Bảo Hiệp

Bảo Hiệp

Nhà phố quý cuối năm 2022

Chuẩn bị bước vào những tháng cuối cùng năm 2022, nhà phố riêng lẻ ở Tp Hcm có gì?

Điều quan tâm đầu tiên ai cũng nhắc đến là : Siết tín dụng.

Thị trường đã khó nay còn khó hơn, như bài hồi tháng 3/2022 Phan Vi nhận định về giá và tình hình của nhà phố & biệt thự giá có giảm sau dịch hay không cũng dc trang CafeF ưu ái lên tin. Điểm lại 6 tháng thị trường vừa qua theo cá nhân mình thì chưa có dấu hiệu tích cực nào ( mình nói riêng nhà phố thôi nhé).

Nhà phố riêng lẽ ưu điểm khác biệt là luôn được săn đón quan tâm và luôn có nhu cầu mua cao so với các dự án hiện hữu vì đại đa số là mua ở, cũng như dự án một số căn bán rất nhanh ,một số lại rất chậm tùy phân khúc.

📢Hiện tại dòng phân khúc 5 tỷ quay đầu được săn đón nhiều nhất, nhưng hầu hết các khách hàng thông qua vay . Tâm lý chung mình nghe từ khách hàng lựa chọn kênh bất động sản ., dù có biến động vàng,đô la,chứng khoán vẫn không bằng cầm bằng khoán trên tay ( sổ đỏ, sổ hồng).

Nhà phố quý cuối năm 2022 - Ảnh 1

MUA NHÀ LIỀN THỔ KHÔNG LỖ CÓ LỜI.

Câu này mình không nói 😁 do thị trường nói, chỉ đúng với điều kiện duy nhất là không có vay, hoặc bạn đang có dòng tiền dồi dào ổn định và khoản vay bạn dư sức đóng trước cả năm ( tại sao mình nói cả năm nhiều bạn thắc mắc thì nhắn mình, chứ mấy bạn giàu kinh nghiệm sẽ hiểu, phân tích ở đây nữa , dài lắm )

Ngặt nổi dòng 5 tỷ quay đầu lại là sản phẩm bấp bênh trong khâu định giá cho vay , phải hội đủ điều kiện một bất động sản tốt và CIC người vay phải thật tốt mới được vay từ 65% trở về. Phân khúc này thật ra giá của các căn 3 ty của 2 năm đến 3 năm trước, quá quen cho việc thẩm định phân khúc này, nhìn vào tài sản mình có thể đoán nếu bạn vay sẽ dc vay bao nhiêu hoặc khó dc duyệt vay.

Lời khuyên mua phân khúc này, bạn cần có 65% tiền mặt hẳn nghĩ đến vay nếu bđs đó vuông vức có kết cấu ,hẻm thông thẳng không dưới 3m, và ok nhất bđs đó đang cho thuê dc ít nhất 8tr tháng ( trung bình nhà 5ty giá dao động khung cho thuê từ 8tr đến 12tr/thg) ( riêng các vùng chuyên làm trọ cho thuê có thu nhập 15tr đến 20tr/thg)

📢Phân khúc từ 8 ty đến 6ty thì như nào?

Nhà phố quý cuối năm 2022 - Ảnh 2
Nhà phố quý cuối năm 2022 - Ảnh 3

Vẫn như câu chuyện trên, nó chỉ khác giá trị lớn hơn thì bđs đó hội đủ điều kiện cho vay hơn, yếu tố ngân hàng cho vay vẫn xét đến khả năng chi trả của người đi vay. Phân khúc này phải tính toán rất kỹ việc mua ở hay vừa ở vừa kinh doanh hoặc thuần kinh doanh ( không bàn chuyện mua kinh doanh lướt sóng).

Cho thuê dc giá cao và ổn định.

Việc lạm dụng ngân hàng làm đòn bẩy khá phổ biến từ các nhà đầu tư ( lái _ nhà đầu tư nhà phố riêng lẻ)

Chính vì điều này dẫn đến việc các tháng cuối năm đến kỳ tất toán ,việc xã hàng với content : chủ ngộp bank là điều dễ hiểu.

⭐Nhưng từ ngộp bank lại được cánh môi giới gán ghép hầu hết các sản phẩm được rao bán, làm tâm lý người mua chao đảo kiểu như:

_ Chắc giá đã hạ được chút ít.

