Minh Minh

Review đánh giá dự án Căn hộ Empire City Thủ Thiêm

Tham gia Cộng đồng đã lâu nhưng trước giờ ít viết bài chia sẻ. Nên hôm nay Đại xin viết bài Review về dự án Empire City mà mình đã “nằm vùng” từ 2021 và làm cư dân từ 2022 tới nay.

Xin lưu ý: Những thông tin trong bài viết này là góc nhìn và quan điểm cá nhân, có thể đúng hoặc chưa đúng hoàn toàn. Hi vọng mọi người đọc và góp ý thêm.

Bài viết này chỉ đề cập đến 3 phân khu đã bàn giao là: Linden, Tilia và Cove.

Review đánh giá dự án Căn hộ Empire City Thủ Thiêm - Ảnh 1

I. NHỮNG ĐIỂM MẠNH CỦA EMPIRE CITY

• Là một trong số ít những dự án ở Thủ Thiêm nằm sát sông Sài Gòn, có view nhìn rất đẹp về Trung tâm thành phố.

• Thương hiệu được bảo chứng bởi Keppel Land của Singapore (Keppel là cổ đông lớn nhất của dự án này). Nhiều chủ nhà tâm sự với mình là họ mua Empire City vì tin tưởng vào thương hiệu Keppel Land.

• Vị trí đắc địa, cách Q1 chỉ 1 con sông với quãng thời gian di chuyển khoảng 5-7p.

• Thiết kế khá hiện đại, có điểm nhấn. Đặc biệt khi tòa Empire 88 tầng hình thành thì đây sẽ là điểm thu hút nhất tại khu vực Thủ Thiêm (bài toán tương lai).

• Mật độ căn hộ thấp, chỉ có từ 7 – 8 căn / sàn. Riêng phân khu Cove chỉ có từ 4 – 6 căn / sàn.

• Trần căn hộ cao (3,2m) nên cảm giác nhà thoáng, dễ chịu.

• Hành lang căn hộ rộng, thoáng, mỗi góc chỉ có 2 căn, căn nào cũng có view ra ngoài, ko bị bí.

• Thang máy: Tháp 7 tầng ở Linden & Tilia có 3 thang/tháp, tháp cao tầng ở Linden & Tilia có 4 thang/tháp. Riêng Cove thì căn 3PN, 4PN, Duplex, Penthouse có thang máy riêng.

• Tiện ích nội khu rộng và đầy đủ, chưa bao giờ có cảnh phải chờ đợi để sử dụng.

• Hồ bơi 50m tiêu chuẩn Olympic. Thỉnh thoảng CĐT có tổ chức vài giải bơi nhỏ tại đây.

• Mật độ cây xanh nhiều (cả nội khu và quanh dự án).

• Có điểm bắn pháo bông ngay cổng chính (công viên nóc hầm Thủ Thiêm), cư dân được “đặc quyền” xem pháo bông ở ngay tại nhà mình mà ko cần phải chen lấn. Empire City được xem là một trong số ít dự án có view xem bắn pháo bông đẹp nhất Sài Gòn.

• Mức giá được cho là còn khá dễ chịu cho với một số dự án cùng vị trí ở Thủ Thiêm (ko tính Sala).

• Cộng đồng văn minh, yêu thể thao.

• Được nuôi thú cưng (giới hạn 1 con/căn hộ).

• Có khu giao nhận hàng cho Cư dân và luôn có bảo túc trực để nhận đồ giúp.

• Có app cư dân riêng, mọi đăng ký hay thông báo đều thực hiện qua app, rất tiện lợi.

• Đề cao sự riêng tư và an toàn của cư dân, có nhiều lớp bảo vệ kiểm soát người ra vào khu căn hộ.

II. MỘT SỐ HẠN CHẾ CỦA EMPIRE CITY

• Tỉ lệ shophouse hơi ít, phần lớn là những shop nhỏ, chưa có có nhiều thương hiệu lớn về đây. Vì thế cư dân khá ít lựa chọn để giải trí, mua sắm ngay tại dự án.

