Trước vấn đề trên, để giúp người mua nhà có cái nhìn tổng quan hơn về các dự án căn hộ tại TP.HCM, thành viên Trinh Minh Hai đã đưa ra những ưu – nhược điểm của cac dự án sẽ mở bán tiếp và triển khai mới trong năm 2021 tại Tp.HCM dựa trên góc nhìn, quan điểm cá nhân của bản thân.
Bài 1 đã được chia sẻ trước đó, bạn đọc có thể tham khảo thêm Tại đây.
6. Dự án GS Thủ Thiêm
Phối cảnh dự án GS Thủ Thiêm
|
Tổng quan dự án
Tên gọi chưa chính thức: GS Thủ Thiêm hay Xi Thủ Thiêm
Địa chỉ của dự án: Số 10 Lương Định Của, Phường An Khánh, Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Một thành viên Phát triển GS Sài Gòn
Đơn vị thiết kế: Tập đoàn GS Engineering & Construction (GS E&C)
Đơn vị thi công: đang cập nhật
Diện tích đất: 33.282 m2, trong đó: (Lô 3-3: 16.283,5 m2, Lô 3-7: 7.872,7 m2 và Lô 3-11: 9.125,8 m2)
Phân khu chức năng:
- Khu thương mại đa chức năng
- Khu dân cư đa chức năng
- Khu dân cư mật độ cao
Qui mô dự án bao gồm: có 2 tòa nhà: 1 tòa 25 tầng và 1 tòa 32 tầng; 2 tầng trên cùng là Penthouse duplex (2 tầng) -Từ tầng 21 trở lên là thiết kế 3-4PN -Tầng 21 trở xuống: là thiết kế 1-2PN -Khối đế dự kiến 4 tầng:
- Căn hộ 1PN ~ 60m2
- Căn hộ 2PN ~ 80m2
- Căn hộ 3PN ~ 120m2
- Shophouse: đang cập nhật
- Duplex: đang cập nhật
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ: hoàn thiện – hoàn thành
Loại hình sở hữu: lâu dài
Tổng số thang máy: thang máy ( thang/tòa nhà)
Chỗ đậu xe: xe hơi + xe gắn máy
Ngày mở bán dự án: dự kiến quý 3 năm 2018
Thời hạn bàn giao: dự kiến cuối năm 2021
|
Ưu Điểm: nằm mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch kết nối trục Bắc Nam của Thủ Thiêm. GS Thủ Thiêm nổi tiếng tại Hàn Quốc và đang triển khai khu đô thị ở Nhà Bè rất thành công.
Nhược Điểm: Khá kín thông tin.
7. Thảo Điền Green
Phối cảnh dự án Thảo Điền Green Towers
|
Tổng quan dự án
Tên dự án: Thảo Điền Green Towers
Vị trí xây dựng: 192 Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Quận 2, Tp. HCM
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC
Tổng thầu thi công: Central Cons
Nhà thầu thi công tường vây: Công ty Bachy Soletanche (Pháp)
Nhà thầu thi công cọc khoan nhồi: Công ty Tung Feng (Đài Loan)
Đơn vị Tư vấn giám sát: Công ty CP FQM
Loại hình: Căn hộ cao cấp, văn phòng, Officetel, shophouse, Thương mại – Dịch vụ
Diện tích khu đất: 5.000 m2
Số tầng cao: 25 tầng & 2 tầng hầm
Tổng diện tích sàn xây dựng: 40.000 m2
Số lượng: 270 căn hộ, mỗi căn 2 PN và 1 phòng chức năng
Mật độ căn hộ/sàn: 12 căn, 6 căn penhouse
Tiện ích: Hồ bơi 4 mùa, phòng tập Gym – Yoga, công viên, vườn hoa, đường dạo bộ, vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt …
Pháp lý: Sổ hồng
Hình thức sở hữu: Người Việt – Sở hữu lâu dài, Người nước ngoài – 50 năm
Thời gian khởi công xây dựng: Quý IV/2019
Dự kiến hoàn thành: Quý II/2021
Tổng thời gian hoàn thành dự án dự kiến: 26 tháng
|
Ưu điểm: thiết kế đẹp, vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Hưởng ôm trọng sông Sài Gòn. Số lượng căn hộ hạn chế.