_ Giá mua chắc ép dc thêm nữa.

_ Ừ nghe vậy cho vui, chứ nhiều nhà. ngộp lắm chờ ngộp thêm nữa 😅.

_ Thôi nó ảo mà kệ nó.

_ Đi xem thử, ủa mà ngộp sao giá cao vậy.

_ Ngộp nên không cho trả thêm giá luôn ,tại ngộp rồi nên còn thở còn gỡ 😁.

_ Ngộp bank mà sổ vẫn nằm ngoài sao không cắm luôn sổ này cho đỡ ngộp rồi chờ thị trường .
Mình đi đến cái kết bài luôn chứ nói hồi bạn đi xa lắm

Quý cuối năm có 2 luồn nhu cầu phải phân biệt :

Đầu tư: mua cuối năm bán đầu năm ( thường bán nằm ở quý 2 và 3).Thường trong tay họ có ít nhất 2 căn đến 3 căn đang bán và một ít các căn cấp 4 để dành và quỹ tiền mặt luôn sẳn để cọc mua căn thơm.Họ sẽ xã thật nhưng cái này người trong cuộc mới biết.**

Người dùng: thường bán bất kỳ lúc nào nhưng theo mình quan sát bán nhiều nhất từ tháng 7 đến trước tết 45 ngày. Với một số lý do nhất định nào h dễ gặp nhất ( bán nhà chia tài sản, bán nhà đổi cơ ngơi, bán nhà lớn mua nhà nhỏ lấy vốn làm ăn, do kinh doanh lỗ.......)**

**Thói quen của thị trường theo cá nhân của mình thấy là như vậy, năm nào cũng như năm nào. Cơ bản là vậy không bàn sâu vì mỗi cá nhân nhà đầu tư hay người dùng có cảm tính và quyết định riêng tư.

Thị trường có biến cũng lại vào quỹ đạo này.

⭐Nhưng đến thời điểm này chúng ta thấy rõ ràng điểm tích cực từ thị trường này là tính sàn lọc, khoan bàn đến việc có minh bạch hay không, toàn diện nhà phố riêng lẻ mục tiêu thực hơn do thuế và siết tín dụng cũng như luật đất đai mới 2023.

Tránh tình trạng đầu cơ và đầu tư tràn lan nâng giá trị bđs ( giá ở tương lai) .

Sau năm 2023 sẽ bùng nổ về giá tỉ dụ như : 2022 giá 100tr/m2 thì 2024 tiệm cận 125tr/m2 vào các quý cuối năm đó là suy đoán , do năm 2023 một năm dồn nén thị trường do nhiều yếu tố , một năm khá khó khăn tiếp theo , đây là ý kiến cá nhân nhìn nhận chung thị trường. Không dám bàn luận kinh tế vĩ mô hay tầm vũ trụ, cái mình nói là thực tế hiện trạng của thị trường, tương lai gần .

Biết đâu tất cả các nghành bình ổn hồi phục đều câu chuyện lại được Phan Vi bàn tiếp thì sao 😅.

Cám ơn các bạn đã đọc.

_ Make by Phan Vi nhà phố_

0

Bình luận

Sốt đất đi qua: Cay đắng ôm nợ trên chính mảnh đất từng là của mình

Qua những "cơn sốt", giá đất tại một số tỉnh quanh Hà Nội bắt đầu giảm. Có những người ôm một đống nợ trên chính mảnh đất của mình. Xem thêm
Sốt đất đi qua: Cay đắng ôm nợ trên chính mảnh đất từng là của mình - 1

Khám phá mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, không gian sống sang như khách sạn

Kiểu nhà ống 3 tầng có đặc điểm hẹp về chiều ngang và rộng chiều sâu nên khi xây dựng không đòi hỏi diện tích quá lớn. Xem thêm
Khám phá mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, không gian sống sang như khách sạn - 1
Khám phá mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, không gian sống sang như khách sạn - 2
Khám phá mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, không gian sống sang như khách sạn - 3
Khám phá mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, không gian sống sang như khách sạn - 4
Khám phá mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, không gian sống sang như khách sạn - 5

The Ori Garden: Giá bán cao gấp 2,5 lần giá do Đà Nẵng công bố

Là dự án nhà ở xã hội lô B4.1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside lại được “khoác” lên mình chiếc áo “Nhật Bản” The Ori Garden. Quan trọng hơn, giá trên thị trường cao gấp 2,5 lần do UBND thành phố Đà Nẵng công bố. Xem thêm
The Ori Garden: Giá bán cao gấp 2,5 lần giá do Đà Nẵng công bố - 1

