Minh Minh

Review đánh giá dự án Căn hộ Empire City Thủ Thiêm

Tham gia Cộng đồng đã lâu nhưng trước giờ ít viết bài chia sẻ. Nên hôm nay Đại xin viết bài Review về dự án Empire City mà mình đã “nằm vùng” từ 2021 và làm cư dân từ 2022 tới nay.

Xin lưu ý: Những thông tin trong bài viết này là góc nhìn và quan điểm cá nhân, có thể đúng hoặc chưa đúng hoàn toàn. Hi vọng mọi người đọc và góp ý thêm.

Bài viết này chỉ đề cập đến 3 phân khu đã bàn giao là: Linden, Tilia và Cove.

Review đánh giá dự án Căn hộ Empire City Thủ Thiêm - Ảnh 1

I. NHỮNG ĐIỂM MẠNH CỦA EMPIRE CITY

• Là một trong số ít những dự án ở Thủ Thiêm nằm sát sông Sài Gòn, có view nhìn rất đẹp về Trung tâm thành phố.

• Thương hiệu được bảo chứng bởi Keppel Land của Singapore (Keppel là cổ đông lớn nhất của dự án này). Nhiều chủ nhà tâm sự với mình là họ mua Empire City vì tin tưởng vào thương hiệu Keppel Land.

• Vị trí đắc địa, cách Q1 chỉ 1 con sông với quãng thời gian di chuyển khoảng 5-7p.

• Thiết kế khá hiện đại, có điểm nhấn. Đặc biệt khi tòa Empire 88 tầng hình thành thì đây sẽ là điểm thu hút nhất tại khu vực Thủ Thiêm (bài toán tương lai).

• Mật độ căn hộ thấp, chỉ có từ 7 – 8 căn / sàn. Riêng phân khu Cove chỉ có từ 4 – 6 căn / sàn.

• Trần căn hộ cao (3,2m) nên cảm giác nhà thoáng, dễ chịu.

• Hành lang căn hộ rộng, thoáng, mỗi góc chỉ có 2 căn, căn nào cũng có view ra ngoài, ko bị bí.

• Thang máy: Tháp 7 tầng ở Linden & Tilia có 3 thang/tháp, tháp cao tầng ở Linden & Tilia có 4 thang/tháp. Riêng Cove thì căn 3PN, 4PN, Duplex, Penthouse có thang máy riêng.

• Tiện ích nội khu rộng và đầy đủ, chưa bao giờ có cảnh phải chờ đợi để sử dụng.

• Hồ bơi 50m tiêu chuẩn Olympic. Thỉnh thoảng CĐT có tổ chức vài giải bơi nhỏ tại đây.

• Mật độ cây xanh nhiều (cả nội khu và quanh dự án).

• Có điểm bắn pháo bông ngay cổng chính (công viên nóc hầm Thủ Thiêm), cư dân được “đặc quyền” xem pháo bông ở ngay tại nhà mình mà ko cần phải chen lấn. Empire City được xem là một trong số ít dự án có view xem bắn pháo bông đẹp nhất Sài Gòn.

• Mức giá được cho là còn khá dễ chịu cho với một số dự án cùng vị trí ở Thủ Thiêm (ko tính Sala).

• Cộng đồng văn minh, yêu thể thao.

• Được nuôi thú cưng (giới hạn 1 con/căn hộ).

• Có khu giao nhận hàng cho Cư dân và luôn có bảo túc trực để nhận đồ giúp.

• Có app cư dân riêng, mọi đăng ký hay thông báo đều thực hiện qua app, rất tiện lợi.

• Đề cao sự riêng tư và an toàn của cư dân, có nhiều lớp bảo vệ kiểm soát người ra vào khu căn hộ.

II. MỘT SỐ HẠN CHẾ CỦA EMPIRE CITY

• Tỉ lệ shophouse hơi ít, phần lớn là những shop nhỏ, chưa có có nhiều thương hiệu lớn về đây. Vì thế cư dân khá ít lựa chọn để giải trí, mua sắm ngay tại dự án.

