Mới đây, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2024, kết quả không thực sự khả quan khi doanh thu và lợi nhuận sau thuế cùng giảm.Trong đó có doanh thu thuần từ việc bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 644 tỷ.

Về doanh thu, cơ cấu nguồn này chủ yếu nằm tại việc chuyển nhượng bất động sản đạt hơn 632 tỷ. Nhà Khang Điền ghi nhận tăng trưởng, nhưng giá vốn hàng bán lại neo ở mức cao khiến lợi nhuận gộp bị bào mòn đáng kể.

Nhà Khang Điền có một điểm sáng khi doanh thu tài chính tăng 37% lên hơn 11,4 tỷ, sau cùng công ty bất động sản này báo lãi đạt 280 tỷ.

Tổng tài sản tại ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Nhà Khang Điền có hơn 28.401 tỷ, trong đó có khoản tương đương tiền của công ty chiếm tới 2.561 tỷ.

Lượng hàng tồn kho của Nhà Khang Điền tăng đột biến tới hơn 21.457 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn tăng 11% ghi nhận hơn 2.037 tỷ đồng và hàng tồn kho tăng 14% lên hơn 21.458 tỷ đồng. Ngược lại, lượng tiền mặt Công ty nắm giữ giảm 31%, còn gần 2.600 tỷ đồng. Như vậy, riêng lượng hàng tồn kho của Khang Điền đang chiếm tới 76% tổng tài sản.

Điều đặc biệt, nợ phải trả của công ty tại cuối tháng 6/2024 đạt hơn 12.585 tỷ. Ghi nhận chủ nợ lớn nhất của Nhà Khang Điền là Ngân hàng TMCP Phương Đông – chi nhánh Quận 4 với 5. (@@)

Trong nửa đầu năm 2024, Nhà Khang Điển phải chi ra tới gần 364 tỷ để trả chi phí lãi vay và 562 tỷ đồng chi trả nợ gốc vay.

[Hiện tại, hàng loạt quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc các dự án bất động sản nằm trong danh mục tồn kho đang được Nhà Khang Điền đem đi thế chấp tại các khoản vay tại ngân hàng.]

Trong đó, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc (Khang Phúc là công ty con của Khang Điền với quyền sở hữu và quyền biểu quyết là 100%) đang có lượng hàng tồn kho gần 11.434 tỷ đồng, bao gồm: Khu dân cư Tân Tạo hơn 6.558 tỷ đồng, Khu định cư Phong Phú 2 hơn 1.779 tỷ đồng, An Dương Vương hơn 1.552 tỷ đồng và Khu Dân cư Bình Hưng 11A hơn 1.543 tỷ đồng. Như vậy, riêng lượng hàng tồn kho của Khang Phúc đang chiếm hơn 53% tổng hàng tồn kho của công ty mẹ Khang Điền.

Ngoài ra, hàng tồn kho dự án Bình Trưng Đông do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên (Đoàn Nguyên) làm chủ đầu tư (Đoàn Nguyên là công ty con sở hữu gián tiếp của Khang Điền với quyền sở hữu 50,85%, quyền biểu quyết 51%) gần 3.475 tỷ đồng. 

Hàng tồn kho tại dự án khu nhà ở Bình Trưng Đông (Bình trưng Đông 1) ghi nhận hơn 4.171 tỷ đồng trong khi đầu năm chỉ ở mức 3.157 tỷ đồng. Dự án này do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng làm chủ đầu tư (Bình Trưng là công ty con sở hữu gián tiếp của Khang Điền với quyền sở hữu 99,9% và quyền biểu quyết là 99,95%). Như vậy, chỉ trong vòng 6 tháng, giá trị xây dựng dở dang tại dự án khu nhà ở phường Bình Trưng Đông tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu năm.

Theo thuyết minh BCTC hợp nhất quý II/2024 của Khang Điền, phần lớn giá trị hàng tồn kho gia tăng của doanh nghiệp địa ốc này đến từ các dự án đã được hình thành từ trước đó. 

Cũng theo thuyết minh, Nhóm Công ty đã vốn hóa chi phí lãi vay cho kỳ kế toán 6 tháng kết thúc ngày 30/6/2024 là hơn 378 tỷ đồng, con số này ở năm 2023 là gần 760 tỷ đồng. Các chi phí này liên quan đến các khoản vay nhằm tài trợ cho việc xây dựng và phát triển các dự án bất động sản của Nhóm Công ty.

Giá cổ phiếu công ty này đang quanh mức 36.000 đồng/cp.