Để giúp người mua nhà có thể hình dung và hiểu rõ hơn về các loại hình căn hộ, người viết xin chia sẻ một số kiến thức cá nhân góp nhặt được.

Penthouse thường là những căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, một cao ốc và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. ... Các nhà đầu tư các cao ốc đã tận dụng tối đa không gian tầng Penthouses được hiểu là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà/ cao ốc hay căn hộ thông tầng.

Duplex là loại hình căn hộ thông tầng, nằm tại các tầng trung của tòa chung cư, có thiết kế sang trọng, rộng rãi hơn hẳn so với các căn hộ chung cư bình thường, có thiết kế khoảng tầng thông như logia, ban công như các căn hộ chung cư.

Duplex và penthouse thường khiến nhiều người nhầm lẫn. Trên thực thế, 2 dạng căn hộ này có những điểm khác nhau dễ dàng nhận biết. Cụ thể, nếu Duplex phải có ít nhất 2 tầng thông nhau thì penthouuse không nhất thiết phải có thiết kế thông tầng. Đồng thời, các các hộ penthouse sẽ có không gian ban công nhưng duplex thì không.

Giá nhà penthouse và duplex thường giao động từ 4 - 20 tỷ (45 - 70 triệu đồng/m2) tuỳ vào diện tích. Một căn penthouse với diện tích 300m2 sẽ có giá khoảng 15 tỷ.

Ta có thể điểm qua một số căn hộ penhouse xa xỉ bậc nhất tại TP.HCM như:

 Penthouse – The Vista – CapitaLand

The Vista – An Phú là dự án căn hộ cao cấp của tập đoàn CapitaLand tại quận 2. Vị trí đẹp cùng các tiện ích hàng đầu đã làm giá bán mỗi căn penthouse ở đây rất cao. Vì thế, những người sở hữu những căn hộ này cũng thuộc tầng lớp “đại gia”.

 Penthouse – Sunrise City – Novaland

Sunrise City là dự án đã làm nên thành công của tập đoàn bất động sản Novaland. Tọa lạc tại trung tâm quận 7 với vị trí đắc địa nối liền khu Nam và trung tâm quận 1. Dự án Sunrise City hiện đang là sản phẩm HOT của khu vực này. Penthouse Sunrise City được nhiều khách hàng VIP quan tâm. Một số căn đã được bán cho những người siêu giàu tại Việt Nam.

Penthouse Vinhomes Metropolis

Không ai có thể phủ nhận vị trí đẳng cấp của dự án Vinhomes Metropolis tại 29 Liễu Giai – Hà Nội. Dự án có tầm nhìn cả bốn phía Đông, Tây, Nam, Bắc của các tòa căn hộ đều hướng ra hồ. Các căn hộ phía Bắc sẽ nhìn thẳng ra hồ Tây rộng lớn. Căn hộ phía Đông, Tây, Nam lần lượt nhìn ra hồ Giảng Võ, hồ Thủ Lệ và hồ Ngọc Khánh. Dù mua căn hộ ở bất cứ hướng nào cũng sẽ được tận hưởng tầm nhìn ngoạn mục của không gian trung tâm thành phố với màu xanh mặt nước xen lẫn màu trời.

Còn về căn hộ Duplex có thể nhắc đến các dự án: Gold Season với căn hộ Duplex có diện tích từ 120m2; dự án chung cư Mandarin Garden với căn hộ Duplex có diện tích 266m2; dự án chung cư Masteri Thảo Điền với căn hộ Duplex có diện tích từ 108m2 đến 174m2.

Sky villa là căn hộ trên không có 1 hoặc 2 tầng, nằm ở tầng cao nhất của một tòa nhà cao cấp. Căn hộ này có diện tích và tiện nghi tương tự một biệt thự nghỉ dưỡng trên không. Không gian sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn…

Do diện tích lớn và đầu tư nhiều tiện ích nên mức giá của sky villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường. Giá thuê cũng thuộc hàng đắt đỏ so với các phòng VIP của khách sạn hay khu resort hạng sang. Thường thì giá của Sky Villa cũng ngang bằng với giá của 1 căn Villa ở dưới đất, lên tới hàng chục thậm chí cả trăm tỷ. Chính bởi vậy, đây là dòng sản phẩm chỉ dành cho những người “siêu giàu”, muốn trải nghiệm một cuộc sống thượng lưu và thể hiện đẳng cấp của riêng mình.

Tuy sky villa là loại hình nhà ở lâu đời ở các nước châu Âu nhưng hiện tại ở Việt Nam mới chỉ mới xuất hiện một số dự án được đầu tư và phát triển ở các thành phố lớn như Sky Villa Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Sky Villa Ecopark (Hà Nội), Sky Villa Flemington Parkson (TP. HCM)…

Căn góc là chỉ những căn hộ nằm ở góc của một tòa nhà chung cư, thông thường căn góc sẽ có vị trí 2 mặt tiền. Kết cấu một khối chung cư chỉ có 4 góc mỗi tầng, nên số căn góc không nhiều (mỗi tầng chỉ có 4 căn). Chính vì vậy số căn góc ở mỗi chung cư không có nhiều, thuộc dạng hàng hiếm nên để tìm mua một căn góc thì khá khó và giá cao hơn so với các căn khác trong chung cư đó từ 200 - 500 triệu..

Vì nằm ở góc, không có căn hộ kế bên nên căn góc rất thoáng mát, có gió và ánh sáng nhiều hơn các căn hộ thông thường khác. Nếu ở tầng trệt thì buôn bán lại được diện tích mặt tiền trưng bày nhiều hơn.

Shophouse là loại nhà ở liền kề, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại. Hiểu một cách đơn giản shophouse là hình thức căn hộ kết hợp với cửa hàng thương mại. Mặc dù loại hình shophouse chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam cách đây không lâu nhưng chúng lại nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư và người tiêu dùng.

Shophouse ở những khu chung cư thông thường có giá từ 6 - 10 tỷ/ căn. Tuy nhiên, con số này sẽ cao hơn hẳn ở những khu chung cư có vị trí đẹp, ở khu vực trung tâm... Nhiều căn shophouse có thể được bán với giá từ 20 - 40 tỷ.

Đơn cử như Thời điểm cuối năm 2020, nhiều nhà đầu tư “giật mình” khi thấy giá 1 căn shophouse tại dự án Him Lam Vạn Phúc ở quận Hà Đông (Hà Nội) chào bán đến 300 triệu đồng/m2. Có thể nói, đây là mức giá cao “kỷ lục” so với mọi vị trí BĐS tại Hà Đông.

Trên đây là những chia sẻ của người viết về các loại hình căn hộ chung cư cao cấp, xuất hiện phổ biến trên thị trường BĐS Việt Nam hiện nay, nếu còn thiếu sót thông tin gì rất vui lòng nhận được phản hồi của quý bạn đọc.