• Thiết kế bên ngoài khá hiện đại, hợp thời thế, tuy nhiên nội thất bên trong được cho là chưa thực sự cao cấp so với số tiền bỏ ra để sở hữu. Vì vậy nếu mua xong thì cần đầu tư làm nội thất lại bên trong mới xứng tầm.

• Đường đi vào còn vắng vẻ và khá tối (nếu đi theo trục đường Tố Hữu – Nguyễn Thiện Thành). Đã có thêm đường song hành 2 bên Hầm Thủ Thiêm, tuy nhiên những người mới đến dự án thường ko biết đường này.

• Đã bàn giao gần 4 năm (từ 2021) nhưng hiện vẫn chưa có sổ hồng.

III. GIÁ BÁN & CHO THUÊ

Giá bán:

• Căn 1PN (59 – 64m2) có giá bán từ 7,5 – 10 tỷ

• Căn 2PN (91 – 98m2) có giá bán từ 11,5 – 18 tỷ.

• Căn 3PN loại 127m2 có giá bán từ 23 – 30 tỷ.

• Căn 3PN loại lớn (148 – 155m2) có giá từ 22 – 40 tỷ.

• Duplex 4PN có giá bán từ 48 tỷ.

• Penthouse có giá bán từ 120 – 150 tỷ.

Giá phụ thuộc vào độ cao của tầng và view. View trực diện sông và tầng cao sẽ có giá bán cao nhất. Riêng Cove thì giá bán cao hơn và sản phẩm gửi bán ko nhiều nên mình ko liệt kê.

Giá cho thuê:

• Căn 1PN (59 – 64m2) cho thuê ntcb 20tr/tháng; Full nt từ 22 – 30tr/tháng

• Căn 2PN (91 – 98m2) cho thuê ntcb 25 – 28tr/tháng; Full nt từ 30 – 40tr/tháng

• Căn 3PN loại 127m2 cho thuê ntcb 43 – 48tr/tháng; Full nt từ 55 – 70tr/tháng

• Căn 3PN loại lớn (148 – 155m2) cho thuê ntcb 45 – 60tr/tháng; Full nt từ 65 – 100tr/tháng.

• Cove căn 2PN cho thuê ntcb từ 1500 – 1600usd/tháng; Full nt từ 2000 – 2500usd/tháng.

• Cove căn 3PN cho thuê ntcb từ 3000usd/tháng; Full nt cho thuê từ 3500usd/tháng

• Cove căn 4PN cho thuê ntcb từ 5500usd/tháng.

IV. ĐƠN VỊ QUẢN LÝ

• Linden do Savills quản lý, mức phí 25,300 đ/m2

• Tilia do CBRE quản lý, mức phí 29,150 đ/m2

• Cove do PMC quản lý, mức phí 38,500 đ/m2

Giá trên đã có VAT và tính trên diện tích thông thủy.

V. HẦM XE VÀ PHÍ GỬI XE

Cả 3 phân khu Linden, Tilia, Cove đều có 2 hầm để xe và hiện còn trống khá nhiều.

Đảm bảo mỗi căn hộ đều có ít nhất 1 chỗ đậu xe oto, cá biệt có căn gửi 3 chiếc (khách của mình).

Phí gửi xe máy là 242,000 đ/tháng; Oto 2,2tr/tháng. Hiện đang được ưu đãi thuế còn 8% của Nhà Nước nên giá có giảm chút so với giá công bố ban đầu.

ĐÁNH GIÁ CHUNG

Empire City vẫn là một trong những lựa chọn tuyệt vời để an cư bởi vị trí, tiện ích cũng như chất lượng sống.

Chắc chắn không có gì là hoàn hảo hết, chỉ có là sự phù hợp hay chưa phù hợp với mỗi cá nhân mà thôi.

Riêng bản thân mình thì rất yêu và muốn gắn bó lâu dài với dự án này, giờ chỉ cần trúng tờ Vietlott thôi là ước mơ của mình sẽ thành hiện thực. Ahihi

Cảm ơn mọi người đã đọc hết bài viết của mình. Rất mong nhận được thêm các ý kiến đóng góp của mọi người.

(Theo Nguyễn Duy Đại)

//PS: Ảnh mượn từ Zing News (Z News)

Facebook Người Mua Nhà

Tùng Chi

Sinh viên Hoà Lạc sẽ tạo ra thị trường nhà thuê ra sao?

