Mai Anh Đức

Mai Anh Đức

Nữ kiến trúc sư chia sẻ kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư hoàn hảo hơn

Bạn đang loay hoay muốn tìm mua một căn hộ chung cư để ở? Hãy tham khảo ngay 7 kinh nghiệm được mách từ nữ kiến trúc sư ở Hà Nội ngay dưới đây.

Kiến trúc sư Ngọc May, hiện đang sống tại Hà Nội.
Kiến trúc sư Ngọc May, hiện đang sống tại Hà Nội.

Sau khi tìm hiểu rất nhiều loại nhà chung cư khác nhau, đã giắt túi một chút kinh nghiệm nho nhỏ khi chọn mua căn hộ thì kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư của nữ kiến trúc sư Ngọc May (hiện đang sống tại Hà Nội) rất đáng để bạn tham khảo đấy.

Với quan điểm cá nhân của chị sẽ được chia sẻ dưới góc độ trước hết là một phụ nữ trực tiếp sử dụng rất nhiều không gian trong căn nhà và sau đó là một kiến trúc sư đã dày dặn kinh nghiệm "thực chiến".

7 kinh nghiệm sẽ được kiến trúc sư Ngọc May đúc kết gửi đến mọi người. Bạn có thể tham khảo qua để nắm được các gạch đầu dòng hữu ích áp dụng khi chọn mua chung cư cho gia đình.

1. Hãy ưu tiên chọn tòa nhà nằm trong một dự án hoàn chỉnh

Bạn sẽ không chỉ sống trong nội bộ căn hộ, mà bạn còn cần các tiện ích xung quanh khác nữa. Vì nhu cầu căn bản của con người ngoài ở đẹp và tiện nghi còn có: thể thao, giao tiếp cộng đồng, giao tiếp với thiên nhiên...

Sẽ thật tuyệt nếu khi bạn về nhà, cảm thấy yên tâm khi bên dưới có bảo vệ nội khu, con bạn có thể chơi đùa trong khu vui chơi, bạn có thể làm hiệp tennis, vợ bạn đi tập gym và bơi lội... thay vì vừa xuống sảnh đã thấy xe tấp nập!

Các dự án chung cư nằm trong quần thể không có nhiều tại Hà Nội, do quỹ đất chủ yếu xen kẹt, diện tích hạn chế. Nếu được, một chung cư nằm trong dự án có đủ hạ tầng xã hội như: công viên, trường học cấp nhỏ, cơ sở y tế, công trình thương mại, công cộng… sẽ là một lựa chọn tốt. Nếu bạn chọn chung cư nằm đơn lẻ, thì hãy chọn vị trí mà các tiện ích này đã có sẵn xung quanh công trình.

 

Ảnh: NVCC.
Ảnh: NVCC.

2. Hãy chọn căn nhà có diện tích vừa đủ nhu cầu sử dụng

Một ngôi nhà quá lớn sẽ tiêu tốn năng lượng của bạn. Chưa kể chi phí hoàn thiện nhà, mà khi sử dụng bạn sẽ phải trả nhiều tiền và nhiều công sức cho những việc như: tiền điện chạy máy lạnh, công sức lau dọn, đi lại cũng rất mệt... chưa kể tiền phí dịch vụ cũng là một khoản hàng tháng đáng kể.

Một ngôi nhà vừa đủ diện tích nhưng đồ đạc và thiết bị tiện nghi sẽ giúp ích cho cuộc sống của bạn trở nên đơn giản, dễ chịu chứ không phải gánh nặng cho hóa đơn của bạn mỗi tháng. Công thức nên áp dụng là: Phải đủ nhu cầu sử dụng và thoáng mát.

3. Ưu tiên chọn nhà có hướng ban công/cửa sổ Đông/ Đông Nam/ Nam

Người ta nói: "Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam" có dụng ý rằng ngôi nhà muốn ở khỏe mạnh và dễ chịu nên mở cửa thuận theo hướng gió mát.

Việt Nam cũng là quốc gia có hướng gió chủ đạo vào mùa hè là hướng Đông - Đông Nam, với khí hậu chủ yếu là nóng. Chính vì thế, nhiệm vụ luôn thường trực với giới thiết kế công trình là... chống nóng. Nếu bạn không muốn chịu cảnh suốt ngày phải tìm cách che chắn và chống nóng hướng Tây, hay tốn rất nhiều điện năng để vận hành sinh hoạt, cách đầu tiên chính là chọn cho mình ngôi nhà đúng hướng. Đây chính là cách sống thuận nhờ vào tự nhiên và bền vững.

