Hãy nhìn đại gia BĐS HAGL thuở xưa bây giờ vẫn còn ngập trong nợ nần và không dám quay lại thị trường BĐS là biết? 4 Ngân hàng lớn của chu kỳ trước bị phá sản được Nhà nước mua lại với giá 0 đồng và đến tận bây giờ cũng chưa hoàn toàn được tái cơ cấu. Những ông kẹ tài chính, ngân hàng thuở trước vẫn còn ở trong vòng lao lý. Ngoại trừ Him Lam (không tính và cũng không nên cmt nhắc đến nhiều) thì 90% DN BĐS giàu có thuở xưa (2007-2009) bị phá sản. Các DN BĐS hiện nay thì sao?1. FLC và NĐT trái phiếu, đất nền chưa ra sổ của FLC đã toang 2. Tân Hoàng Minh và NĐT trái phiếu của THM đã toang 3. Một doanh nghiệp tôi ko dám nhắc đến, mà quý vị cũng biết là DN nào. Nếu BĐS bị đứng, NĐT không có tiền trả cho DN, trái phiếu DN thì ko ai mua, NH thì cạn room, Quý vị thử nghĩ xem những mảng đầu tư công nghệ đốt rất nhiều tiền của DN ấy ra nước ngoài liệu có tồn tại? 4. Hưng Thịnh, Novaland, Đất Xanh và một số DN khác đều phát hành trái phiếu BĐS (đa phần không có tài sản đảm bảo) (tổng 300.000 tỉ (2021+2022) và đáo hạn vào cuối năm 2023, Vậy từ nay đến đó, hãy xem DN nào còn tồn tại? Sự giàu có ấy liệu có lâu bền?
Tại Đà Nẵng, 1. Cocobay, NĐT nhỏ lẻ bay hết vốn. Ronaldo cũng phải bán tháo không thấy về nghỉ dưỡng nữa. 2. Một loạt dự án nhỏ lẻ tại Điện Bàn, Quảng Nam, NĐT muốn thành cư dân cũng ko đc vì không ra sổ đc. 3. Phú Gia Thịnh với hàng loạt dự án NĐT nhỏ lẻ trở thành người biểu tình mấy năm nay Mấy năm nay, đất nền tại Hòa Xuân, Lakeside (có sổ), Kim Long, Dragon city (chưa sổ) vẫn chưa thể quay lại đỉnh từ hồi đầu năm 2019 hay nói đúng hơn là hiện tại còn giảm nhẹ.
Kết luận: Với chu kỳ sóng lên, bạn chỉ cần đặt cọc phát là có 50 triệu dễ dàng. Và bạn có thể dễ dàng ăn đc 10 lần khi “đặt cọc rồi sang tay”. Nhưng nếu lỡ ôm và vay một lô đất trúng chu kỳ đất đứng (chưa nói là xuống) thì mọi tài sản tích cóp trước đó đều “Cuốn theo chiều gió”. Có khi trả nợ xong mà còn nợ xấu ngân hàng (bankrupt). Mất tín dụng, cả đời khó vay ngân hàng lại đc. Xin mượn câu nói của Bác Trọng: “Người ta giàu lên cũng nhờ đất mà tù tội (tù và tội nghiệp, nghèo) cũng vì đất…”
Đà Nẵng - Tôn Gia Bình Thiên Hạ 220915