Trước vấn đề trên, để giúp người mua nhà có cái nhìn tổng quan hơn về các dự án căn hộ tại TP.HCM, thành viên Trinh Minh Hai đã đưa ra những ưu – nhược điểm của cac dự án sẽ mở bán tiếp và triển khai mới trong năm 2021 tại Tp.HCM dựa trên góc nhìn, quan điểm cá nhân của bản thân.
1. Dragon Sky View của Thăng Long Home Hưng Phú
|
Tổng quan dự án
- Vị trí: 563 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thủ Đức, Tp HCM
- Loại hình: căn hộ thương mại
- Chủ đầu tư: Hưng Phú Invest
- Quy mô: 2,9 ha gồm 4 block căn hộ cao 15 tầng
- Tiện ích: Công viên cây xanh, trung tâm mua sắm, hồ cảnh quan, khu vui chơi, vườn sinh thái, vườn nhiệt đới…
|
Ưu điểm: số lượng căn hộ hạn chế chỉ khoảng 515 căn, nằm trong dự án được quy hoạch bài bản. Thiết kế thoáng, dự án chỉ cao 15 tầng.
Nhược điểm: nằm trong khu vực hay ngập của phường Tam Bình, Thủ Đức, hiện tại đường Vành Đai 2 chưa rõ khi nào sẽ được hoàn thiện...
2. Kingcrown Infinity của Gia Khang
|
Tổng quan dự án
- Tên dự án: King Crown Infinity
- Vị trí dự án: 218 Võ Văn Ngân, Phường Trường Thọ, Q.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang
- Phát triển dự án: Bamboo Capital Group
- Đơn vị thiết kế: OasisConcept
- Đơn vị tổng thầu: Coteccons
- Quy mô xây dựng: 11.515,6m2
- Số lượng căn hộ: 724 căn hộ (2 Block căn hộ với chiều cao 30 tầng) được thiết kế như sau:
+ 5 tầng hầm (3 hầm xe, 2 hầm thương mại)
+ 4 tầng Shophouse (tầng 1 đến tầng 4)
+ 4 tầng Officetel (tầng 6 đến tầng 9)
+ Tầng 30 các căn Penthouse
+ Từ tầng 6 – 12 và 14 – 29 là tầng dành cho căn hộ (tầng 13 là tầng lánh nạn)
- Loại hình sản phẩm: + Shophouse,
+ Căn hộ 1PN – DT từ 53,8m2 đến 56,8m2,
+ Căn hộ 2PN – DT từ 81,5m2 đến 90m2,
+ Căn hộ 3 PN – DT từ 97,9m2 đến 102,8m2,
+ Căn hộ Officetel và Penthouse.
- Tiện ích nội khu: Shophouse, hồ bơi vô cực, khu công viên, rạp chiếu phim CGV, sân chơi cho trẻ em, phòng Spa, khu đồ nướng BBQ, khu đọc sách,…
- Pháp lý: Sổ hồng
- Hình thức sở hữu: Lâu dài cho người VN, 50 năm cho NNN.
- Ngân hàng hỗ trợ: TPbank – Vietcombank – Nam A Bank – Vietinbank
|
Ưu điểm: vị trí vàng tại trung tâm quận Thủ Đức cũ, số lượng căn hộ giới hạn chỉ 739 căn, thiết kế đẹp.
Nhược điểm: đây là dự án căn hộ đầu tay của Bamboo Land tại Tp.HCM, khu vực này thường xuyên kẹt xe do lưu lương lưu thông trên đường Võ Văn Ngân cao.
3. Lumière Riverside của Masterise Homes
|
Tổng quan dự án
- Tên dự án: LUMIÈRE riverside
- Đơn vị phát triển: MASTERISE HOMES
- Vị trí: Nằm ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, Nhà Ga Metro số 7 tại Thảo Điền.
- Quy mô dự án: Gồm 2 tòa, tổng diện tích đất: 19, 395 m2
+ Tổng diện tích vườn treo : khoảng 7,000 m2
+ Tổng diện tích cảnh quan: 4,653 m2
+ Tòa LUMIÈRE East : 36 tầng, 2 tầng hầm
- 3 tầng đỗ xe nổi (1 phần)
- 2 tầng shop, 3 tầng office
- 28 tầng căn hộ và penthouse
- 45.5% (khối đế), 17% (khối tháp) mật độ xây dựng
+ Tòa LUMIÈRE West: 44 tầng, 2 tầng hầm
- 4 tầng đỗ xe nổi (1 phần)
- 2 - 3 tầng shop, 6 tầng office
- 36 tầng căn hộ và penthouse
- 41.5% (khối đế), 16% (khối tháp) mật độ xây dựng
- Hoàn thành dự kiến: Vào Q2/2023
- Diện tích căn hộ:
+ 1PN: 49-52 m2
+ 2PN: 68-77 m2
+ 3PN: 92-113 m2
+Penthouse: 198 – 293 m2
+ Shop: 107 - 283,2 m2
+ Căn hộ ghép: hướng đến những khách hàng có nhu cầu tìm kiếm không gian sống rộng hơn, chủ đầu tư mang đến giải pháp căn hộ ghép được thiết kế từ 2 căn hộ liên kết cạnh nhau. Khách hàng sẽ có thêm lựa chọn căn hộ 3PN và 4PN lớn cho đại gia đình của mình.