Nói thẳng một câu cho vuông: sinh viên chính là “mỏ nhu cầu” thật nhất trong bất động sản. Không màu mè, không đầu cơ, không kỳ vọng viển vông. Có người học là có người thuê. Đơn giản, nhưng cực kỳ đáng tiền. Xem thêm

Tùng Chi

Chờ một mức giá hợp lý hơn, hay chờ chính mình đủ can đảm để bước vào cuộc chơi dài hơi mang tên “mua nhà"

Đọc mấy bảng chi tiêu của các gia đình trẻ dạo này thấy hơi… lạnh sống lưng. Không phải vì họ tiêu hoang, mà vì họ đang sống rất tiết kiệm rồi, nhưng con số cuối cùng vẫn khiến người ta phải ngồi tính lại cuộc đời. Xem thêm

Mai Ngọc

Gửi ngân hàng 10% hay mua bất động sản cho thuê 3–4%?

Nói thật, đây là kiểu so sánh rất dễ làm nhiều người ngộ nhận. Vì nếu chỉ nhìn 1 năm, nhìn đúng con số tiền chảy về tài khoản, thì gửi ngân hàng đang ăn đứt. Xem thêm

Mai Ngọc

Mấy nay mình thấy rao bán chung cư nhiều thế các bác, đúng là tuần qua có nhiều tin hay ho về thị trường chung cư Hà Nội thật

Để tui điểm qua cho các bác nhé: Xem thêm

Tùng Chi

Nghe câu chuyện “cắt lỗ mà giá vẫn cao” ở TP.HCM thì giống kiểu… chợ đông người bán mà không ai chịu bán rẻ.

Nhìn qua tưởng nghịch lý, nhưng bóc ra thì lại rất logic kiểu bất động sản. Xem thêm

Hà Trần

Cần Giờ và siêu dự án 10 tỷ USD: Việt Nam sắp có 'kỳ quan' lớn nhất hành tinh hay chỉ là giấc mơ xa xỉ của giới nhà giàu?

Thật ra, nếu chỉ đọc lướt qua con số "biển hồ nhân tạo rộng gấp 64 lần kỷ lục thế giới", có lẽ nhiều người (trong đó có tôi) sẽ thấy hơi... ảo. Xem thêm

Hoàng Giang Hà Đông

Lãi suất cao, doanh nghiệp tìm đủ cách bán nhà nhưng quyết......không giảm giá, chỉ đổi chính sách bán hàng

Nếu anh em đang theo dõi thị trường bất động sản đầu năm 2026, chắc hẳn sẽ thấy một nghịch lý đang diễn ra: giá nhà thì vẫn treo ở trên mây, chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, nhưng chính sách bán hàng thì lại "mềm mỏng" chưa từng thấy. Xem thêm

Phuong Thuan

“Giao lộ rực rỡ” khai mở tâm điểm sống mới tại đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu những lợi thế đắt giá khi nằm trong hệ sinh thái Sun Group, tổ hợp căn hộ Park Residence của Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) thu hút gần 1.000 khách hàng tham dự sự kiện giới thiệu sản phẩm, diễn ra sáng 11/4 tại Nhà thi đấu Hà Nam (Ninh Bình). Xem thêm

Tùng Lâm

Khi người chết "cạnh tranh" chung cư với người sống: Câu chuyện bi hài từ Trung Quốc và lời cảnh báo cho Việt Nam!

Đã bao giờ bạn bước vào một khu chung cư, nhìn sang căn hộ bên cạnh đóng cửa im lìm, rèm che kín mít 24/7 và tự hỏi ai đang ở trong đó chưa? Ở nhiều thành phố lớn tại Trung Quốc hiện nay, câu trả lời có thể khiến bạn "lạnh sống lưng": Chẳng có người sống nào cả, đó là nơi yên nghỉ của hàng nghìn hũ tro cốt. Xem thêm

Mr Long D.K

"Sổ hồng treo" 10 năm tại HH Linh Đàm: Cầm phiếu khảo sát trên tay mà lòng cư dân nặng trĩu!

Cứ ngỡ sau một thập kỷ mòn mỏi đợi chờ, câu chuyện sổ hồng của "chung cư vạn dân" HH Linh Đàm sẽ có cái kết viên mãn, thế nhưng những diễn biến mới nhất vào tháng 4/2026 này lại đang khiến cư dân ở đây đứng ngồi không yên. Xem thêm

Mai Anh Đức

Cẩn thận "bỏng tay" với cơn sốt nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt: 1 chọi 16 và cú lừa tiền cọc!

Nghe cái địa chỉ 324 Lý Thường Kiệt ngay trung tâm Quận 10 thôi là đủ biết độ "nóng" của nó kinh khủng thế nào rồi đúng không anh em? Giữa cái thời buổi tìm mỏi mắt không ra căn chung cư giá dưới 50-60 triệu/m2 ở Sài Gòn, thì con số 21,6 triệu/m2 của dự án này chẳng khác nào một "cơn mưa rào giữa nắng hạn". Xem thêm

Jay Lim

Đừng mua nhà nội đô vội, hãy xem điều gì đang diễn ra ở phía Nam Sài Gòn!

Nếu nhìn lại thị trường bất động sản vài năm trước, nhiều người vẫn quen với câu chuyện “đi về phía Đông” - nơi từng được xem là tâm điểm phát triển với Khu đô thị Thủ Thiêm hay câu chuyện sân bay Sân bay Quốc tế Long Thành. Xem thêm

Mai Ngọc

Vỉa hè - thứ tưởng như rất bình thường lại trở thành một biến số cực kỳ quan trọng trong bài toán bất động sản đô thị

Nhìn cái góc này, nếu dân môi giới mà đi qua chắc sẽ dừng lại 3 giây để… định giá trong đầu. Vỉa hè rộng, cây xanh già, góc ngã tư thoáng, lại còn nhìn thẳng sang Vincom Bà Triệu - combo này ở Hà Nội không phải hiếm, nhưng để đủ “đẹp bậc nhất” như này thì cũng không nhiều. Xem thêm

Min

Khởi công đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh: Đường băng hạ tầng đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long cất cánh

Khi tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh – đã chính thức khởi công vào ngày 12/4 – hoàn thành, khoảng cách giữa 2 trung tâm kinh tế lớn miền Bắc sẽ rút ngắn chỉ còn 23 phút di chuyển. Sở hữu nhà ga depot của tuyến đường sắt tỷ USD, Vinhomes Global Gate Hạ Long vươn mình trở thành một “Hà Nội mới” - thành phố kỳ quan kết nối toàn cầu bên vịnh di sản quốc tế, nơi dòng người, dòng tiền hội tụ, kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ theo nhịp hạ tầng. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Elite City Bãi Cháy và triển vọng hình thành đô thị cảng phồn hoa

Từ Monaco, Dubai Marina đến Marina Bay Singapore đã vẽ nên bức tranh chung của các đô thị cảng thịnh vượng bậc nhất thế giới, đó là sự gắn kết giữa hạ tầng cảng biển hiện đại và quần thể đô thị quy hoạch bài bản. Tại Việt Nam, quần thể đô thị Sun Group Bãi Cháy đang định hình một mô hình phát triển tương tự bên vịnh di sản Hạ Long. Xem thêm

Mai Anh Đức

Sắp xếp mỗi tỉnh, thành chỉ có 1 văn phòng đăng ký đất đai, 1 Trung tâm phát triển quỹ đất, 1 Trung tâm khuyến nông: Bà con sắp khoẻ hơn?

Anh em trong giới bất động sản chắc mấy nay cũng nghe phong phanh về Nghị quyết 105 của Chính phủ rồi đúng không? Chốt hạ là sắp tới mỗi tỉnh, thành sẽ phải thực hiện một cuộc "đại phẫu" để tinh gọn bộ máy. Xem thêm

My Binh Cu

Đột ngột tăng phí dịch vụ, rồi truy thu 17 tháng đã qua: Cuộc chiến cư dân - CĐT tại Hinode City

Mấy ngày nay, câu chuyện tại chung cư Hinode City (Minh Khai) đang đi đúng theo cái kịch bản "cơm chẳng lành, canh chẳng ngọt" mà chúng ta thường thấy ở các dự án bất động sản, nhưng lần này mức độ căng thẳng đã leo thang đến mức đáng báo động. Xem thêm

Mr Long D.K

Sống ở chung cư, có được lắp điện mặt trời để giảm tiền điện được không?