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire tăng sức nóng trong mùa cao điểm cuối năm

Cùng với “bộ sưu tập” cảnh quan, tiện ích đẳng cấp đang và sắp được đưa vào sử dụng, hàng loạt sự kiện quy mô liên tiếp được tổ chức đã khiến Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire lột xác ngoạn mục, làm choáng ngợp những cư dân đầu tiên nhận nhà cũng như các khách hàng đang “săn tìm” chốn an cư dịp cuối năm. Xem thêm
Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire tăng sức nóng trong mùa cao điểm cuối năm - 1

Bức tranh thị trường BĐS năm 2023 sẽ ra sao?

Giới chuyên gia nhận định, “bức tranh” bất động sản năm 2023 chưa sáng sủa. Để thị trường có thể phục hồi mạnh mẽ trở lại cần phải có hỗ trợ về pháp lý trong phát triển dự án cho các doanh nghiệp. Xem thêm
Bức tranh thị trường BĐS năm 2023 sẽ ra sao? - 1
Bức tranh thị trường BĐS năm 2023 sẽ ra sao? - 2

Bí ẩn giới chủ đằng sau công ty bị thanh tra Long Thành Riverside

Công ty Long Thành Riverside nằm trong danh sách 10 doanh nghiệp có dự án ở Đồng Nai bị thanh tra. Giới chủ phía sau công ty này rất kín tiếng và sở hữu gián tiếp dự án qua việc sở hữu cổ phần Long Thành Riverside. Xem thêm
Bí ẩn giới chủ đằng sau công ty bị thanh tra Long Thành Riverside - 1

BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG "CÚ LỪA" HÀNG LOẠT? - Phần 2

Nếu như phần 1 tập trung vào các case study lừa đảo hoặc qua mắt các nhà đầu tư bằng những hình thức cam kết lợi nhuận và mong muốn sở hữu BĐS, thì phần 2 sẽ tập trung vào những case study từ những DN BDS thậm chí có tên tuổi trên thị trường nhưng sử dụng hình thức huy động vốn tinh vi sử dụng kẽ hở của luật pháp để thực hiện hàng loạt những phi vụ lên tới hàng trăm thậm chí hàng chục ngàn tỷ. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG "CÚ LỪA" HÀNG LOẠT? - Phần 2 - 1

Mình vừa sở hữu 1 ngôi nhà.....

Mình vừa sở hữu một ngôi nhà.Mà nghĩ rằng đây là 1 ước mơ lớn của rất nhiều người.Đặc biệt ở TUỔI 25 như mình. Xem thêm
Mình vừa sở hữu 1 ngôi nhà..... - 1

Bán nhà thời trầm lắng, chủ nhà than: “10 khách tới xem thì 10 khách ép giá”

Khi thị trường rơi vào cảnh trầm lắng, cảnh ép giá diễn ra thường xuyên trong các cuộc giao dịch. Một số chủ nhà than, lô đất giá hơn 2,4 tỷ đồng nhưng khách đàm phán, ép giá giảm nửa tỷ đồng. Xem thêm
Bán nhà thời trầm lắng, chủ nhà than: “10 khách tới xem thì 10 khách ép giá” - 1

Địa ốc Tây Nam Hà Nội hấp dẫn nhà đầu tư với nhà phố thương mại cao cấp

Sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng là yếu tố giúp thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Hà Nội tiếp tục tăng nhiệt. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm nhà phố thương mại cao cấp đang là hấp lực mới. Xem thêm
Địa ốc Tây Nam Hà Nội hấp dẫn nhà đầu tư với nhà phố thương mại cao cấp - 1

Lâm Đồng: TTC Group và hàng loạt doanh nghiệp bị “bêu tên” do chậm tiến độ dự án

Trong số 30 dự án bị UBND thành phố Đà Lạt "bêu tên" do chậm tiến độ đầu tư, Công ty CP Đầu tư Thành Thành Công (thuộc TTC Group) sở hữu 2 dự án. Xem thêm
Lâm Đồng: TTC Group và hàng loạt doanh nghiệp bị “bêu tên” do chậm tiến độ dự án - 1

