Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng “neo” ở tầm cao.

Hà Nội vẫn là điểm sáng về nguồn cung nhà liền thổ trong năm 2024, với hơn 6.300 căn nhà phố/biệt thự mở bán mới từ các đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị hiện hữu ở Đông Anh và Hà Đông. So với năm ngoái, nguồn cung mới trong năm 2024 tại Hà Nội đã tăng gấp đôi.

Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn tương đối dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội duy trì sự ổn định. Tổng số căn bán được trong cả năm 2024 đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ. Mặt bằng giá bán trong quý cuối năm 2024 không có nhiều biến động, với giá bán sơ cấp khoảng 220 triệu/m2 đất (chưa bao gồm VAT), tăng 20% so với cùng kỳ. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng mạnh hơn ở thời điểm cuối năm, đạt 175 triệu/m2 đất, tăng hơn 11%.

Tại TP HCM, nếu năm 2023 hạn hẹp nguồn cung mở bán mới thì năm 2024 thị trường này ghi nhận hơn 230 căn, cao gấp 8 lần.

Không giống như Hà Nội, nguồn cung nhà liền thổ của TP HCM trong 2 năm gần đây không đến từ các dự án đại đô thị, do đó nguồn cung chỉ bằng 10 - 20% so với giai đoạn 2016 - 2022.

Sau thời gian dài gặp khó, thị trường địa ốc có sự phân hóa rõ nét, những sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý chuẩn chỉnh luôn có sức cầu rất lớn, giá không những không giảm mà còn tăng lên.

Trong đó, phân khúc nhà liền thổ có sự biến chuyển rõ nhất cả về giao dịch lẫn giá cả, đặc biệt từ khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực và các địa phương công bố dự thảo bảng giá đất lần đầu, sau đó là bảng giá đất mới. Điều này đã thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong đó nhà liền thổ cũng được hưởng lợi và âm thầm lan tỏa sức nóng trên thị trường.

Hiện tại, bất động sản liền thổ được quan tâm khá nhiều nên hoạt động giao dịch và giá cả đều tăng lên đáng kể.