• Thiết kế bên ngoài khá hiện đại, hợp thời thế, tuy nhiên nội thất bên trong được cho là chưa thực sự cao cấp so với số tiền bỏ ra để sở hữu. Vì vậy nếu mua xong thì cần đầu tư làm nội thất lại bên trong mới xứng tầm.

• Đường đi vào còn vắng vẻ và khá tối (nếu đi theo trục đường Tố Hữu – Nguyễn Thiện Thành). Đã có thêm đường song hành 2 bên Hầm Thủ Thiêm, tuy nhiên những người mới đến dự án thường ko biết đường này.

• Đã bàn giao gần 4 năm (từ 2021) nhưng hiện vẫn chưa có sổ hồng.

III. GIÁ BÁN & CHO THUÊ

Giá bán:

• Căn 1PN (59 – 64m2) có giá bán từ 7,5 – 10 tỷ

• Căn 2PN (91 – 98m2) có giá bán từ 11,5 – 18 tỷ.

• Căn 3PN loại 127m2 có giá bán từ 23 – 30 tỷ.

• Căn 3PN loại lớn (148 – 155m2) có giá từ 22 – 40 tỷ.

• Duplex 4PN có giá bán từ 48 tỷ.

• Penthouse có giá bán từ 120 – 150 tỷ.

Giá phụ thuộc vào độ cao của tầng và view. View trực diện sông và tầng cao sẽ có giá bán cao nhất. Riêng Cove thì giá bán cao hơn và sản phẩm gửi bán ko nhiều nên mình ko liệt kê.

Giá cho thuê:

• Căn 1PN (59 – 64m2) cho thuê ntcb 20tr/tháng; Full nt từ 22 – 30tr/tháng

• Căn 2PN (91 – 98m2) cho thuê ntcb 25 – 28tr/tháng; Full nt từ 30 – 40tr/tháng

• Căn 3PN loại 127m2 cho thuê ntcb 43 – 48tr/tháng; Full nt từ 55 – 70tr/tháng

• Căn 3PN loại lớn (148 – 155m2) cho thuê ntcb 45 – 60tr/tháng; Full nt từ 65 – 100tr/tháng.

• Cove căn 2PN cho thuê ntcb từ 1500 – 1600usd/tháng; Full nt từ 2000 – 2500usd/tháng.

• Cove căn 3PN cho thuê ntcb từ 3000usd/tháng; Full nt cho thuê từ 3500usd/tháng

• Cove căn 4PN cho thuê ntcb từ 5500usd/tháng.

IV. ĐƠN VỊ QUẢN LÝ

• Linden do Savills quản lý, mức phí 25,300 đ/m2

• Tilia do CBRE quản lý, mức phí 29,150 đ/m2

• Cove do PMC quản lý, mức phí 38,500 đ/m2

Giá trên đã có VAT và tính trên diện tích thông thủy.

V. HẦM XE VÀ PHÍ GỬI XE

Cả 3 phân khu Linden, Tilia, Cove đều có 2 hầm để xe và hiện còn trống khá nhiều.

Đảm bảo mỗi căn hộ đều có ít nhất 1 chỗ đậu xe oto, cá biệt có căn gửi 3 chiếc (khách của mình).

Phí gửi xe máy là 242,000 đ/tháng; Oto 2,2tr/tháng. Hiện đang được ưu đãi thuế còn 8% của Nhà Nước nên giá có giảm chút so với giá công bố ban đầu.

ĐÁNH GIÁ CHUNG

Empire City vẫn là một trong những lựa chọn tuyệt vời để an cư bởi vị trí, tiện ích cũng như chất lượng sống.

Chắc chắn không có gì là hoàn hảo hết, chỉ có là sự phù hợp hay chưa phù hợp với mỗi cá nhân mà thôi.