CT1 Riverside Luxury Nha Trang: Chủ đầu tư chưa rõ có phải “gặp” công an không

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm trong việc giao đất sân bay Nha Trang cho một số nhà đầu tư thực hiện 6 dự án BT. Trong đó có Công ty VCN, chủ đầu tư CT1 Riverside Luxury Nha Trang với dự án BT đường số 4. Nếu có dấu hiệu tội phạm thì chuyển sang Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa xử lý. Xem thêm
CT1 Riverside Luxury Nha Trang: Chủ đầu tư chưa rõ có phải “gặp” công an không - 1

Bộ Xây dựng xử phạt 13 dự án, kiến nghị xử lý hơn 186 tỷ đồng sai phạm

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa xử phạt 13 tổ chức để xảy ra sai phạm, kiến nghị xử lý hơn 186 tỷ đồng sau thanh tra. Xem thêm
Bộ Xây dựng xử phạt 13 dự án, kiến nghị xử lý hơn 186 tỷ đồng sai phạm - 1

Chất sống ấn tượng tại The Beverly – Vinhomes Grand Park chinh phục giới thượng lưu

Cộng đồng live – work – play là khái niệm về những khu đô thị đa năng, nơi cư dân là trung tâm của không gian đáp ứng hoàn hảo nhu cầu tận hưởng cuộc sống, làm việc và giải trí. Hiện thực hóa thành công ý tưởng này, dự án The Beverly (Đại đô thị Vinhomes Grand Park) đang trở thành nơi sống đáng mơ ước tại phía Đông TP.HCM. Xem thêm
Chất sống ấn tượng tại The Beverly – Vinhomes Grand Park chinh phục giới thượng lưu - 1

‘Sở hữu chung cư có thời hạn là hình thức chủ đầu tư cho thuê lâu dài’

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng, quy định sở hữu có thời hạn các chung cư chỉ là một hình thức chủ đầu tư cho thuê có thời hạn lâu dài, xác định trước theo hợp đồng dân sự giữa chủ đầu tư chung cư và người đi thuê. Xem thêm
‘Sở hữu chung cư có thời hạn là hình thức chủ đầu tư cho thuê lâu dài’  - 1

Người mua nhà Thủ Thiêm Zeit River chú ý, chủ đầu tư có khả năng thanh toán thấp

Thủ Thiêm Zeit River là dự án siêu sang dành cho giới siêu giàu. Thế nhưng, người mua nhà cần chú ý thông tin này nhé. Chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (VGSE) đang đối mặt với khả năng thanh toán thấp. Xem thêm
Người mua nhà Thủ Thiêm Zeit River chú ý, chủ đầu tư có khả năng thanh toán thấp - 1

BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG "CÚ LỪA" HÀNG LOẠT?

Những cú lừa trong hoạt động kinh doanh bất động sản không còn mới lạ, tuy nhiên, hàng năm vẫn có hàng ngàn thậm chí hàng trăm ngàn nhà đầu tư vẫn sa vào những cái bẫy không có lối thoát, may mắn thì thu lại được một ít tiền, còn không thì tất cả chỉ là một cú lừa, *lừa ở đây không hẳn là lừa đảo, mà nó là sự che đậy tinh vi của những hoạt động kinh doanh chưa được pháp luật thừa nhận hoặc cố tình cho các nhà đầu tư sập bẫy. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG "CÚ LỪA" HÀNG LOẠT?  - 1

Nhà đầu tư bất động sản… thất nghiệp ngày càng nhiều

Rất nhiều người xem đầu tư BĐS là nghề chính, đến khi thị trường lao dốc họ cũng thất nghiệp theo. Xem thêm
Nhà đầu tư bất động sản… thất nghiệp ngày càng nhiều - 1

Dự án Tecco Luxury được rao bán rầm rộ bây giờ ra sao?

