Bảo Hiệp

Bảo Hiệp

Nhà phố quý cuối năm 2022

Chuẩn bị bước vào những tháng cuối cùng năm 2022, nhà phố riêng lẻ ở Tp Hcm có gì?

Điều quan tâm đầu tiên ai cũng nhắc đến là : Siết tín dụng.

Thị trường đã khó nay còn khó hơn, như bài hồi tháng 3/2022 Phan Vi nhận định về giá và tình hình của nhà phố & biệt thự giá có giảm sau dịch hay không cũng dc trang CafeF ưu ái lên tin. Điểm lại 6 tháng thị trường vừa qua theo cá nhân mình thì chưa có dấu hiệu tích cực nào ( mình nói riêng nhà phố thôi nhé).

Nhà phố riêng lẽ ưu điểm khác biệt là luôn được săn đón quan tâm và luôn có nhu cầu mua cao so với các dự án hiện hữu vì đại đa số là mua ở, cũng như dự án một số căn bán rất nhanh ,một số lại rất chậm tùy phân khúc.

📢Hiện tại dòng phân khúc 5 tỷ quay đầu được săn đón nhiều nhất, nhưng hầu hết các khách hàng thông qua vay . Tâm lý chung mình nghe từ khách hàng lựa chọn kênh bất động sản ., dù có biến động vàng,đô la,chứng khoán vẫn không bằng cầm bằng khoán trên tay ( sổ đỏ, sổ hồng).

Nhà phố quý cuối năm 2022 - Ảnh 1

MUA NHÀ LIỀN THỔ KHÔNG LỖ CÓ LỜI.

Câu này mình không nói 😁 do thị trường nói, chỉ đúng với điều kiện duy nhất là không có vay, hoặc bạn đang có dòng tiền dồi dào ổn định và khoản vay bạn dư sức đóng trước cả năm ( tại sao mình nói cả năm nhiều bạn thắc mắc thì nhắn mình, chứ mấy bạn giàu kinh nghiệm sẽ hiểu, phân tích ở đây nữa , dài lắm )

Ngặt nổi dòng 5 tỷ quay đầu lại là sản phẩm bấp bênh trong khâu định giá cho vay , phải hội đủ điều kiện một bất động sản tốt và CIC người vay phải thật tốt mới được vay từ 65% trở về. Phân khúc này thật ra giá của các căn 3 ty của 2 năm đến 3 năm trước, quá quen cho việc thẩm định phân khúc này, nhìn vào tài sản mình có thể đoán nếu bạn vay sẽ dc vay bao nhiêu hoặc khó dc duyệt vay.

Lời khuyên mua phân khúc này, bạn cần có 65% tiền mặt hẳn nghĩ đến vay nếu bđs đó vuông vức có kết cấu ,hẻm thông thẳng không dưới 3m, và ok nhất bđs đó đang cho thuê dc ít nhất 8tr tháng ( trung bình nhà 5ty giá dao động khung cho thuê từ 8tr đến 12tr/thg) ( riêng các vùng chuyên làm trọ cho thuê có thu nhập 15tr đến 20tr/thg)

📢Phân khúc từ 8 ty đến 6ty thì như nào?

Nhà phố quý cuối năm 2022 - Ảnh 2
Nhà phố quý cuối năm 2022 - Ảnh 3

Vẫn như câu chuyện trên, nó chỉ khác giá trị lớn hơn thì bđs đó hội đủ điều kiện cho vay hơn, yếu tố ngân hàng cho vay vẫn xét đến khả năng chi trả của người đi vay. Phân khúc này phải tính toán rất kỹ việc mua ở hay vừa ở vừa kinh doanh hoặc thuần kinh doanh ( không bàn chuyện mua kinh doanh lướt sóng).

Cho thuê dc giá cao và ổn định.

Việc lạm dụng ngân hàng làm đòn bẩy khá phổ biến từ các nhà đầu tư ( lái _ nhà đầu tư nhà phố riêng lẻ)

Chính vì điều này dẫn đến việc các tháng cuối năm đến kỳ tất toán ,việc xã hàng với content : chủ ngộp bank là điều dễ hiểu.

⭐Nhưng từ ngộp bank lại được cánh môi giới gán ghép hầu hết các sản phẩm được rao bán, làm tâm lý người mua chao đảo kiểu như:

_ Chắc giá đã hạ được chút ít.

_ Giá mua chắc ép dc thêm nữa.

_ Ừ nghe vậy cho vui, chứ nhiều nhà. ngộp lắm chờ ngộp thêm nữa 😅.

_ Thôi nó ảo mà kệ nó.

