Trao đổi với PV Lao Động ngày 7.7, bà N.B (bán căn nhà trong ngõ trên phố Hàng Ngang, quận Hoàn Kiếm) chia sẻ, căn nhà nằm sâu trong ngõ không có sổ đỏ, diện tích sử dụng là 12m2, nếu tính cả diện tích cơi nới phần nhà tắm, nhà bếp, vệ sinh là 28m2.

"Căn nhà rộng 12m2 có 1 gác xép, tôi đang rao bán với giá hơn 2 tỉ đồng, tương đương hơn 170 triệu đồng/m2. Gia đình tôi sinh sống tại đây đã 80 năm, vị trí nhà nằm ở phố cổ Hà Nội nên việc di chuyển, đi lại rất thuận tiện. Nếu khách mua có nhu cầu, chủ nhà cũng sẽ cân nhắc giảm giá" - bà N.B nói.

Tương tự, anh Lê Thế Cường (sinh sống ở phường Phúc Tân, quận Hoàn Kiếm) thông tin, do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình anh đang rao bán căn nhà trong ngõ không có sổ đỏ rộng 25m2 với giá 4,65 tỉ đồng, tương đương hơn 180 triệu đồng/m2.

Theo anh Cường, căn nhà nằm ở quận trung tâm Hà Nội, cách bờ hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 2km, gần chợ Long Biên nên việc đi lại rất thuận tiện.

Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể và riêng lẻ về khối lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại khu vực phố cổ quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

Hệ sinh thái bất động sản OneHousing phân tích, ưu điểm của nhà, đất ngõ hẻm có lợi thế nằm ở trung tâm TP Hà Nội. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.

Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - nhận định, phân khúc nhà trong ngõ hẻm dù nằm ở quận trung tâm Hà Nội thế nhưng có nhiều bất tiện trong đời sống sinh hoạt.

Thậm chí, nhiều người dân còn chấp nhận mua nhà ở những con ngõ nhỏ hẹp, phải gửi ôtô bên ngoài hằng tháng để đổi lại những lợi ích khác như gần nơi làm việc, chỗ học hành của con cái. Tuy nhiên, khi nhu cầu sử dụng thay đổi, họ sẽ rao bán để tìm mua các phân khúc khác thuận tiện hơn như chung cư, nhà phố.

Ông Nguyễn Thế Điệp dự báo, phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2024. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua phân khúc nhà trong ngõ cần xem xét kỹ lưỡng các tiện ích xung quanh, lối thoát hiểm, an toàn phòng cháy chữa cháy, nơi để xe, chất lượng công trình, sổ đỏ... trước khi chốt mua để phù hợp với nhu cầu cuộc sống.

Lao Động