà chỉ những kẻ "mắc cạn" trên chính tài sản của mình mới thấu. Xem thêm

Mai Anh Đức

Bà nội đã chia đất cho các các con gần 30 năm nhưng lại đòi lại.

Tôi đứng lặng người giữa sân, nhìn bức tường bao rêu phong mà bố tôi đã tự tay đặt từng viên gạch từ gần ba mươi năm trước, lòng trĩu nặng khi nghĩ về cái ngày mà tình thâm bỗng chốc hóa thành người dưng nơi cửa công. Xem thêm