Nếu không thể tìm thấy ngồi nhà có ban công đúng hướng "xịn" này, bạn có thể tìm ban công hướng Bắc. Bây giờ vật liệu và công nghệ thi công cửa đã rất tốt ở hầu hết các dự án tầm trung trở lên, gió Đông Bắc về mùa đông không phải vấn đề quá lớn, bạn chỉ cần đóng cửa lại đã khá ấm rồi.

Nữ kiến trúc sư chia sẻ kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư hoàn hảo hơn - Ảnh 1
Ảnh: NVCC.
Ảnh: NVCC.

4. Ưu tiên nhà có ban công gắn với phòng khách hoặc càng nhiều ban công càng tốt

Bạn có biết, tiêu chuẩn thiết kế chung cư có quy định chỉ được mở lỗ mở (ban công, cửa sổ) bắt đầu từ chiều cao từ 1,1m tính từ sàn hoàn thiện. Cửa sổ chỉ được mở dạng bản lề đẩy chữ A. Như vậy, bạn sẽ chỉ lấy được gió mát với khoảng không bắt đầu từ 1,1m trở lên này.

Phòng khách là không gian mở, nó nối liền với các khu vực chức năng khác như bếp ăn, sinh hoạt chung... Không gian chung này nắm vai trò quan trọng trong việc điều tiết không khí lưu thông trong nhà, kể cả dẫn không khí và gió mát len lỏi vào các phòng ngủ.

Nếu không gian chung không có ban công, tức là phạm vi lỗ mở chỉ nằm ở khoảng hẹp của cửa sổ, lại bị che phần lớn bởi dạng bản lề đẩy, cả căn hộ của bạn sẽ rất bí. Còn nếu không gian chung này có ban công thì bạn sẽ lấy được gió từ sát mặt sàn, mở rộng ra hết chiều ngang phòng, cả ngôi nhà bạn sẽ thoáng mát và dễ chịu.

Nếu ban công nằm trong 1 phòng ngủ, nó chỉ có tác dụng thông gió cho cục bộ phòng ngủ đó mà khó phân bổ ra các phòng khác. Đó là lý do chúng ta ưu tiên cho ban công gắn với phòng khách. Dĩ nhiên tiêu chí luôn là càng nhiều ban công sẽ càng thoát mát.

 

Nữ kiến trúc sư chia sẻ kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư hoàn hảo hơn - Ảnh 2

 

Ảnh: NVCC.

5. Ưu tiên nhà có lô-gia phụ gắn liền với bếp

Cái này chỉ chị em mới hiểu. Hoạt động bếp núc luôn gắn liền với nhiều thứ liên quan khác như giặt phơi, lau dọn... khiến cho bếp núc luôn nhiều thứ đồ lặt vặt khác như chổi, hót rác, chỗ treo và phơi khăn, giặt giũ, phơi phóng... Nếu sát bên bếp có 1 lô-gia phụ, bạn sẽ chẳng phải di chuyển thật xa để đến không gian này, rất tiện.

Hơn nữa, thông gió hút mùi cưỡng bức bằng máy hút dường như chưa thể đủ khỏe và nhanh đối với một số loại món ăn. Nếu bạn có một ban công thông thoáng bên cạnh, việc khử mùi dễ dàng và nhanh chóng hơn nhiều.

6. Không gian chung lớn sẽ tốt hơn là phòng ngủ lớn

Điều này có thể gây tranh cãi nhưng kiến trúc sư Ngọc May chia sẻ suy nghĩ cá nhân như sau: "Với riêng gia đình tôi thì luôn ưu tiên không gian chung lớn một chút, vì đó là nơi gia đình quây quần và giao tiếp với nhau. Phòng riêng có lẽ chỉ để ngủ, nghỉ ngơi, tối giản đồ nhất có thể. Nếu được, có một phòng riêng để cả nhà cùng làm việc/học tập trong đó là tuyệt nhất".