_ Đi xem thử, ủa mà ngộp sao giá cao vậy.

_ Ngộp nên không cho trả thêm giá luôn ,tại ngộp rồi nên còn thở còn gỡ 😁.

_ Ngộp bank mà sổ vẫn nằm ngoài sao không cắm luôn sổ này cho đỡ ngộp rồi chờ thị trường .
Mình đi đến cái kết bài luôn chứ nói hồi bạn đi xa lắm

Quý cuối năm có 2 luồn nhu cầu phải phân biệt :

Đầu tư: mua cuối năm bán đầu năm ( thường bán nằm ở quý 2 và 3).Thường trong tay họ có ít nhất 2 căn đến 3 căn đang bán và một ít các căn cấp 4 để dành và quỹ tiền mặt luôn sẳn để cọc mua căn thơm.Họ sẽ xã thật nhưng cái này người trong cuộc mới biết.**

Người dùng: thường bán bất kỳ lúc nào nhưng theo mình quan sát bán nhiều nhất từ tháng 7 đến trước tết 45 ngày. Với một số lý do nhất định nào h dễ gặp nhất ( bán nhà chia tài sản, bán nhà đổi cơ ngơi, bán nhà lớn mua nhà nhỏ lấy vốn làm ăn, do kinh doanh lỗ.......)**

**Thói quen của thị trường theo cá nhân của mình thấy là như vậy, năm nào cũng như năm nào. Cơ bản là vậy không bàn sâu vì mỗi cá nhân nhà đầu tư hay người dùng có cảm tính và quyết định riêng tư.

Thị trường có biến cũng lại vào quỹ đạo này.

⭐Nhưng đến thời điểm này chúng ta thấy rõ ràng điểm tích cực từ thị trường này là tính sàn lọc, khoan bàn đến việc có minh bạch hay không, toàn diện nhà phố riêng lẻ mục tiêu thực hơn do thuế và siết tín dụng cũng như luật đất đai mới 2023.

Tránh tình trạng đầu cơ và đầu tư tràn lan nâng giá trị bđs ( giá ở tương lai) .

Sau năm 2023 sẽ bùng nổ về giá tỉ dụ như : 2022 giá 100tr/m2 thì 2024 tiệm cận 125tr/m2 vào các quý cuối năm đó là suy đoán , do năm 2023 một năm dồn nén thị trường do nhiều yếu tố , một năm khá khó khăn tiếp theo , đây là ý kiến cá nhân nhìn nhận chung thị trường. Không dám bàn luận kinh tế vĩ mô hay tầm vũ trụ, cái mình nói là thực tế hiện trạng của thị trường, tương lai gần .

Biết đâu tất cả các nghành bình ổn hồi phục đều câu chuyện lại được Phan Vi bàn tiếp thì sao 😅.

Cám ơn các bạn đã đọc.

_ Make by Phan Vi nhà phố_

0

Bình luận

Khi nào sổ đỏ của bạn bị thu hồi hoặc phải đính chính

Sổ đỏ nếu bị cấp sai thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân, cấp sai diện tích... có bị thu hồi không là vấn đề nhiều người quan tâm. Dưới đây là những trường hợp sổ đỏ cấp sai sẽ bị thu hồi, hoặc phải đính chính thông tin, bạn đọc hãy tham khảo. Xem thêm
Khi nào sổ đỏ của bạn bị thu hồi hoặc phải đính chính   - 1

Tầng lớp tỷ phú, giàu có tìm nơi tận hưởng cuộc sống “xa xỉ thầm lặng”

“Quiet luxury” - sự xa xỉ thầm lặng đang phát triển thành xu hướng sống, phong cách tận hưởng mới của giới thượng lưu. Bắt nguồn từ thời trang, xu hướng này “lấn sân” sang lĩnh vực bất động sản (BĐS) và được giới nhà giàu ưa chuộng. Điều này lý giải vì sao phân khu The Miyabi (thuộc Thành phố đảo Hoàng Gia - Vinhomes Royal Island) được săn đón ngay khi vừa ra mắt. Xem thêm
Tầng lớp tỷ phú, giàu có tìm nơi tận hưởng cuộc sống “xa xỉ thầm lặng” - 1

Giải mã cơn sốt chung cư

Từng một thời bị giới đầu tư “hắt hủi” vì gần như không tăng giá hoặc tăng rất chậm, đột nhiên từ giữa năm 2023 sang đầu năm 2024, phân khúc nhà chung cư lên cơn sốt, giá cứ vùn vụt tăng. Vì sao có hiện tượng này? Xem thêm
Giải mã cơn sốt chung cư  - 1