Trời đất dạo này nắng nóng kinh khủng, nhìn cái hóa đơn tiền điện mà muốn "bật ngửa" chẳng kém gì lúc nhìn lãi suất ngân hàng thả nổi vậy. Trong cái khó ló cái khôn, nhiều anh em ở nhà phố đã chuyển sang dùng điện mặt trời mái nhà để giảm tải chi phí, thế là cư dân chung cư mình cũng bắt đầu rục rịch hỏi nhau xem có tận dụng được cái ban công hay khoảng mái trên đầu không. Xem thêm

Bảo Hiệp

Lời thú tội của người ôm nợ mua nhà: Tôi từng trả gốc lãi = 3.5 chỉ vàng/tháng

Nghĩ lại năm 2021, mình thấy mình đúng là một "tấm chiếu mới" chưa trải sự đời nhưng lại thích chơi hệ tính toán. Lúc đó, mình quyết định xuống tiền vay ngân hàng mua nhà với một phép tính nghe qua thì cực kỳ thuyết phục, kiểu như chân lý cuộc đời là đây chứ đâu: tiền gốc lãi mỗi tháng chỉ nhỉnh hơn tiền thuê nhà đúng 1-2 triệu đồng thôi. Xem thêm

Mai Ngọc

‼️HƠN 10 NĂM CHƯA CÓ SỔ, CƯ DÂN LINH ĐÀM ĐƯỢC LẤY Ý KIẾN XỬ LÝ SAI PHẠM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

Câu chuyện ở HH Linh Đàm đúng kiểu “bài toán không có đáp án đẹp” của bất động sản Việt Nam: xử kiểu nào cũng có người thiệt, mà không xử thì… thiệt đông hơn. Xem thêm

Jay Lim

Khám phá căn hộ nằm gần đường lớn, trường học, tiện ích chăm sóc sức khỏe hiện đại tại Sun Urban City

Giữa bối cảnh thị trường địa ốc phía Nam ngày càng cạnh tranh, 4 tòa tháp Park Residence thuộc Sun Urban City tạo dấu ấn khi phát triển theo hướng tích hợp toàn diện, đưa tiện ích giải trí, giáo dục và chăm sóc sức khỏe về gần không gian sống của cư dân. Xem thêm

Phuong Thuan

Chất lượng trải nghiệm sống: chuẩn tham chiếu mới của bất động sản cao cấp

Khi các tiêu chí lựa chọn nơi sống ngày càng thay đổi, bất động sản cao cấp không còn được nhìn nhận đơn thuần như một tài sản tích lũy, mà trở thành một môi trường sống gắn bó lâu dài. Trong bối cảnh đó, những yếu tố hữu hình như vị trí hay tiện ích không còn là thước đo duy nhất; thay vào đó, chất lượng trải nghiệm sống - được cảm nhận mỗi ngày - đang dần trở thành tiêu chí tham chiếu mới cho phân khúc này. Xem thêm

Hà Trần

Chuyên gia giải mã lý do nhà đầu tư ngoại tăng tốc “gom” tài sản thực tại Việt Nam giữa biến động toàn cầu

Các chuyên gia quốc tế khẳng định, bất động sản Việt Nam đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn từ các nhà đầu tư và định chế tài chính quốc tế nhờ những sản phẩm đẳng cấp thế giới với mức giá cạnh tranh, cùng dư địa tăng trưởng cao nhất khu vực. Song, các chuyên gia cảnh báo, khi dòng tiền tỷ USD nhập cuộc, lợi thế sân nhà không phải đặc quyền vĩnh viễn. Chậm một nhịp, nhà đầu tư nội sẽ phải trả giá cao hơn cho cùng một cơ hội. Xem thêm

Nguyễn Lê

"Át chủ bài" tái định nghĩa chuẩn sống và đầu tư tại lõi trung tâm Nam Đà Nẵng

Trong bối cảnh khu Nam Đà Nẵng đang chuyển mình mạnh mẽ, FourS Tower xuất hiện như một nhân tố đột phá, đem đến đặc quyền an cư viên mãn và cơ hội đầu tư chắc thắng. Xem thêm

