Tuy nhiên, nếu xét trên góc độ giá thành thì muốn có một căn nhà ở Việt Nam thì cần tốn bao nhiêu tiền?

Nói đến NHÀ thì ở đây là nói đến bao gồm Đất và Nhà trên đất. Hay nói cách khác, để có một căn nhà hoàn chỉ thì nó phải đáp ứng được 02 yếu tố là Đất và Nhà trên đó được xây hoàn chỉnh.

Đất thì giá thành của nó tuỳ thuộc vào vị trí, độ hot của thị trường, và thông thường biến động giá Bất động sản là biến động giá đất. Còn giá cái nhà thì ổn định hơn, nó tuỳ thuộc vào giá nguyên vật liệu, nhân công, mà nguyên vật liệu với nhân công thì có giá chung cho cả nước, thậm chí có giá quốc tế, vì một số nguyên vật liệu là hàng nhập.

Nói về tiền để xây cái Nhà. Dù là nhà Bê tông cốt thép, hay nhà lắp ghép, thì để xây được một căn nhà với nội thất cơ bản (như một căn chung cư) thì cũng tốn kha khá, tính ra cũng phải 7.5tr/m2 trên diện tích xây dựng (Gồm cả móng, nhà chính, mái).

Chúng ta hay nghe dân xây dựng nói xây nhà hết khoảng hơn 3tr/m2, nhưng loại đó là xây thô thôi, và cái diện tích để tính tiền xây cũng không phải là diện tích ở mà chúng ta hay nghĩ đến. Còn để mà xây đến độ ở được luôn thì nó phải cao. Như năm kia nhà cha mẹ mình ở quê mới xây, khoảng 100m2 ở thôi, nhưng cũng tốn hơn 1 tỏi. Gần đây mấy anh em mình tính xây mở rộng thêm cái nhà đó, thì tính đi tính lại, tham khảo chi phí thì cũng chả rẻ để mà bắt đầu thực hiện.

Nhà phố là thế, còn chung cư thì còn đắt hơn. Dạo này Water Point South Gates ở Long An bán nhà 55m2 giá xấp xỉ 1 tỷ, nghĩa là giá bán nó tới 20tr/m2 ở. Đôi khi thầm nghĩ ở Long An mà giá bán chung cư tận 1ty, nhưng suy xét cho kỹ thì với giá thành vật tư, xây dựng như hiện nay thì cũng khó mà thấp hơn được.

Giá thành ban đầu cao, cũng là lý do khiến cho các dự án Nhà ở xã hội rất khó phát triển, lý do là mức độ lợi nhuân thấp quá, hoặc nếu làm không khéo sẽ bị lỗ, vì Nhà ở xã hội bị khống chế giá bán.

Nếu muốn có căn nhà khang trang, rộng rãi, thì riêng tiền xây cũng đã tốn tiền trăm chưa kể tiền đất. Thế nên để có một căn nhà đầy đủ cả đất lẫn nhà, dù là nhà phố hay chung cư, dù là ở quê hay thành thị, thì mức giá sàn chắc cũng phải tiền tỉ đổ lên (Đương nhiên không kể những căn nhà diện tích quá nhỏ). Là tiền tỷ. Lý do không chỉ giá đất, mà còn là giá để xây được một căn nhà.

Mà tiền tỷ, khi so với lương 10tr/tháng thì cũng là hơn 8 năm không ăn không uống. Đấy là số tiền, thời gian cần có để có một chốn ở, nó là chốn ở tối thiểu khang trang, bất chấp giá đất cao hay thấp.

Thế nên, muốn giá nhà dễ chịu hơn, thì trước hết thu nhập phải thắng được sự tăng giá của nguyên vật liệu xây dựng trước đã, chứ chưa nói đến sự tăng của giá đất. Chúng ta cũng thấy nhiều công ty xây dựng lao đao trong thời gian qua, đồng nghĩa với nhà thầu cũng không "ăn dày", mà giá xây dựng cao, nhà thầu không ăn dày thỉ chỉ có một lý do là giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao thôi.

Nhìn chung giá nguyên vật liệu ngày càng tăng, dẫn đến giá xây dựng cũng ngày càng tăng, vì thế muốn xây được nhà khang trang thì thu nhập phải ngày càng tăng, tăng nhiều hơn ít nhất là nhanh hơn giá thành xây dựng. Còn không thì sẽ không bao giờ có giải pháp để kiếm được nhà.

Lê Minh Đức - Co-Founder/Producer tại Remaps