1/ Điều khoản phạt trong hợp đồng mua bán cần lưu ý nhất là điều khoản phạt 20% giá trị sản phẩm trong hợp đồng mua bán của AN GIA. Dự án WEST GATE, 1 số khách hàng đã thanh toán 25% An Gia thanh lý đã khấu trừ của khách hàng 20% tổng giá trị sản phẩm.
2/ Dự án duy nhất của chủ đầu tư miền bắc triển khai tại Sài Gòn trong năm 2022 là dự án SUNSHINE SKY CITY . Sau những nỗ lực xử lý pháp lý thì cuối cùng dự án cũng đã có giấy phép xây dựng và đang có tiến độ khá tốt.
3/ Chủ đầu tư bị lãng quên nhất trong năm 2022 có lẽ là chủ đầu tư Hồng Hà. Sau sự kiện kickoff dự án GRAND CENTRAL số 194B - 202 NKKN Phường 6 Q3 thì đến nay thị trường gần như không thấy nhắc đến các dự án của Hồng Hà Land..
4/ Dự án làm cộng đồng tụt cảm xúc nhất Thủ Thiêm có lẽ là dự án ECO SMART CITY của Lotte Group. Ngày 02 tháng 09 năm 2022 chủ đầu tư đã làm lễ động thổ long trọng nhưng đến nay cũng chỉ quây rào chưa có dấu hiện triển khai. Trong khi các Anh Em sale thì luôn PR là dự án sẽ triển khai bán hàng trong năm 2022.
5/ Dự án vụt qua nhanh như một cơn gió tại Bình Dương có lẽ là dự án THE GIÓ của An Gia. Dự án được các sàn ký hợp đồng phân phối hết rồi nhưng trong vòng 1 tuần không thấy được truyền thông trên mạng xã hội nữa.
6/ Dự án lận đận nhất khu nam năm 2022 có lẽ là dự án GRAND SENTOSA, dự án được đơn vị phát triển họp triển khai đại lý, ký hợp đồng phân phối, các sàn ký quỹ nhưng chưa lâu thì nhóm zalo f1 cũng bị giải tán.
7/ Dự án căn hộ duy nhất được triển khai tại Thành Phố Biên Hòa là dự án BIEN HOA UNIVERSE COMPLEX, sau khi từ Thuận Việt về tay Hưng Thịnh dự án được triển khai khá tốt.
8/ Dự án condotel giao dịch tốt nhất năm 2022 tại Hồ Tràm có lẽ là dự án CHARM HỒ TRÀM. Charm Group đang đẩy mạnh triển khai dự án Charm Long Hải, Charm Hồ Tràm, Charm Đà Lạt...
9/ Dự án làm Khải Hoàn Land đau đầu nhất có lẽ là dự án T&T LONG HẬU. Khi ký hợp đồng phân phối độc quyền nhưng thực tế là KHL mua sỉ và có những điều khoản trong hợp đồng làm xa lầy.
10/ khu dân cư được biểu tình nhiều nhất phải nhắc đến KHU DÂN CƯ BẮC RẠCH CHIẾC, dự án bán hàng từ năm 2008 thì phải nhưng đến nay pháp lý vẫn chưa xong.
11/ Dự án nhà phố thấp tầng đáng quan tâm nhất tại TPHCM cuối năm 2022 có lẽ là dự án SENTURIA AN PHÚ, dự án được thiết kế đa dạng sản phẩm nhà phố, shophouse, biệt thự với tiện ích nội khu chỉn chu đang thu hút được sự quan tâm của cộng đồng Môi Giới và khách hàng.
12/ Dự án dinh thự duy nhất được triển khai trong năm 2022 có lẽ là dự án THE RIVUS ELIE SAAB. Dự án có quy mô 26.7ha nhưng chỉ có 121 sản phẩm có giá từ 185ty đến 700ty/căn.
13/ Dự án làm thay đổi bộ mặt Skyline khu trung tâm là dự án IFC SAIGON, Dự án thi công thay đổi toàn bộ kính bên ngoài và gắn Led. Đây cũng là dự án tốn nhiều giấy mực nhất khu trung tâm thời gian qua.
14/ Dự án bị khách hàng bóc nhiều nhất Long Thành không ai khác ngoài dự án GEM SKY WORLD. Nhiều khách hàng mua dự án này dùng gói hỗ trợ vay ngân hàng, chưa đến hạn thì nhận được mail của ngân hàng yêu cầu tất toán nếu không sẽ bị cho vào nhóm nợ xấu.
15/ Năm 2022 là năm Anh Em sale đi đòi phí cực nhất. Nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn về dòng tiền, mặc dù khách hàng đã thanh toán ký hợp đồng, sàn đã làm hồ sơ đối chiếu phí, xuất hóa đơn nhưng chủ đầu tư thông báo chưa có tiền thanh toán phí môi giới nên nhiều sàn cũng gặp khó khăn theo.
16/ Sự kiện đáng quan tâm nhất hiện nay có lẽ là LỄ KHỞI CÔNG THI CÔNG NÚT GIAO AN PHÚ vào ngày 30 tháng 12 tới đây. Đây là nút giao quan trọng giảm ùn tắc giao thông cho đường dẫn cao tốc TPHCM - Long Thành - DG...
Còn gì mới nữa Anh Em cập nhật giúp Hải nhé!
Trinh Minh Hai