SỰ KHÁC BIỆT GIỮA ĐẦU TƯ VÀ ĐẦU CƠ

- Nhà đầu tư là người phân tích kỹ lưỡng một bất động sản, quyết định về giá trị hợp lý của nó, và sẽ không mua bds đó trừ khi nó được giao dịch với ở mức giá thấp hơn so với giá trị nội tại. Ví dụ, “mảnh đất X đang giao dịch với giá 2ty đồng, nhưng theo phân tích đầu tư, giá trị lợi nhuận kép mà nó mang lại là 3ty”. Nhà đầu tư sẽ đưa ra quyết định đầu tư dựa trên dữ liệu thực tế, không cho phép cảm xúc của họ tham gia. Xem thêm
SỰ KHÁC BIỆT GIỮA ĐẦU TƯ VÀ ĐẦU CƠ  - 1

Từ 1/1/2025, 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc sẽ bị siết phân lô bán nền, chuyên gia dự báo khó có sốt đất

Với động thái siết phân lô bán nền có hiệu lực vào 1/1/2025, chuyên gia cho rằng sẽ ảnh hưởng gần như bao trùm thị trường từ Bắc tới Nam và có thể sẽ không còn chứng kiến nhiều cuộc sốt đất nền như trước đây. Xem thêm
Từ 1/1/2025, 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc sẽ bị siết phân lô bán nền, chuyên gia dự báo khó có sốt đất  - 1

Khi văn hóa doanh nghiệp gắn liền với trải nghiệm kết nối

Tạo ra những trải nghiệm giàu cảm xúc cho CBNV để văn hóa doanh nghiệp thẩm thấu vào đời sống tự nhiên như hơi thở là cách thức nhiều doanh nghiệp Việt áp dụng. Xem thêm
Khi văn hóa doanh nghiệp gắn liền với trải nghiệm kết nối - 1

'Siêu' dự án nghìn tỷ rầm rộ 'bán lúa non'

Mới đang làm móng, chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhưng dự án khu nhà ở nghìn tỷ tại TP Thủ Đức (TP.HCM) đã rầm rộ chào bán và thu tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng. Xem thêm
'Siêu' dự án nghìn tỷ rầm rộ 'bán lúa non'  - 1

Đề xuất Luật đất đai hiệu lực trước 6 tháng

Chính thức Luật đất đai 2024 sẽ sớm có hiệu lực vào 1/7/2024 chứ không phải 1/1/2025 như dự định trước đó. Xem thêm

👉 Khung giá đất mới theo giá thị trường

👉 Việt Kiều và Người gốc Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu nhà tại Việt Nam hơn trước

👉 Dòng tiền thị trường sẽ đảo chiều vào BĐS sớm hơn dự kiến

Đề xuất Luật đất đai hiệu lực trước 6 tháng - 1
Đề xuất Luật đất đai hiệu lực trước 6 tháng - 2

Thực hư dự án Happy One Central của Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân xả bụi và nước thải gây ô nhiễm

Dự án Happy One Central của Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân nằm tại đường N8, khu phố 6 phường Phú Hoà, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Mới đây, theo phản ánh của người dân xung quanh về việc chủ đầu tư dự án này xả bụi bẩn gây ô nhiễm không khí cả ngày lẫn đêm. Xem thêm
Thực hư dự án Happy One Central của Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân xả bụi và nước thải gây ô nhiễm  - 1

Chu kỳ tăng giá bất động sản đã bắt đầu và sẽ có 03 đợt tăng giá trong chu kỳ mới này

Bây giờ BĐS vẫn đang ở chân sóng, chưa tăng giá nhiều đâu: vì Tín Dụng vẫn chưa tăng: nguồn tiền mua nhà đất chủ yếu là "tiền tiết kiệm" (Tiền Thịt). Khi nào tín dụng BĐS tăng: tức là tiền mua bds chủ yếu là "tiền máy tính" (Tiền Vay Ngân Hàng) thì khi đó bds mới có sóng thần. Xem thêm
Chu kỳ tăng giá bất động sản đã bắt đầu và sẽ có 03 đợt tăng giá trong chu kỳ mới này - 1

Khám phá 'vũ trụ vui chơi, giải trí' đẳng cấp quốc tế tại Thành phố đảo Hoàng Gia

