BĐS năm 2021, các CĐT đều làm khung giá cho các khu mới mở bán cao hơn từ 10-20% mặc dù có thể là trong cùng một dự án. Bởi giá nguyên vật liệu tăng, sắt thép tăng đồng nghĩa với việc chi phí làm hạ tầng như đường, cảnh quan, điện ngầm... đều sẽ phải lên theo giá tại thời điểm hiện tại.
- Để xây thô 1 căn biệt thự TB cần 2,5 - 4 tỷ ( tối thiểu )
- Để xây hoàn thiện bao gồm cả đồ rời cho 1 căn biệt thự TB cần 8-12 tỷ
+, Thêm chi phí hạ tầng cảnh quan chung dự án
Qua 4 lần bùng dịch trở lại, BĐS đang bán tốt không? Có, đang bán rất tốt. (Chính xác là thị trường ngầm đang bán rất tốt .)
Người giàu thứ cấp sở hữu cho mình những BĐS phù hợp với mục đích và giá cả tốt.
Nhà đầu tư sơ cấp , thứ cấp có cơ hội Vung tiền Ôm hàng ( đặc biệt với các sàn phân phối lớn )
Còn cơ hội tăng giá cho nhà đầu tư trong khoảng 2-3 năm tới không? Có, cơ hội ngon luôn. chắc chắn là vậy .
Tuy nhiên vấn đề ở đây là Khách hàng (KH) muốn đầu tư đang cần :
Mua từ các CĐT bán ra lần đầu, để được sử dụng bài toán tài chính vay miễn lãi thông thường là cho 70% từ 24-36 tháng.
Vốn tự có chỉ cần bỏ ra 25-30% / tổng giá trị tài sản mua.
Vậy giả sử như tôi đi mua căn biệt thự 10 tỷ đi, tôi chỉ cần đóng 2,5 tỷ còn lại vay miễn lãi 24 tháng.
Sau 2 năm căn bt của tôi bán giá 12-13 tỷ. Bỏ ra 2,5 tỷ lãi thêm 2,5 tỷ—> tỷ suất sinh lời trên đồng vốn bỏ ra gần như 100% ( sau khi trừ đi khoản lãi nếu so sánh vác 2,5tỷ đi gửi bank chẳng hạn).
Ngành nào sẽ phát triển mạnh sau Covid? Đó chính là du lịch. (Điều kiên tốt cho phát triển BĐS nghỉ dưỡng
Biện pháp duy nhất để khống chế được Covid? Đó chính là Vacxin
- Mỹ và Canada dự kiến tiêm xong cho toàn dân vào 9/2021 ( nước giàu)
- Nước phát triển, đang phát triển trong đó có Việt Nam dự tiêm xong khoảng giữa năm 2022
- Nước nghèo tiêm xong khoảng 2023 - nửa đầu 2024
Dịch sẽ được kiểm soát, chấm dứt trên toàn cầu dự 2023, lúc đó quốc tế bắt đầu được giao thương đi lại. Du lịch Việt Nam phải nói là vô cùng tiềm năng.
Thực tế đã chứng minh Bất động sản là ngành miễn nhiễm với Covid – 19, với tâm lý coi đây là “của để dành” nhiều gia đình có tiền nhàn rỗi đã lựa chọn đầu tư vào nhà cửa với mục tiêu dài hạn như cho thuê, tích lũy nhà cửa cho con hay mua nhà để trữ tiền…
Theo kinh nghiệm của Quân , có những tiêu chí sau đây đáng cân nhắc của 1 tài sản BĐS để đảm bảo Sự bình an - Bền vững lâu dài:
– An toàn : Pháp lý chủ quyền đứng tên mình, tài sản nằm trong tầm tay mình, dễ dàng Thăm – Ngắm
– Bán khi thích và được giá
– An nhàn : Tài sản có thể tự vận hành, không khó khăn trong khâu quản lý, không ảnh hưởng đến cuộc sống; Dễ dàng kiếm người thay mình khai thác quản lý, không lệ thuộc hoàn toàn vào 1 hoặc 1 vài đối tác
– Dòng tiền : Tài sản tự tạo ra “Thu Nhập Đều Đặn Hàng Tháng” ngang với lãi suất cơ bản ngân hàng (5-8%/năm), kể cả trong lúc ngủ
– Lãi vốn : Tài sản có khả năng tự tăng giá trị trong 2-3 năm như quy luật chu kì của thị trường BĐS
– Đòn bẩy : Tài sản có giá trị thế chấp trên “Ít nhất 50%” giá thị trường để huy động vốn khi cần
– Kế thừa : Tài sản được Sở Hữu Lâu Dài, có thể truyền lại cho thế hệ sau
Còn quý anh chị khách hàng đầu tư , anh chị và các bạn Sales đọc xong bài thấy sao ạ ?
Ryan Quốc Quân