+ Tiện ích nổi bật: Phòng vui chơi dành cho trẻ em trong nhà, sảnh lễ tân, sảnh chờsang trọng, gym, clubhouse, nhà hàng, khu mua sắm, hồ bơi vô cực, bể sục, hồ bơi, cabana, hồ bơi trẻ em, vườn cảnh quan, vườn BBQ, sân chơi trẻ em ngoài trời, đường chạy bộ, bãi cỏ trung tâm,khu tập thể thao ngoài trời
|
Ưu điểm: thiết kế hướng đến sự bền vững, diện tích căn hộ vừa phải, tiện ích cao cấp, vị trí dự án đắc địa còn lại của trục XLHN, chủ đầu tư uy tín
Nhược Điểm: đường vào dự án hiện nay khá xấu, lối rẽ từ XLHN vào Võ Trường Toản khá phức tạp vào giờ cao điểm...
4. The 9 Stellars của Sơn Kim Land
|
Tổng quan dự án
- Dự án: The 9 Stellars
- Chủ đầu tư: Ngân Thạnh
- Đơn vị phát triển: Sơn Kim Land
- Vị trí: Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Thành Phố Thủ Đức Hồ Chí Minh
- Tổng diện tích: 16ha được chia làm 2 giai đoạn
- Loại hình đầu tư: Căn hộ chung cư, Biệt thự liền kề, Thương mại dịch vụ...
- Diện tích căn hộ: Từ 1 - 3 PN (50 - 110m2)
- Pháp lý: Sổ hồng lầu dài (Người Việt Nam - Lâu dài , Người Nước Ngoài - 50 năm)
- Khởi công xây dựng: Tháng 01/2021
- Mở bán đợt 1: Tháng 03/2021
|
Ưu điểm: chủ đầu tư uy tín, nằm gần trạm cuối của tuyến Metro số 1
Nhược điểm: liền kề bến xe miền đông mới nên sau này khá phức tạp, đường vào dự án khá phức tạp, pháp lý dự án hiện nay còn rất nhiều nghi vấn...
5. The River Thủ Thiêm do CII hợp tác với Refico làm chủ đầu tư và City Garden phát triển
|
Tổng quan dự án
- Tên chính thức: The River (tên cũ là The Riverin Thủ Thiêm) hay còn gọi Refico Thủ Thiêm
- Chủ đầu tư: Liên doanh giữa Refico & CII
- Vị trí: Đại Lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm, Quận 2 gần bên cầu Thủ Thiêm 1
- Diện tích khu đất: Lô 3.15 diện tích 1,5ha – Lô 3.16 diện tích 1,9 ha
- Quy mô: 4 tháp cao 24 tầng với 1100 căn hộ hạng sang
- Các loại căn hộ:
+ Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 70m2.
+ Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 100 – 120m2.
+ Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích từ 165m2.
+ Căn hộ 4 phòng ngủ diện tích 220m2.
+ Shophouse diện tích từ 205 – 1.059 m2 sàn (từ tầng 2 đến 4).
+ Villa : 277 – 380m2.
- Tổng vốn đầu tư: 9.103 Tỷ Đồng
- Ngày khởi công: Tháng 9/2018
- Ngày bàn giao: Tháng 12/2021
- Giá bán: Giá bán The River Thủ Thiêm sẽ rơi vào giá trên 6000$/m2
- Pháp lý: Người Việt Nam sở hữu lâu dài (người nước ngoài 50 năm).
|
Ưu điểm: chủ đầu tư Refico uy tín, thiết kế ổn, nằm trong lõi của Thủ Thiêm.
Nhược Điểm: giá sẽ là một mấu chốt quan trong cho việc khách hàng xuống tiền. Hiện nay The River nhiều căn bán ra giá hợp đồng. Hiện dự án chưa triển khai nhưng đã có giấy phép xây dựng nên tiến độ thanh toán cần xem kỹ...
Còn tiếp....