Trình tự thực hiện giao dịch như sau:
- Chủ nhà yêu cầu bên người mua cọc 100tr, sau đó hẹn thời gian đi công chứng
Tại ngân hàng
+ Bên mua hỗ trợ số tiền đúng bằng số tiền bên bán nợ ngân hàng để lấy sổ.
+ Ba bên (bên bán, bên mua và ngân hàng bên mua) ký hợp đồng.
+ Sau khi ngân hàng trả sổ, bên bán gửi sổ và hợp đồng công chứng cho ngân hàng bên mua để ngân hàng giải ngân số tiền còn lại (đồng thời phong tỏa số tiền đó).
- Hai bên ủy quyền cho agent làm thủ tục đăng bộ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất Đai TP. Thủ Đức.
- Sau khi có kết quả hồ sơ, gửi Giấy chứng nhận cho ngân hàng để ngân hàng và bên mua ký công chứng thế chấp và đăng ký thế chấp.
- Sau khi ngân hàng hoàn thành thủ tục thế chấp, ngân hàng sẽ giải tỏa số tiền cho bên bán.
Mặc dù bản thân em thấy quá trình giao dịch cũng đã khá chặt chẽ, tuy nhiên ở bước cọc em có thấy phần rủi ro nhất định
- Bên bán: nếu ko nhận cọc thì sợ khách đổi ý ko mua, điều này là có thể hiểu đc
- Bên mua:
+ trong trường hợp chủ nhà ko tiến hành công chứng thì chỉ có thể làm đc tới mức làm đơn ngăn chặn giao dịch tài sản (mất thời gian, công sức, và cũng chưa chắc lấy lại đc tiền, nếu chủ ko có ý định bán nữa)
+ ở bước cọc, làm cách nào để có thể xác định được người mình cọc có đầy đủ pháp lý sỡ hữu BDS mà mình đang giao dịch (mặc dù họ có thể cc được CCCD, giấy tờ thế chấp với ngân hàng, tuy nhiên giấy tờ làm giả là có khả năng xảy ra)
Nhờ anh chị cho lời khuyên ở bước thực hiện cọc hạn chế rủi ro nhất có thể cũng như là những vấn đề có thể xảy ra trong quá trình giao dịch có khả năng rủi ro cao cũng như là biện pháp để tránh
Em chân thành cảm ơn những tư vấn nhận được từ cồng đồng.