Không gian chung này nếu đủ diện tích, hãy bố trí một sảnh nhỏ để giày dép được gọn gàng, nó sẽ ngăn đáng kể bụi vào trong nhà bạn. Sảnh không nhất thiết phải thấp cốt hơn bên trong nhà mà chỉ đơn giản thay đổi vật liệu lát sàn, để báo hiệu mọi người khi vào nhà cần dừng mọi giày dép ở phạm vi sảnh. Ngoài ra, ban thờ được bố trí hợp lý và kín đáo sẽ tạo "vượng khí" cho ngôi nhà bạn. Để làm được những điều này, bạn sẽ cần không gian chung lớn hơn một chút sẽ dễ cho KTS bố trí.

Nữ kiến trúc sư chia sẻ kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư hoàn hảo hơn - Ảnh 3
Ảnh: NVCC.
Ảnh: NVCC.

7. Nêu cụ thể ý tưởng cho KTS và đề nghị tạo công năng nhiều nhất

Điều này có thể nhiều kiến trúc sư sẽ cho rằng ''nhà nhỏ làm lắm công năng thế thì tôi chịu hoặc là không đủ kích thước tiêu chuẩn".

Thời gian đầu khi làm việc với người Nhật, chính kiến trúc sư Ngọc May cũng thấy khó chịu y chang thế. Làm gì mà căn ke từng cm, khó quá! Nhưng chính cái sự căn ke đó thể hiện sự tinh tế và khéo léo của kiến trúc sư và của người phụ nữ trong nhà.

"Hãy chọn căn nhà theo ý bạn, nhưng hãy tham khảo tip trên để sự lựa chọn được hoàn hảo hơn nhé", kiến trúc sư Ngọc May cho biết.

Bài viết ghi lại từ chia sẻ của nhân vật

Phụ nữ Việt Nam

0

Bình luận

Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà

Nếu bạn là một người trẻ ở Việt Nam, đang lướt nhà trên các app rồi thở dài “bao giờ mới mua nổi một căn?”, thì đừng buồn: ở bên kia bán cầu, Gen Z Mỹ cũng đang… cùng cảnh ngộ. Xem thêm
Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà - 1

Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì?

Giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của đại đa số người dân tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu thực và khả năng sở hữu. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để kiểm soát giá nhà đất, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Xem thêm
Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì? - 1

🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng rao bán dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” với mức định giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, giới đầu tư không còn dễ dãi xuống tiền như giai đoạn nóng sốt trước đây. Những thương vụ chuyển nhượng đình đám và những rủi ro tiềm ẩn đang dần bóc tách bức tranh thật của thị trường địa ốc hiện nay. Xem thêm
🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?  - 1

Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?

Nếu bạn nghĩ rằng chỉ người thu nhập thấp mới chật vật mua nhà thì có lẽ đã đến lúc… nghĩ lại. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đang leo thang đến mức ngay cả những người có mức thu nhập cao trên 40 triệu/tháng cũng phải dè chừng. Bởi khi mặt bằng giá mở bán mới đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², có nơi vượt 100 triệu đồng/m², thì “giấc mơ an cư” của số đông đang bị đẩy lùi một cách rõ ràng. Xem thêm
Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?  - 1

BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước đạt khoảng 64.000 sản phẩm tương đương 80% tổng nguồn cung của cả năm 2024. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"  - 1

Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê

Nếu nghe những câu dưới này thì chúng ta đang là một phần trong “phong trào sống nhẹ, đầu tư ít” đang thịnh hành của một bộ phận người trẻ hiện nay. Xem thêm
Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê - 1

CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?

Sau mấy chục năm làm công chức ăn dè tiết kiệm, ông bà Tâm cũng xây được ngôi nhà hai tầng khá khang trang giữa làng quê. Ông bà nghỉ hưu "chưa ấm chỗ" thì vợ chồng anh con trai ở thành phố về thuyết phục ông bà bán căn nhà ở quê, được bao nhiêu cho họ mượn để mua chung cư và đón ông bà lên ở cùng.... Xem thêm
CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?  - 1

'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI

Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II năm nay tiếp tục tăng lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Người dân thu nhập cả năm mới mua nổi 1m2 nhà ở chung cư. Xem thêm
'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI  - 1

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội

Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Xem thêm
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 1
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 2
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 3
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 4

Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng trầm trọng: Dự án thì nhiều, nhưng nhà để ở lại… không có. Xem thêm
Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được! - 1

Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản"

Nếu coi thị trường bất động sản như một chuyến tàu cao tốc, thì Hà Nội có lẽ đang ở đoạn… ga kỹ thuật, tạm dừng để kiểm tra bánh lái, chứ không phải kết thúc hành trình. Xem thêm
Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản" - 1

Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ bị thu hồi nếu người mua/thuê vi phạm các quy định sử dụng, theo chính sách siết chặt mới của Nhà nước. Mục tiêu là đưa NOXH trở về đúng bản chất an sinh, không bị trục lợi, không biến tướng thành hàng hóa đầu cơ. Xem thêm
Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt - 1

Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo?

