Theo khảo sát của Batdongsan/com/vn, nhiều khu vực như Hòa Lạc, Quốc Oai, Sơn Tây, Thạch Thất đã ghi nhận mức tăng từ 10-20% so với nửa năm trước.
Một số khu vực có mức tăng đáng chú ý:
• Hòa Lạc - Thạch Thất:
• Tiến Xuân: 27-30 triệu đồng/m² → 29-32 triệu đồng/m²
• Bình Yên: 20-22 triệu đồng/m² → 22-24 triệu đồng/m²
• Thạch Hòa (đường đôi): 35-36 triệu đồng/m² → 38-40 triệu đồng/m²
• Tân Xã (đường lớn): 34-36 triệu đồng/m² → 37-40 triệu đồng/m²
• Quốc Oai:
• Hòa Thạch (ô tô vào được): 21-23 triệu đồng/m² → 23-25 triệu đồng/m²
• Đông Yên (mặt đường tỉnh lộ 412B): 37-41 triệu đồng/m² → 40-43,5 triệu đồng/m²
• Đất trong làng: 9-11 triệu đồng/m² → 10,5-12 triệu đồng/m²
• Sơn Tây:
• Đồng Trạng (gần quy hoạch Metro 05): 29-30 triệu đồng/m² → 30-31 triệu đồng/m²
• Cổ Đông (đường lớn, ô tô tránh nhau): 26-29 triệu đồng/m² → 28-30,5 triệu đồng/m²
Nguyên nhân khiến đất nền ven đô tăng giá
Theo ông Nguyễn Trung Tuấn – chuyên gia bất động sản, có 3 lý do chính khiến đất nền ven đô “nóng” trở lại:
1. Đấu giá đất liên tục: Các huyện ven đô Hà Nội tổ chức nhiều đợt đấu giá đất, tạo hiệu ứng tăng giá.
2. Thông tin sáp nhập tỉnh, thành: Nhà đầu tư đổ về các khu vực có quy hoạch sáp nhập để “đón sóng”.
3. Hoạt động “cò” đất trở lại: Nhiều khu vực bị “thổi giá”, tạo hiện tượng tăng ảo.
Cảnh báo nguy cơ sốt ảo
• Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận định, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng giá lên tới 20% ngay sau khi có tin đồn sáp nhập.
• Tuy nhiên, VARS cảnh báo giá BĐS chỉ có thể tăng bền vững nếu đi kèm đầu tư hạ tầng, phát triển kinh tế - xã hội như tuyến metro, trường học, bệnh viện, khu công nghiệp.
• Nếu chỉ dựa vào “tin tức” mà không có nền tảng thực tế, giá đất khó duy trì mức cao lâu dài. Nhà đầu tư có thể bị mắc kẹt nếu mua ở “đỉnh giá” mà không có thanh khoản.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
• Tìm hiểu kỹ quy hoạch và hạ tầng: Chỉ nên đầu tư vào khu vực có dự án phát triển thực tế, không chạy theo tin đồn.
• Đánh giá khả năng khai thác dòng tiền: Ưu tiên đất có tiềm năng cho thuê, kinh doanh thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.
• Tránh mua theo hiệu ứng FOMO: Không vội vàng xuống tiền khi giá bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn.
Mặc dù thị trường đất nền ven đô đang sôi động, nhưng nguy cơ sốt ảo vẫn rất lớn. Nhà đầu tư cần tỉnh táo để không rơi vào “bẫy giá” do đầu cơ tạo ra.