Riêng bản thân mình thì rất yêu và muốn gắn bó lâu dài với dự án này, giờ chỉ cần trúng tờ Vietlott thôi là ước mơ của mình sẽ thành hiện thực. Ahihi

Cảm ơn mọi người đã đọc hết bài viết của mình. Rất mong nhận được thêm các ý kiến đóng góp của mọi người.

(Theo Nguyễn Duy Đại)

//PS: Ảnh mượn từ Zing News (Z News)

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Những vật liệu "trăm năm tuổi thọ" đang kiến tạo nên điều gì tại Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences?

Đá Slate Lai Châu độ bền hàng thế kỷ. Cửa gỗ tự nhiên nguyên khối không mối mọt. Kính Low-E đa lớp chặn tia UV. Tất cả không phải vật liệu trưng bày - đó là tiêu chuẩn bàn giao thực tế tại Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences. Xem thêm

Mai Ngọc

Có nên mua nhà tái định cư hay không?

Có một kiểu câu hỏi mà dân sale nghe xong là biết ngay: không phải khách đang hỏi “nên mua gì”, mà là đang đứng giữa hai hệ rủi ro và chưa gọi tên được nó. Bài trong nhóm Vén Khéo là một ví dụ rất điển hình. Xem thêm

Minh Anh

Nhà trung tâm cũ vs trung tâm mới: bài toán không có đáp án đúng, chỉ có… hợp hay không

Chào cả nhà, lại là mình – một người đang đứng giữa hai dòng nước khi chọn chốn an cư đây. Dạo này lướt đâu cũng thấy tranh cãi: Người thì khăng khăng "nhất quận 1, nhì quận 3", kẻ lại bảo "dạt ra khu đô thị mới cho nó sang cái thằng người". Xem thêm

Minh Anh

Ở rồi “mê”, khách thuê cũng tính chuyện mua căn hộ tại dự án Sun Group Nam Hà Nội

Với mức giá cạnh tranh, thiết kế hiện đại, nằm trong quần thể đô thị đa chức năng, mỗi căn hộ tại Sun Urban City được ví như “cỗ máy sinh lời” đắt giá ngay khi vừa vận hành. Nhiều chủ sở hữu cho biết, sau khi thuê, không ít khách còn ngỏ ý mua lại căn hộ để an cư lâu dài. Xem thêm

Lien Truong

Đường còn trên giấy, giá đất đã lên… mây: Thận trọng đầu tư ăn theo thông tin mở rộng đường nghìn tỷ

Sáng nay lướt tin tức mà mình suýt chút nữa là đánh rơi cốc cà phê khi thấy cái con số "khủng" về dự án mở rộng Quốc lộ 1A phía Nam Hà Nội. Thành phố vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án theo hình thức PPP-BT với tổng vốn nghe thôi đã thấy "choáng" – hơn 191.677 tỷ đồng! Xem thêm

Minh Anh

Mai Chí Thọ và cú "hồi sinh" của những gã khổng lồ: Khi "đất kim cương" thoát cảnh đắp chiếu để trở thành siêu đô thị! 💎🚀

Nếu anh em thường xuyên lượn lờ qua trục đại lộ Mai Chí Thọ - "xương sống" của Thủ Thiêm - chắc không lạ gì mấy khu đất rộng mênh mông bát ngát nhưng cứ im lìm bao năm nay đúng không? Xem thêm

Phuong Thuan

Ra hàng tới đâu có chủ tới đấy, Vinhomes Global Gate Hạ Long tạo “cơn địa chấn” trên thị trường bất động sản

Nối tiếp kỷ lục vô tiền khoáng hậu nhận hơn 5.000 lượt booking chỉ sau 24 giờ đầu ra mắt dự án, sự kiện ráp căn tại hai tiểu khu trọng điểm Vịnh Bình Minh 1 và Thiên Đường Nhiệt Đới 1 của Vinhomes Global Gate Hạ Long vào sáng 4/5 đã tạo nên một “cơn địa chấn” mới. Trong mắt nhiều khách hàng, việc chốt được một căn góc view biển hay mặt tiền đại lộ không khác nào trúng số độc đắc, nắm chắc “phần thắng” ngay từ lúc xuống tiền. Xem thêm

Nam Cường

Nhà mặt phố 8 tỷ và yêu cầu "nộp phạt" 2 tỷ của ông anh thất nghiệp: Tôi nên cứu tình thân hay cứu cái ví? 🤨

Chào cả nhà, hôm nay mình lên đây không phải để khoe nhà khoe cửa gì đâu, mà thực sự là đang đứng giữa một "ma trận" tình thân và tiền bạc đau đầu không kém gì mấy bộ phim drama cung đấu trên Netflix luôn. Xem thêm

Mr Long D.K

Tuyệt chiêu mua nhà đang thế chấp mà không phải ăn "bánh vẽ"! 🧐🚩

Chào cả nhà, hôm nay mình ngồi lướt lại mấy cái giấy tờ cũ, chợt nhớ tới cái thời "gan to bằng trời" khi đi mua nhà mà sổ đỏ của chủ nhà đang... nằm nghỉ mát trong ngân hàng. Xem thêm

Minh Minh

Đã đến lúc cởi trói tín dụng cho bất động sản: Chuyên gia đề xuất trao quyền cho ngân hàng – điều tiết bất động sản theo biến động giá. Kiểm soát quá sẽ thành điểm nghẽn!

Sáng nay lướt báo Tiền Phong, mình đọc được mấy ý kiến của các chuyên gia về chuyện "cởi trói" tín dụng cho bất động sản (BĐS) mà thấy chí lý quá, phải lên đây "tám" ngay với mọi người vì nó sát sườn túi tiền của anh em mình kinh khủng. Xem thêm

Min

VnExpress Marathon Green Paradise Cần Giờ: Vạch đích khép lại, hành trình sống mới mở ra

VnExpress Marathon Green Paradise Cần Giờ đã khép lại nhưng dư âm vẫn còn đọng lại khi thắp lên trong nhiều vận động viên và du khách mơ ước về một cuộc sống mới. Giữa vùng sinh thái độc bản - nơi sự thanh khiết của rừng ngập mặn và sự mặn mòi của biển cả giao hòa, runner và du khách đều cảm nhận rõ giá trị của một thiên đường wellness” đúng nghĩa. Xem thêm

Phuong Thuan

Vì sao giới kinh doanh Hồng Lĩnh đang chuyển hướng từ thuê mặt bằng sang mua shophouse?

Thay vì chấp nhận rủi ro từ mặt bằng đi thuê, giới kinh doanh địa phương đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn, săn tìm các shophouse sở hữu lâu dài tại các trục giao thương trung tâm để bảo chứng cho bài toán dòng tiền và tích sản. Xem thêm

Phuong Thuan

Đón hè 2026: Eurowindow tung khuyến mãi “siêu ưu đãi” tri ân khách hàng

Khuấy động thị trường vật liệu xây dựng mùa cao điểm với chương trình khuyến mãi “Đón hạ sang - Nhận ưu đãi vàng”, Eurowindow gửi lời tri ân đặc biệt tới 100% khách hàng khi ký hợp đồng/phụ lục hợp đồng mua và lắp đặt sản phẩm cho công trình nhà riêng trên toàn quốc. Ưu đãi kép X2, X3 thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng ngay trong ngày đầu triển khai chương trình. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Group ra mắt tháp căn hộ cuối cùng thuộc tổ hợp Sun Symphony Residence mặt sông Hàn, Đà Nẵng

Tháng 5/2026, Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức giới thiệu tòa tháp căn hộ Symphony 5 – “mảnh ghép” cuối cùng hoàn thiện tổ hợp Sun Symphony Residence cao cấp bậc nhất soi bóng sông Hàn. Hơn 1.200 căn hộ sẽ nâng tầm chuẩn sống tại khu vực trung tâm Đà Nẵng và bổ sung nguồn cung căn hộ cho thuê chất lượng. Xem thêm

Gia Cát Phượng

Khi ngân hàng hết thời "dễ dãi": cuộc thanh lọc lớn và tấm vé ưu tiên cho những người mua ở thực!