Dù chưa được phép huy động vốn nhưng Công ty Tecco Miền Nam và công ty Đất Xanh Miền Nam đã quảng cáo, rao bán rầm rộ Dự án Chung cư Tân An (Tecco Luxury) từ nhiều tháng nay. Trên thực tế tại vị trí dự án hiện chỉ là bãi đất trống. Xem thêm
Dự án Tecco Luxury được rao bán rầm rộ bây giờ ra sao? - 1
Dự án Tecco Luxury được rao bán rầm rộ bây giờ ra sao? - 2

"Bỏ phố về rừng", người đàn ông chi tiền tỷ mua hang đá xây nên căn nhà có 1-0-2

Người đàn ông này đã biến hang động 700 tuổi thành ngôi nhà của mình. Xem thêm
"Bỏ phố về rừng", người đàn ông chi tiền tỷ mua hang đá xây nên căn nhà có 1-0-2 - 1
"Bỏ phố về rừng", người đàn ông chi tiền tỷ mua hang đá xây nên căn nhà có 1-0-2 - 2

Sáu năm làm việc 'bán mạng' vẫn chưa trả hết nợ mua nhà

Chỉ có 15 triệu đồng trong tay, tôi vẫn đánh liều vay mua căn hộ chung cư có giá 800 triệu, để rồi bắt đầu cơn ác mộng nợ nần. Xem thêm
Sáu năm làm việc 'bán mạng' vẫn chưa trả hết nợ mua nhà - 1

Giải pháp giúp người trẻ sở hữu nhà tại phố biển Quy Nhơn

Giữa bối cảnh thị trường biến động vẫn tìm thấy những điểm tích cực là bất động sản trở về giá trị thật, cùng loạt chính sách ưu đãi giúp người trẻ sở hữu nhà. Xem thêm
Giải pháp giúp người trẻ sở hữu nhà tại phố biển Quy Nhơn - 1

Thanh lọc 'mua đất để không, lời tiền tỷ'

Thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn thanh lọc sau những chuyện 'làm ăn cả đời không bằng tiền lời lô đất'. Xem thêm
Thanh lọc 'mua đất để không, lời tiền tỷ' - 1

DOANH NGHIỆP KINH DOANH CỰC KHỔ, thậm chí NHỤC NHÃ

Cũng là một góc nhìn, hả hê nhìn các DN sụp đổ mà không nghĩ rằng những cuộc đổ vỡ đó nó ảnh hưởng rất nhanh đến mình là điều chúng ta đang thấy ở không ít người: Xem thêm
DOANH NGHIỆP KINH DOANH CỰC KHỔ, thậm chí NHỤC NHÃ  - 1

Đòn bẫy tài chính

Có vẻ nhiều người đã dùng đòn bẩy tài chính sai cách khi đầu tư bất động sản, nên khi mặt bằng lãi suất tăng cao như hiện giờ, lãi suất thả nổi cũng tăng lên tương ứng, làm ảnh hưởng lớn đến khả năng thanh toán các khoản vay. Xem thêm
Đòn bẫy tài chính - 1

Nghịch cảnh đại dự án nhà ở tại Hải Phòng: Dân dài cổ chờ ‘sổ đỏ’

Nhiều hộ dân tại loạt dự án nhà ở phường Anh Dũng (Dương Kinh, Hải Phòng) chờ từng ngày để được cơ quan chức năng cấp "sổ đỏ", bảo vệ quyền lợi chính đáng. Xem thêm
Nghịch cảnh đại dự án nhà ở tại Hải Phòng: Dân dài cổ chờ ‘sổ đỏ’ - 1

Có thể hủy bỏ hợp đồng mua đất đã công chứng không?

Hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng là việc chấm dứt giao kết, thực hiện hợp đồng giữa các bên. Khi hợp đồng đã thực hiện thủ tục công chứng thì có được hủy bỏ hay không? Quyền và nghĩa vụ của các bên có được đảm bảo? Quy định của pháp luật như thế nào về vấn đề trên. Xem thêm
Có thể hủy bỏ hợp đồng mua đất đã công chứng không? - 1

Giá nhà chung cư có xu hướng quay đầu giảm

Sau phân khúc đất nền, căn hộ thứ cấp đã có sự điều chỉnh về giá. Nguyên nhân từ việc, thời gian qua, giá chung cư tăng cao, dù sức cầu lớn nhưng người mua không đủ khả năng để xuống tiền. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao cũng là rào cản khiến thanh khoản giảm. Xem thêm
Giá nhà chung cư có xu hướng quay đầu giảm - 1

Giá tăng 17% sau nửa năm, MT Eastmark City còn “bán chui” không ạ?

Tháng 4/2022 em thấy báo chí đưa tin MT Eastmark City “bán lúa non”. Giờ sau 7 tháng, giá tăng vèo vèo tận 17%. Thế nghĩa là dự án hết “bán chui” rồi hả các bác? Xem thêm
Giá tăng 17% sau nửa năm, MT Eastmark City còn “bán chui” không ạ? - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết