Sự góp mặt của những “người quen cũ” trong diện mạo mới cho thấy một chu kỳ phục hồi đang hình thành không còn dựa vào kỳ vọng mù mờ, mà được củng cố bằng dòng tiền thật, pháp lý rõ ràng và nhu cầu thật từ thị trường.
🏰 Vinpearl – Doanh nghiệp nghỉ dưỡng đầu tiên cán mốc tỷ đô chỉ sau 2 tháng lên sàn
Không nằm ngoài dự đoán, Vinpearl (VPL) chính là cái tên chiếm trọn tâm điểm trong nhóm bất động sản tỷ đô năm nay. Chỉ 2 tháng sau khi niêm yết trên sàn HoSE vào tháng 5/2025, VPL đã đạt mức vốn hóa lên tới 159 nghìn tỷ đồng, tương đương khoảng 6,1 tỷ USD – trở thành doanh nghiệp lớn nhất trong số 9 tân binh tỷ đô của thị trường.
Sở hữu hệ thống 31 khách sạn, resort và công viên giải trí trải khắp Việt Nam, Vinpearl đang được kỳ vọng trở thành đầu tàu của ngành du lịch nội địa hậu Covid. Đáng chú ý, phần lớn hệ sinh thái dịch vụ của Vinpearl được hưởng lợi từ dòng khách quốc tế đang phục hồi mạnh từ quý II/2025.
🏗️ Novaland – Gỡ pháp lý, phục hồi vốn hóa và niềm tin
Từng là biểu tượng tăng trưởng nóng rồi cũng là tâm điểm khủng hoảng trái phiếu năm 2022–2023, Novaland (NVL) đã âm thầm quay lại đường đua một cách vững chắc. Với hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý – trong đó nổi bật là Aqua City (Đồng Nai) và NovaWorld Phan Thiết, NVL đang có dấu hiệu hồi phục khả quan.
Trong 7 tháng đầu năm, cổ phiếu NVL tăng hơn 60%, kéo theo vốn hóa từ 20 nghìn tỷ đồng lên 32,3 nghìn tỷ đồng (~1,24 tỷ USD). Đây là minh chứng cho hiệu quả của chiến lược tái cấu trúc tài chính, hợp tác ngân hàng và sự can thiệp chính sách kịp thời.
🏭 Kinh Bắc (KBC) – BĐS khu công nghiệp đón sóng FDI, vươn mình tỷ đô
Không ồn ào như Vinpearl hay Novaland, nhưng Kinh Bắc City (KBC) đã có cú bứt tốc thầm lặng nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và dòng vốn FDI đổ mạnh vào Việt Nam. Với quỹ đất khu công nghiệp lớn tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Long An và TP.HCM, KBC đang là “người đi trước đón đầu” trong mảng bất động sản công nghiệp.
Tính đến giữa tháng 7/2025, KBC đạt mức vốn hóa 26,7 nghìn tỷ đồng (~1,03 tỷ USD), chính thức lọt nhóm doanh nghiệp tỷ đô. Sự gia tăng này đến từ việc thị trường đang đánh giá lại tiềm năng sinh lời dài hạn của phân khúc đất khu công nghiệp trong bối cảnh Trung Quốc giảm tốc, và Việt Nam trở thành điểm đến FDI thay thế.
📊 Bức tranh định lượng: Bất động sản trở lại hàng ghế đầu
| Doanh nghiệp BĐS |
Lĩnh vực |
Vốn hóa T7/2025 (tỷ VND) |
Tăng trưởng so với 2024 |
| Vinpearl (VPL) |
Du lịch – nghỉ dưỡng |
159.000 |
Mới lên sàn tháng 5 |
| Novaland (NVL) |
Nhà ở, đại đô thị |
32.300 |
+62% |
| Kinh Bắc (KBC) |
Khu công nghiệp |
26.700 |
+28% |
Dù xuất phát từ các phân khúc khác nhau, cả ba doanh nghiệp này đều có chung một điểm: tái cấu trúc mạnh, thích ứng nhanh và định hướng rõ ràng cho tương lai hậu khủng hoảng.
Việc các doanh nghiệp bất động sản quay trở lại mốc vốn hóa tỷ đô trong năm 2025 cho thấy thị trường đang tái định vị lại vai trò của ngành này không còn xem đây là nhóm "rủi ro cao" như giai đoạn 2022–2023, mà là ngành thiết yếu phục vụ cho các nhu cầu thực: ở – nghỉ dưỡng – sản xuất.
Cú hích từ chính sách vĩ mô (hỗ trợ tín dụng, tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy giải ngân đầu tư công) cùng với dòng tiền FDI và sự phục hồi tiêu dùng nội địa đã tạo điều kiện để các “ông lớn” BĐS lấy lại vị thế.
📌 Kết luận: Không còn là “ngành cũ”, BĐS đang mở ra một chu kỳ mới
Vinpearl là biểu tượng của niềm tin mới vào nghỉ dưỡng nội địa. Novaland là ví dụ điển hình cho việc xoay chuyển cục diện khi pháp lý được tháo gỡ. Và Kinh Bắc cho thấy tiềm năng bền vững của bất động sản khu công nghiệp trong làn sóng sản xuất toàn cầu mới.
Với ba cái tên này, bất động sản không chỉ "hồi sinh", mà còn đang tái xuất trong vai trò dẫn dắt xu thế đầu tư trong chu kỳ kinh tế mới, nơi sự chọn lọc và minh bạch trở thành yếu tố then chốt.