Mọi người có để ý thấy mùa Đại hội đồng cổ đông năm 2026 này, các sếp lớn ngân hàng như Techcombank, VPBank, SHB hay ACB đều đang đồng loạt phát đi một thông điệp cực kỳ "gắt" không? Xem thêm

Luc Van Tien

Mua chung cư: tưởng mua nhà, ai ngờ mua thêm… bộ môn “xin phép” nâng cao

Ở đây có ai đang nung nấu ý định mua chung cư xây thô về tự decor cho "có gu" không? Nếu có thì xin mời đọc ngay tâm sự đẫm nước mắt của một "nạn nhân" hệ Fomo dưới đây để thức tỉnh trước khi quá muộn nè. Xem thêm

Mai Anh Đức

Tôi mua nhà để ngắm hoàng hôn, rồi trả tiền điện để né nó :)))

Hồi đó tôi có một quyết định rất… thơ. Bỏ căn nhà hướng Đông Nam mát mẻ, chuyển lên tầng 36, full kính, hướng Tây. Lý do? Mỗi chiều ngắm ánh nắng huyền diệu chiếu qua đỉnh Ba Vì. Sống có gu. Có chiều sâu. Có chút gì đó rất “người ta sẽ hỏi mình ở đâu ở”. Xem thêm

Dương Thùy Linh

Nhà thấp tầng Hà Nội có giá gần 200 triệu/m2: Không ai mua nhưng cũng không ai giảm giá 🥲🥲

Dạo này đi đâu cũng nghe một câu quen quen: “thị trường đang khó, thanh khoản kém lắm”. Nhưng mở báo cáo ra thì thấy một cảnh rất… ngược đời: giá nhà thấp tầng ở Hà Nội vẫn ung dung đứng ở mức trung bình khoảng 199 triệu/m². Xem thêm

Phuong Thuan

Từ “tên tuổi thương hiệu” đến “chất lượng hàng hiệu”: Cuộc dịch chuyển âm thầm nhưng quyết định của thị trường

Một bài viết gần đây trên International Business Times (IBT) cho thấy thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn dịch chuyển đáng chú ý: từ chỗ chỉ quan tâm đến tên tuổi thương hiệu, người mua ngày càng chú trọng hơn đến chất lượng được thực thi nhất quán và có thể cảm nhận rõ qua trải nghiệm thực tế. Xem thêm

Đỗ Gia Khánh

Khi quỹ bảo trì "ngủ quên" trong ngân hàng: 44 tỷ gửi 4 năm chỉ đủ mua... vài căn hộ lego?

Nghe con số thôi đã thấy có gì đó “sai sai”. 44 tỷ đồng, gửi hơn 4 năm, mà lãi thu về chỉ khoảng 348 triệu. Tức là chưa đến 100 triệu mỗi năm cho một khoản tiền hàng chục tỷ. Nếu quy ra, lãi suất chỉ khoảng 0,2%/năm, một mức mà nói thật, gửi tiết kiệm cá nhân còn khó thấy. Xem thêm

D.B.Cooper

Marketing bất động sản thời AI: đẹp thì có… nhưng thật đến đâu?

Cảnh giác trước những giấc mơ quá hoàn hảo nha các bác! Xem thêm

Hà Trần

Siết tín dụng, bất động sản quay xe sang trái phiếu: Câu chuyện quen thuộc, vay mới để trả nợ cũ

Có vẻ, thị trường bất động sản quý I năm 2026 đang chứng kiến một màn "quay xe" cực kỳ gắt trên đường đua trái phiếu. Nếu ví tín dụng ngân hàng là nguồn sữa mẹ đang dần bị siết chặt van lại, thì trái phiếu chính là chiếc "bình oxy" cứu cánh mà các doanh nghiệp đang tranh nhau hít lấy hít để. Xem thêm

Phuong Thuan

FourS Jardin: Tuyệt tác căn hộ sân vườn giữa tầng không tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh xu hướng sống xanh lên ngôi, dòng căn hộ sân vườn FourS Jardin thuộc tổ hợp căn hộ FourS Tower Nam Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm săn đón khi hội tụ trọn đặc quyền sống giữa thiên nhiên, vị trí đắc địa và hệ tiện ích đa dạng. Xem thêm

Phuong Thuan

Khi runner, du khách thành nhà đầu tư tại Vinhomes Green Paradise

Hơn 5.000 runner và du khách đổ về Cần Giờ trong dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 không chỉ tạo nên một sự kiện thể thao, du lịch hiếm thấy, mà còn mở ra một góc nhìn khác về cơ hội an cư và đầu tư tại siêu đô thị biển. Khi những bước chân chinh phục đường chạy xuyên rừng chạm biển khép lại, nhiều người ở lại lâu hơn để quan sát và đi đến quyết định xuống tiền một cách đầy quyết đoán. Xem thêm

Mai Ngọc

Có một chi tiết rất thú vị về Hà Nội mà chỉ cần mỗi dịp nghỉ lễ là nhìn ra ngay: thành phố bỗng dưng… rộng hẳn ra

Đường vành đai đỡ tắc, quán ăn vơi người, bãi gửi xe chung cư còn chỗ trống. Cảm giác như một nửa dân số vừa “bốc hơi” chỉ sau một đêm. Điều đó cho thấy một thực tế khá rõ: Hà Nội đông, nhưng không phải toàn bộ lượng người đang sống ở đây đều là nhu cầu mua nhà ở lâu dài. Xem thêm

Tùng Chi

Mấy ngày nay, câu chuyện của Ngô Thanh Vân được chia sẻ rất nhiều trong giới bất động sản

Một diễn viên nổi tiếng, có kinh nghiệm sống, có ekip hỗ trợ, mua căn hộ ở dự án được quảng cáo tầm cỡ quốc tế nhưng trải nghiệm thực tế lại khiến cô phải công khai than phiền trên mạng xã hội. Xem thêm

Phuong Thuan

Tạo giá trị khác biệt, Bạch Vân bên vịnh di sản sôi động xuyên lễ

Trong kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5, Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) nhộn nhịp với lượng khách gia tăng và chuỗi livestream xuyên suốt. Khu Bạch Vân được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Xem thêm

Tùng Chi

Rất nhiều người dành cả đời để xây một căn nhà “ra gì và này nọ”, nhưng cách sống chưa kịp thay đổi

Có một nghịch lý rất phổ biến trong chuyện nhà cửa ở Việt Nam: nhiều gia đình sẵn sàng bỏ vài tỷ để xây nhà thật đẹp nhưng lại không sống theo “tiêu chuẩn” của chính căn nhà đó. Xem thêm

Mai Ngọc

Tạm gác việc cấp sổ đi, câu chuyện của HH Linh Đàm là giờ sợ khu này sắp thành khu ổ chuột rồi 🤷‍♀️

Nhân một ngày nghỉ, thong thả lướt mạng thì va vào bài của một cư dân HH Linh Đàm. Bà Trang Korea này nói: Xem thêm

Mai Ngọc

"An cư lạc nghiệp" đôi khi chỉ là cái bẫy marketing để chúng ta tự nguyện ôm nợ cả đời

Có một “chiếc bẫy” rất ngọt mà gần như thế hệ nào cũng từng được nghe qua, tên là: “An cư lạc nghiệp”. Xem thêm