1. Giá nhà hiện tại cao, do môi giới thổi giá làm chủ nhà ngáo giá

Giá nhà hiện tại rất cao, do môi giới và các sàn thổi giá. Vì chủ bán nhiều khi cũng không nắm được giá thị trường, đa phần là dừng ở việc tham khảo giá từ hàng xóm, môi giới tư vấn (ví dụ như thi thoảng có mấy bạn gọi điện đến bảo anh có bán nhà không, nhà của anh bán em sẵn sàng mua lại giá 6 tỷ chẳng hạn...). Vì người bán ai chả muốn bán được giá, đúng không? 1 phần khi đăng nên các sàn thì nếu rẻ thật các sàn sẽ thu mua lại, xong sửa sang rồi bán đúng giá "thị trường".

Khi giá chung cư cũ không sổ cũng là 30 triệu/m2 thì giá chung cư cũ có sổ 45-50 triệu /m2 là bình thường, và giá chung cư mới có sổ là 60-70 triệu /m2 lại càng bình thường hơn nữa, dẫn tới nhà mặt đất trong ngõ phải 150 triệu /m2 nếu ngõ sâu, còn 1 nhà ra phố gần ô tô thì phải 200 triệu/m2 mới là phù hợp =))

2. Lãi suất ngân hàng đang tăng dần

Hiện lãi suất đang ưu đãi vay mua nhà trong 1-2 năm (4-6%), nên đa số sẽ mua đi bán lại nhiều lần, lướt sóng 1 cái có 500 triệu-1 tỷ, ai chả ham? nó là 1 trong số nguyên nhân giá nhà lên cao, đồng thời như ôm quả bom nổ chậm, không thoát hàng kịp, qua thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi không gồng được thì phải bán tháo, nên mọi người chờ thêm tầm 1-2 năm nữa hãy mua, lúc đó sẽ mua được giá hợp lý. Lãi suất tăng thì giá nhà sẽ trở về giá trị thực.

Còn mua nhà nếu không vay ngân hàng hoặc vay <25% thì nếu bạn gặp được căn hợp lý, thì hãy mua, còn không thì thôi, đừng cố gồng gánh, vì mình từng trải qua lãi suất thả nổi đợt cuối năm 2022 ngân hàng hút tiền về lúc đó mới thấm, mua nhà nó là cái duyên, mua để ở mà không nợ nần gì, giá cả có cao 1 tý, bạn và gia đình ưng thì cứ nên xem xét, nhưng cao bất thường như hiện tại thì không nên nhé. Còn rẻ quá so với giá rao thì nên tự mình đi lên địa chính kiểm tra pháp lý thật kỹ rồi hãy xem xét.

3. Cuối năm sẽ đáo hạn trái phiếu bất động sản

Hiện áp lực trả nợ của các công ty bất động sản rất lớn, nên họ tính luôn lãi suất ngân hàng vào sản phẩm, nên họ rao ngày 1 tăng, các bạn mua nhà bây giờ thì có thể là mua với giá của tương lai, hoặc giá của đỉnh. Chờ cuối năm đáo hạn trái phiếu thì sẽ có 1 tá bất động sản giá hợp lý, vì vậy không việc gì phải vội.

4. Môi giới tạo tâm lý FOMO

Các sàn bất động sản dạy môi giới tạo tâm lý FOMO (khu này hở ra là hết, hoặc không có người bán, chị không chốt ngay là giá còn lên nữa...) khiến mọi người chạy theo tâm lý đám đông, dồn tiền đi mua nhà, làm mọi cách mua nhà... tạo điều kiện cho 1 số môi giới nhìn mình như nhìn mấy con gà cho bọn nó lùa, (mình không nói tất cả, vì mình đi xem hơn 1 năm cũng có 1 số môi giới mất dạy và 1 số môi giới có tâm), nó lùa quay mình vừa mất thời gian, vừa mệt, tâm lý lại chẳng tập trung làm việc kiếm tiền được, xong bị dẫn dắt tâm lý phải mua bằng được, như bị thôi miên đấy.

Làm ăn 3 năm nay ngày một khó khăn (không phải tất cả, nhưng đa phần là thế), kiếm tiền khó, nhưng câu cửa miệng của môi giới là thời đại tiền rẻ, tiền mất giá, nhưng giá cả chi tiêu vẫn thế, giá vàng tăng thì môi giới bảo so sánh với giá vàng, giá vàng giảm thì cũng không thấy giá nhà giảm mà chỉ thấy tăng. Bạn không đủ tiền thì thế nào cũng bấm bụng cố vay cố mua cái nhà cho xong, sợ mình làm ra không đủ so với tốc độ giá nhà tăng

5. Chính phủ đang ra một số chính sách, xây mới thêm 1 số nhà ở xã hội và chung cư mới

Nguồn cung sẽ dồi dào hơn, các bạn sẽ có nhiều hàng để lựa hơn, khi đó giá sẽ hợp lý hơn

6. Chốt lại

Mình khuyên các bạn không nên mua nhà hiện giờ, mà chờ thêm 1-2 năm, tiền đó gửi ngân hàng, lấy lãi làm 1 phần chi phí thuê nhà (giá nhà cho thuê không hề tăng), tập trung vào công việc, công việc nó mới là nguồn sống của gia đình, trong thời gian đó thi thoảng quan sát thị trường nhà đất, chung cư, lúc đó sẽ có cái nhìn chính xác nhất về giá nhà, giá ở đây từng này tiền đã hợp lý chưa. Ví dụ bạn định mua ở khu nào, có thể thuê nhà tại khu đó, làm quen với hàng xóm, hỏi han dịch vụ thế nào chẳng hạn, đặc biệt với chung cư, nên thuê trước để biết dịch vụ và chủ đầu tư thế nào. Mua nhà là việc cả đời, không phải vội vàng, kiếm nơi an cư, chứ không phải làm nô lệ cho cái nhà và ngân hàng.

Chia sẻ của một thành viên trong nhóm Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá thổi giá