Nhược điểm: khu này hay ngập nước. Chủ đầu tư khá mới ở Saigon
8. MU6 của Empire City
Phối cảnh thiết kế Dự án căn hộ The Monarch (MU6) Empire City Thủ Thiêm
|
Tổng quan dự án
Tên dự án: The Monarch Empire City
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế vương – là liên doanh giữa Công ty BĐS Tiến Phước, Công ty TNHH BĐS Trần Thái và Công ty Denver Power Ltd (của Vương quốc Anh).
Vị trí: lô 2-15 Khu đô thị Thủ Thiêm
Quy mô: 33 tầng nổi, 3 tầng hầm.
Chức năng: Khu phức hợp căn hộ cao tầng cao cấp và thương mại dịch vụ cao cấp
Thiết kế: TwoG Architecture, 10Design
Phân phối: Alocanhosg
Giá bán: Chưa có thông tin chính thức
|
Ưu điểm: nằm trong dự án Empire nên thiết kế nhìn khá ấn tượng. Các phân khu MU4 MU7 MU8 và MU11 đã triển khai nên thừa hưởng được sự quan tâm của khách hàng trước đó.
Nhược điểm: phân khu này nghe cập nhật là Tiến Phước phát triển nên lộ trình thế nào thì phải chờ cập nhật.
9. Fresia Garden Quận 9
Phối cảnh dự án Fresia Garden
|
Tổng quan dự án
Tên dự án: Fresia Garden
Chủ đầu tư: Tập đoàn Tecco
Vị Trí: Phường Trường Thạnh, Quận 9
Quy mô: 32,594m²
Số Block & số tầng: Gồm 2 Block căn hộ và 1 Block Officetel cao 26 tầng
Số lượng căn hộ: 893 căn hộ, diện tích từ 50 – 90m2, từ 1 – 3 phòng ngủ.
Hình thức sở hữu:Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài
|
Ưu điểm: nằm liền kề khu đô thị Đông Tăng Long mặt tiền Vành Đai 3 và Liên Phường, giá tốt.
Nhược điểm: chủ đầu tư khá mới, bán nội bộ trước đó 1 số rồi, Liên Phường chưa thông nên di chuyển khá khó...
10. Define của Capitaland
Phối cảnh dự án Define
|
Tổng quan dự án
Tên dự án: Define
Chủ đầu tư: CapitaLand
Quy mô dự án: 4000m2
Quy mô căn hộ: Cao 24 tầng chỉ có 88 căn
Số căn/sàn: 4 căn.
Số thang máy: 6
Diện tích:
+ 3 phòng ngủ: Diện tích 194m2 có sân vườn
+ 4 phòng ngủ: Diện tích 294m2 có hồ bơi riêng 26m2
Nội thất: Bàn giao full nội thất nhập khẩu 100% từ châu Âu.
Giá bán: dự kiến 4000 USD/m2
Thanh toán: 50% nhận nhà
Thời gian bàn giao: Quý 2/2022
|
Ưu điểm: Capitaland khá ổn trong tất cả các chủ đầu tư nước ngoài tại Việt Nam hiện nay, thiết kế đẹp,
Nhược điểm: quỹ đất nhỏ có 3000m2 nên để có nhiều tiện ích là khá khó, nằm khá sâu về phía Đồng Văn Cống nên view về Trung Tâm bị Vista Verde che hết...
11. Dự án căn hộ Centana của Điền Phúc Thành tại Quận 9
Phối cảnh dự án Centana
|
Tên chính thức : Centana Điền Phúc Thành
Loại hình đầu tư: Đất nền nhà phố, nhà liền kề và biệt thự
Vị trí dự án : Khu dân cư đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh
Quy mô dự án: Tổng diện tích quy hoạch là 50ha
Số lượng đất nền Centana Điền Phúc Thành: 1.000 nền
Diện tích trung bình: từ 80 đến 300 m2
Mật độ xây dựng 30%
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đường nội khu, mạng lưới điện,…
Tính pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài
|
Ưu điểm: pháp lý Điền Phúc Thành làm chỉnh chu trước khi triển khai dự án.
Nhược điểm: NDT chưa mở rộng nên vào dự án khá khó... các dự án do ĐPT làm cđt bán lỗ nhiều...