Trong bức tranh toàn cảnh về Thành phố đảo Hoàng Gia, Vinhomes Royal Island Vũ Yên, Hải Phòng không chỉ là biểu tượng cho chốn sống sang trọng và đẳng cấp tầm vóc quốc tế, mà còn là điểm đến lý tưởng để tận hưởng các hoạt động vui chơi, giải trí kéo dài bất tận. Xem thêm
Khám phá 'vũ trụ vui chơi, giải trí' đẳng cấp quốc tế tại Thành phố đảo Hoàng Gia - 1

T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý vận hành dự án T&T City Millennia tại Long An. Xem thêm
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An - 1

Căn hộ resort The Oasis Vân Đồn chỉ từ 1,5 tỷ đồng – “Két vàng thông minh, sinh lời bền vững”

Chỉ từ 1,5 tỷ đồng, việc sở hữu căn hộ resort cao cấp tại tòa The Oasis thuộc dự Crystal Holidays Harbour Vân Đồn không còn là điều xa vời với các nhà đầu tư. Căn hộ được ví như “Két vàng thông minh, sinh lời bền vững” trong bối cảnh thị trường đang thiếu vắng các kênh đầu tư an toàn, hiệu quả. Xem thêm
Căn hộ resort The Oasis Vân Đồn chỉ từ 1,5 tỷ đồng – “Két vàng thông minh, sinh lời bền vững” - 1

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

Sau khi hoàn thành sân bay thứ 2, TP Hà Nội sẽ lập thêm thành phố mới khu vực phía Nam thuộc địa bàn huyện Phú Xuyên và Ứng Hòa. Như vậy, trong tương lai, Hà Nội sẽ có 3 thành phố trực thuộc nằm ở phía Bắc, phía Tây và phía Nam. Xem thêm
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa  - 1

Hệ sinh thái của Shark Thủy liên quan đến hàng loạt dự án bất động sản trải dài từ Bắc Giang, Hà Nội, Hà Tĩnh, Vũng Tàu…

Trong bối cảnh mảng kinh doanh chính là lĩnh vực giáo dục hoạt động kém hiệu quả, cuối năm 2020, doanh nghiệp của Shark Thuỷ đã công bố bắt đầu lấn sân sang lĩnh vực bất động sản. Xem thêm
Hệ sinh thái của Shark Thủy liên quan đến hàng loạt dự án bất động sản trải dài từ Bắc Giang, Hà Nội, Hà Tĩnh, Vũng Tàu… - 1

MUA BÁN NHÀ ĐẤT Ở VN, ĐÃ SANG TÊN SỔ ĐỎ MÀ VẪN KHÔNG CÓ ĐẤT. CAO THỦ VÕ LÂM THOÁT CHẾT CŨNG CHỈ NHỜ MAY MẮN

Đó là vào buổi sáng một ngày đầu năm 2017, thời điểm bđs Sài gòn đang sốt từng ngày. Tôi có giao dịch một lô đất mặt tiền nằm trên con đường rất đẹp, thuộc Huyện Hóc môn, Tp hcm Xem thêm
MUA BÁN NHÀ ĐẤT Ở VN, ĐÃ SANG TÊN SỔ ĐỎ MÀ VẪN KHÔNG CÓ ĐẤT. CAO THỦ VÕ LÂM THOÁT CHẾT CŨNG CHỈ NHỜ MAY MẮN  - 1

Chuyên gia: Mọi thứ giới thượng lưu tìm kiếm đều hội tụ tại Vinhomes Royal Island

Chỉ sau vài ngày ra mắt, Vinhomes Royal Island đã “chiếm spotlight” của thị trường bất động sản khi thu hút hàng nghìn khách hàng và nhà đầu tư đến với đảo Vũ Yên tìm kiếm một tương lai thịnh vượng cùng một chốn sống xa hoa đẳng cấp thế giới. Xem thêm
Chuyên gia: Mọi thứ giới thượng lưu tìm kiếm đều hội tụ tại Vinhomes Royal Island - 1

Hano-vid lãi ròng gần 78 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-vid vừa có báo cáo định kỳ về tình hình tài chính gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Theo đó, lãi ròng trong năm 2023 của Hano-vid tăng mạnh, đạt hơn 77,8 tỷ đồng. Xem thêm
Hano-vid lãi ròng gần 78 tỷ đồng - 1

"Chung cư tăng giá gần gấp đôi sau 6 năm"

'Mua căn hộ chung cư cách đây sáu năm với giá 895 triệu đồng, tôi không ngờ bây giờ giá nhà đã tăng lên tới 1,7 tỷ đồng'. Xem thêm
"Chung cư tăng giá gần gấp đôi sau 6 năm" - 1

GIÁ CHUNG CƯ CÒN TĂNG NỮA VÀ KHÔNG BAO GIỜ ĐẠT ĐỈNH?