Luc Van Tien

Tất cả người dân có sổ đỏ cần đặc biệt lưu ý thông tin sau: Lừa đảo đất đai có thể bắt đầu từ một cú click

Này anh em, ai đang cầm sổ đỏ trong tay hay đang có ý định đầu tư đất đai thì dừng lại vài phút đọc kỹ cái này, không là "bay" luôn cả gia tài lúc nào không hay đấy. Công an TP Hải Phòng vừa phát đi một cảnh báo cực gắt về một chiêu trò lừa đảo mới tinh trên không gian mạng: Giả danh cán bộ để yêu cầu tích hợp sổ đỏ vào ứng dụng VNeID. Xem thêm

Mai Ngọc

⁉️Gần 40 tỷ cho căn chung cư 7PN tại Mipec Tố Hữu?

Với diện tích 332,2m2 nhân với đơn giá 112tr/m2 chưa VAT + KPBT đã là hơn 37 tỏi, liệu đây đã phải là dự án có căn hộ nhiều phòng ngủ nhất chưa các bác nhỉ 🤔Dự án có khá nhiều căn hộ 4-5-6-7PN cho các gia đình đông con tha hồ lựa chọn 😅😅😅 Xem thêm

Tùng Chi

Nhà tái định cư bỏ hoang và cú “bẻ lái” đáng chú ý của Hà Nội

Nếu phải chọn một hình ảnh tiêu biểu cho sự lãng phí trong bất động sản Hà Nội vài năm qua, thì không phải là những cơn sốt đất ảo, mà là những dãy nhà tái định cư xây xong… để đó. Đèn không sáng, người không ở, cỏ mọc còn nhanh hơn thanh khoản. Trong khi đó, ở một góc khác của thành phố, người thu nhập trung bình vẫn loay hoay đi tìm một căn nhà “vừa túi tiền” như tìm nước miễn phí giữa sa mạc. Xem thêm

Mai Ngọc

Hạ nhiệt không có nghĩa là giảm giá: Chung cư Hà Nội vẫn trên 100 triệu/m²

Tin “thị trường hạ nhiệt” dạo này nghe nhiều đến mức nếu không tỉnh táo, dễ tưởng Hà Nội đang bước vào mùa giảm giá bất động sản. Kiểu như Black Friday phiên bản chung cư: người mua thong dong lựa chọn, người bán sốt ruột xả hàng. Nhưng thực tế thì… không. Thị trường có thể bớt nóng, nhưng giá thì vẫn đứng đó, rất điềm tĩnh, rất kiêu hãnh, và trên 100 triệu/m² như một chuẩn mực mới không cần bàn cãi. Xem thêm

Tùng Chi

Mọi người đã đọc cái bài tâm sự bố mẹ chia gia sản cho 4 người con theo tư tưởng trọng nam khinh nữ chưa?

Thằng 1 nhận nhà 70 tỷ ở Hà Nội + nhà ở quê thờ cúng 15 tỷ. Thằng 2 nhận các BĐS tầm 50 tỷ. 2 cô con gái mỗi đứa nhận chung 1 mảnh đất tầm 2 tỷ. Cưa đôi mỗi cháu 1 🧄. Việc chia không đều làm anh em trong nhà hiện tại là rất ba chấm, cảm thấy bất công, nhìn nhau ngứa mắt🙂 Và chị trong bài tâm sự hỏi : giờ nên làm sao để ko bị suy nghĩ tâm tư? Xem thêm

Mai Ngọc

Tin mừng cho người mua nhà thật, hay là tin mừng… nửa mùa?

Lâu lắm rồi tôi mới lướt lại khu Mỹ Đình, kiểu vô tình như gặp lại người yêu cũ mà ngày xưa từng hét giá trên trời. Mấy cái tên quen thuộc như Dolphin Plaza, FLC Complex Mỹ Đình, An Bình Plaza, rồi Garden Hill… ngày xưa cứ mở mồm ra là “trăm triệu một mét, anh chị cân nhắc nhanh kẻo lỡ”. Xem thêm