Việc Nhà nước công bố chủ trương xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Xem thêm
Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo? - 1

Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu?

Nếu người Mỹ mê cổ phiếu, người Nhật thích tiết kiệm, người Hàn “nghiện” đầu tư vào giáo dục… thì người Việt có một niềm đam mê bền vững qua nhiều thế hệ: ôm đất. Xem thêm
Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu? - 1

Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn

Có lẽ chưa khi nào, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh và chông chênh như hiện tại, khi mà càng nhiều người trẻ chọn mua nhà bằng cả trái tim, rồi buộc phải bán đi bằng tất cả lý trí. Xem thêm
Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn - 1

Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng

Nếu đang tìm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m² ở TP.HCM, thì xin thông báo là… chúng ta đã đi lùi về quá khứ ít nhất 4 năm. Xem thêm
Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng - 1

Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời

Từ khu vực nội đô đến vùng ven, cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều ghi nhận mức giá mới cao hơn rõ rệt so với đầu năm. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời - 1

Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên

Nhà phố thương mại trị giá 7–8 tỷ đồng/căn ở đường Mê Linh (Đà Nẵng) đang được sinh viên thuê lại làm… nhà trọ giá rẻ! Xem thêm
Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên - 1

🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM

Ngày hôm qua, Masterise Homes chính thức trình làng tổ hợp Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake (thuộc Grand Marina Saigon, quận 1 cũ), với mức giá khiến thị trường choáng váng. Xem thêm
🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM  - 1

Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”

Từng bị gắn mác là “tiêu sản”, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội nay đã trở thành những tài sản giá trị cao trên thị trường. Sau hơn một thập kỷ, giá trị nhiều căn đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, ngang ngửa với các sản phẩm cao cấp đang chào bán hiện nay. Xem thêm
Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”  - 1

Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈

Sau một giai đoạn đi ngang, thị trường chung cư Hà Nội đang nóng trở lại, cả ở phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp. Từ những căn hộ đã qua sử dụng tại Đông Anh, Bắc Từ Liêm cho đến hàng loạt dự án mới mở bán tại Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên hay Cầu Giấy tất cả đều đang ghi nhận một mức giá cao chưa từng thấy. Nhưng liệu đây là “hiện tượng nhất thời” hay thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới? Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈  - 1

Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản?

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy một nghịch lý thú vị: giá nhà liên tục lập đỉnh, nhưng thanh khoản không những không giảm mà còn tăng mạnh. Xem thêm
Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản? - 1

Ở trọ cả đời thì đã sao?

“Sao chưa mua nhà đi, ở trọ hoài sao ổn định được?” – nếu bạn dưới 35 tuổi, đang ở thành phố lớn, làm công ăn lương và chưa có nhà riêng, thì khả năng cao bạn đã nghe câu này… ít nhất một lần mỗi tuần! Xem thêm
Ở trọ cả đời thì đã sao? - 1

Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không?

Năm 2013, chị Hương – một nhân viên văn phòng ở Hà Nội – mua một căn hộ gần 80m² tại khu Yên Hòa (Cầu Giấy) với giá chưa đến 25 triệu đồng/m². Xem thêm
Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không? - 1

Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản!

Thị trường bất động sản nhà ở đang chuẩn bị bước vào nửa cuối năm 2025 với tâm thế “hy vọng có cơ hội, nhưng vẫn nên đem theo dù mưa”. Xem thêm
Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản! - 1

Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên

Các đô thị ven biển đang trở thành trục phát triển chiến lược mới. ROX Living Đồng Hới làminh chứng rõ nét cho một mô hình đô thị bền vững – hiện đại – xanh, kết hợp hài hòa giữa yếutố an cư và giá trị đầu tư lâu dài. Xem thêm
Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết