Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Ngân hàng thừa tiền, lãi suất tiền gửi giảm liệu BĐS có hưởng lợi ? ( Bài 2)

Về lý thuyết, là kênh đầu tư, BĐS sẽ được hưởng lợi do ngân hàng thừa tiền sẽ dễ vay và dòng vốn đã và đang bị ép từ kênh tiết kiệm tràn sang các kênh đầu từ khác qua bình thông nhau. Thực tế, BĐS liệu đã là chỗ “trũng” nhất ? mức độ hưởng lợi được bao nhiêu ?Thiết nghĩ thực tế sẽ là vấn đề người đầu tư quan tâm.

Ngân hàng thừa tiền, lãi suất tiền gửi giảm liệu BĐS có hưởng lợi ? ( Bài 2)   - 1

Trong bài trước " LÃI SUẤT TIỀN GỬI LIỆU CÓ GIẢM SÂU?", tác giả đã chứng minh lãi suất tiền gửi đang vào xu thế giảm, thực tế cũng đã và diễn ra như vậy. Tuy nhiên, liệu lãi suất có giảm “bằng chúng bằng bạn hay không” âm như Thụy Sỹ, Nhật Bản, sát 0% như Mỹ, EU, hay tầm tầm như mấy nước đang phát triển: Ấn độ, Malaysia, …? Làm rõ vấn đề này rất quan trọng cho người đầu tư BĐS.

Thực tế lãi suất của ta rất khó giảm sâu, rất khó có thể “bằng chúng bằng bạn” - ít nhất là như các nước đang phát triển vì:

Thứ nhất, lãi suất tiền huy động dài hạn (12 tháng) còn ở mức khá cao, (gần gấp đôi so với mức lãi suất 6 tháng) ngoài ra, giai đoạn trước, nhiều người đã tranh thủ “khóa” tiền tiết kiệm ở kỳ hạn dài và mức lãi suất cao rồi;

Thứ hai, lãi suất có giảm được hay không và giảm bao nhiêu phụ thuộc vào mức lạm phát của Việt Nam so với khu vực và thế giới. Diễn biến của lạm phát thực tế đã và đang phù hợp với lạm phát mục tiêu (dưới 4% vào cuối năm). NHNN đang ưu tiên cho ổn định tỷ giá để an dân, giữa và thu hút thêm vốn FDI và góp phần khẳng định thêm tính chính đáng đối phản đối lời cáo buộc của Mỹ về việc Việt Nam thao túng tiền tệ.

thứ ba, nhà điều hành chính sách đã nhận thấy sự hấp thụ tín dụng của nền kinh tế đang yếu,  nên không thể bơm thêm nhiều tiền ra tránh tình trạng tiền đi vào BĐS, vàng và đô là hóa nền kinh tế… những vẫn đề mà chính phủ, NHNN đã mất rất nhiều công sức và thời gian để giảm ảnh hưởng xấu với tư cách là cái túi “Doremon” hút thẩm thấu dòng vốn đầu tư.

Ngân hàng thừa tiền: huy động được 4,85% trong khi chỉ cho vay 4,05% (tính đết hết tháng 7/2020) là một bất lợi lớn cho BĐS. Đây là triệu chứng lâm sàng rõ nhất của sức khỏe nền kinh tế đang rất yếu, không hấp thụ được, doanh nghiệp không vay tiền có nghĩa là sản xuất kinh doanh không phát triển, thu nhập sẽ tiếp tục khó khăn, thất nghiệp gia tăng….trước một tương lai bất định như vậy đã tác động mạnh và trực diện lên hai phía cung và cầu của thị trường BĐS đẩy thị trường vào thế “cháy nhà hai đầu”, cụ thể:

Về phía cung, chỉ xét yếu tố đại diện là chủ đầu tư (CĐT) với tư cách là bên cung ứng hàng hóa. Nghịch lý là ngân hàng thừa tiền và muốn cho vay, CĐT khát khao vay tiền nhưng lại khó tiếp cận, khó hoặc không vay được. Vì  CĐT hết hạn mức tín dụng, không có tài sản đảm bảo hoặc không chứng minh được dòng tiền trả gốc là lãi theo định kỳ.  Về phía ngân hàng, trong điều kiện kinh tế vĩ mô khó khăn và bất ổn ngân hàng nói chung, các lãnh đạo NHTM nói riêng không thể và cũng không muốn “linh động” các điều kiện cho vay vừa tránh nỗi nguy cơ nợ xấu cho ngân hàng vừa né nỗi lo vướng lao lý như các bậc tiền bối trong giai đoạn trước.

Thông tư 01/2020/TT-NHNN cho phép kéo dài thời gian phát sinh nghĩa vụ trả nợ gốc và hoặc lãi vay đến 31/12/2020. Theo đó, hệ thống ngân hàng đã và đang hỗ trợ các CĐT thông qua việc tạm thời hoãn, dãn việc tính lãi suất quá hạn, nâng hạn mức nợ xấu…. Tuy nhiên, thời hạn tới 31/12 không còn nhiều, có lẽ đó cũng là lý do nhiều CĐT chạy đôn chạy đáo tìm kiếm nguồn vốn từ các kênh huy động khác như phát hành trái phiếu, bán tài sản, tăng cường khuyến mại để đẩy hàng….thu tiền.  

Về phía cầu, trong đó người nhà đầu tư/đầu cơ, người tiêu dùng và người sử dụng là đại diện.

Người đầu tư, đầu cơ tay trái (Amateur) mới vào nghề hoặc đang làm công việc khác nhưng đầu tư, kiếm tiền bằng BĐS) và  nhà đầu tư cao thủ võ lâm (professional) có cách nhìn nhận và ứng xử với thị trường khác nhau, cách khai thác mặt bằng lãi suất thấp cũng rất khác biệt. Không có số liệu thống kê, nhưng có thể nói, hầu hết người đầu tư, đầu cơ tay trái đều đang kẹt vốn trong những đợt sốt nóng BĐS vùng ven, condotel, shophouse….vừa qua. Chỉ một số ít mạnh dạn cắt lỗ, thoát hàng còn đại đa số vẫn đang “tiếc giá” không dám cắt lỗ vì so với mức giá đỉnh, hoặc so với mức giá lúc mua đã mất quá nhiều. Nhà đầu tư amateur chỉ mong thoát hàng, nghe ngóng và hy vọng vào các tin tốt của CĐT, hay những bài PR có ý đồ… nói đến việc tìm kiếm, hay tận dụng xu thế lãi suất thấp để sử dụng đòn bảy tài chính thì họ như “chim sợ cành cong”; một số khác đã gặt hái ít nhiều thành công của giai đoạn tăng giá trước nay lại hăm hở trở lại ôm hàng “ngộp”.

Ngân hàng thừa tiền, lãi suất tiền gửi giảm liệu BĐS có hưởng lợi ? ( Bài 2)   - Ảnh 1

Với các cao thủ võ lâm, chắc giờ này đã rung đùi tận hưởng thành quả của chu kỳ tăng giá 2014-2018 vừa qua. Cách thức đầu tư khác biệt, không tiếc đà tăng của thị trường, thoát hàng trước khi thị trường lên đỉnh hoặc trong vùng đỉnh, hoặc nếu không kịp họ cũng mạnh dạn cắt lỗ trong giai đoạn đầu của kỳ giảm giá. Trong giai đoạn thị trường hiện tại, hầu hết các 老狐狸 (con cáo già) không “trục lợi” từ xu thế lãi suất thấp mà vẫn để tiền ở ngân hàng và đang ráo riết tìm kiếm các cơ hội đầu tư hời, các sản phẩm, dự án bđs đắc địa và thong thả, kiên nhẫn chờ sập giá để ôm vào.

Với người mua nhà để ở. Nhiều khuyến cáo cho rằng đây là thời điểm thích hợp để tìm và mua nhà nếu có nhu cầu ở thật. Thực tế, nỗi lo cơm áo gạo tiền và lo cho một tương lại bất định đã làm cho họ chững lại giấc mơ mua nhà, dù sao họ đang rất cân nhắc vì lãi suất tiết tiệm đã xuống thấp… tuy nhiên với các thông tin bủa vây về tình nhiều CĐT bất tín, những rao bán nhà nhà cắt lỗ, thoát “ngộp”  cũng cố thêm lòng tin vào sự chờ đợi thị trường giảm giá tiếp.

Sự ảm đạm đến đau sót thị trường BĐS cung cấp dịch vụ: khách sạn, nhà hàng, thuê mặt bằng kinh doanh, nhà cho thuê, văn phòng cho thuê …. Là những bằng chứng khẳng định rằng dù ngân hàng thừa tiền, lãi suất giảm giảm cũng chẳng thể giúp nhiều cho BĐS./.         

 

Chia sẻ độc quyền trên Mxh Người Mua Nhà

2

Bình luận

Vinaconex nợ dân 14 tỷ đồng, thanh tra vào cuộc

Thanh tra Chính phủ và Thanh tra Bộ Tài nguyên & Môi trường xem xét việc triển khai dự án mở rộng và hoàn thiện đường Láng - Hòa Lạc, do Vinaconex làm tổng thầu. Xem thêm
Vinaconex nợ dân 14 tỷ đồng, thanh tra vào cuộc  - 1

Tấp nập rao bán nhà ở xã hội giá cao dù dự án chưa bàn giao

Mặc dù chưa đủ thời hạn 5 năm và không nằm trong các trường hợp được phép nhưng nhiều căn nhà ở xã hội vẫn được rao bán thông qua hình thức lập vi bằng với giá cao gấp đôi chỉ sau một năm. Xem thêm
Tấp nập rao bán nhà ở xã hội giá cao dù dự án chưa bàn giao - 1

Review đánh giá dự án Căn hộ Empire City Thủ Thiêm

Tham gia Cộng đồng đã lâu nhưng trước giờ ít viết bài chia sẻ. Nên hôm nay Đại xin viết bài Review về dự án Empire City mà mình đã “nằm vùng” từ 2021 và làm cư dân từ 2022 tới nay. Xem thêm
Review đánh giá dự án Căn hộ Empire City Thủ Thiêm  - 1

Bất ngờ với giá rao bán chung cư không sổ hồng ở Hà Nội tăng mạnh, chủ nhà lãi tiền tỷ vẫn cho rằng: "Tôi bán rẻ nhất trên thị trường"

Trong "cơn sốt" chung cư Hà Nội thời gian qua, những căn chung cư không sổ hồng cũng tăng mạnh. Nhiều người chấp nhận rủi ro xuống tiền mua chung cư không sổ để đáp ứng được nhu cầu an cư lạc nghiệp. Xem thêm
Bất ngờ với giá rao bán chung cư không sổ hồng ở Hà Nội tăng mạnh, chủ nhà lãi tiền tỷ vẫn cho rằng: "Tôi bán rẻ nhất trên thị trường"  - 1

Sun Symphony Residence: Sống giữa những “báu vật” thiên nhiên ban tặng Đà Nẵng

Nhường chỗ cho những cuộc di cư trú ẩn về miền hoang sơ, lối sống “xa xỉ”, chữa lành giữa thiên nhiên giờ đây có thể được tìm thấy ở trung tâm của một trong những thành phố đáng sống bậc nhất châu Á. Xem thêm
Sun Symphony Residence: Sống giữa những “báu vật” thiên nhiên ban tặng Đà Nẵng - 1

Chung cư Hà Nội đã hạ nhiệt...nhưng giá còn tiếp tục tăng lên

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc của Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khẳng định, nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng mạnh là do nguồn cung quá khan hiếm, giá mở bán cao đã gây ra đợt tăng giá mạnh. Xem thêm
Chung cư Hà Nội đã hạ nhiệt...nhưng giá còn tiếp tục tăng lên  - 1

Hé lộ 2 kịch bản có thể xảy ra tác động đến thị trường BĐS cuối năm 2024

Thị trường bất động sản sẽ được phục hồi, theo các chuyên gia việc quyết định thị trường sôi động hay không phụ thuộc vào chính sách pháp luật, các nguồn vốn đầu tư đa dạng và đặc biệt là sự am hiểu thị trường đối với người mua, người bán và người môi giới… Xem thêm
Hé lộ 2 kịch bản có thể xảy ra tác động đến thị trường BĐS cuối năm 2024  - 1

Căn hộ 2 tỷ tại TP.HCM còn không?

Vẫn còn chứ, tuy nhiên cũng sẽ có nhiều lý do tại sao còn phân khúc này tại TPHCM. Có thể đó là căn studio, có thể chung cư đã bàn giao lâu rồi, hoặc có thể là NOXH,... Xem thêm
Căn hộ 2 tỷ tại TP.HCM còn không? - 1

Masterise Homes "chào sân" thị trường bất động sản Hải Phòng

Tiếp nối những dự án quốc tế tại TPHCM và Hà Nội, tháng 6, Masterise Homes công bố gia nhập thị trường bất động sản Hải Phòng với dự án mới mang tên The Centric. Xem thêm
Masterise Homes "chào sân" thị trường bất động sản Hải Phòng - 1

CĂN HỘ QUẬN 12

Diện tích cũng thuộc top quận/huyện thành phố nhưng mật độ cư dân khá thưa, nhìn trên bản đồ cũng thấy rõ phần lớn dân cư tập trung đông nhất gần Gò Vấp và khu vực Sân bay Tân Sơn Nhất. Xem thêm
CĂN HỘ QUẬN 12  - 1

CÓ 1 TRIỆU ĐÔ RỒI MÀ VẪN KHÔNG MUA ĐƯỢC NHÀ ĐÚNG Ý

Biệt thự, liền kề thuộc các dự án nằm dọc tuyến đường vành đai 3 vào diện đắt nhất Hà Nội. Tại khu vực phía Tây Hồ Tây, có trong tay 1-2 triệu USD khó có thể mua được nhà ở đây. Khảo sát giá biệt thự tại Khu đô thị Starlake, các chủ nhà đang rao bán ở mức 420 - 550 triệu đồng/m2, diện tích từ 132-300m2. Xem thêm
CÓ 1 TRIỆU ĐÔ RỒI MÀ VẪN KHÔNG MUA ĐƯỢC NHÀ ĐÚNG Ý  - 1

Em muốn bán mảnh đất giá 5 tỷ

Giờ có người hỏi mua, cọc 500tr và hẹn 45 ngày sau trả số còn lại rồi làm giấy tờ mua bán. Xem thêm

Các bác cho em hỏi giữ cọc lâu như vậy có rủi ro gì không ạ?

Em thì muốn hẹn người ta 1 tháng sau quay lại nếu vẫn chưa bán đc thì lúc đấy cọc 500tr và em giữ đất 15 ngày. Cách này có ổn không các bác?

Cảm ơn mọi người!

Bộ Xây dựng đưa ra tiêu chuẩn PCCC cho chung cư mini dưới 7 tầng, nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ

Bộ Xây dựng cho biết, dự kiến trong tháng 7, Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế đối với các công trình nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ (chung cư mini) có quy mô dưới 7 tầng, trong đó có thiết kế về phòng cháy, chữa cháy sẽ được ban hành. Xem thêm
Bộ Xây dựng đưa ra tiêu chuẩn PCCC cho chung cư mini dưới 7 tầng, nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ  - 1

Hướng dẫn làm thủ tục cho tặng căn hộ chung cư cha mẹ cho con

Bước 1: Lấy sổ về. Nếu căn hộ không thế chấp thì không có bước này, nếu đang trong ngân hàng thì phải tất toán khoản vay để lấy ra. Xem thêm
Hướng dẫn làm thủ tục cho tặng căn hộ chung cư cha mẹ cho con - 1

TTC Land áp lực với xử lý “núi” nợ hơn 2.000 tỷ đồng trong năm 2024?

Kết thúc quý I/2024, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land; HOSE: SCR) ghi nhận doanh thu èo uột, trong khi doanh nghiệp này đang phải đối mặt với áp lực trả khoản nợ gốc và lãi ước tính lên tới hơn 2.000 tỷ đồng đến hạn trong năm 2024. Xem thêm
TTC Land áp lực với xử lý “núi” nợ hơn 2.000 tỷ đồng trong năm 2024?  - 1

Lãi suất vay...

2023 từng hỗ trợ một ca tư vấn mua căn hộ, được khách hàng chia sẻ về việc nhờ người thân ở Đài Loan vay với mức lãi 2%, mình đã vô cùng ngạc nhiên. Xem thêm

Tối qua, trao đổi với khách hàng khác thì lại được chia sẻ, khách được người thân vay dùm 500 triệu với mức lãi suất 500k/tháng. Bấm sơ thì mình thấy lãi suất khoảng hơn 1%. Trước đó khách này đang tính vay mua căn hộ ở Việt Nam nhưng lại thôi. Nhưng được người thân sẵn sàng hỗ trợ như này thì khách mạnh dạn vay và mang tiền về mua nhà ngay.

Case mới nhất mình hỗ trợ khách vay, mức lãi là 5.8%, trường hợp cá nhân vay mua bất động sản nhé mọi người. Không biết tình hình lãi hiện tại ở các ngân hàng Việt Nam như nào nhỉ?

Trần Tuyên

Lãi suất vay... - 1

“Học xong con về quê,

con không thích những nhà toà nhà cao tầng với những con ngõ muốn lách xe đi vào cũng khó.” Xem thêm

Thành phố từng là ước mơ của mình những ngày chưa lớn, nhưng bây giờ, ước mơ của mình là con đường rộng thênh thang ở quê, là mở mắt ra từ ngôi nhà cấp 4 ngay mặt đất.

Mình từng nài nỉ bố mẹ để được lên Hà Nội nhưng lúc này mình lại muốn về nhà.

Nhà mình độc lập, không có nhà nào xếp chồng lên, không có nhà nào ở phía dưới. Nhà mình, nhiều cây nhiều hoa, nhiều đất nhiều sự sống.

Mình hứa với mẹ “học xong đại học, con về”.

Mặc dù vấn đề nhà cửa, giá bđs ở quê dễ chịu hơn nhưng Có lẽ đây là lựa chọn của số ít người và thực sự nó cũng không dành cho số đông khi cơ hội việc làm ở vùng nông thôn bị hạn chế. Còn bạn, nếu có công việc tương đối tốt ở quê thì bạn có chọn về quê không?

Hoàng Chung

“Học xong con về quê,  - 1

Hà Nội: Hàng loạt nhà cao tầng, chung cư cao cấp vi phạm quy định về PCCC

Trao đổi với PetroTimes, Luật sư Vũ Thủy Linh - Công ty Luật TNHH Trương Anh Tú (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho biết, một dự án bất động sản chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) khi đáp ứng đủ các điều kiện về pháp lý, trong đó có điều kiện về phòng cháy chữa cháy (PCCC). Xem thêm
Hà Nội: Hàng loạt nhà cao tầng, chung cư cao cấp vi phạm quy định về PCCC - 1

Khối nợ gần 24 nghìn tỉ của KN Cam Ranh - đại gia bất động sản lớn nhất Khánh Hòa

Tại ngày 31.12.2023, nợ phải trả của Công ty KN Cam Ranh ở mức 23.926 tỉ đồng, gấp 3 lần vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, trong 2 năm, từ 31.12.2021 đến cuối năm 2023, nợ phải trả của doanh nghiệp tăng đến 93%. Xem thêm
Khối nợ gần 24 nghìn tỉ của KN Cam Ranh - đại gia bất động sản lớn nhất Khánh Hòa - 1

Chào mọi người. Em xin một chút lời khuyên với

Profile em hiện tại: đầu 3x, có 3 tỷ tiền mặt, đã có nhà riêng ở quê. Em sắp chuyển đến tpHCM sống khoảng 2 năm rồi rời đi. Em đang không biết nên: Xem thêm
Chào mọi người. Em xin một chút lời khuyên với - 1

CBRE: Giá nhà tại Hà Nội sẽ chững lại vào năm 2025

Chuyên gia của CBRE dự báo, cả năm 2024, giá nhà tại Hà Nội sẽ tăng chậm lại nhưng vẫn tăng trung bình 20%. Sau đó, năm 2025 sẽ chững lại. Xem thêm
CBRE: Giá nhà tại Hà Nội sẽ chững lại vào năm 2025 - 1

ĐÓN ĐẦU DÒNG VỐN FDI TRÊN KHẮP THẾ GIỚI – CƠ HỘI NÀO CHO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM?

Thị trường BĐS Việt Nam hưởng lợi gì và cần làm gì trước cơ hội lớn này? Xem thêm
ĐÓN ĐẦU DÒNG VỐN FDI TRÊN KHẮP THẾ GIỚI – CƠ HỘI NÀO CHO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM?  - 1

Sức bật “lò xo” cho BĐS đô thị Đà Nẵng từ những cơ chế, chính sách đặc thù

 “Đối với Đà Nẵng, mọi chuyện đều có thể. Lịch sử 27 năm qua chứng tỏ điều đó.” PGS. TS, chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên đã nhận định như vậy trong bối cảnh thành phố đang đứng trước “cuộc cách mạng lần thứ hai” khi tháng 6 này, tại kỳ họp thứ 7 khóa XV, Quốc hội sẽ thông qua những cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển Đà Nẵng. Xem thêm
Sức bật “lò xo” cho BĐS đô thị Đà Nẵng từ những cơ chế, chính sách đặc thù - 1

Dạo này khi có cơ hội ngồi với "người có tiền" mình lại khuyên người ta mua đất ở những nơi khí hậu mát mẻ

Thật ngớ ngẩn khi đi khuyên người giàu tiêu tiền như thế nào- cộng đồng mạng hay nói thế, nhưng mà mình kệ, kaka. Xem thêm
Dạo này khi có cơ hội ngồi với "người có tiền" mình lại khuyên người ta mua đất ở những nơi khí hậu mát mẻ - 1

'Chuồng cọp' chống trộm trên tầng thượng bít đường sống khi cháy nhà

'Trộm nào leo được lên sân thượng để đột nhập mà sao nhiều người vẫn hàn lồng sắt bịt kín, để rồi chẳng biết chạy đường nào khi nhà cháy'. Xem thêm
'Chuồng cọp' chống trộm trên tầng thượng bít đường sống khi cháy nhà  - 1

Cư dân chung cư Kingdom 101 bức xúc vì bị ngâm sổ hồng

Hơn 3 năm sau ngày bàn giao căn hộ, đến nay hàng ngàn cư dân chung cư Kingdom 101 (quận 10, TP.HCM) vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng. Xem thêm
Cư dân chung cư Kingdom 101 bức xúc vì bị ngâm sổ hồng  - 1

Một chiếc nhà xinh xinh trên một ngọn núi cao cao ở một hòn đảo xa xa…

Đây là ngôi nhà em trai mình xây cho ba mẹ và cũng là nơi gia đình bạn ấy ở khi về VN. Xem thêm
Một chiếc nhà xinh xinh trên một ngọn núi cao cao ở một hòn đảo xa xa…  - 1
Một chiếc nhà xinh xinh trên một ngọn núi cao cao ở một hòn đảo xa xa…  - 2
Thông báo
vừa bình luận bài viết