Gần đây các phương tiện truyền thông báo chí nhắc rất nhiều về việc giá chung cư tăng rất là nhanh và mạnh và nhiều người sẽ có tâm lý fomo. Giá chung cư sau 2 năm từ 2023 đến nay gần như đã tăng x2 tại tất cả các khu vực trong nội thành. Xem thêm
GIÁ CHUNG CƯ CÒN TĂNG NỮA VÀ KHÔNG BAO GIỜ ĐẠT ĐỈNH?  - 1

Vinhomes ra mắt Vinhomes Royal Island - “Thành phố đảo Hoàng Gia” đẳng cấp bậc nhất châu lục

Ngày 15/3/2024, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dự án “Thành phố đảo Hoàng Gia” - Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng - đô thị đảo đầu tiên giữa trung tâm thành phố. Được kiến tạo để trở thành “đặc khu mới” của giới tinh hoa quốc tế, Vinhomes Royal Island quy tụ hệ thống tiện ích và dịch vụ đẳng cấp hàng đầu thế giới với những đặc quyền cư dân vượt trội, lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Xem thêm
Vinhomes ra mắt Vinhomes Royal Island - “Thành phố đảo Hoàng Gia” đẳng cấp bậc nhất châu lục - 1

Lý do khiến giá đất bán không được và giá vàng tăng cao?

Thị trường bất động sản hiện nay đang khá ảm đạm, nhiều nơi đất bán không được, giá cả cũng chững lại. Trong khi đó, giá vàng lại liên tục tăng cao, lập nhiều kỷ lục mới. Xem thêm
Lý do khiến giá đất bán không được và giá vàng tăng cao? - 1

HỌC TRẢ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 30%: Nguyên tắc đầu tư lời ngay khi mua

Hôm qua có một em sale một lô đất tại Thanh Vinh 10, P. Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng có nhà trọ 7 phòng cho thuê. Xem thêm
HỌC TRẢ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 30%: Nguyên tắc đầu tư lời ngay khi mua - 1

Mở bán 240 căn nhà ở xã hội giá dưới 1,1 tỷ đồng

CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng sẽ mở bán 240 căn nhà ở xã hội tại dự án chung cư xã hội tại lô đất B4-1 và B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Xem thêm
Mở bán 240 căn nhà ở xã hội giá dưới 1,1 tỷ đồng - 1

Có gì trong sổ đất của một dự án chung cư?

Có nhiều ý kiến cho rằng chung cư không phải là của mình là là đi thuê, rồi các công trình công cộng là của nhà nước, sau này hết thời hạn nhà nước thu lại.... Nay mình chia sẻ cho các bạn xem một cái sổ cụ thể của chung cư, xem chúng ta thấy được thông tin gì? Xem thêm
Có gì trong sổ đất của một dự án chung cư? - 1

Không được vay tiền mua nhà vì dính nợ xấu thẻ tín dụng

'Nhiều khách hàng của tôi khi vay tiền mua nhà bị từ chối mới biết đang dính nợ xấu từ thẻ tín dụng'. Xem thêm
Không được vay tiền mua nhà vì dính nợ xấu thẻ tín dụng  - 1

Người mua dự án Louis City Hoàng Mai căng băng rôn đòi quyền lợi

Sáng nay tại dự án Louis City Hoàng Mai khách hàng đã căng băng rôn đòi quyền lợi, yêu cầu CĐT đóng tiền sử dụng đất. Xem thêm
Người mua dự án Louis City Hoàng Mai căng băng rôn đòi quyền lợi - 1
Người mua dự án Louis City Hoàng Mai căng băng rôn đòi quyền lợi - 2

Cắt lỗ biệt thự cả triệu đô, nhà ở xã hội bị 'thổi giá' ngang nhà thương mại

Trái ngược với chung cư 'sốt giá', biệt thự Hà Nội cắt lỗ đến cả triệu đô; Xôn xao nhà xã hội ở Bình Dương bán với giá nhà thương mại; Cận cảnh dự án Park City bị thanh tra yêu cầu cung cấp hồ sơ; Cocobay Đà Nẵng muốn khởi động lại dự án sau 'vỡ trận' cam kết lợi nhuận;... là những thông tin về BĐS đáng chú ý tuần qua. Xem thêm
Cắt lỗ biệt thự cả triệu đô, nhà ở xã hội bị 'thổi giá' ngang nhà thương mại  - 1
Cắt lỗ biệt thự cả triệu đô, nhà ở xã hội bị 'thổi giá' ngang nhà thương mại  - 2
Thông báo
vừa bình luận bài viết